2024年物業(yè)服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議合同范本

2024年物業(yè)服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)期限第三章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成3.2費(fèi)用的支付方式3.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利4.2業(yè)主的義務(wù)4.3業(yè)主違約責(zé)任第五章：物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)提供方的義務(wù)5.3物業(yè)服務(wù)提供方的違約責(zé)任第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3質(zhì)量改進(jìn)第七章：物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備的范圍7.2設(shè)施設(shè)備的維護(hù)7.3設(shè)施設(shè)備的更新與改造第八章：安全與環(huán)境管理8.1安全管理規(guī)定8.2環(huán)境管理措施8.3應(yīng)急預(yù)案第九章：物業(yè)服務(wù)人員管理9.1人員配置9.2人員培訓(xùn)9.3人員考核與激勵第十章：物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件與程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的確定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任的免除第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決的法律適用第十三章：合同的補(bǔ)充與附件13.1合同的補(bǔ)充規(guī)定13.2合同附件的效力13.3合同附件的更新與維護(hù)第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確物業(yè)服務(wù)提供方（以下簡稱“服務(wù)方”）與業(yè)主（以下簡稱“業(yè)主方”）之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同適用范圍本合同適用于______小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔等服務(wù)。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律約束力。合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍服務(wù)方應(yīng)提供包括但不限于以下服務(wù)：公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查、設(shè)備維護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，并根據(jù)業(yè)主方的合理要求進(jìn)行調(diào)整。2.3物業(yè)服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自合同生效之日起至______年______月______日止。第三章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括固定服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、特殊服務(wù)費(fèi)等。3.2費(fèi)用的支付方式業(yè)主方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用至服務(wù)方指定賬戶。3.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。第四章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主方有權(quán)享受合同約定的物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量提出建議和投訴。4.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守小區(qū)管理規(guī)定。4.3業(yè)主違約責(zé)任如業(yè)主方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按合同約定支付違約金。第五章：物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利服務(wù)方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并在業(yè)主方違約時要求支付違約金。5.2物業(yè)服務(wù)提供方的義務(wù)服務(wù)方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，并定期向業(yè)主方報告服務(wù)情況。5.3物業(yè)服務(wù)提供方的違約責(zé)任如服務(wù)方未提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)方應(yīng)建立質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3質(zhì)量改進(jìn)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)業(yè)主方的反饋和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第七章：物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備的范圍包括小區(qū)內(nèi)的電梯、照明、供水、供電等公共設(shè)施設(shè)備。7.2設(shè)施設(shè)備的維護(hù)服務(wù)方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。7.3設(shè)施設(shè)備的更新與改造對于需要更新或改造的設(shè)施設(shè)備，服務(wù)方應(yīng)提出方案，并與業(yè)主方協(xié)商實施。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：安全與環(huán)境管理8.1安全管理規(guī)定服務(wù)方應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)安全管理制度，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。8.2環(huán)境管理措施服務(wù)方應(yīng)采取有效措施，維護(hù)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化環(huán)境。8.3應(yīng)急預(yù)案服務(wù)方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對突發(fā)事件和自然災(zāi)害。第九章：物業(yè)服務(wù)人員管理9.1人員配置服務(wù)方應(yīng)根據(jù)小區(qū)規(guī)模和物業(yè)服務(wù)需求，合理配置物業(yè)服務(wù)人員。9.2人員培訓(xùn)服務(wù)方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。9.3人員考核與激勵服務(wù)方應(yīng)建立考核機(jī)制，對物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并實施相應(yīng)的激勵措施。第十章：物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同變更的程序如需變更合同，應(yīng)由提出變更的一方書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除的條件與程序合同可在滿足特定條件下由任一方提出解除，并應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第十一章：違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約方的具體違約行為和給對方造成的損失來確定。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任的免除在不可抗力等特定情況下，違約方的責(zé)任可部分或全部免除。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.2爭議解決程序雙方應(yīng)遵循仲裁委員會的程序規(guī)則，進(jìn)行爭議的仲裁。12.3爭議解決的法律適用爭議解決應(yīng)適用______法律。第十三章：合同的補(bǔ)充與附件13.1合同的補(bǔ)充規(guī)定合同生效后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件的更新與維護(hù)服務(wù)方應(yīng)定期對合同附件進(jìn)行更新和維護(hù)，確保其內(nèi)容的準(zhǔn)確性和時效性。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：甲方（業(yè)主方），乙方（服務(wù)方）。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文部分到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件的定義與作用附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件旨在對合同中未盡事宜或需要特別說明的事項進(jìn)行補(bǔ)充和明確，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。二、附件的構(gòu)成附件包括但不限于以下幾類：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表小區(qū)管理規(guī)章制度設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃安全與環(huán)境管理方案應(yīng)急預(yù)案物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明業(yè)主方和物業(yè)服務(wù)提供方的授權(quán)代表名單及聯(lián)系方式三、附件的更新與維護(hù)物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)附件的定期更新和維護(hù)，確保附件內(nèi)容與實際情況相符。任何對附件的修改和更新，都應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。四、附件的法律效力附件一旦成為合同的一部分，即具有與合同正文同等的法律效力。附件中的條款與合同正文中的條款發(fā)生沖突時，應(yīng)以附件中的條款為準(zhǔn)。五、附件的查閱與使用合同各方均有權(quán)查閱附件，并應(yīng)按照附件的規(guī)定執(zhí)行各自的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)保證附件的可獲取性，以便業(yè)主方在需要時查閱。六、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，合同各方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露給第三方。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、附件的爭議解決若對附件的內(nèi)容或其解釋產(chǎn)生爭議，合同各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同第十二章的規(guī)定提交仲裁或訴訟。八、附件的生效條件附件自合同生效之日起同時生效。附件的任何修改和更新，只有在合同各方書面同意后，方可生效。九、附件的補(bǔ)充條款本附件條款及說明是對合同正文的補(bǔ)充，未盡事宜應(yīng)參照合同正文的相關(guān)條款執(zhí)行。本附件條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或修改。十、附件的附加說明本附件條款及說明的制定，旨在明確合同各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行。合同各方應(yīng)充分理解附件條款的內(nèi)容，并在簽訂合同時一并確認(rèn)附件的條款。通過上述條款，本附件旨在為合同各方提供一個清晰、明確、可操作的補(bǔ)充說明框架，以促進(jìn)合同的順利執(zhí)行和爭議的有效解決。合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：小區(qū)管理規(guī)章制度附件四：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃附件五：安全與環(huán)境管理方案附件六：應(yīng)急預(yù)案附件七：物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明附件八：業(yè)主方和物業(yè)服務(wù)提供方的授權(quán)代表名單及聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同規(guī)定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未按合同規(guī)定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)違反合同約定的安全與環(huán)境管理規(guī)定未經(jīng)協(xié)商擅自變更或解除合同違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款和實際情況協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。物業(yè)服務(wù)：指根據(jù)合同約定，由物業(yè)服務(wù)提供方為業(yè)主方提供的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。業(yè)主方：指本合同中接受物業(yè)服務(wù)的一方。物業(yè)服務(wù)提供方：指本合同中提供物業(yè)服務(wù)的一方。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商未能解決，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時，合同各方同意提交至合同指定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于違約解除、協(xié)商解除等。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題，包括費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。六、所有應(yīng)用場景：本合同適用于所有由