2024年商品房銷售合同模板

2024年商品房銷售合同模板合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息1.3雙方聲明與保證第二章：商品房基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋現(xiàn)狀與交付標(biāo)準(zhǔn)第三章：銷售價(jià)格與付款方式3.1房屋總價(jià)與單價(jià)3.2付款方式與期限3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四章：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與條件4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3交付違約責(zé)任第五章：質(zhì)量保證與維修5.1質(zhì)量保證期限5.2維修責(zé)任與程序5.3質(zhì)量爭議處理第六章：產(chǎn)權(quán)登記與過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任6.2過戶手續(xù)與費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)原則7.2其他相關(guān)費(fèi)用7.3費(fèi)用支付與結(jié)算第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件與程序8.2合同解除條件8.3變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的認(rèn)定9.2違約金的計(jì)算與支付9.3違約責(zé)任的免除與限制第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力對合同履行的影響第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第十二章：其他約定12.1保密條款12.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3合同的解釋與補(bǔ)充第十三章：合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的義務(wù)第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的份數(shù)與保存第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。1.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。1.3雙方聲明與保證1.3.1甲方聲明其擁有合法的房屋銷售資格和房屋所有權(quán)。1.3.2乙方聲明其具備購買房屋的合法資格和支付能力。1.3.3雙方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第二章：商品房基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于：______，具體位置以附件圖紙為準(zhǔn)。2.1.2房屋建筑面積為：______平方米，使用面積為：______平方米。2.2房屋權(quán)屬狀況2.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。2.2.2甲方保證在房屋交付前解決所有權(quán)屬糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀與交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1房屋現(xiàn)狀：______（簡述房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等）。2.3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：______（詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等）。第三章：銷售價(jià)格與付款方式3.1房屋總價(jià)與單價(jià)3.1.1房屋總價(jià)為：______元。3.1.2單價(jià)為：______元/平方米。3.2付款方式與期限3.2.1乙方選擇以下付款方式：______（一次性付款/分期付款/按揭貸款等）。3.2.2付款期限：______（詳細(xì)列明各期付款的時(shí)間和金額）。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3.1如遇市場波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格。3.3.2價(jià)格調(diào)整應(yīng)提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四章：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與條件4.1.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付乙方。4.1.2交付條件：______（列明房屋交付前應(yīng)滿足的條件，如取得竣工驗(yàn)收備案表等）。4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)在收到交付通知后______天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：______（詳細(xì)列明驗(yàn)收時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求）。4.3交付違約責(zé)任4.3.1如甲方遲延交付，應(yīng)按日支付房屋總價(jià)______%的違約金。4.3.2如乙方遲延驗(yàn)收，應(yīng)按日支付房屋總價(jià)______%的保管費(fèi)。第五章：質(zhì)量保證與維修5.1質(zhì)量保證期限5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。5.1.2房屋裝修和設(shè)備質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。5.2維修責(zé)任與程序5.2.1甲方負(fù)責(zé)在質(zhì)量保證期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修。5.2.2維修程序：______（詳細(xì)列明維修的申請、處理流程和時(shí)限）。5.3質(zhì)量爭議處理5.3.1雙方對房屋質(zhì)量有爭議時(shí)，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。5.3.2鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第六章：產(chǎn)權(quán)登記與過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)在房屋交付后______天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.1.2乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料。6.2過戶手續(xù)與費(fèi)用6.2.1過戶手續(xù)由______方負(fù)責(zé)辦理。6.2.2過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任6.3.1如因甲方原因?qū)е逻^戶遲延，甲方應(yīng)支付違約金______元。6.3.2如因乙方原因?qū)е逻^戶遲延，乙方應(yīng)支付違約金______元。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)原則7.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)稅費(fèi)。7.1.2稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。7.2其他相關(guān)費(fèi)用7.2.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。7.2.2其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。7.3費(fèi)用支付與結(jié)算7.3.1費(fèi)用支付應(yīng)按照合同約定的期限和方式進(jìn)行。7.3.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件與程序8.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件8.2.1如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。8.3變更與解除的法律后果8.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，履行通知、結(jié)算、保密等義務(wù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的認(rèn)定9.1.1違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際損失，由違約方承擔(dān)。9.2違約金的計(jì)算與支付9.2.1違約金的計(jì)算方式為違約部分貨款的______%，支付方式為一次性支付。9.3違約責(zé)任的免除與限制9.3.1如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明，可免除或減輕違約責(zé)任。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件的處理10.2.1如發(fā)生不可抗力事件，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題。10.3不可抗力對合同履行的影響10.3.1不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，受影響一方可免除或減輕責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.2爭議解決程序11.2.1調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2.2仲裁不成或雙方另有約定時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)11.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)用外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：其他約定12.1保密條款12.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.2.1甲方應(yīng)保證所售商品房不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)，如發(fā)生侵權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。12.3合同的解釋與補(bǔ)充12.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同內(nèi)容的任何補(bǔ)充和修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十三章：合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件13.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。13.3合同終止后的義務(wù)13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，履行通知、結(jié)算、保密等義務(wù)。第十四章：合同簽訂14.1簽約方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽約時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：項(xiàng)目概述項(xiàng)目背景1.1簡述項(xiàng)目的背景、目的和預(yù)期目標(biāo)。項(xiàng)目范圍2.1明確項(xiàng)目的范圍，包括但不限于開發(fā)、建設(shè)、銷售等階段。項(xiàng)目參與方3.1列出所有參與項(xiàng)目的主要方，包括開發(fā)商、建筑商、銷售代理等。附件二：商品房銷售細(xì)節(jié)銷售流程1.1描述商品房銷售的具體流程，包括預(yù)訂、簽約、付款等步驟。銷售政策2.1明確銷售政策，如折扣、優(yōu)惠、促銷活動(dòng)等。銷售責(zé)任3.1規(guī)定各參與方在銷售過程中的責(zé)任和義務(wù)。附件三：質(zhì)量保證與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保證1.1詳細(xì)說明開發(fā)商對商品房質(zhì)量的保證措施和承諾。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1列出商品房驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)和程序。驗(yàn)收責(zé)任3.1明確各參與方在驗(yàn)收過程中的責(zé)任和義務(wù)。附件四：交付與入住交付條件1.1描述商品房交付前應(yīng)滿足的條件，如竣工驗(yàn)收、配套設(shè)施完善等。交付流程2.1詳細(xì)說明商品房交付的具體流程，包括交付通知、現(xiàn)場驗(yàn)收、鑰匙交接等。入住支持3.1提供入住支持服務(wù)，如搬家協(xié)助、裝修咨詢等。附件五：產(chǎn)權(quán)辦理與過戶產(chǎn)權(quán)辦理1.1明確產(chǎn)權(quán)辦理的責(zé)任方、流程和時(shí)間表。過戶流程2.1描述產(chǎn)權(quán)過戶的具體流程，包括所需文件、稅費(fèi)繳納等。過戶責(zé)任3.1規(guī)定各參與方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。附件六：稅費(fèi)與費(fèi)用稅費(fèi)承擔(dān)1.1明確各參與方在商品房交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。其他費(fèi)用2.1列出除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。費(fèi)用支付3.1規(guī)定費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和責(zé)任方。附件七：合同變更與解除變更條件1.1明確合同變更的條件和程序。解除條件2.1明確合同解除的條件和后果。變更與解除的責(zé)任3.1規(guī)定各參與方在合同變更或解除過程中的責(zé)任。附件八：違約責(zé)任違約認(rèn)定1.1明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。違約金計(jì)算2.1描述違約金的計(jì)算方法和支付方式。違約責(zé)任限制3.1規(guī)定違約責(zé)任的限制條件。附件九：爭議解決爭議解決方式1.1列出爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。爭議解決程序2.1描述爭議解決的具體程序和時(shí)限。爭議解決費(fèi)用3.1規(guī)定爭議解決過程中費(fèi)用的承擔(dān)方式。附件十：保密與知識產(chǎn)權(quán)保密條款1.1規(guī)定各參與方在項(xiàng)目過程中的保密義務(wù)。知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)2.1明確知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和保護(hù)措施。知識產(chǎn)權(quán)爭議3.1描述知識產(chǎn)權(quán)爭議的處理方式。附件十一：其他約定附加服務(wù)1.1描述開發(fā)商提供的附加服務(wù)，如物業(yè)管理、社區(qū)活動(dòng)等。合同解釋2.1明確合同的解釋權(quán)和補(bǔ)充修改的程序。法律適用3.1規(guī)定合同適用的法律和法規(guī)。附件十二：簽約方信息開發(fā)商信息1.1列出開發(fā)商的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。建筑商信息2.1列出建筑商的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。銷售代理信息3.1列出銷售代理的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。附件十三：合同生效生效條件1.1明確合同的生效條件，如簽字蓋章、預(yù)付款支付等。生效時(shí)間2.1規(guī)定合同的生效時(shí)間。合同份數(shù)3.1規(guī)定合同的份數(shù)和各參與方持有的份數(shù)。以上附件條款及說明是對主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的全面性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保其與主合同的一致性和完整性。在合同執(zhí)行過程中，如有任何疑問或需要進(jìn)一步明確的地方，應(yīng)及時(shí)與對方溝通協(xié)商。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與主合同具有同等法律效力：項(xiàng)目概述商品房銷售細(xì)節(jié)質(zhì)量保證與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交付與入住產(chǎn)權(quán)辦理與過戶稅費(fèi)與費(fèi)用合同變更與解除違約責(zé)任爭議解決保密與知識產(chǎn)權(quán)其他約定簽約方信息合同生效二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：遲延交付或支付提供不符合約定質(zhì)量的產(chǎn)品違反保密條款違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)約定違約方應(yīng)根據(jù)合同條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。知識產(chǎn)權(quán)：指法律確認(rèn)的創(chuàng)造者對其創(chuàng)作的智力勞動(dòng)成果所享有的專有權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先通過雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同可在滿足約定條件或經(jīng)各方協(xié)商一致時(shí)解除。合同終止后，各方應(yīng)按照合