2024年商品房房屋出租合同

2024年商品房房屋出租合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：房屋描述2.1房屋位置與面積2.2房屋設施與條件2.3房屋使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃期限的變更第四章：租金與支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制第五章：押金條款5.1押金金額5.2押金的支付與退還5.3押金的扣除條件第六章：房屋交付與驗收6.1交付條件6.2驗收程序6.3交付與驗收的記錄第七章：房屋使用與維護7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護責任7.3維修與修繕第八章：房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1房屋轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)租規(guī)定8.3轉(zhuǎn)租的程序與限制第九章：違約責任9.1違約的定義9.2違約的后果9.3違約責任的免除第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更與解除的程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的影響11.3不可抗力的處理第十二章：爭議解決12.1爭議的協(xié)商解決12.2爭議的調(diào)解與仲裁12.3爭議的訴訟第十三章：附加條款13.1附加條款的效力13.2附加條款的內(nèi)容13.3附加條款的變更第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關于房屋租賃的權利、義務和責任，確保雙方利益得到合法保護。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守合同條款。1.3合同的解釋合同條款的解釋應以合同文本為準，如有爭議，雙方應協(xié)商解決。第二章：房屋描述2.1房屋位置與面積甲方同意將位于______的房屋，建筑面積為______平方米，出租給乙方使用。2.2房屋設施與條件該房屋包括但不限于以下設施：______（列出房屋的主要設施和條件）。2.3房屋使用范圍乙方應按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃結束日期租賃期限結束時，乙方應將房屋按約定條件返還給甲方。3.3租賃期限的變更租賃期限如需變更，甲乙雙方應提前______天書面通知對方，并達成新的協(xié)議。第四章：租金與支付方式4.1租金金額乙方應支付的月租金為人民幣______元。4.2租金支付方式租金應于每月的第______日前支付給甲方，支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3租金調(diào)整機制租金在租賃期內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%。第五章：押金條款5.1押金金額乙方在簽訂合同時應支付押金人民幣______元。5.2押金的支付與退還押金在租賃期滿且乙方履行完畢所有義務后無息退還。5.3押金的扣除條件如乙方違反合同條款，甲方有權從押金中扣除相應金額作為賠償。第六章：房屋交付與驗收6.1交付條件甲方應確保房屋在交付時符合約定的使用條件。6.2驗收程序乙方在接收房屋時應進行驗收，并在驗收單上簽字確認。6.3交付與驗收的記錄雙方應共同記錄房屋交付和驗收的情況，并各自保留一份記錄副本。第七章：房屋使用與維護7.1房屋使用規(guī)定乙方應合理使用房屋，不得進行任何違法活動。7.2房屋維護責任甲方負責房屋結構和公共設施的維護，乙方負責租賃范圍內(nèi)的日常維護。7.3維修與修繕房屋需要維修時，乙方應及時通知甲方，甲方應在合理時間內(nèi)進行維修。7.3.1緊急維修對于緊急情況，乙方有權先行維修，并由甲方事后報銷。7.3.2非緊急維修非緊急維修應由甲方提前通知乙方，并在乙方同意的時間內(nèi)進行。7.3.3維修費用維修費用由責任方承擔，具體責任劃分由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第八章：房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1房屋轉(zhuǎn)讓條件甲方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓房屋，應提前______個月書面通知乙方，并保證乙方的租賃權益不受影響。8.2轉(zhuǎn)租規(guī)定乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租房屋，必須取得甲方書面同意，并遵守甲方提出的合理條件。8.3轉(zhuǎn)租的程序與限制轉(zhuǎn)租應遵循以下程序：______（詳細說明轉(zhuǎn)租的程序和條件）。第九章：違約責任9.1違約的定義任何一方違反合同條款，視為違約。9.2違約的后果違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責任的免除如違約行為是由于不可抗力造成的，違約方可免除責任。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除的條件如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的影響如不可抗力影響合同履行，受影響一方應及時通知對方，并提供證明。11.3不可抗力的處理雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商合同的變更或解除。第十二章：爭議解決12.1爭議的協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。12.2爭議的調(diào)解與仲裁協(xié)商不成時，可提交至______（指定調(diào)解或仲裁機構）進行調(diào)解或仲裁。12.3爭議的訴訟調(diào)解或仲裁無效時，任何一方可向______（指定法院）提起訴訟。第十三章：附加條款13.1附加條款的效力附加條款是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2附加條款的內(nèi)容雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定附加條款。13.3附加條款的變更附加條款的變更應遵循合同變更的程序。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.6其他約定______（雙方可在此約定其他未盡事宜）。多方為主導時的附件條款及說明在房屋租賃合同中，當存在多方參與，例如多個出租方或多個承租方，或者涉及中介機構時，合同的條款和執(zhí)行可能會更加復雜。為此，特制定以下附件條款，以確保合同的順利執(zhí)行和各方權益的保護。第一條：多方參與的定義與角色1.1多方參與指在本租賃合同中，至少有兩個或兩個以上的出租方或承租方，或者涉及中介機構。1.2各方應明確其在合同中的角色和職責，包括但不限于出租方、承租方和中介方。第二條：多方出租方的權利與義務2.1多方出租方應共同承擔房屋的維護、修繕和管理責任。2.2出租方之間應協(xié)商一致，確保租金的收取和分配公平合理。第三條：多方承租方的權利與義務3.1多方承租方應共同遵守房屋使用規(guī)定，不得損害其他承租方的合法權益。3.2承租方之間應協(xié)商確定各自使用房屋的范圍和條件。第四條：中介機構的角色與責任4.1中介機構應提供準確的房屋信息，協(xié)助雙方達成合同。4.2中介機構應確保合同的合法性和有效性，提供必要的法律咨詢。第五條：多方參與下的租金支付5.1租金支付應明確各方的責任和比例，確保租金的及時、足額支付。5.2如多方承租方共同支付租金，應明確各自的支付份額和時間。第六條：房屋交付與驗收的多方協(xié)調(diào)6.1房屋交付時，多方出租方應確保房屋符合約定條件。6.2多方承租方在驗收時應共同參與，確保房屋交付的公正性。第七條：維修與維護的多方協(xié)商7.1房屋維修時，多方出租方應協(xié)商確定維修方案和費用分攤。7.2多方承租方在使用過程中發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知出租方，并參與維修過程。第八條：違約責任的多方分擔8.1如一方違約，應根據(jù)責任大小，由違約方承擔相應的違約責任。8.2多方違約時，應根據(jù)各方的責任比例，共同分擔違約責任。第九條：合同變更與解除的多方協(xié)商9.1合同變更或解除應由所有參與方協(xié)商一致。9.2變更或解除合同的決定應以書面形式通知所有參與方，并得到確認。第十條：不可抗力情況下的多方應對10.1不可抗力發(fā)生時，受影響的一方應及時通知其他參與方，并提供相關證明。10.2多方參與方應共同評估不可抗力對合同履行的影響，并協(xié)商解決方案。第十一條：爭議解決的多方參與11.1爭議發(fā)生時，所有參與方應首先通過協(xié)商解決。11.2如協(xié)商無效，可提交至指定的調(diào)解或仲裁機構，所有參與方均有權參與調(diào)解或仲裁過程。第十二條：附加條款的多方共識12.1附加條款應由所有參與方共同協(xié)商確定。12.2附加條款的變更應得到所有參與方的同意，并以書面形式確認。第十三條：合同文本的多方保管13.1本合同文本應由所有參與方各自保管一份，以備不時之需。13.2合同文本的任何修改或補充，都應由所有參與方共同簽署。第十四條：其他約定14.1各方可根據(jù)實際情況，在本附件中增加其他約定。14.2其他約定應明確、具體，不得與合同正文相沖突。本附件條款及說明是對主合同的補充，與主合同具有同等法律效力。所有參與方在簽署本附件時，應仔細閱讀并理解所有條款，確保自身權益得到充分保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋平面圖及設施設備清單房屋交付驗收報告租金支付記錄維修維護記錄轉(zhuǎn)租同意書或相關證明文件不可抗力證明文件合同變更或解除的書面協(xié)議其他由甲乙雙方協(xié)商一致同意附加的文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按時支付租金或押金擅自改變房屋用途違反房屋使用規(guī)定未按約定進行房屋維護或修繕未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋違約行為的認定應由甲乙雙方協(xié)商確定，或根據(jù)相關法律規(guī)定進行。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。違約責任：指因違反合同條款而產(chǎn)生的法律責任。轉(zhuǎn)租：指承租方將房屋出租給第三方的行為。押金：指承租方為保證履行合同而預先支付給出租方的款項。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應通過甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交至雙方認可的調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解無效時，可向約定的仲裁委員會申請仲裁。若仲裁結果仍不滿意，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應以書面形式進行，并經(jīng)雙方協(xié)