商品房預(yù)售協(xié)議合同范本2024年

商品房預(yù)售協(xié)議合同范本2024年合同目錄第一章：前言1.1合同宗旨1.2合同定義1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（預(yù)購方）信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：預(yù)售商品房的描述3.1商品房的位置與基本情況3.2商品房的建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)3.3商品房的配套設(shè)施第四章：預(yù)售條件與程序4.1預(yù)售許可條件4.2預(yù)售申請(qǐng)與審批程序4.3預(yù)售合同的簽訂條件第五章：預(yù)售價(jià)格與付款方式5.1預(yù)售價(jià)格的確定5.2付款方式與計(jì)劃5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：乙方的購房意向與定金6.1購房意向的表達(dá)6.2定金的支付與退還6.3定金的法律效力第七章：甲方的交房義務(wù)7.1交房標(biāo)準(zhǔn)與條件7.2交房時(shí)間與延期責(zé)任7.3交房通知與驗(yàn)收第八章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任8.1商品房質(zhì)量保證期限8.2維修責(zé)任與范圍8.3質(zhì)量問題的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與分類9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的權(quán)利與條件10.3合同終止的情形第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力的法律后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2適用法律12.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十三章：合同生效與簽字13.1合同的生效條件13.2簽字欄13.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第十四章：附件14.1附件清單14.2附件的法律效力14.3附件的更新與維護(hù)第十五章：其他條款15.1通知與送達(dá)方式15.2保密條款15.3法律適用與解釋權(quán)第十六章：最終條款16.1完整協(xié)議聲明16.2合同的修改與補(bǔ)充16.3本合同的最終確認(rèn)合同編號(hào)______第一章：前言1.1合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在商品房預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同定義本合同中的關(guān)鍵術(shù)語定義詳見附件一《術(shù)語解釋》。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（預(yù)購方）信息乙方名稱：；地址：；身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：______。2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定行使權(quán)利并履行義務(wù)。第三章：預(yù)售商品房的描述3.1商品房的位置與基本情況詳細(xì)描述商品房的坐落位置、建筑面積、戶型等基本情況。3.2商品房的建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)介紹商品房的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)特點(diǎn)、使用功能等。3.3商品房的配套設(shè)施說明商品房的公共設(shè)施、綠化、交通等配套設(shè)施情況。3.3.1公共設(shè)施配套具體說明小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套情況。3.3.2交通條件描述商品房的交通條件，包括公共交通、道路規(guī)劃等。第四章：預(yù)售條件與程序4.1預(yù)售許可條件甲方應(yīng)取得相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證。4.2預(yù)售申請(qǐng)與審批程序乙方應(yīng)按照規(guī)定程序提交預(yù)售申請(qǐng)并等待審批。4.3預(yù)售合同的簽訂條件明確雙方簽訂預(yù)售合同應(yīng)滿足的條件。4.3.1甲方的告知義務(wù)甲方應(yīng)向乙方全面告知商品房的相關(guān)信息。4.3.2乙方的審查權(quán)利乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的商品房信息進(jìn)行審查。第五章：預(yù)售價(jià)格與付款方式5.1預(yù)售價(jià)格的確定商品房的預(yù)售價(jià)格應(yīng)基于市場(chǎng)行情和成本等因素確定。5.2付款方式與計(jì)劃乙方應(yīng)按照約定的付款方式和計(jì)劃支付購房款項(xiàng)。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整預(yù)售價(jià)格。5.3.1價(jià)格調(diào)整的條件明確價(jià)格調(diào)整的條件，如市場(chǎng)行情波動(dòng)的幅度等。5.3.2價(jià)格調(diào)整的程序價(jià)格調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六章：乙方的購房意向與定金6.1購房意向的表達(dá)乙方應(yīng)以書面形式表達(dá)購房意向。6.2定金的支付與退還乙方應(yīng)支付定金以確認(rèn)購房意向，定金支付后在一定條件下可退還。6.3定金的法律效力定金支付后，乙方違約則定金不予退還，甲方違約則應(yīng)雙倍返還定金。6.3.1定金支付的時(shí)間和方式明確定金的支付時(shí)間、金額和支付方式。6.3.2定金退還的條件詳細(xì)說明定金退還的條件和程序。第七章：甲方的交房義務(wù)7.1交房標(biāo)準(zhǔn)與條件甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件交付商品房。7.2交房時(shí)間與延期責(zé)任明確交房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及延期交房的責(zé)任。7.3交房通知與驗(yàn)收甲方應(yīng)在交房前通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.1交房通知的方式和時(shí)間甲方應(yīng)以書面形式提前通知乙方交房時(shí)間。7.3.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)按照規(guī)定的程序?qū)ι唐贩窟M(jìn)行驗(yàn)收。第八章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任8.1商品房質(zhì)量保證期限甲方對(duì)出售的商品房提供質(zhì)量保證，保證期限自交房之日起計(jì)算。8.2維修責(zé)任與范圍甲方負(fù)責(zé)在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。8.3質(zhì)量問題的處理乙方在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)并處理。8.3.1維修通知的程序乙方應(yīng)以書面形式向甲方發(fā)出維修通知。8.3.2維修時(shí)間的約定甲方應(yīng)在接到維修通知后的合理時(shí)間內(nèi)完成維修工作。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與分類違約行為包括延遲交房、延遲付款、違反合同條款等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因違約給對(duì)方造成的損失。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同條款和相關(guān)法律規(guī)定計(jì)算。9.3.1延遲交房的賠償甲方若延遲交房，應(yīng)按日支付違約金，計(jì)算方法為延遲交房期間的房款總額的______%/日。9.3.2延遲付款的賠償乙方若延遲付款，應(yīng)按日支付違約金，計(jì)算方法為延遲付款金額的______%/日。第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，任何變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。10.2合同解除的權(quán)利與條件雙方在特定條件下有權(quán)解除合同，如嚴(yán)重違約等。10.3合同終止的情形合同可因履行完畢、協(xié)商一致、一方違約或不可抗力等原因終止。10.3.1變更和解除的書面通知任何合同變更或解除均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。10.3.2合同終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，妥善處理未盡事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，免除或減輕違約責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決，或提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。第十三章：合同生效與簽字13.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽字欄甲方代表簽字：；乙方代表簽字：。13.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：年______月______日；簽訂地點(diǎn)：。13.3.1生效通知合同生效后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方合同生效的具體時(shí)間。13.3.2簽字蓋章的法律效力雙方確認(rèn)簽字蓋章后，合同對(duì)雙方具有法律約束力。第十四章：附件14.1附件清單本合同附件包括但不限于《術(shù)語解釋》、《房屋平面圖》、《建筑規(guī)范》等。14.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.3附件的更新與維護(hù)附件可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行更新和維護(hù)。14.3.1附件修改的程序附件的任何修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.3.2附件補(bǔ)充的規(guī)定雙方可根據(jù)需要增加新的附件，新附件應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十五章：其他條款15.1通知與送達(dá)方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。15.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。15.3法律適用與解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，如有爭(zhēng)議，甲方有權(quán)作出最終解釋。15.3.1通知的法律效力任何通知，一旦按照約定的方式送達(dá)，即視為有效。15.3.2保密期限保密期限為合同終止后______年。第十六章：最終條款16.1完整協(xié)議聲明本合同構(gòu)成雙方就本交易達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的協(xié)議和理解。16.2合