2024年住建部住房買賣合同范本

2024年住建部住房買賣合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易總價4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付驗收程序第六章：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用承擔第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量維修責任第八章：房屋裝修及附屬設(shè)施8.1裝修標準及要求8.2附屬設(shè)施清單8.3裝修及設(shè)施維護責任第九章：違約責任9.1違約情形及認定9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算方法第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用第十二章：合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案效力第十三章：附加條款13.1特殊約定事項13.2合同附件13.3其他補充條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數(shù)及保管14.5合同簽訂的法律效力第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系，確保交易的公平、公正與合法性。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房屋買賣交易，雙方均應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其含義按照本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解釋。第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人或委托代理人：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無爭議，并按合同約定交付房屋及辦理相關(guān)手續(xù)。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋驗收和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______，用途為居住。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人為甲方，房屋權(quán)屬證書編號為______。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明房屋現(xiàn)狀為______，如有瑕疵，甲方應(yīng)于交房前向乙方明確說明。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易總價房屋交易總價為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款______元，余款通過______方式支付。4.3價格調(diào)整機制如遇市場波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價格。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在房屋交付前完成所有必要的裝修和設(shè)施安裝，確保房屋滿足交付標準。5.2交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付驗收程序乙方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗收，如有異議，應(yīng)書面通知甲方。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請產(chǎn)權(quán)登記。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用承擔產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋提供______年的質(zhì)量保證期。7.2質(zhì)量保證范圍保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。7.3質(zhì)量維修責任在保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修或賠償。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，雙方應(yīng)本著誠信原則，嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八章：房屋裝修及附屬設(shè)施8.1裝修標準及要求房屋裝修應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，具體裝修標準和要求由雙方在附件中明確。8.2附屬設(shè)施清單甲方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的詳細清單，包括但不限于家具、電器等。8.3裝修及設(shè)施維護責任乙方應(yīng)負責房屋裝修及附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。第九章：違約責任9.1違約情形及認定合同一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于違約金、賠償損失等。9.3違約賠償計算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定計算。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或在符合法律規(guī)定的情況下單方解除。10.3合同變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)書面通知對方，并按照約定程序辦理。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)雙方可約定仲裁機構(gòu)或法院作為爭議解決的機構(gòu)。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。第十二章：合同生效及備案12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門備案。12.3合同備案效力合同備案后，具有對抗第三人的法律效力。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項雙方可根據(jù)實際情況約定特殊事項，并在本條款中明確。13.2合同附件合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3其他補充條款雙方可就未盡事宜在本條款中補充約定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本份數(shù)及保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同簽訂的法律效力本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方產(chǎn)生法律約束力。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，雙方應(yīng)認真閱讀并理解合同條款，確保合同的順利執(zhí)行。多方為主導時的附件條款及說明一、附件條款的法律地位附件條款作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件條款應(yīng)詳細列明各方的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保合同執(zhí)行的明確性和可操作性。二、附件條款的內(nèi)容要求附件條款應(yīng)具體、明確，避免使用模糊不清的表述，以減少合同執(zhí)行過程中的歧義。附件條款應(yīng)涵蓋但不限于房屋的詳細描述、裝修標準、附屬設(shè)施清單、質(zhì)量保證細則、違約責任條款、爭議解決機制等。三、房屋的詳細描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層等基本信息應(yīng)在附件中詳細列明。房屋的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等相關(guān)法律文件的復印件或電子版應(yīng)作為附件。四、裝修標準附件應(yīng)詳細說明房屋的裝修材料、施工工藝、裝修風格等標準。對于特殊裝修要求或個性化設(shè)計，應(yīng)在附件中特別標注，并由雙方確認。五、附屬設(shè)施清單房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施，包括但不限于家具、電器、裝修裝飾等，均應(yīng)在附件中列明品牌、型號、數(shù)量等信息。附屬設(shè)施的保修期、維修責任等也應(yīng)在附件中明確。六、質(zhì)量保證細則附件應(yīng)明確房屋的質(zhì)量保證期限、保證范圍及甲方的質(zhì)量維修責任。對于超出質(zhì)量保證期限的維修請求，附件中應(yīng)說明維修費用的承擔方式。七、違約責任條款附件應(yīng)詳細列明違約的情形、違約責任的承擔方式及違約賠償?shù)挠嬎惴椒āτ谔厥膺`約情形，如延遲交付、房屋權(quán)屬糾紛等，應(yīng)在附件中特別說明。八、爭議解決機制附件應(yīng)明確爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。對于選擇仲裁作為爭議解決方式的，附件中應(yīng)列明仲裁機構(gòu)的名稱、地點及仲裁規(guī)則。九、合同變更與解除的特殊條款附件應(yīng)說明合同變更的條件、程序及所需文件。對于合同解除的條件、程序及解除后的權(quán)利義務(wù)清算，附件中也應(yīng)有明確規(guī)定。十、附加條款的生效條件附加條款的生效應(yīng)以書面形式為前提，雙方簽字蓋章后方可生效。附加條款與合同正文有沖突的，以附加條款為準。十一、附件的修改與補充附件的修改與補充應(yīng)遵循合同變更的程序，雙方協(xié)商一致后書面確認。修改或補充的內(nèi)容應(yīng)明確指出原條款的修改部分，并由雙方簽字蓋章確認。十二、附件的保管與使用附件應(yīng)由雙方各執(zhí)一份，并妥善保管，以備不時之需。在合同執(zhí)行過程中，任何一方需要使用附件作為證據(jù)的，另一方應(yīng)予以配合。十三、附件的法律效力附件作為合同的一部分，對雙方均具有法律約束力。附件中的內(nèi)容與合同正文不一致時，應(yīng)以附件中的內(nèi)容為準。十四、其他補充條款本附件條款及說明未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式補充。本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。通過以上條款及說明，確保合同的完整性和可執(zhí)行性，為合同各方提供明確的法律依據(jù)和操作指南。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件復印件。房屋建設(shè)規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證復印件。房屋詳細描述及平面圖。裝修標準和材料清單。附屬設(shè)施清單及保修信息。質(zhì)量保證細則。違約責任條款詳細說明。爭議解決機制流程圖。合同變更與解除的書面格式。附加條款的補充說明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付房款、未按時交付房屋、房屋存在未披露的重大瑕疵等。違約認定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由非違約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方機構(gòu)確認。三、法律名詞及解釋："房屋交付"指賣方將房屋及附屬設(shè)施按照合同約定移交給買方的行為。"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移"指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。"質(zhì)量保證期"指賣方對房屋質(zhì)量提供保證的時間段。"不可抗力"指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會申請仲裁。若合同未約定仲裁或仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除應(yīng)按照約定程序進行，包括但不限于書面通知、違約責任的承擔等。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同