餐飲店租賃合同2024年

餐飲店租賃合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方聲明第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)現(xiàn)狀第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租條款第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付周期5.3遲延支付的利息第六章：押金6.1押金金額6.2押金的支付6.3押金的退還第七章：物業(yè)使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3維護(hù)與保養(yǎng)第八章：裝修與改造8.1裝修要求8.2改造審批8.3裝修費(fèi)用第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)要求9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3事故處理第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3違約責(zé)任第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁條款11.3法律適用第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3變更通知第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同生效與簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件合同正文第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就位于______的物業(yè)租賃事宜所達(dá)成的共識(shí)，并規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同定義在本合同中，“甲方”指______，“乙方”指______。“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方使用的位于______的物業(yè)。1.3合同范圍本合同僅適用于租賃物業(yè)的使用權(quán)，不包括物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方信息甲方名稱：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系電話：______2.2乙方信息乙方名稱：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系電話：______2.3雙方聲明甲乙雙方聲明，其在本合同中所提供的信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，且有權(quán)簽署本合同。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置租賃物業(yè)位于______，具體位置為______。3.2物業(yè)面積租賃物業(yè)的建筑面積為______平方米。3.3物業(yè)現(xiàn)狀租賃物業(yè)的現(xiàn)狀包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等，具體詳見附件一。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至______年______月______日結(jié)束。4.3續(xù)租條款租賃期限屆滿前______個(gè)月，乙方有權(quán)選擇續(xù)租，但需提前書面通知甲方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額乙方應(yīng)支付的月租金為人民幣_(tái)_____元。5.2支付周期租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第______日前支付下一個(gè)月的租金。5.3遲延支付的利息如乙方遲延支付租金，應(yīng)按遲延支付金額的______%支付遲延利息。第六章：押金6.1押金金額乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付押金人民幣_(tái)_____元。6.2押金的支付押金應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。6.3押金的退還租賃期滿且乙方履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第七章：物業(yè)使用7.1使用范圍乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本合同的規(guī)定使用租賃物業(yè)。7.2使用限制乙方不得將租賃物業(yè)用于非法活動(dòng)或違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的用途。7.3維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。第八章：裝修與改造8.1裝修要求乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前______天向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。8.2改造審批乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)獲得甲方及相關(guān)部門的書面批準(zhǔn)。8.3裝修費(fèi)用乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修改造的費(fèi)用，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)為租賃物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的損失。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。9.3事故處理如發(fā)生事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施減少損失。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。10.3違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2仲裁條款雙方同意，任何因本合同引起的爭議，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式任何通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)的方式。12.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：______乙方送達(dá)地址：______12.3變更通知任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就特殊事項(xiàng)作出特別約定。13.2保密協(xié)議雙方應(yīng)保守在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章：合同生效與簽訂14.1簽訂方甲方：______乙方：______14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：合同生效與簽訂14.1簽訂方甲方：______乙方：______14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五章：合同附件15.1附件清單本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)現(xiàn)狀描述、裝修方案批準(zhǔn)書、保險(xiǎn)單據(jù)等。15.2附件效力所有附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.3附件變更任何附件的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十六章：合同的解釋16.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同的目的、條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。16.2合同條款沖突若合同條款之間存在沖突，應(yīng)以不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定為原則，協(xié)商解決。16.3合同語言本合同以中文書寫，若存在不同語言版本的合同，以中文版本為準(zhǔn)。第十七章：合同的轉(zhuǎn)讓17.1甲方轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。17.2乙方轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。17.3轉(zhuǎn)讓程序任何一方需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。第十八章：合同的修改和補(bǔ)充18.1修改條件本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。18.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.3修改和補(bǔ)充的程序任何合同的修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十九章：不可抗力19.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。19.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。19.3不可抗力的影響因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第二十章：合同的終止20.1合同終止條件合同期滿、雙方協(xié)商一致或一方違約，本合同可終止。20.2合同終止的影響合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜。20.3合同終止的程序合同終止應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。第二十一章：違約責(zé)任21.1違約的定義違反合同約定的義務(wù)，視為違約。21.2違約的通知違約方應(yīng)在違約發(fā)生后______天內(nèi)書面通知對(duì)方，并采取補(bǔ)救措施。21.3違約的賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的直接損失。第二十二章：爭議解決22.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。22.2仲裁條款雙方同意，任何因本合同引起的爭議，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。22.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十三章：合同的保密23.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。23.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。23.3保密例外法律、法規(guī)或司法機(jī)關(guān)要求披露的信息，不適用保密條款。第二十四章：其他24.1法律變更如因法律、法規(guī)的變更導(dǎo)致合同部分條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同。24.2獨(dú)立條款合同中的任何條款無效，不影響其他條款的效力。24.3完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成雙方之間就租賃物業(yè)租賃事宜的完整協(xié)議。24.4合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀描述物業(yè)結(jié)構(gòu)描述物業(yè)由______層組成，每層面積為______平方米。物業(yè)結(jié)構(gòu)包括但不限于______、______、______等。物業(yè)設(shè)施描述物業(yè)內(nèi)部設(shè)施包括______、______、______等。物業(yè)外部設(shè)施包括______、______、______等。物業(yè)裝修狀況物業(yè)內(nèi)部裝修包括______、______、______等。物業(yè)外部裝修包括______、______、______等。附件二：裝修方案批準(zhǔn)書裝修方案提交乙方需提交詳細(xì)的裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工計(jì)劃等。裝修方案審批甲方在收到裝修方案后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。甲方有權(quán)要求乙方修改裝修方案，直至符合甲方要求。裝修施工監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)裝修施工進(jìn)行監(jiān)督，確保施工安全和質(zhì)量。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)為租賃物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于______元。保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期限。保險(xiǎn)變更通知乙方在保險(xiǎn)變更后應(yīng)及時(shí)通知甲方。附件四：特殊約定營業(yè)時(shí)間乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間，不得擅自延長或縮短。噪音控制乙方應(yīng)采取措施控制噪音，避免影響周邊環(huán)境。環(huán)保要求乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，確保餐飲服務(wù)過程中的環(huán)保合規(guī)。附件五：保密協(xié)議保密信息定義保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、技術(shù)資料等。保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給第三方。附件六：合同變更記錄變更申請(qǐng)任何一方需變更合同，應(yīng)提前______天向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。變更審批變更申請(qǐng)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更記錄所有合同變更均應(yīng)記錄在本附件中，并由雙方簽字確認(rèn)。附件七：違約記錄違約事件記錄違約事件的詳細(xì)情況，包括違約時(shí)間、違約行為、違約后果等。違約處理記錄違約處理的過程，包括違約方的補(bǔ)救措施、賠償金額等。違約記錄的法律效力違約記錄可作為解決違約爭議的依據(jù)。附件八：合同終止協(xié)議終止條件明確合同終止的條件，包括合同期滿、協(xié)商一致、違約等。終止程序明確合同終止的程序，包括書面通知、財(cái)產(chǎn)交接、費(fèi)用結(jié)算等。終止后的權(quán)利義務(wù)明確合同終止后雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件九：爭議解決記錄爭議事件記錄爭議事件的詳細(xì)情況，包括爭議時(shí)間、爭議內(nèi)容、爭議原因等。爭議處理記錄爭議處理的過程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。爭議解決結(jié)果記錄爭議解決的結(jié)果，包括和解協(xié)議、仲裁裁決、法院判決等。附件十：合同的解釋權(quán)聲明解釋權(quán)歸屬明確合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。解釋權(quán)的行使甲方在必要時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行解釋。解釋權(quán)的限制甲方的解釋不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。附件十一：法律變更通知法律變更的告知甲方在法律、法規(guī)變更后應(yīng)及時(shí)通知乙方。法律變更的影響分析法律變更對(duì)合同執(zhí)行的影響。法律變更的應(yīng)對(duì)措施提出法律變更后的應(yīng)對(duì)措施。附件十二：獨(dú)立條款聲明條款獨(dú)立性明確合同中的任何條款無效，不影響其他條款的效力。條款的補(bǔ)充雙方可就合同中的獨(dú)立條款進(jìn)行補(bǔ)充。條款的優(yōu)先級(jí)明確獨(dú)立條款在合同中的優(yōu)先級(jí)。附件十三：完整協(xié)議聲明協(xié)議完整性明確本合同及其附件構(gòu)成雙方之間就租賃物業(yè)租賃事宜的完整協(xié)議。協(xié)議的補(bǔ)充雙方可就合同中的未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議的優(yōu)先級(jí)明確補(bǔ)充協(xié)議與本合同的優(yōu)先級(jí)。附件十四：其他事項(xiàng)合同的修訂雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，修訂后的合同需雙方簽字確認(rèn)。合同的補(bǔ)充雙方可就合同中的未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同的解釋甲方有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行解釋。以上附件條款及說明構(gòu)成了租賃合同的重要組成部分，與合同正文具有同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀描述附件二：裝修方案批準(zhǔn)書附件三：保險(xiǎn)單據(jù)附件四：特殊約定附件五：保密協(xié)議附件六：合同變更記錄附件七：違約記錄附件八：合同終止協(xié)議附件九：爭議解決記錄附件十：合同的解釋權(quán)聲明附件十一：法律變更通知附件十二：獨(dú)立條款聲明附件十三：完整協(xié)議聲明附件十四：其他事項(xiàng)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或押金；未經(jīng)甲方書面同意擅自對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造；違反合同中關(guān)于營業(yè)時(shí)間、噪音控制、環(huán)保要求等特殊約定；未能按照合同規(guī)定投保或保持保險(xiǎn)的有效性；違反保密協(xié)議，泄露保密信息。違約行為的認(rèn)定需由違約方提供合理解釋，雙方協(xié)商確定。若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。獨(dú)立條款：指合同中即使部分無效也不影響其他部分效力的條款。保密信息：指商業(yè)秘密、客戶信息、技術(shù)資