2024年居間合同的定義以及特征

2024年居間合同的定義以及特征1.3居間合同的適用范圍第二章：合同主體2.1居間人的定義與資格2.2委托人的權(quán)利與義務(wù)2.3第三方當(dāng)事人的角色與責(zé)任第三章：合同的訂立3.1合同訂立的程序3.2合同訂立的形式要求3.3合同訂立的法律效力第四章：合同的內(nèi)容4.1合同條款的構(gòu)成4.2合同主要條款的解釋4.3合同條款的變更與補(bǔ)充第五章：居間服務(wù)的提供5.1居間服務(wù)的范圍5.2居間服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)5.3居間服務(wù)的期限第六章：報酬與費(fèi)用6.1居間報酬的確定6.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付6.3報酬與費(fèi)用的稅務(wù)處理第七章：合同的履行7.1履行的條件與方式7.2履行的監(jiān)督與檢查7.3履行的保障措施第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的種類8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同變更與解除的法律效力第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的法律適用第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止的法律后果第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)的承擔(dān)12.3保密期限與違約責(zé)任第十三章：附加條款13.1特殊約定的適用13.2附加條款的效力13.3附加條款的變更與解除第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方的確定14.2簽訂時間的規(guī)定14.3簽訂地點的約定14.4合同的生效條件14.5合同文本的保管與使用第一章：居間合同概述1.1居間合同的定義居間合同是指居間人向委托人提供訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并由委托人支付報酬的合同。居間人不參與合同的履行，僅提供服務(wù)促成合同的成立。1.2居間合同的法律特征居間合同具有以下法律特征：居間人僅提供媒介服務(wù)，不參與合同的實際履行。居間合同是雙務(wù)合同，居間人提供服務(wù)，委托人支付報酬。居間合同是諾成性合同，合同自雙方意思表示一致時成立。居間合同是不要式合同，可以口頭或書面形式訂立。1.3居間合同的適用范圍居間合同適用于各種需要第三方介入以促成合同成立的場合，如房地產(chǎn)買賣、貨物交易、技術(shù)合作等。第二章：合同主體2.1居間人的定義與資格居間人是指在合同中提供媒介服務(wù)的一方，其應(yīng)當(dāng)具備合法的經(jīng)營資格，并在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)。2.2委托人的權(quán)利與義務(wù)2.2.1權(quán)利委托人有權(quán)要求居間人提供真實、有效的媒介服務(wù)。委托人有權(quán)在合同成立后獲得約定的報酬。2.2.2義務(wù)委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。委托人應(yīng)當(dāng)提供真實、完整的信息以供居間人提供服務(wù)。2.3第三方當(dāng)事人的角色與責(zé)任第三方當(dāng)事人是指在居間合同中可能受益或受到影響的非合同當(dāng)事人。他們應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，不得妨礙合同的履行。第三章：合同的訂立3.1合同訂立的程序合同訂立應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：雙方當(dāng)事人就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見。雙方當(dāng)事人簽訂書面合同。3.2合同訂立的形式要求合同訂立應(yīng)當(dāng)采用書面形式，明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。3.3合同訂立的法律效力合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第四章：合同的內(nèi)容4.1合同條款的構(gòu)成合同條款包括但不限于以下內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的名稱和住所。居間服務(wù)的內(nèi)容和要求。報酬的數(shù)額和支付方式。違約責(zé)任。4.2合同主要條款的解釋合同中的主要條款應(yīng)當(dāng)清晰明確，以避免產(chǎn)生歧義。4.3合同條款的變更與補(bǔ)充合同條款的變更和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第五章：居間服務(wù)的提供5.1居間服務(wù)的范圍居間服務(wù)的范圍應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定明確，包括但不限于提供信息、介紹客戶、協(xié)助談判等。5.2居間服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3居間服務(wù)的期限居間服務(wù)的期限應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定，居間人應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)提供服務(wù)。第六章：報酬與費(fèi)用6.1居間報酬的確定居間報酬的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)服務(wù)的內(nèi)容、難度和市場行情等因素合理確定。6.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付6.2.1承擔(dān)居間人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)提供服務(wù)的費(fèi)用。委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。6.2.2支付報酬的支付方式應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。報酬的支付應(yīng)當(dāng)在合同成立后及時進(jìn)行。6.3報酬與費(fèi)用的稅務(wù)處理報酬與費(fèi)用的稅務(wù)處理應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七章：合同的履行7.1履行的條件與方式7.1.1條件合同的履行應(yīng)當(dāng)在約定的條件下進(jìn)行。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件，確保合同的順利履行。7.1.2方式居間人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式提供服務(wù)。委托人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式支付報酬。7.2履行的監(jiān)督與檢查7.2.1監(jiān)督雙方當(dāng)事人有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行溝通，確保合同的順利履行。7.2.2檢查雙方當(dāng)事人可以對合同履行情況進(jìn)行定期檢查。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時解決，以避免影響合同的履行。7.3履行的保障措施7.3.1保障措施雙方當(dāng)事人可以采取必要的保障措施，確保合同的履行。保障措施包括但不限于保證金、擔(dān)保、保險等。7.3.2違約責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1違約情形居間人未按合同約定提供服務(wù)的。委托人未按合同約定支付報酬的。任何一方違反合同其他條款的。8.1.2違約通知違約方應(yīng)當(dāng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)通知對方。8.2違約責(zé)任的種類8.2.1賠償損失違約方應(yīng)當(dāng)賠償對方因違約行為所遭受的直接損失。8.2.2支付違約金違約方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3.1責(zé)任選擇受害方有權(quán)選擇要求違約方賠償損失或支付違約金。8.3.2責(zé)任限制違約責(zé)任的承擔(dān)不得超過合同總金額的______%。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1變更條件雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.2變更程序變更應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行。變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確，并經(jīng)雙方簽字蓋章。9.2合同解除的條件與后果9.2.1解除條件一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同。9.2.2解除后果合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理未完成的事務(wù)。合同解除不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。9.3合同變更與解除的法律效力9.3.1效力合同變更或解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更或解除后的約定履行義務(wù)。合同解除不影響已經(jīng)履行部分的效力。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1和解雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2調(diào)解雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。10.2爭議解決的程序10.2.1提起爭議爭議一方應(yīng)當(dāng)在爭議發(fā)生后______天內(nèi)提起。10.2.2爭議處理爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到爭議申請后______天內(nèi)作出處理。10.3爭議解決的法律適用10.3.1法律適用爭議解決應(yīng)當(dāng)適用合同簽訂地的法律。10.3.2管轄法院雙方當(dāng)事人同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院。第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1自然終止合同履行完畢自然終止。11.1.2提前終止雙方當(dāng)事人協(xié)商一致提前終止合同。11.2合同終止的程序11.2.1終止通知一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前______天書面通知對方。11.2.2終止確認(rèn)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在收到終止通知后______天內(nèi)確認(rèn)終止。11.3合同終止的法律后果11.3.1結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行結(jié)算，處理未了結(jié)的事務(wù)。11.3.2權(quán)利義務(wù)終止合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止，但不影響結(jié)算和違約責(zé)任的承擔(dān)。第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.1.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。12.1.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。12.2保密義務(wù)的承擔(dān)12.2.1居間人保密義務(wù)居間人應(yīng)當(dāng)對在履行合同過程中獲知的保密信息保密。12.2.2委托人保密義務(wù)委托人應(yīng)當(dāng)對居間人提供的保密信息保密。12.3保密期限與違約責(zé)任12.3.1違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三章：附加條款13.1特殊約定的適用13.1.1特殊約定雙方可以根據(jù)實際情況在合同中約定特殊條款。13.1.2適用條件特殊約定在滿足特定條件時適用。13.2附加條款的效力13.2.1效力附加條款與合同其他條款具有同等法律效力。13.2.2變更與解除附加條款的變更與解除應(yīng)當(dāng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。13.3附加條款的變更與解除13.3.1變更程序附加條款的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3.2解除條件附加條款可以在滿足特定條件時解除。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方的確定14.1.1居間人居間人名稱：，地址：。14.1.2委托人委托人名稱：，地址：。14.2簽訂時間的規(guī)定14.2.1簽訂時間本合同于____年____月____日在______簽訂。14.3簽訂地點的約定14.3.1簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同的生效條件14.4.1生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本的保管與使用14.5.1保管雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)妥善保管合同文本。14.5.2使用合同文本僅用于合同履行和爭議解決，不得用于其他用途。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的居間合同中，附件條款及說明是對主合同的補(bǔ)充，旨在明確各方在合同執(zhí)行過程中的具體權(quán)利和義務(wù)，以及在特定情況下的行動指南。以下是針對多方主導(dǎo)的居間合同的附件條款及說明：一、附件條款的目的和適用范圍目的本附件旨在為多方主導(dǎo)的居間合同提供額外的指導(dǎo)和規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的保護(hù)。適用范圍本附件適用于所有參與居間合同的多方主體，包括但不限于居間人、委托人以及任何第三方受益人。二、各方的權(quán)利與義務(wù)居間人的權(quán)利與義務(wù)居間人應(yīng)根據(jù)合同約定，向各方提供必要的信息和協(xié)助，確保合同的順利執(zhí)行。居間人有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的報酬。委托人的權(quán)利與義務(wù)委托人應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息，以便居間人提供服務(wù)。委托人應(yīng)按照合同約定支付報酬，并在必要時協(xié)助居間人履行合同。第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第三方受益人應(yīng)尊重合同的約定，不得妨礙合同的執(zhí)行。在特定情況下，第三方受益人可能需要承擔(dān)一定的義務(wù)，如協(xié)助提供信息或參與決策。三、信息共享與保密信息共享各方應(yīng)根據(jù)合同需要，及時共享相關(guān)信息，以促進(jìn)合同的執(zhí)行。保密義務(wù)各方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲知的商業(yè)秘密和其他敏感信息保密，除非法律要求或合同另有規(guī)定。四、決策機(jī)制決策原則多方主導(dǎo)的居間合同應(yīng)遵循公平、透明的原則進(jìn)行決策。決策程序重要決策應(yīng)通過協(xié)商一致的方式進(jìn)行，必要時可召開多方會議討論。五、爭議解決爭議解決機(jī)制各方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。爭議解決的適用法律爭議解決應(yīng)適用合同簽訂地的法律。六、合同的變更與終止合同變更合同的任何變更都應(yīng)得到所有相關(guān)方的同意，并以書面形式確認(rèn)。合同終止合同可在滿足特定條件或經(jīng)各方協(xié)商一致后終止。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未完成的事務(wù)。七、違約責(zé)任違約認(rèn)定違約行為包括但不限于未履行合同義務(wù)、違反保密義務(wù)等。違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。八、附加條款的效力附加條款與主合同的關(guān)系附加條款是主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應(yīng)遵循與主合同相同的程序和條件。九、其他事項法律適用本附件條款及說明的解釋、適用及爭議解決均適用合同簽訂地的法律。通知與送達(dá)各方之間的所有通知和文件送達(dá)應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。十、附件的生效與解釋生效條件本附件自各方簽字蓋章之日起生效。解釋權(quán)對本附件的解釋權(quán)歸屬于合同簽訂方，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方主導(dǎo)的居間合同提供一個全面、詳細(xì)的指導(dǎo)框架，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：居間服務(wù)詳細(xì)描述及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二：各方信息及聯(lián)系方式附件三：保密協(xié)議附件四：居間報酬及費(fèi)用支付明細(xì)表附件五：合同變更及終止協(xié)議書格式附件六：爭議解決機(jī)構(gòu)的詳細(xì)聯(lián)系信息附件七：特殊約定及附加條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供居間服務(wù)或支付報酬。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或個人隱私。未經(jīng)其他方同意，擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律規(guī)定，由合同各方協(xié)商確定或由爭議解決機(jī)構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：居間合同：指居間人向委托人提供訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并由委托人支付報酬的合同。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指在合同履行過程中，一方獲知的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定時，依法或依合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機(jī)構(gòu)或個人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致