2024年個人住房抵押借款合同標準樣本（三篇）

第6頁共6頁2024年個人住房抵押借款合同標準樣本第二方在取得房屋抵押登記確認（經(jīng)乙方確認）后的五個工作日內(nèi)，應將貸款金額及已存入的自籌資金全額以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行設立的賬戶。若甲方為建造、翻新、大修自住房，當本合同生效后自籌資金用盡或即將用盡時，乙方應主動將貸款資金劃入甲方在乙方開設的活期儲蓄存款戶或儲蓄卡賬戶，以配合工程進度使用。第七條貸款償還貸款的本金和利息應采用按月等額償還的方式。自貸款發(fā)放的次月起，甲方應按月償還本金和利息。每月等額還貸款本息的金額將根據(jù)等額償還的計算公式確定，去零進元后確定每月應還的本金和利息，最后一次還款應結(jié)清所有剩余的本金和利息。(1)第一期（合同簽訂時）每月償還的本金和利息為：人民幣(大寫)____萬____仟____百____拾____元整。(2)第二期至以后各期的每月償還本金和利息額將根據(jù)當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時調(diào)整分期每月償還的本金和利息額。若甲方需動用本人、同戶成員、非同住配偶和直系血親的公積金來償還貸款本息，可在每年的____月份辦理一次，手續(xù)與第五條公積金抵充自籌資金的規(guī)定相同。儲蓄卡、信用卡還款甲方必須辦理中國建設銀行上海市分行的儲蓄卡、信用卡，并授權乙方以自動轉(zhuǎn)賬方式償還本息的足額款項，存入儲蓄卡賬戶或信用卡賬戶，以確保乙方能夠執(zhí)行轉(zhuǎn)賬還款。如因甲方原因?qū)е掠每ㄟ€款失敗，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行辦理還款。若甲方提前償還未到期的全部貸款本金，乙方不收取提前還款手續(xù)費，也不退還按原合同利率計算的貸款利息。第八條貸款擔保本合同項下甲方購買的住房由第三方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權證交由乙方保管前，如借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息、罰息及相關費用，第三方須在接到乙方發(fā)出的《履行保證責任通知書》后的十日內(nèi)代為清償。保證期限自貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權證收押之日止。保證期間，借款合同的甲、乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應事先取得第三方的書面同意。本合同項下甲方購買、建造、翻新、大修的住房作為借款的抵押擔保，由甲、乙方另行簽訂《住房抵押合同》。若甲方購買期房，應將購房預售合同交由乙方保管。第九條合同公證甲、乙、丙三方應在本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機關辦理本合同及甲、乙方簽訂的住房抵押合同的公證。第十條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。甲方如需將本合同項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方，應符合相關規(guī)定，并需事先取得一方的書面同意（如在保證期間需征得丙方的同意），其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。第十一條甲、乙雙方的權利和義務甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；甲方應在合同約定的期限內(nèi)向乙方償還全部貸款本息；甲方必須按約定用途使用乙方的貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方的貸款挪作他用。乙方應按合同規(guī)定的時間及時發(fā)放貸款。第十二條違約責任甲方在執(zhí)行本合同時，未按月償還貸款本息視為逾期貸款，乙方有權對其欠款按每____天萬分之____的比例計收罰息；并要求甲方在活期儲蓄或儲蓄卡賬戶內(nèi)存入一個月的貸款數(shù)，以確保按時歸還乙方貸款。甲方如連續(xù)六個月未償還貸款本息及相關費用，或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時提供的資料不實，以及未經(jīng)乙方書面同意擅自將抵押住房出租、出售、交換、贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權提前收回貸款本息，直至處置抵押住房，如不足以償還欠款的，乙方有權繼續(xù)向甲方追償欠款。甲方未將乙方的貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按每天萬分之十二的比例計收罰金。第十三條本合同爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。第十四條其他約定事項（略）第十五條2024年個人住房抵押借款合同標準樣本（二）第二十二條在抵押期間，如乙方的共有權狀況、居住地址、工作單位、聯(lián)系方式等發(fā)生變動，乙方有義務在變動發(fā)生后的____日之內(nèi)以書面形式通知甲方。第二十三條乙方有責任及時支付與抵押物相關的所有維護費用，并確保抵押物免于扣押或涉及其他法律糾紛。第二十四條若抵押物遭受損壞，乙方須賠償甲方因此喪失的抵押權益。乙方應在損壞發(fā)生后____日內(nèi)書面通知甲方，并采取措施防止損失擴大。第二十五條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押等方式處置抵押物。如因此導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部責任。第二十六條乙方僅可將抵押物用于自住。如需出租，必須事先取得甲方的書面同意，并與承租人簽訂書面租賃合同，約定在接到甲方要求后____日內(nèi)，承租人無條件交出抵押物。第二十七條抵押期間，乙方應妥善保管抵押物，允許甲方在合理時間內(nèi)依法進行檢查。第二十八條乙方應按時支付土地使用費、政府部門對抵押物征收的稅款和管理費、水電費等，并遵守抵押物所在地的社區(qū)規(guī)定或大廈管理規(guī)定。第二十九條當涉及訴訟、仲裁事件，可能對乙方及其財產(chǎn)產(chǎn)生不利影響時，乙方有義務在10日內(nèi)書面通知甲方。第三十條本合同在執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商無果時，應提交鞍山仲裁委員會進行仲裁。第三十一條其他特定事項，將在第二十四條規(guī)定中詳細列明。第三十二條本合同共三份，具有同等法律效力，甲乙雙方各持一份，另一份用于抵押登記管理部門備案。第三十三條本合同自辦理抵押登記手續(xù)之日起生效，由甲乙雙方簽字蓋章確認。甲方：(公章)法定代表人：乙方：(簽章)委托代理人：2024年個人住房抵押借款合同標準樣本（三）合同抵押人（甲方）：_____抵押權人（乙方）：_____鑒于甲方資金周轉(zhuǎn)之需，向乙方提出借款申請，經(jīng)雙方友好協(xié)商并達成一致，甲方自愿以其所擁有的財產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為借款擔保，向乙方借款?，F(xiàn)就相關事宜，雙方根據(jù)平等自愿原則，訂立以下協(xié)議：一、乙方向甲方提供的借款金額為____元人民幣（￥_____）。二、借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。三、甲方以自有財產(chǎn)，即位于____市（縣）_____（小區(qū)）____棟____號____室的房產(chǎn)作為抵押物，具體信息如下：1.房屋座落：____市（縣）_____（小區(qū)）____棟____號____室。2.房屋類型：_____3.房屋結(jié)構(gòu)：_____4.建筑面積：_____5.抵押物價值：_____6.購房合同編號：_____7.房地產(chǎn)權證編號：_____（房屋詳情復印件附后）。雙方同意在本合同簽訂后，至____市____縣房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記手續(xù)（即辦理房屋他項權利證）。乙方將在抵押登記手續(xù)完成后三天內(nèi)，將全部資金支付給甲方。四、借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率的3倍計算。五、甲方承諾在合同規(guī)定的期限內(nèi)按時還本付息。若甲方未能按期履行，乙方有權依法處置抵押物。六、抵押期限自本合同生效之日起，至甲方全面履行本合同義務之日止。七、在抵押期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響。乙方若發(fā)現(xiàn)甲方有違反此條款的行為，將有權依法處置抵押物。八、違約責任：1.若乙方因自身原因未能按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應承擔相應的違約責任。2.若甲方未能按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，以抵償借款本息。若拍賣所得不足以抵償全部債務，乙方仍有權向甲方追償，直至甲方還清全部債務。九、本合同自簽訂之日起，雙方應向____市_____（縣）公證處辦理公證手續(xù)，相關費用由乙方承擔。十、本合同經(jīng)____市_____（縣）公證處公證并賦予強制執(zhí)行效力。若甲方到期不履行