二手房購房合同范本

二手房購房合同范本合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與定義1.2合同適用范圍1.3合同法律依據(jù)第二章：合同主體2.1賣方（甲方）信息2.2買方（乙方）信息2.3雙方資質(zhì)與聲明第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋附屬設(shè)施與裝修情況第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與進(jìn)度4.3定金與保證金第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與交付確認(rèn)第六章：產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任6.2稅費(fèi)承擔(dān)與支付6.3過戶時(shí)限與程序第七章：房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任7.1質(zhì)量保證期限7.2維修責(zé)任與范圍7.3維修流程與費(fèi)用第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定8.2違約金與賠償責(zé)任8.3違約補(bǔ)救措施第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3適用法律與規(guī)則第十一章：其他約定11.1保密條款11.2不可抗力條款11.3通知與送達(dá)方式第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同文本份數(shù)與效力簽約信息簽字欄甲方（賣方）簽字：______乙方（買方）簽字：______簽約時(shí)間：______簽訂地點(diǎn)：______合同編號(hào)______第一章：合同前言1.1合同目的與定義本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于二手房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，定義本合同中使用的特定術(shù)語。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方向乙方出售，乙方購買甲方所有的二手房產(chǎn)。1.3合同法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同主體2.1賣方（甲方）信息甲方姓名/名稱：；身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2買方（乙方）信息乙方姓名/名稱：；身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方資質(zhì)與聲明雙方聲明具有完全民事行為能力，并有權(quán)進(jìn)行本合同所述的房屋買賣。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：；土地使用權(quán)證號(hào)：；權(quán)屬是否清晰：______。3.3房屋附屬設(shè)施與裝修情況附屬設(shè)施包括：；房屋裝修情況：。3.4房屋現(xiàn)狀確認(rèn)乙方已實(shí)地查看房屋，并對(duì)該房屋的權(quán)屬狀況、設(shè)施設(shè)備及裝修情況予以確認(rèn)。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格甲乙雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（或外幣）______元。4.2付款方式與進(jìn)度乙方選擇以下付款方式：一次性付款/分期付款，并按以下進(jìn)度支付房款：首付款：元，支付日期：第二筆款項(xiàng)：元，支付日期：尾款：元，支付日期：。4.3定金與保證金乙方應(yīng)支付定金人民幣（或外幣）______元，該定金在支付首付款時(shí)轉(zhuǎn)為房款的一部分。保證金為人民幣（或外幣）______元，用于保證交易的順利進(jìn)行。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方，交付條件為房屋權(quán)屬過戶完成且乙方支付相應(yīng)房款。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收：______。5.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與交付確認(rèn)房屋交付后，房屋的占有、使用、收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。乙方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收確認(rèn)書。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任甲方負(fù)責(zé)在房屋交付前完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。6.2稅費(fèi)承擔(dān)與支付雙方約定，房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。6.3過戶時(shí)限與程序甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)啟動(dòng)過戶程序，并在______日內(nèi)完成過戶。第七章：房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任7.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋自交付之日起提供______個(gè)月的質(zhì)量保證期。7.2維修責(zé)任與范圍在質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋以下問題進(jìn)行維修：______。7.3維修流程與費(fèi)用維修流程為：______；維修費(fèi)用由______方承擔(dān)。簽約信息簽字欄甲方（賣方）簽字：______乙方（買方）簽字：______簽約時(shí)間：______簽訂地點(diǎn)：______請(qǐng)注意，以上內(nèi)容是根據(jù)您提供的目錄格式編寫的二手房購房合同草案，實(shí)際情況中，合同應(yīng)由專業(yè)律師根據(jù)具體情況進(jìn)行起草。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定若一方未能按照合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定要求，視為違約。8.2違約金與賠償責(zé)任違約方需支付違約金，一般為房屋交易價(jià)格的______%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，違約方還需賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在違約情形發(fā)生后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。變更應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理未盡事宜，包括但不限于房款結(jié)算、房屋返還等。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁或依法提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地或雙方協(xié)商確定的其他地點(diǎn)。10.3適用法律與規(guī)則本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：其他約定11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任。11.2不可抗力條款不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延遲履行的，受影響方不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3通知與送達(dá)方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。12.2合同備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向有關(guān)機(jī)關(guān)備案。12.3合同文本份數(shù)與效力本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十三章：房屋交付的附加條件13.1房屋交付時(shí)的附加條件甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)滿足以下附加條件：______。13.2交付時(shí)的房屋狀況保證甲方保證交付時(shí)房屋狀況與乙方查看時(shí)一致，不存在重大隱瞞事項(xiàng)。第十四章：房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任14.1交付后的維修責(zé)任房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。14.2正常磨損的保養(yǎng)責(zé)任房屋正常磨損的保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十五章：房屋使用限制15.1房屋用途限制乙方應(yīng)按照房屋原定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。15.2房屋改造與裝修限制乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十六章：房屋共有權(quán)人同意16.1共有權(quán)人同意書甲方應(yīng)提供房屋共有權(quán)人同意出售房屋的書面同意書。第十七章：房屋交易的先決條件17.1房屋交易的先決條件房屋交易完成前，需滿足以下先決條件：______。第十八章：合同附件18.1合同附件清單本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)人同意書等。18.2