2024年二手房買賣合同按揭貸款模板

2024年二手房買賣合同按揭貸款模板合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同當事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3貸款銀行信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2首付款4.3按揭貸款及支付第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付程序第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間第七章：按揭貸款條款7.1貸款條件7.2貸款利率7.3貸款期限第八章：權利與義務8.1買方權利與義務8.2賣方權利與義務8.3貸款銀行權利與義務第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件變更第十三章：其他約定13.1保密條款13.2通知與送達13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買方、賣方及貸款銀行之間關于二手房買賣及按揭貸款的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.2合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術語和定義，詳見本合同附件一。1.3合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并對各方具有法律約束力。第二章：合同當事人2.1買方信息買方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方信息賣方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.3貸款銀行信息貸款銀行名稱：，銀行代碼：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權屬狀況房屋所有權證號：，土地使用權證號：，房屋權屬清晰，無抵押、無查封。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明房屋現(xiàn)狀為______（毛坯/簡裝/精裝等），房屋瑕疵詳見附件二。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2首付款買方需支付首付款人民幣（大寫）元整（￥），于______年______月______日前支付。4.3按揭貸款及支付買方需向貸款銀行申請按揭貸款人民幣（大寫）元整（￥），貸款期限為______年，利率為______%。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時，賣方應保證房屋結構安全，設施設備完好，符合合同約定的交付標準。5.3交付程序交付程序包括房屋驗收、鑰匙交接、相關費用結算等，具體流程詳見附件三。第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)房屋過戶手續(xù)由______（買方/賣方）負責辦理，另一方應提供必要的協(xié)助。6.2過戶費用過戶費用由______（買方/賣方）承擔，具體費用項目及金額詳見附件四。6.3過戶時間房屋過戶手續(xù)應在交付后______個工作日內完成。第七章：按揭貸款條款7.1貸款條件買方申請按揭貸款需滿足貸款銀行的信用評估要求，具體條件詳見附件五。7.2貸款利率貸款利率按照貸款銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行，如有變動，按照銀行規(guī)定調整。7.3貸款期限貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第八章：權利與義務8.1買方權利與義務買方有權要求賣方按照合同約定交付房屋，按時支付房款，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。8.2賣方權利與義務賣方有權要求買方按時支付房款，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，保證房屋權屬清晰。8.3貸款銀行權利與義務貸款銀行有權要求買方按時償還貸款本息，有權在買方違約時采取相應措施。第九章：違約責任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、逾期過戶等。9.2違約責任違約方應按照合同約定向守約方支付違約金，具體金額及支付方式詳見附件六。9.3違約處理違約處理包括協(xié)商解決、調解、仲裁或訴訟等方式，具體程序詳見附件七。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除合同可在特定條件下解除，具體條件及程序詳見附件八。10.3合同終止合同在房屋過戶完成、貸款還清后自動終止。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交至______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序爭議解決程序包括提出爭議、協(xié)商、仲裁等，具體流程詳見附件九。11.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括房屋現(xiàn)狀說明、過戶費用清單、交付程序說明等。12.2附件效力合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件變更附件內容如需變更，需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三章：其他約定13.1保密條款各方應對合同內容及交易過程中獲悉的商業(yè)秘密保密。13.2通知與送達合同中的通知應以書面形式送達，送達地址為各方在合同中提供的地址。13.3不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，各方應及時通知對方，并可免除相應責任。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下各方簽訂：買方______，賣方______，貸款銀行______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保管本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下各方簽訂：買方（以下簡稱甲方），賣方（以下簡稱乙方），貸款銀行（以下簡稱丙方）______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保管本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，丙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十五章：房屋使用與維護15.1使用權甲方自房屋交付之日起享有房屋的使用權。15.2維護責任甲方應負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋結構和設施設備的正常使用。15.3禁止行為甲方不得擅自改變房屋結構，不得從事違法活動。第十六章：房屋保險16.1保險購買甲方應在房屋交付后______天內購買房屋保險。16.2保險種類保險種類包括但不限于房屋財產(chǎn)保險、房屋責任保險等。16.3保險費用保險費用由甲方承擔。第十七章：房屋修繕與改建17.1修繕責任甲方負責房屋的日常修繕工作。17.2改建許可甲方如需對房屋進行改建，需提前______天向乙方和丙方提出書面申請，并取得相關政府部門的批準。17.3改建費用改建費用由甲方承擔。第十八章：房屋共有權18.1共有權聲明如房屋存在共有權人，共有權人應在本合同簽訂前向甲方和丙方書面聲明。18.2共有權人義務共有權人應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。18.3共有權人權益共有權人的權益應得到甲方和丙方的尊重和保護。第十九章：房屋租賃19.1租賃權甲方有權將房屋出租，但需提前______天通知乙方和丙方。19.2租賃合同甲方與租戶簽訂的租賃合同應報乙方和丙方備案。19.3租賃收入房屋租賃收入歸甲方所有。第二十章：房屋抵押20.1抵押權甲方如需將房屋抵押，需取得乙方和丙方的書面同意。20.2抵押程序房屋抵押應按照相關法律法規(guī)和銀行規(guī)定辦理。20.3抵押解除甲方償還全部貸款后，抵押權自動解除。第二十一章：房屋繼承21.1繼承權甲方的合法繼承人有權繼承房屋。21.2繼承程序繼承人應在甲方去世后______天內辦理繼承手續(xù)。21.3繼承權益繼承人繼承房屋后，享有甲方在本合同中的權利和義務。第二十二章：合同解釋22.1合同解釋權本合同的解釋權歸各方共同所有。22.2合同條款沖突如合同條款之間存在沖突，應以合同正文為準。22.3合同補充本合同如有未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議。第二十三章：附加條款23.1附加條款本合同可根據(jù)實際情況增加附加條款。23.2附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力。23.3附加條款變更附加條款的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二十四章：合同終止與解除24.1合同終止本合同在房屋過戶完成、貸款還清后自動終止。24.2合同解除如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。24.3解除后果合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。第二十五章：特別約定25.1特別約定本合同可根據(jù)各方的特別需求增加特別約定。25.2特別約定效力特別約定與本合同具有同等法律效力。25.3特別約定變更特別約定的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二十六章：合同備案26.1合同備案本合同簽訂后，應向相關政府部門備案。26.2備案時間合同備案應在簽訂后______天內完成。26.3備案費用備案費用由甲方承擔。第二十七章：合同附件27.1附件清單本合同附件包括房屋現(xiàn)狀說明、過戶費用清單、交付程序說明等。27.2附件效力合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。27.3附件變更附件內容如需變更，需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二十八章：合同效力28.1合同效力本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。28.2合同修改合同的任何修改和補充均需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。28.3合同解釋本合同的解釋應以合同文本為準，如有歧義，應協(xié)商解決。第二十九章：合同爭議29.1爭議解決合同爭議應首先通過協(xié)商解決。29.2爭議仲裁協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁。29.3爭議訴訟仲裁不成時，可向______人民法院提起訴訟。第三十章：合同生效30.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。30.2生效日期本合同生效日期為______年______月______日。30.3生效效力本合同生效后，各方應嚴格遵守合同條款，履行各自義務。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋現(xiàn)狀說明房屋結構：詳細描述房屋的結構類型、建筑年代、樓層數(shù)、朝向等信息。房屋設施：列出房屋內所有設施設備，包括但不限于水電系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、廚房設備等，并說明其工作狀態(tài)。房屋裝修：描述房屋的裝修情況，包括墻面、地面、天花板等裝修材料及顏色。房屋瑕疵：詳細說明房屋存在的任何瑕疵或需要維修的地方。附件二：過戶費用清單稅費：列出房屋過戶過程中需要繳納的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。手續(xù)費：包括房屋評估費、登記費、公證費等。其他費用：可能產(chǎn)生的其他費用，如中介費、律師費等。附件三：交付程序說明交付前檢查：賣方應在交付前對房屋進行徹底檢查，確保房屋符合交付標準。交付時間：明確房屋交付的具體時間。交付流程：詳細說明房屋交付的具體流程，包括鑰匙交接、水電煤氣過戶等。交付條件：列出房屋交付時必須滿足的條件。附件四：按揭貸款條件貸款額度：明確買方申請的按揭貸款額度。貸款期限：列出按揭貸款的期限，包括起始日期和結束日期。利率條件：詳細說明按揭貸款的利率條件，包括固定利率或浮動利率。還款方式：描述按揭貸款的還款方式，如等額本息或等額本金。附件五：房屋保險條款保險種類：列出甲方應購買的房屋保險種類。保險期限：明確保險的起始和結束日期。保險責任：詳細說明保險公司在房屋發(fā)生意外時的責任范圍。保險費用：列出保險費用的支付方式和支付時間。附件六：違約責任條款逾期支付：明確買方逾期支付房款的違約責任。逾期交付：明確賣方逾期交付房屋的違約責任。違約賠償：列出違約方需支付的違約金金額及支付方式。附件七：爭議解決程序協(xié)商解決：描述爭議發(fā)生時首選的協(xié)商解決方式和流程。仲裁程序：詳細說明仲裁的申請流程、仲裁地點和仲裁規(guī)則。訴訟程序：列出訴訟的提起條件、訴訟地點和訴訟程序。附件八：合同變更與解除條件變更條件：列出合同變更需滿足的條件和流程。解除條件：明確合同解除的條件，包括違約解除和協(xié)議解除。解除后果：描述合同解除后各方的權利和義務。附件九：房屋共有權聲明共有權人信息：列出房屋共有權人的詳細信息。共有權人權益：明確共有權人在房屋交易中的權利和義務。共有權人同意書：共有權人對房屋交易的書面同意。附件十：房屋租賃協(xié)議租賃期限：明確房屋租賃的起始和結束日期。租金及支付方式：列出租金金額和支付方式。租賃條件：詳細說明租賃期間房屋的使用條件和限制。附件十一：房屋抵押條款抵押條件：列出房屋抵押需滿足的條件。抵押程序：詳細說明房屋抵押的申請流程和所需文件。抵押解除：描述抵押解除的條件和流程。附件十二：房屋繼承條款繼承條件：明確甲方去世后房屋繼承的條件。繼承程序：描述繼承人辦理繼承手續(xù)的流程。繼承權益：列出繼承人在繼承房屋后的權利和義務。附件十三：特別約定特別條款：根據(jù)實際情況增加的特別條款。特別條款效力：明確特別條款的法律效力。特別條款變更：描述特別條款變更的條件和流程。附件十四：合同備案說明備案流程：詳細說明合同備案的流程和所需文件。備案時間：明確合同備案的時間要求。備案費用：列出合同備案的費用和支付方式。附件十五：合同生效說明生效條件：明確合同生效需滿足的條件。生效日期：列出合同生效的具體日期。生效效力：描述合同生效后各方的權利和義務。附件十六：合同解釋權解釋權歸屬：明確合同解釋權的歸屬。解釋原則：描述合同解釋的原則和方法。解釋沖突：列出合同條款沖突時的處理方法。附件十七：合同爭議爭議解決：描述合同爭議的解決方式和流程。爭議仲裁：詳細說明爭議仲裁的申請流程和規(guī)則。爭議訴訟：列出爭議訴訟的提起條件和程序。附件十八：合同附加條款附加條款內容：根據(jù)實際情況增加的附加條款內容。附加條款效力：明確附加條款的法律效力。附加條款變更：描述附加條款變更的條件和流程。以上附件條款及說明為多方主導時的合同附件內容，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，為各方提供明確的操作指南和法律依據(jù)。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下內容：房屋現(xiàn)狀說明過戶費用清單交付程序說明按揭貸款條件房屋保險條款違約責任條款爭議解決程序合同變更與解除條件房屋共有權聲明房屋租賃協(xié)議房屋抵押條款房屋繼承條款特別約定合同備案說明合同生效說明合同解釋權合同爭議合同附加條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或按揭貸款逾期交付房屋違反房屋使用與維護規(guī)定擅自改變房屋結構或用途違反房屋租賃協(xié)議未按約定購買房屋保險違約行為的認定