不能過戶房屋買賣合同2024年

不能過戶房屋買賣合同2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義第二章：雙方基本信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方聲明第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋狀況3.3房屋權(quán)屬第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付標(biāo)準(zhǔn)第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2責(zé)任界定6.3不可抗力條款第七章：違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任7.3賠償機(jī)制第八章：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十章：附加條款10.1特殊約定10.2保密協(xié)議10.3其他事項(xiàng)第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3簽訂日期11.4簽訂地點(diǎn)第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效聲明12.3合同備案第十三章：其他約定13.1通訊方式13.2通知送達(dá)13.3合同份數(shù)第十四章：合同的解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬14.2解釋爭(zhēng)議第十五章：合同的附件15.1附件清單15.2附件效力合同編號(hào)_______第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及因房屋不能過戶而產(chǎn)生的特殊約定。1.2合同背景鑒于賣方擁有位于______的房屋一處，買方有意愿購買該房屋，但因______原因，該房屋暫時(shí)不能過戶。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，詳見附件一。第二章：雙方基本信息2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.3雙方聲明甲乙雙方均聲明，本合同是在完全自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂的，不存在任何欺詐、脅迫等情形。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為______。3.2房屋狀況房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.3房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號(hào)為______，土地使用權(quán)證號(hào)為______。3.3.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)歸賣方所有，無其他共有權(quán)人。3.3.2土地使用權(quán)房屋所在土地使用權(quán)類型為______，使用年限至______年。第四章：交易條件4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元。4.2付款方式買方應(yīng)通過______方式向賣方支付房款。4.3付款時(shí)間表買方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在______時(shí)支付。4.3.1定金支付買方應(yīng)在______前支付定金，逾期未支付視為放棄購買。4.3.2余款支付余款支付條件為______。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在收到定金后______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付時(shí)間具體交付時(shí)間為______年______月______日。5.3交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，符合______標(biāo)準(zhǔn)。5.3.1房屋現(xiàn)狀交付賣方按房屋現(xiàn)狀交付，買方認(rèn)可并接受。5.3.2附屬設(shè)施交付附屬設(shè)施包括______，一并交付給買方。第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋交付后，房屋的占有、使用、收益和處分等風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。6.2責(zé)任界定賣方對(duì)房屋交付前存在的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任，交付后由買方自行負(fù)責(zé)。6.3不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。6.3.1不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。6.3.2不可抗力后果處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商處理合同履行事宜。第七章：違約責(zé)任7.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.3賠償機(jī)制違約賠償?shù)木唧w方式和金額，由雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定。7.3.1賠償范圍賠償范圍包括直接損失和間接損失。7.3.2賠償方式賠償可以采取貨幣賠償、房屋修復(fù)或其他雙方認(rèn)可的方式。第八章：合同的變更與解除8.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。8.2解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。8.3.1書面通知變更或解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。8.3.2協(xié)商一致雙方應(yīng)在收到通知后進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九章內(nèi)容結(jié)束，后續(xù)章節(jié)待續(xù)。第十章：附加條款10.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款，如房屋不能過戶期間的房屋使用權(quán)、收益權(quán)等。10.2保密協(xié)議甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方透露。10.3其他事項(xiàng)雙方可就其他未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，如______。第十一章：簽字欄11.1賣方簽字賣方簽字：，日期：。11.2買方簽字買方簽字：，日期：。11.3簽訂日期本合同簽訂日期為：______。11.4簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效聲明雙方聲明，本合同是雙方自愿簽訂的，不存在任何欺詐、脅迫等情形。12.3合同備案根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同需向______進(jìn)行備案。第十三章：其他約定13.1通訊方式雙方確認(rèn)以下地址為合同履行過程中的通訊地址。賣方地址：，郵編：。買方地址：，郵編：。13.2通知送達(dá)任何一方變更通訊地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。所有通知以書面形式送達(dá)上述地址。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：合同的解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有。14.2解釋爭(zhēng)議對(duì)合同條款有不同理解時(shí)，賣方有權(quán)作出最終解釋。第十五章：合同的附件15.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。15.2附件效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十六章：房屋過戶的特殊約定16.1過戶條件一旦房屋滿足過戶條件，賣方應(yīng)協(xié)助買方在______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。16.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，由______方承擔(dān)。第十七章：房屋使用與維護(hù)17.1使用權(quán)在房屋不能過戶期間，買方享有房屋的使用權(quán)，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)。17.2維護(hù)責(zé)任買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理維護(hù)，確保房屋狀況良好。第十八章：房屋收益權(quán)18.1收益權(quán)歸屬在房屋不能過戶期間，房屋產(chǎn)生的收益歸買方所有。18.2收益分配如房屋有出租等收益，收益的分配方式為______。第十九章：房屋風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)19.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋交付后，因第三方主張權(quán)利等風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。19.2風(fēng)險(xiǎn)通知買方在知悉房屋存在風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知賣方。第二十章：合同的履行監(jiān)督20.1監(jiān)督責(zé)任賣方有權(quán)監(jiān)督買方合理使用和維護(hù)房屋。20.2監(jiān)督方式賣方可通過定期檢查等方式對(duì)房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第二十一章：合同的違約處理21.1違約通知一方違約時(shí)，另一方應(yīng)及時(shí)發(fā)出違約通知。21.2違約協(xié)商收到違約通知的一方應(yīng)在______天內(nèi)與對(duì)方協(xié)商解決違約事宜。21.3違約后果如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決違約事宜，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二章：合同的爭(zhēng)議處理22.1爭(zhēng)議協(xié)商發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。22.2爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。22.3爭(zhēng)議仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第二十三章：合同的終止23.1終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除時(shí)終止。23.2終止效力協(xié)議終止后，除清算條款外，其他條款不再具有法律效力。第二十四章：合同的清算24.1清算原則協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則進(jìn)行清算。24.2清算內(nèi)容清算內(nèi)容包括房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等。第二十五章：合同的最終條款25.1最終條款效力本合同的最終條款具有最高法律效力。25.2最終