二手房房屋出售合同范本(2024版)

二手房房屋出售合同范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義第二章：當(dāng)事人信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3當(dāng)事人資格確認(rèn)第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：交易價格與付款方式4.1房屋售價4.2付款方式及期限4.3付款條件與保障第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間與程序5.3交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任與流程6.2過戶所需文件6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約補(bǔ)救措施第九章：合同變更與解除9.1變更條件與程序9.2解除條件與后果9.3變更與解除的法律效力第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3爭議解決地點(diǎn)第十一章：特別約定11.1保密條款11.2通知與送達(dá)方式11.3不可抗力條款第十二章：合同生效與備案12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：合同簽署13.1簽字欄13.2簽訂時間13.3簽訂地點(diǎn)第十四章：附件14.1附件清單14.2附件效力14.3附件的保管與使用合同編號_______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房交易的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同背景基于雙方真實(shí)意愿，經(jīng)協(xié)商一致，就賣方出售、買方購買二手房事宜達(dá)成本合同。1.3合同定義本合同中的關(guān)鍵術(shù)語及其定義如下：______。第二章：當(dāng)事人信息2.1賣方基本信息賣方姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，住址：______。2.2買方基本信息買方姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，住址：______。2.3當(dāng)事人資格確認(rèn)雙方均聲明具備簽署本合同的完全民事行為能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號：，權(quán)屬人：。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施3.3.1房屋使用現(xiàn)狀房屋目前用作______。3.3.2房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括______。第四章：交易價格與付款方式4.1房屋售價房屋交易總價為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)按照以下方式支付房款：______。4.3付款條件與保障買方應(yīng)保證資金來源合法，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬無爭議。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在買方支付______%房款后交付房屋。5.2交付時間與程序房屋交付時間為______，交付程序包括______。5.3交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收5.3.1交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：______。5.3.2驗(yàn)收程序買方應(yīng)在接收房屋后______天內(nèi)完成驗(yàn)收。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任與流程賣方應(yīng)協(xié)助買方在房屋交付后______天內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。6.2過戶所需文件過戶所需文件包括但不限于：______。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計算交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括契稅、個人所得稅等，具體計算方式為______。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)由法律規(guī)定的納稅義務(wù)人承擔(dān)，雙方另有約定的除外。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定各自享受優(yōu)惠。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形違約情形包括但不限于延遲支付房款、延遲交付房屋、房屋權(quán)屬存在爭議等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。8.3違約補(bǔ)救措施違約補(bǔ)救措施包括但不限于繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施、解除合同等。第九章：合同變更與解除9.1變更條件與程序合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2解除條件與后果一方嚴(yán)重違約時，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3變更與解除的法律效力合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況清理債權(quán)債務(wù)，并履行必要的手續(xù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會仲裁或向______人民法院提起訴訟。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為賣方所在地。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2通知與送達(dá)方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，緊急情況下可通過電話、電子郵件等方式先行通知。11.3不可抗力條款不可抗力導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)時，受影響的一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二章：合同生效與備案12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間合同生效的具體時間為______年______月______日。12.3合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同副本提交至______進(jìn)行備案。第十三章：合同簽署13.1簽字欄賣方簽字：______日期：______買方簽字：______日期：______13.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。13.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。第十四章：附件14.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋評估報告、房屋交接單等。14.2附件效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.3附件的保管與使用附件由雙方各執(zhí)一份，應(yīng)妥善保管，并在必要時提供給對方或相關(guān)機(jī)構(gòu)使用。第十五章：房屋的維護(hù)與修繕15.1維護(hù)責(zé)任賣方保證在交付前房屋處于良好狀態(tài)，買方應(yīng)對房屋進(jìn)行定期維護(hù)。15.2修繕義務(wù)房屋交付后，因使用造成的損壞由買方負(fù)責(zé)修繕。15.3修繕通知買方進(jìn)行重大修繕前應(yīng)通知賣方，并提供修繕計劃。第十六章：房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租限制16.1轉(zhuǎn)讓限制買方在未取得賣方同意前不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。16.2轉(zhuǎn)租限制買方在未取得賣方同意前不得將房屋轉(zhuǎn)租。16.3同意的授予賣方同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的，應(yīng)以書面形式通知買方。第十七章：房屋的共有權(quán)人17.1共有權(quán)人信息若房屋存在共有權(quán)人，賣方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明。17.2共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)共有權(quán)人享有與賣方同等的權(quán)利與義務(wù)。17.3共有權(quán)人的披露賣方應(yīng)向買方充分披露共有權(quán)人的相關(guān)信息。第十八章：房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備18.1附屬設(shè)施的歸屬房屋附屬設(shè)施包括______，其歸屬權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。18.2設(shè)備的維護(hù)買方應(yīng)對附屬的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，保證其正常使用。18.3設(shè)備的更換買方更換主要設(shè)備應(yīng)通知賣方，并保證不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。第十九章：房屋的保險19.1保險的購買賣方應(yīng)保證房屋在交付前已投保相應(yīng)保險。19.2保險的責(zé)任房屋交付后，保險責(zé)任轉(zhuǎn)移至買方。19.3保險的變更買方可根據(jù)需要變更保險內(nèi)容，但不得影響房屋的保險狀態(tài)。第二十章：房屋的檢查與評估20.1房屋檢查買方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行檢查。20.2房屋評估房屋評估由______機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估結(jié)果作為交易價格的參考。20.3檢查與評估費(fèi)用房屋檢查與評估的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第二十一章：合同的獨(dú)立性21.1條款的獨(dú)立性合同各條款獨(dú)立存在，部分條款的無效不影響其他條款的效力。21.2合同的完整性本合同是雙方關(guān)于房屋交易的全部協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。第二十二章：合同的解釋22.1解釋原則合同的解釋應(yīng)遵循合同目的和誠實(shí)信用原則。22.2解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有，但不得違反法律規(guī)定。第二十三章：合同的備案與公示23.1備案義務(wù)賣方應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時間內(nèi)完成合同備案。23.2公示要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同可能需要進(jìn)行公示。23.3備案與公示的影響合同備案與公示不影響其法律效力，但未經(jīng)備案或公示，不得對抗善意第三人。第二十四章：合同的終止24.1終止條件合同在房屋過戶完成、房款支付完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。24.2終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)，并履行必要的手續(xù)。第二十五章：附加條款25.1特別約定事項雙方可就特殊事項進(jìn)行特別約定，特別約定與本合同具有同等法律效力。25.2特別事項的通知一方需就特別事項通知另