2024年商貿(mào)城商鋪租賃合同書樣本

2024年商貿(mào)城商鋪租賃合同書樣本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權(quán)利與義務第三章：租賃商鋪3.1商鋪位置及面積3.2商鋪用途3.3商鋪設施與設備第四章：租賃期限4.1租賃期限規(guī)定4.2租賃期限的延長與縮短4.3租賃期限的終止第五章：租金及支付方式5.1租金標準5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機制第六章：押金及保證金6.1押金的繳納6.2保證金的繳納6.3押金與保證金的退還第七章：商鋪的使用與維護7.1商鋪使用規(guī)定7.2商鋪維護責任7.3維修與修繕第八章：商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件8.2商鋪轉(zhuǎn)租的規(guī)定8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3爭議解決的費用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件的效力12.3附件的補充與修改第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2保密協(xié)議13.3其他特別約定第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同正本與副本第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商貿(mào)城商鋪租賃的權(quán)利、義務和責任，確保雙方利益，維護市場秩序。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就商貿(mào)城商鋪租賃事宜所達成的協(xié)議，包括但不限于租賃期限、租金、押金、商鋪使用與維護等。1.3合同解釋本合同的解釋應遵循合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何條款的解釋應符合合同目的和交易習慣。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2承租方信息承租方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并確保商鋪符合約定的使用條件。承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并按時支付租金。第三章：租賃商鋪3.1商鋪位置及面積商鋪位于______商貿(mào)城，具體位置為______號，建筑面積為______平方米。3.2商鋪用途承租方承諾將商鋪用于______用途，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變商鋪用途。3.3商鋪設施與設備出租方應保證商鋪內(nèi)設施設備完好，符合使用要求。承租方應合理使用并妥善保管商鋪內(nèi)設施設備。第四章：租賃期限4.1租賃期限規(guī)定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。4.2租賃期限的延長與縮短租賃期限如需延長或縮短，雙方應提前______個月書面通知對方，并協(xié)商一致。4.3租賃期限的終止租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致，本合同即告終止。第五章：租金及支付方式5.1租金標準租金為每月______元，租金總額為______元。5.2租金支付方式租金按季度支付，承租方應于每季度的第______個月的______日前支付下一季度租金。5.3租金調(diào)整機制如遇市場行情變動或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。第六章：押金及保證金6.1押金的繳納承租方應在簽訂本合同時一次性繳納押金______元。6.2保證金的繳納承租方應在簽訂本合同時一次性繳納保證金______元。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務后，出租方應在______個工作日內(nèi)退還押金及保證金。第七章：商鋪的使用與維護7.1商鋪使用規(guī)定承租方應遵守商貿(mào)城的管理規(guī)定，合法合規(guī)使用商鋪。7.2商鋪維護責任出租方負責商鋪結(jié)構(gòu)及主要設施的維護，承租方負責日常使用維護。7.3維修與修繕商鋪出現(xiàn)損壞需維修時，由責任方負責維修。如因承租方使用不當造成損壞，由承租方負責維修。第八章：商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件承租方在租賃期間內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)，必須征得出租方的書面同意，并按照出租方要求辦理相關(guān)手續(xù)。8.2商鋪轉(zhuǎn)租的規(guī)定承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租時，承租方應提前______個月通知出租方，并提供受讓方或次承租方的相關(guān)資質(zhì)證明，由出租方審核同意后，按照規(guī)定程序辦理。第九章：違約責任9.1違約情形任何一方違反本合同約定的條款，均視為違約。9.2違約賠償違約方應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時租金的______%。9.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，違約方逾期不糾正的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件如遇不可抗力或合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應采取書面形式，由雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。11.2仲裁與訴訟協(xié)商不成時，雙方可向______仲裁委員會申請仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、設施設備清單等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的補充與修改附件內(nèi)容如需補充或修改，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三章：特別約定13.1特殊條款雙方可根據(jù)實際情況，約定特殊條款，作為本合同的補充。13.2保密協(xié)議雙方應對合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)需要，約定其他特別事項。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：出租方：______（蓋章）承租方：______（蓋章）14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件概述本附件作為主合同的補充，由多方共同參與制定，旨在明確各方在商貿(mào)城商鋪租賃過程中的具體權(quán)利、義務和責任。附件條款與主合同具有同等法律效力，各方應嚴格遵守。二、附件條款2.1附件一：商鋪平面圖及設施設備清單2.1.1商鋪平面圖應詳細標注商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)布局以及與其他商鋪的界限。2.1.2設施設備清單應包括但不限于商鋪內(nèi)的所有固定設施和設備，如空調(diào)、照明、消防設施等，并注明其品牌、型號、數(shù)量及狀態(tài)。2.2附件二：租賃商鋪使用規(guī)范2.2.1商鋪使用規(guī)范應明確承租方在租賃期間內(nèi)應遵守的經(jīng)營行為準則，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、環(huán)境衛(wèi)生等。2.2.2規(guī)范中應包含對承租方在商鋪內(nèi)舉辦活動的相關(guān)規(guī)定，如活動申請流程、安全責任等。2.3附件三：商鋪維護與修繕責任2.3.1維護與修繕責任應明確出租方和承租方在商鋪維護和修繕方面的具體責任和義務。2.3.2應詳細列明各項設施設備的維護周期、修繕標準以及緊急情況下的響應機制。2.4附件四：安全與消防管理2.4.1安全與消防管理條款應包含商鋪的安全使用規(guī)定、消防設施的維護和檢查要求。2.4.2應規(guī)定定期進行的安全培訓和消防演練，以及在緊急情況下的疏散和應對措施。2.5附件五：商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租規(guī)定2.5.1商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租規(guī)定應明確承租方在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪時需遵循的程序和條件。2.5.2應包含對受讓方或次承租方資質(zhì)審核的要求，以及轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租后的權(quán)利義務承接問題。2.6附件六：違約責任細則2.6.1違約責任細則應詳細列明違約行為的具體情形、違約賠償?shù)挠嬎惴绞胶椭Ц稌r限。2.6.2應包含對違約行為的預防措施和違約后的補救措施。2.7附件七：爭議解決機制2.7.1爭議解決機制應明確爭議發(fā)生時的協(xié)商流程、協(xié)商不成時的仲裁或訴訟程序。2.7.2應規(guī)定爭議解決過程中的保密義務和信息披露限制。三、附件說明3.1附件的法律效力本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。任何對附件的修改和補充，均需經(jīng)過多方協(xié)商一致，并以書面形式確認。3.2附件的更新與修訂隨著商貿(mào)城的運營和管理需要，附件內(nèi)容可能需要更新或修訂。任何更新或修訂均應遵循主合同中關(guān)于合同變更的規(guī)定，并由多方協(xié)商一致后實施。3.3附件的執(zhí)行與監(jiān)督各方應嚴格執(zhí)行附件中的各項條款，并相互監(jiān)督執(zhí)行情況。如發(fā)現(xiàn)違反附件規(guī)定的行為，應及時提出并要求糾正。3.4附件的解釋權(quán)對于附件內(nèi)容的解釋，應遵循公平、合理的原則，并以合同法及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。如遇解釋上的分歧，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可按照主合同規(guī)定的爭議解決機制處理。四、附件的生效本附件自多方簽字蓋章之日起生效，并與主合同同時終止。在附件生效期間，任何一方不得擅自變更或解除附件內(nèi)容。五、附件的備案本附件一式多份，各方各執(zhí)一份，并應向相關(guān)管理部門備案，以確保附件的法律效力。通過上述附件條款及說明，我們期望能夠為商貿(mào)城商鋪租賃提供一個更加明確、規(guī)范的法律框架，確保租賃活動的順利進行，維護各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：商鋪平面圖及設施設備清單附件二：租賃商鋪使用規(guī)范附件三：商鋪維護與修繕責任附件四：安全與消防管理附件五：商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租規(guī)定附件六：違約責任細則附件七：爭議解決機制二、違約行為及認定：違約行為是指合同一方或多方未能履行合同義務或履行合同義務不符合約定的情形。違約行為的認定應基于合同條款、實際履行情況及相關(guān)法律法規(guī)。具體包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、未按規(guī)定維護商鋪設施設備等情形。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生時，根據(jù)合同中的仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種解決方式。訴訟：指合同雙方在爭議發(fā)生時，依法向人民法院提起訴訟，由法院審理并作出判決的一種解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方可依據(jù)合同中的仲裁條款向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，雙方可協(xié)商解除或依法解