中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場容量及發(fā)展趨勢分析-前期開發(fā)與后期經(jīng)營結(jié)合促進(jìn)發(fā)展

中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場容量及發(fā)展趨勢分析前期開發(fā)與后期經(jīng)營結(jié)合促進(jìn)發(fā)展

我國養(yǎng)老公寓市場容量巨大養(yǎng)老公寓行業(yè)市場容量的大小，與老年人口規(guī)模、養(yǎng)老觀念變化以及老年人消費(fèi)潛力等有關(guān)。1、在老年人口規(guī)模方面，截至2018年底，全國60周歲及以上人口24949萬人，占總?cè)丝诘?7.9%;65周歲及以上人口16658萬人，占總?cè)丝诘?1.9%。未來20年，我國人口老齡化日益加重，到2030年全國老年人口規(guī)模將會翻一番。2010-2018年中國65周歲及以上人口數(shù)及占比統(tǒng)計情況數(shù)據(jù)來源：整理我國老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。正因此，中國養(yǎng)老模式的頂層設(shè)計形成了“9073”：90%的老年人在家中接受養(yǎng)老服務(wù)，7%為社區(qū)短期托養(yǎng)，3%為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。中國養(yǎng)老模式頂層設(shè)計結(jié)構(gòu)占比統(tǒng)計情況數(shù)據(jù)來源：整理我國養(yǎng)老公寓市場容量測算據(jù)發(fā)布的《中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年全國老年人口規(guī)模已達(dá)24949萬人，按照老年人口的3%計算,入住老年公寓人數(shù)將達(dá)到748萬人，按每人30平方米(建筑面積)計算，養(yǎng)老公寓的市場需求將達(dá)到22454萬平方米。基于此，預(yù)計到2030年，全國老年人口規(guī)模將達(dá)到4.42億，按照老年人口的3%計算，入住老年公寓人數(shù)將達(dá)到1326萬人，按每人30平方米(建筑面積)計算，養(yǎng)老公寓的市場需求將達(dá)到3.98億平方米。2018-2030年我國養(yǎng)老公寓市場容量統(tǒng)計情況及預(yù)測數(shù)據(jù)來源：整理2、在養(yǎng)老觀念方面，養(yǎng)老觀念變化也對養(yǎng)老公寓市場容量具有很大影響，在過去，“養(yǎng)兒防老”觀念根深蒂固，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞。根據(jù)中國老年學(xué)學(xué)會養(yǎng)老與護(hù)理專業(yè)委員會對北京地區(qū)的調(diào)查，超過一半的調(diào)查對象考慮在一定的條件下或長期或短期居住在養(yǎng)老公寓。因此，隨著觀念的變化，對養(yǎng)老公寓的需求將呈現(xiàn)加速增長態(tài)勢。入駐養(yǎng)老公寓意愿調(diào)查情況數(shù)據(jù)來源：整理3、在老年人消費(fèi)潛力方面，隨著人口老齡化程度的不斷加深，老年群體造就了潛在的巨大市場。根據(jù)預(yù)測，2014年至2050年間，老年人口消費(fèi)潛力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右，占GDP比重將從8%左右增長到33%左右。2014-2050年中國老年人消費(fèi)潛力及占GDP比重統(tǒng)計情況及預(yù)測數(shù)據(jù)來源：整理我國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展趨勢分析首先，開發(fā)與后期運(yùn)營結(jié)合將是行業(yè)發(fā)展主要趨勢之一。對于養(yǎng)老公寓而言，公寓開發(fā)建設(shè)只是其中的一部分，企業(yè)想要進(jìn)入潛力巨大的老年產(chǎn)業(yè)，就必須改變其屬性，由開發(fā)商變身為養(yǎng)老公寓運(yùn)營、管理及服務(wù)商。因此，未來幾年，前期開發(fā)和后期經(jīng)營都將成為養(yǎng)老公寓企業(yè)關(guān)注的重點。其次，以科技為依托的老年人專用設(shè)計是未來養(yǎng)老公寓產(chǎn)品發(fā)展中最活躍的一環(huán)。日新月異的科學(xué)發(fā)展，為老年人專用設(shè)計的公寓提供了基礎(chǔ)和注入活力，基于老年人的更深入的研究將使未來的老年住宅為老年人提供更細(xì)致的照顧;智能化的應(yīng)用，將為老年人帶來更方便、安全的全方位保障;網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用，將使遠(yuǎn)程交互成為可能，老人與子女的溝通無處不在。最后，養(yǎng)老公寓走向產(chǎn)業(yè)化。隨著老齡化的不斷加速，以及老年人口比重不斷增大，老年住宅作為住宅產(chǎn)業(yè)的一個重要分支，最終也要走向產(chǎn)業(yè)化的道路。未來的養(yǎng)老公寓將不再是單一的養(yǎng)老功能，而是融養(yǎng)老和家庭休閑于一體。老年住宅社區(qū)