2024年共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同

2024年共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房信息3.1房屋基本信息3.2房屋共有產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間及程序5.3交付驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記流程6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用的承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋使用與維護(hù)8.1房屋使用規(guī)定8.2房屋維護(hù)責(zé)任8.3共有產(chǎn)權(quán)房屋的管理第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和透明度。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于位于_______（具體地址）的共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房的買賣交易。1.3合同解釋本合同中的條款應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進(jìn)行解釋。任何對(duì)本合同的解釋應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同確認(rèn)。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方（賣方）為_______（全稱），法定代表人為_______，注冊(cè)地址為_______。2.2乙方（買方）信息乙方（買方）為_______（全稱），法定代表人為_______，注冊(cè)地址為_______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房符合國家法律法規(guī)和本合同約定的條件。乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，并履行其他相關(guān)義務(wù)。第三章：共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房信息3.1房屋基本信息房屋位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。3.2房屋共有產(chǎn)權(quán)情況該房屋為共有產(chǎn)權(quán)住房，甲方擁有_______%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方購買后將擁有_______%的產(chǎn)權(quán)份額。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等，具體以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。附屬設(shè)施包括_______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格該共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（￥_______）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元（￥_______），余款通過_______方式支付，支付期限為_______。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付首付款后_______日內(nèi)，確保房屋符合交付條件。5.2交付時(shí)間及程序甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。交付程序包括_______。5.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到交付通知后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收后_______日內(nèi)提出。第六章：產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體金額為人民幣_(tái)______元（￥_______）。6.3產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管產(chǎn)權(quán)證書由_______方領(lǐng)取并保管，另一方有權(quán)查閱。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)本次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，具體包括_______。7.2其他費(fèi)用的承擔(dān)除稅費(fèi)外，其他費(fèi)用如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由_______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)于_______年_______月_______日前支付完畢，支付方式為_______。第八章：房屋使用與維護(hù)8.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋交付前的維護(hù)工作，交付后的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)性問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3共有產(chǎn)權(quán)房屋的管理共有產(chǎn)權(quán)房屋的管理應(yīng)遵循公平、合理的原則，由雙方共同參與決策。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時(shí)的原則。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十三章：特別約定13.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式_______份，甲乙雙方各持_______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第一條：補(bǔ)充協(xié)議的目的和效力1.1本補(bǔ)充協(xié)議旨在對(duì)主合同中未盡事宜或需特別約定的事項(xiàng)進(jìn)行明確，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。1.2本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與主合同內(nèi)容有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二條：多方參與的特別約定2.1本合同涉及多方參與時(shí)，各方應(yīng)共同遵守本補(bǔ)充協(xié)議的約定，并在主合同的基礎(chǔ)上協(xié)商一致。2.2多方參與時(shí)，各方應(yīng)明確各自的責(zé)任和義務(wù)，并在本補(bǔ)充協(xié)議中予以列明。第三條：共有產(chǎn)權(quán)份額的分配3.1多方參與時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)份額的分配應(yīng)根據(jù)各方的實(shí)際出資比例和合同約定進(jìn)行。3.2各方對(duì)共有產(chǎn)權(quán)份額的分配有異議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第四條：房屋使用與管理4.1多方參與時(shí)，房屋的使用與管理應(yīng)遵循公平、合理的原則，由各方共同參與決策。4.2各方應(yīng)共同制定房屋使用與管理的規(guī)章制度，并遵守執(zhí)行。第五條：房屋維護(hù)與修繕5.1房屋的日常維護(hù)由各方共同負(fù)責(zé)，具體分工由各方協(xié)商確定。5.2房屋需要進(jìn)行修繕時(shí)，各方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)費(fèi)用。第六條：稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)6.1多方參與時(shí)，稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)各方的出資比例和合同約定進(jìn)行。6.2各方應(yīng)按照約定及時(shí)支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第七條：合同變更與解除7.1多方參與時(shí)，合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。7.2任何一方未經(jīng)其他方同意擅自變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1多方參與時(shí)，任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約方應(yīng)賠償其他方因此遭受的損失，賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第九條：爭(zhēng)議解決9.1多方參與時(shí)，合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決過程中，各方應(yīng)保持溝通，盡量通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。第十條：保密條款10.1多方參與時(shí)，各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的其他方商業(yè)秘密予以保密。10.2未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。第十一條：不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相應(yīng)證明。11.2不可抗力事件結(jié)束后，各方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。第十二條：合同生效與終止12.1本補(bǔ)充協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。12.2本補(bǔ)充協(xié)議的終止條件與主合同一致，合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：其他約定13.1各方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他特殊條款，作為本補(bǔ)充協(xié)議的補(bǔ)充。13.2本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，各方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條：附件14.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、共有產(chǎn)權(quán)份額分配表、房屋使用與管理規(guī)章制度等。14.2附件作為本補(bǔ)充協(xié)議的一部分，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第十五條：簽署15.1本補(bǔ)充協(xié)議由各方授權(quán)代表簽署。15.2本補(bǔ)充協(xié)議一式_______份，各方各持_______份，具有同等法律效力。簽署方：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（共有產(chǎn)權(quán)方）：_______簽署時(shí)間：_______年_______月_______日簽署地點(diǎn)：_______本附件條款及說明是對(duì)主合同的補(bǔ)充和完善，旨在確保多方參與下的共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說明的規(guī)定，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片及描述文件附件二：共有產(chǎn)權(quán)份額分配表附件三：房屋使用與管理規(guī)章制度附件四：房屋維護(hù)與修繕記錄附件五：稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付記錄附件六：合同變更與解除的書面協(xié)議樣本附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力事件證明文件樣本附件九：合同簽署授權(quán)書樣本二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款、未按約定交付房屋、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、未按期進(jìn)行房屋維護(hù)與修繕、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方或多方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。共有產(chǎn)權(quán)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同擁有同一不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。仲裁：指雙方或多方在合同中約定，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，各方可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。解除程序：合同解除應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定，并由各方簽署書面解除協(xié)議。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行