房屋抵押買(mǎi)賣(mài)合同范文

房屋抵押買(mǎi)賣(mài)合同范文合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：_____________________地址：________________________________乙方（買(mǎi)方）：_____________________地址：________________________________丙方（抵押權(quán)人）：_____________________地址：________________________________鑒于甲方擬出售其所有的房屋給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，且甲方同意將該房屋作為抵押物以確保其對(duì)丙方的債務(wù)履行，現(xiàn)甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。第一條房屋描述甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所有的位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押房屋”），房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。第二條房屋價(jià)款甲乙雙方約定，該房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。第三條付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋價(jià)款：首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。余款支付：余款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）由乙方通過(guò)__________（貸款機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）貸款支付，具體支付方式和時(shí)間以貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。第四條房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方首付款后__________日內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的設(shè)施和狀況與本合同約定相符。第五條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第六條抵押登記甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將抵押房屋抵押給丙方，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)若甲方未能按照與丙方的約定履行債務(wù)，丙方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房屋等方式。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。甲方應(yīng)保證抵押房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)按照本合同約定交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋價(jià)款。乙方應(yīng)配合甲方和丙方辦理抵押登記手續(xù)。第十條丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定將抵押房屋抵押給丙方，并辦理抵押登記手續(xù)。丙方在甲方未能履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十一條違約責(zé)任若任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。第十二條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與解除本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。第十四條其他約定本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十五條合同的生效本合同自三方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字）：__________日期：____年__月__日丙方（蓋章）：__________日期：____年__月__日（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十六條房屋現(xiàn)狀保證甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋的物理狀況、設(shè)施設(shè)備均與雙方確認(rèn)的現(xiàn)狀一致，不存在隱瞞的缺陷或損害。第十七條房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋建筑質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，若存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第十八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)滿(mǎn)足以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。第十九條房屋維修責(zé)任房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任；房屋自身原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。第二十條房屋稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第二十一條房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第二十二條房屋使用限制乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得改變房屋用途或進(jìn)行違法改建。第二十三條房屋共有權(quán)人同意甲方保證已取得房屋共有權(quán)人的同意出售房屋，若因共有權(quán)人異議導(dǎo)致交易無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十四條房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等，其歸屬和使用權(quán)應(yīng)隨房屋一并轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條房屋抵押解除甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后__________日內(nèi)，負(fù)責(zé)解除房屋的抵押登記。第二十六條合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同備案手續(xù)。第二十七條合同附件本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等，均為本合同不可分割的一部分。第二十八條法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十九條合同份數(shù)本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條附則本合同的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。甲方（簽字）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字）：__________日期：____年__月__日丙方（