物業(yè)維護(hù)合同

物業(yè)維護(hù)合同合同編號(hào)：__________第一章合同雙方基本信息1.1.1甲方名稱(chēng)：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________1.1.4甲方法定代表人：____________________1.1.5甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________1.2.1乙方名稱(chēng)：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：____________________1.2.4乙方法定代表人：____________________1.2.5乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________第二章合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1合同標(biāo)的____________________2.1.2物業(yè)具體地址：____________________2.2服務(wù)范圍2.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。2.2.2乙方需確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障甲方合法權(quán)益。第三章合同期限3.1合同期限3.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.1.2合同期滿(mǎn)前，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第四章維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)維護(hù)服務(wù)。4.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.2服務(wù)質(zhì)量4.2.1乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)資質(zhì)，遵守甲方規(guī)章制度。4.2.2乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)流程，確保服務(wù)質(zhì)量。第五章合同價(jià)款及支付方式5.1合同價(jià)款5.1.1甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。5.1.2合同價(jià)款包含乙方為履行本合同所發(fā)生的全部費(fèi)用。5.2支付方式（1）合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的____%；（2）剩余合同價(jià)款按季度支付，每季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季度的服務(wù)費(fèi)。5.2.2乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具合法有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。第六章維護(hù)服務(wù)內(nèi)容6.1日常維護(hù)6.1.1.1公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換；6.1.1.2公共區(qū)域照明、電梯、消防設(shè)施的日常檢查與維護(hù)；6.1.1.3室內(nèi)外公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)；6.1.1.4綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水。6.2定期檢查6.2.1.1檢查建筑物結(jié)構(gòu)安全，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患；6.2.1.2檢查電氣線(xiàn)路、管道、閥門(mén)等設(shè)施，確保其正常運(yùn)行；6.2.1.3檢查消防設(shè)施，確保其處于有效狀態(tài)。6.3緊急維修6.3.1乙方應(yīng)提供24小時(shí)緊急維修服務(wù)，對(duì)甲方物業(yè)的突發(fā)故障進(jìn)行及時(shí)處理。第七章乙方責(zé)任7.1服務(wù)質(zhì)量保證7.1.1乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定，若因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后立即整改。7.2人員管理7.2.1乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)人員遵守甲方規(guī)章制度，不得有損害甲方利益的行為；7.2.2乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。7.3安全保障7.3.1乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保人員安全，防止安全事故的發(fā)生；7.3.2乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生緊急情況時(shí)及時(shí)啟動(dòng)。第八章甲方責(zé)任8.1協(xié)助與配合8.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)維護(hù)工作，提供必要的信息和資料；8.1.2甲方應(yīng)保障乙方工作人員在物業(yè)內(nèi)的正常工作秩序。8.2費(fèi)用支付8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用；8.2.2甲方不得以任何理由拖欠、減少或拒付服務(wù)費(fèi)用。8.3通知與變更8.3.1甲方如需變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致；8.3.2甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方物業(yè)使用人的變更情況。第九章違約責(zé)任9.1乙方違約9.1.1若乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)相應(yīng)損失；9.1.2若乙方整改不力，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。9.2甲方違約9.2.1若甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金；9.2.2若甲方逾期付款超過(guò)一定期限，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求甲方支付全部未付服務(wù)費(fèi)用。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2仲裁10.2.1若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方同意，在合同履行期間及合同終止后，對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶(hù)資料、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)資料等。11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽署之日起算，至合同終止后____年止。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.3.1若一方違反保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的處理12.2.1一方因不可抗力事件影響合同履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕不可抗力事件的影響。12.3不可抗力導(dǎo)致的合同終止12.3.1若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章合同變更與終止13.1合同變更13.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。13.1.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。13.2合同終止13.2.1.1合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；13.2.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；13.2.1.3一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行合同；13.2.1.4一方違反合同規(guī)定，另一方根據(jù)合同約定行使終止權(quán)。第十四章違約金14.1違約金數(shù)額14.1.1若一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的____%。14.2違約金支付14.2.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。14.3違約金的上限14.3.1違約金的總金額不得超過(guò)合同總價(jià)款的____%。第十五章其他條款15.1合同的轉(zhuǎn)讓15.1.1未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2通知15.2.1本合同項(xiàng)下的所有通知或其他書(shū)面文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址或聯(lián)系人。15.3適用法律15.3