2024年門(mén)面房租賃合同書(shū)范文

2024年門(mén)面房租賃合同書(shū)范文合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：租賃物描述2.1門(mén)面房的基本情況2.2租賃物的設(shè)施設(shè)備2.3租賃物的使用條件第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間3.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短3.3租賃期限的變更條件第四章：租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：押金條款5.1押金的數(shù)額及支付5.2押金的用途5.3押金的退還第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的合理使用6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的維修與保養(yǎng)第七章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1租賃物的轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租的權(quán)限與限制7.3轉(zhuǎn)租的程序與責(zé)任第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件8.3合同解除后的責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)姆秶谑拢翰豢煽沽?0.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力對(duì)合同的影響第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的形式與內(nèi)容12.2送達(dá)的方式與效力12.3通知的記錄與證明第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2附加條款的效力13.3附加條款的變更第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、有效和穩(wěn)定。1.2合同適用范圍本合同適用于租賃雙方就門(mén)面房的租賃事宜所達(dá)成的一致意見(jiàn)。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：租賃物描述2.1門(mén)面房的基本情況租賃物位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。2.2租賃物的設(shè)施設(shè)備租賃物內(nèi)配備有______等設(shè)施設(shè)備，具體清單見(jiàn)附件一。2.3租賃物的使用條件租賃物僅可用于______用途，不得用于違法活動(dòng)或違反社會(huì)公序良俗的行為。第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短。3.3租賃期限的變更條件租賃期限的變更需提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四章：租金及支付方式4.1租金的確定租金為每月______元，租金總額為_(kāi)_____元。4.2租金的支付方式租金按月支付，每月的第______日前支付下月租金。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第五章：押金條款5.1押金的數(shù)額及支付押金為_(kāi)_____元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。5.2押金的用途押金用于保障租賃物的完好無(wú)損和租賃期間的義務(wù)履行。5.3押金的退還租賃期滿且無(wú)違約情形，押金應(yīng)于______日內(nèi)無(wú)息退還。第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的合理使用承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。6.3租賃物的維修與保養(yǎng)租賃物的大修由出租方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第七章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1租賃物的轉(zhuǎn)讓條件出租方轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前______天通知承租方，并不損害承租方的合法權(quán)益。7.2轉(zhuǎn)租的權(quán)限與限制承租方轉(zhuǎn)租租賃物需經(jīng)出租方書(shū)面同意，并遵守本合同的約定。7.3轉(zhuǎn)租的程序與責(zé)任承租方轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)按照本合同的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要進(jìn)一步完善。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除的條件合同可在以下情況下解除：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；一方破產(chǎn)、解散或被依法撤銷(xiāo)；不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義違約是指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)姆秶`約賠償包括直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定或依法確定。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件的處理一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商解決合同事宜。10.3不可抗力對(duì)合同的影響不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響的一方可以部分或全部免除責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的形式與內(nèi)容合同中的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，內(nèi)容包括通知事項(xiàng)、時(shí)間、地點(diǎn)等。12.2送達(dá)的方式與效力通知可通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。通知自送達(dá)之日起生效。12.3通知的記錄與證明一方應(yīng)妥善保存通知的記錄，并在必要時(shí)提供證明。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就租賃物的特殊使用、維護(hù)等事項(xiàng)作出約定。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。13.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的程序和條件。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：出租方：，地址：，法定代表人：______承租方：，地址：，法定代表人：______14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章，并滿足其他約定的生效條件之日起生效。附件一：租賃物設(shè)施設(shè)備清單（此處列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明一、前言在多方參與的租賃合同中，由于涉及的主體較多，各方的利益和責(zé)任可能存在交叉和重疊。因此，本附件旨在明確多方在租賃合同中的主導(dǎo)權(quán)、責(zé)任分擔(dān)、利益分配等關(guān)鍵問(wèn)題，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的平衡。二、主導(dǎo)方的確定2.1主導(dǎo)方定義主導(dǎo)方是指在租賃關(guān)系中具有決策權(quán)和領(lǐng)導(dǎo)權(quán)的一方或多方，其決策對(duì)合同的執(zhí)行具有決定性影響。2.2主導(dǎo)方的產(chǎn)生主導(dǎo)方可以由合同各方協(xié)商一致產(chǎn)生，也可以根據(jù)各方在租賃物的使用、投資、管理等方面的貢獻(xiàn)比例確定。三、主導(dǎo)方的權(quán)利與義務(wù)3.1決策權(quán)主導(dǎo)方有權(quán)對(duì)租賃合同的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，包括但不限于租賃物的使用規(guī)劃、維護(hù)方案、租金調(diào)整等。3.2協(xié)調(diào)責(zé)任主導(dǎo)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方在合同執(zhí)行過(guò)程中的關(guān)系，確保各方利益的平衡和合同的順利執(zhí)行。3.3信息披露主導(dǎo)方有義務(wù)向其他各方披露與租賃合同相關(guān)的重大信息，包括租賃物的使用狀況、財(cái)務(wù)狀況等。四、非主導(dǎo)方的權(quán)利與義務(wù)4.1參與權(quán)非主導(dǎo)方有權(quán)參與租賃合同的重大決策過(guò)程，提出意見(jiàn)和建議。4.2監(jiān)督權(quán)非主導(dǎo)方有權(quán)對(duì)主導(dǎo)方的決策和行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和法律規(guī)定。4.3遵守義務(wù)非主導(dǎo)方應(yīng)遵守主導(dǎo)方的合理決策，不得無(wú)故反對(duì)或阻撓合同的執(zhí)行。五、利益分配5.1分配原則租賃合同中的利益分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，根據(jù)各方的實(shí)際貢獻(xiàn)和約定進(jìn)行。5.2分配方式利益分配可以采取固定比例、動(dòng)態(tài)調(diào)整或雙方協(xié)商一致的其他方式。5.3分配爭(zhēng)議解決如各方對(duì)利益分配存在爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。六、責(zé)任分擔(dān)6.1分擔(dān)原則租賃合同中的責(zé)任分擔(dān)應(yīng)根據(jù)各方的過(guò)錯(cuò)程度、責(zé)任大小和合同約定進(jìn)行。6.2主導(dǎo)方責(zé)任主導(dǎo)方應(yīng)對(duì)其決策和行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括因決策失誤導(dǎo)致的損失。6.3非主導(dǎo)方責(zé)任非主導(dǎo)方應(yīng)對(duì)其違反合同約定的行為承擔(dān)責(zé)任。七、合同變更與解除7.1變更條件租賃合同的變更應(yīng)由主導(dǎo)方提出，并經(jīng)各方協(xié)商一致同意。7.2解除條件租賃合同的解除應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。7.3變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)遵循合同約定的程序，包括通知、協(xié)商、書(shū)面確認(rèn)等。八、違約責(zé)任8.1違約認(rèn)定違約行為包括但不限于不履行合同義務(wù)、遲延履行、履行不符合約定等。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)其違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。8.3違約責(zé)任的免除在不可抗力或其他合同約定的情形下，違約方的責(zé)任可部分或全部免除。九、爭(zhēng)議解決9.1解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。9.2費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。十、附件的法律效力本附件作為租賃合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的約定，確保合同的順利執(zhí)行。十一、其他11.1本附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.2本附件未盡事宜，按照主合同的約定執(zhí)行。本附件條款及說(shuō)明旨在為多方參與的租賃合同提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的公平執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)本著誠(chéng)信、合作的原則，共同維護(hù)合同的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：租賃物設(shè)施設(shè)備清單附件二：租賃物平面圖及詳細(xì)尺寸附件三：租賃物使用規(guī)劃圖附件四：租賃物維護(hù)與保養(yǎng)手冊(cè)附件五：租賃合同各方授權(quán)代表名單及聯(lián)系方式附件六：租賃合同重要事項(xiàng)決策記錄附件七：租賃合同變更、解除的書(shū)面通知樣本二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或押金；擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途；違反合同約定的維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)；未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物；違反合同中關(guān)于使用范圍的限制性條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同各方或指定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。連帶責(zé)任：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的債務(wù)人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)共同責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)債務(wù)人承擔(dān)全部或部分債務(wù)。保證責(zé)任：指第三方對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，債務(wù)人違約時(shí)，保證人需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商