2024年私人買賣二手房合同

2024年私人買賣二手房合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同效力第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：房屋交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3房屋交付第五章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程5.2相關(guān)稅費(fèi)5.3權(quán)屬證明文件第六章：房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3賠償范圍及計(jì)算方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章：合同附件10.1附件清單10.2附件效力10.3附件的保管與使用第十一章：特別約定11.1特殊條款11.2附加條件11.3其他約定第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：其他13.1通知與送達(dá)13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本及份數(shù)14.5合同解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買方與賣方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的合法性、有效性及雙方利益的保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于買方與賣方就位于______市/區(qū)的二手房買賣交易。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息買方姓名：，身份證號(hào)：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明2.3.1買方聲明買方聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)購(gòu)買二手房。2.3.2賣方聲明賣方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于______市/區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬情況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：，土地使用權(quán)證號(hào)為：。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____（簡(jiǎn)裝/精裝/毛坯等），附屬設(shè)施包括______。第四章：房屋交易條件4.1交易價(jià)格雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元，余款人民幣_(tái)_____元應(yīng)于______前支付完畢。4.3房屋交付賣方應(yīng)于收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給買方。第五章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程雙方同意按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2相關(guān)稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.3權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證期限為自房屋交付之日起______年。6.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方違約買方未按照合同約定支付房款，或未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收的，視為違約。8.1.2賣方違約賣方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。8.3賠償范圍及計(jì)算方式違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失，包括但不限于房屋差價(jià)、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同附件10.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。10.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3附件的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管附件，并在必要時(shí)提供給對(duì)方使用。第十一章：特別約定11.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，特殊條款與本合同具有同等法律效力。11.2附加條件雙方可約定附加條件，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電的歸屬等。11.3其他約定雙方可就其他未盡事宜進(jìn)行約定。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為簽字蓋章之日。12.3合同備案雙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。第十三章：其他13.1通知與送達(dá)任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：買方：______賣方：______14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為：______14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______14.4合同文本及份數(shù)本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，若涉及多方參與，如共有權(quán)人、代理人、擔(dān)保人等，附件條款及說(shuō)明將對(duì)合同的執(zhí)行提供額外的明確性和保護(hù)。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、共有權(quán)人參與條款1.1共有權(quán)人信息1.1.1共有權(quán)人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等基本信息應(yīng)詳細(xì)列明。1.1.2共有權(quán)人對(duì)房屋的共有比例及權(quán)利范圍應(yīng)明確。1.2共有權(quán)人同意書1.2.1所有共有權(quán)人必須簽署同意書，表明對(duì)房屋交易的同意。1.2.2同意書應(yīng)附于合同附件中，并作為合同不可分割的一部分。1.3共有權(quán)人責(zé)任1.3.1共有權(quán)人應(yīng)共同承擔(dān)合同中約定的責(zé)任和義務(wù)。1.3.2如共有權(quán)人之一違約，其他共有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。二、代理人參與條款2.1代理人授權(quán)2.1.1代理人必須提供有效的授權(quán)委托書。2.1.2授權(quán)委托書應(yīng)明確代理人的權(quán)限范圍和期限。2.2代理人責(zé)任2.2.1代理人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為視為委托人的行為。2.2.2代理人超越授權(quán)范圍的行為，需由代理人自行承擔(dān)責(zé)任。2.3代理人信息披露2.3.1代理人應(yīng)向合同其他方披露其代理身份及委托人信息。2.3.2代理人應(yīng)確保委托人的合法權(quán)益不受侵害。三、擔(dān)保人參與條款3.1擔(dān)保人資格3.1.1擔(dān)保人應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保資格和能力。3.1.2擔(dān)保人的財(cái)務(wù)狀況和信用記錄應(yīng)作為附件提交。3.2擔(dān)保方式3.2.1擔(dān)?？梢允潜ＷC、抵押、質(zhì)押等形式。3.2.2擔(dān)保的具體方式和條件應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。3.3擔(dān)保責(zé)任3.3.1擔(dān)保人應(yīng)在合同中明確其擔(dān)保責(zé)任的范圍和條件。3.3.2擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)合同中約定的擔(dān)保責(zé)任，直至債務(wù)履行完畢。四、第三方服務(wù)提供者參與條款4.1第三方服務(wù)內(nèi)容4.1.1第三方服務(wù)提供者應(yīng)明確其提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2服務(wù)費(fèi)用、支付方式和期限應(yīng)在附件中列明。4.2第三方服務(wù)責(zé)任4.2.1第三方服務(wù)提供者應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量。4.2.2如因第三方服務(wù)提供者的原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁煌耆?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方服務(wù)監(jiān)督4.3.1合同各方有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)提供者的服務(wù)質(zhì)量。4.3.2第三方服務(wù)提供者應(yīng)接受合同各方的監(jiān)督和評(píng)估。五、附件的法律效力5.1附件作為合同的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。5.1.1附件中的任何條款不得與合同正文相沖突。5.1.2如附件與合同正文存在不一致，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)。5.2附件的修改和補(bǔ)充5.2.1附件的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.2.2修改和補(bǔ)充的附件應(yīng)作為原附件的補(bǔ)充，與原附件具有同等法律效力。六、附件的保管和使用6.1附件的保管6.1.1合同各方應(yīng)妥善保管附件，防止遺失、損壞或泄露。6.1.2附件的保管期限應(yīng)與合同的有效期一致。6.2附件的使用6.2.1附件僅供合同各方在履行合同過(guò)程中使用。6.2.2未經(jīng)合同各方同意，任何一方不得將附件用于其他目的。七、附件的解釋權(quán)7.1附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。7.1.1如對(duì)附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，應(yīng)由合同各方協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，可按照合同中爭(zhēng)議解決條款處理。八、附件的生效8.1附件自合同各方簽字蓋章之日起生效。8.1.1附件的生效不依賴于合同的生效。8.1.2附件的生效不影響合同的生效。以上附件條款及說(shuō)明旨在為多方參與的二手房交易提供更全面的法律保障，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片共有權(quán)人同意書代理人授權(quán)委托書擔(dān)保人資格證明及擔(dān)保合同第三方服務(wù)提供者服務(wù)合同房屋交易相關(guān)稅費(fèi)清單房屋質(zhì)量保證書不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：買方未按合同約定支付房款或未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。賣方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。共有權(quán)人未提供同意書或代理人未提供授權(quán)委托書。擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任。第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。連帶責(zé)任：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的債務(wù)人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，債權(quán)人有權(quán)要求任何一個(gè)債務(wù)人承擔(dān)全部債務(wù)。保證：指擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的行為。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：合同各方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁不成，合同各方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除程序：一方違約或不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，另一方可解除合同。合同終