2024年上海房屋買賣合同范本

2024年上海房屋買賣合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間及程序5.3交付驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶條件6.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：特別約定12.1保密條款12.2不可抗力12.3其他特別約定第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于位于上海市的房屋買賣事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就位于上海市的房屋買賣所達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、款項(xiàng)支付等事宜。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，除非另有說(shuō)明，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方（賣方）為房屋的合法所有者，其姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式等信息如下：姓名/名稱：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______聯(lián)系方式：______2.2乙方（買方）信息乙方（買方）為房屋的購(gòu)買者，其姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式等信息如下：姓名/名稱：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證甲方聲明并保證對(duì)所出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵。乙方聲明并保證其購(gòu)買房屋的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于上海市______區(qū)/縣，具體地址為：。房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。房屋權(quán)屬證書編號(hào)為：______。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等），附屬設(shè)施包括但不限于：______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間向甲方支付房款：（1）定金：乙方在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）______元整（￥______元）。（2）首付款：乙方在房屋過(guò)戶前______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）______元整（￥______元）。（3）余款：乙方在房屋過(guò)戶完成后______日內(nèi)支付余款人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。調(diào)整后的交易價(jià)格應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后______日內(nèi)，按照合同約定的條件將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間及程序房屋交付的具體時(shí)間為：______年______月______日。甲方應(yīng)提前______日通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶條件甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由______方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)完成。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)以人民幣支付，支付方式包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形如甲方未按合同約定交付房屋或乙方未按合同約定支付房款，均視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)自違約之日起______日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金數(shù)額的______%支付滯納金。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2訴訟管轄協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為：______年______月______日。11.3合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同送至相關(guān)部門備案。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。12.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜作出其他特別約定。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明的原件及復(fù)印件。13.2房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。13.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的房屋買賣交易中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它為合同的執(zhí)行提供了額外的指導(dǎo)和依據(jù)。以下是在多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的構(gòu)成房屋權(quán)屬證明附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等，證明甲方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。房屋現(xiàn)狀附件包括房屋的詳細(xì)描述、照片、視頻資料等，以展示房屋的實(shí)際狀況。房屋評(píng)估報(bào)告附件由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，作為房屋交易價(jià)格的參考依據(jù)。房屋交易稅費(fèi)清單附件詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及其計(jì)算方法。房屋維修和保養(yǎng)記錄附件記錄房屋的歷史維修和保養(yǎng)情況，為乙方提供房屋維護(hù)的參考。房屋使用和租賃情況附件如果房屋在交易前有租賃情況，應(yīng)提供租賃合同及租戶信息。房屋規(guī)劃和建設(shè)文件附件包括房屋的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，證明房屋的合法建造。房屋抵押和債務(wù)情況附件如果房屋存在抵押或債務(wù)，應(yīng)提供相關(guān)文件和說(shuō)明。房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單附件詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、使用狀況等。房屋交易雙方的資質(zhì)證明附件-包括甲方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，乙方的身份證明等。二、附件條款的說(shuō)明附件的法律效力所有附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件的更新和補(bǔ)充如房屋狀況或相關(guān)文件發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)更新附件并向乙方提供。附件的保管和使用乙方應(yīng)妥善保管附件，并在必要時(shí)提供給相關(guān)方查閱。附件的保密性除非法律要求或雙方同意，否則附件內(nèi)容不得對(duì)外泄露。附件的爭(zhēng)議解決如對(duì)附件內(nèi)容有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。附件的備案要求根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，部分附件可能需要在相關(guān)部門備案。附件的簽署和認(rèn)證附件應(yīng)由甲方簽署并加蓋公章，必要時(shí)還需進(jìn)行公證。附件的交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂前或簽訂時(shí)向乙方提供所有附件。附件的完整性和準(zhǔn)確性甲方保證所提供附件的完整性和準(zhǔn)確性，如附件內(nèi)容有誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件的電子版本-甲方應(yīng)提供附件的電子版本，以便乙方進(jìn)行電子存檔和傳輸。三、附件條款的執(zhí)行附件的執(zhí)行監(jiān)督雙方應(yīng)共同監(jiān)督附件條款的執(zhí)行情況，確保合同的順利履行。附件的執(zhí)行記錄對(duì)于附件中涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)做好執(zhí)行記錄，以備日后查證。附件的執(zhí)行變更如需變更附件內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)變更。附件的執(zhí)行違約如一方未按附件條款執(zhí)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。附件的執(zhí)行爭(zhēng)議對(duì)于附件執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同爭(zhēng)議解決條款處理。四、附件條款的終止合同終止時(shí)附件的效力合同終止后，附件條款的效力隨之終止，但不影響雙方已履行的權(quán)利和義務(wù)。附件的返還和銷毀合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商附件的返還或銷毀事宜。附件的法律后果附件條款的終止不影響因附件條款產(chǎn)生的法律責(zé)任。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，可以為多方參與的房屋買賣交易提供更加明確和詳細(xì)的指導(dǎo)，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋權(quán)屬證明附件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房屋現(xiàn)狀附件，包括房屋照片、視頻資料等。房屋評(píng)估報(bào)告附件，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。房屋交易稅費(fèi)清單附件，詳細(xì)列出交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。房屋維修和保養(yǎng)記錄附件，記錄房屋的歷史維護(hù)情況。房屋使用和租賃情況附件，包括租賃合同及租戶信息。房屋規(guī)劃和建設(shè)文件附件，包括規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。房屋抵押和債務(wù)情況附件，提供相關(guān)文件和說(shuō)明。房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單附件，包括品牌、型號(hào)、使用狀況等。房屋交易雙方的資質(zhì)證明附件，包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定交付房屋或支付房款。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未按合同約定履行房屋維修和保養(yǎng)義務(wù)。未按合同約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。稅費(fèi)：指房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。交付：指甲方將房屋按照合同約定的條件移交給乙方的行為。過(guò)戶：指房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。解除程