二手房房屋買(mǎi)賣(mài)授權(quán)委托書(shū)2024年

二手房房屋買(mǎi)賣(mài)授權(quán)委托書(shū)2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋規(guī)則第二章：委托方與受托方2.1委托方定義及資格2.2受托方定義及資格2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：委托內(nèi)容及要求3.1委托事項(xiàng)明細(xì)3.2委托事項(xiàng)要求3.3委托事項(xiàng)變更第四章：委托期限4.1委托開(kāi)始時(shí)間4.2委托結(jié)束時(shí)間4.3委托期限的延長(zhǎng)與終止第五章：委托費(fèi)用及支付方式5.1委托費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間第六章：房屋信息6.1房屋基本情況6.2房屋權(quán)屬情況6.3房屋使用狀況第七章：房屋買(mǎi)賣(mài)流程7.1買(mǎi)賣(mài)流程概述7.2買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任7.3買(mǎi)賣(mài)流程時(shí)間節(jié)點(diǎn)第八章：房屋交接8.1交接條件8.2交接流程8.3交接文件第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密責(zé)任12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)授權(quán)委托事宜。1.3合同解釋規(guī)則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同文本的字面意義，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：委托方與受托方2.1委托方定義及資格委托方是指委托受托方代為處理二手房買(mǎi)賣(mài)事宜的個(gè)人或法人。2.2受托方定義及資格受托方是指接受委托方委托，具備相應(yīng)資質(zhì)，代為處理二手房買(mǎi)賣(mài)事宜的個(gè)人或法人。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求受托方按照約定完成委托事項(xiàng)，受托方有義務(wù)按照約定履行委托事項(xiàng)。第三章：委托內(nèi)容及要求3.1委托事項(xiàng)明細(xì)委托事項(xiàng)包括但不限于房屋的掛牌、看房、議價(jià)、簽約等。3.2委托事項(xiàng)要求受托方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.3委托事項(xiàng)變更若委托方需變更委托事項(xiàng)，應(yīng)提前書(shū)面通知受托方，雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第四章：委托期限4.1委托開(kāi)始時(shí)間委托期限自本合同簽訂之日起計(jì)算。4.2委托結(jié)束時(shí)間委托期限至房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成或雙方協(xié)商一致解除合同之日止。4.3委托期限的延長(zhǎng)與終止委托期限可根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)雙方協(xié)商一致后延長(zhǎng)或提前終止。第五章：委托費(fèi)用及支付方式5.1委托費(fèi)用構(gòu)成委托費(fèi)用包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、成交傭金等。5.2費(fèi)用支付方式委托方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付委托費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付時(shí)間委托費(fèi)用應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成后的____天內(nèi)支付。第六章：房屋信息6.1房屋基本情況房屋的地址、面積、戶型、建造年代等基本信息。6.2房屋權(quán)屬情況房屋的所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等權(quán)屬信息。6.3房屋使用狀況房屋的當(dāng)前使用狀態(tài)，是否存在租賃、抵押等情況。第七章：房屋買(mǎi)賣(mài)流程7.1買(mǎi)賣(mài)流程概述房屋買(mǎi)賣(mài)流程包括掛牌、看房、議價(jià)、簽約、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。7.2買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任委托方應(yīng)提供真實(shí)有效的房屋信息，受托方應(yīng)保證交易流程的合法性。7.3買(mǎi)賣(mài)流程時(shí)間節(jié)點(diǎn)掛牌后____天內(nèi)完成看房，看房后____天內(nèi)完成議價(jià)，議價(jià)后____天內(nèi)完成簽約，簽約后____天內(nèi)完成過(guò)戶。第八章：房屋交接8.1交接條件房屋交接應(yīng)在買(mǎi)方支付全部房款后進(jìn)行。8.2交接流程交接流程包括房屋鑰匙、相關(guān)證件的移交等。8.3交接文件交接時(shí)需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付委托費(fèi)用、未按約定履行委托事項(xiàng)等。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件合同可在一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下解除。10.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)或人民法院。11.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生之日起____天內(nèi)提出。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍包括但不限于房屋信息、交易價(jià)格、雙方個(gè)人信息等。12.2保密責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)允許不得泄露。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后____年。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)雙方可就其他相關(guān)事宜進(jìn)行約定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方委托方：，受托方：14.2簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五章：合同的生效與備案15.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。15.2合同備案根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同需向______備案。15.3備案程序備案程序包括提交備案材料、審核、登記等步驟。第十六章：合同的履行與監(jiān)督16.1履行監(jiān)督雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同的履行情況。16.2履行報(bào)告受托方應(yīng)定期向委托方報(bào)告合同履行情況。16.3履行異常處理如發(fā)現(xiàn)履行異常，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施。第十七章：合同的續(xù)簽與終止17.1合同續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。17.2合同終止條件合同在完成委托事項(xiàng)或雙方協(xié)商一致時(shí)終止。17.3合同終止程序合同終止應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。第十八章：不可抗力18.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。18.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。18.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十九章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)19.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸______所有。19.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得使用。19.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)采取措施保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不受侵犯。第二十章：合同附件20.1附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。20.2附件內(nèi)容附件包括房屋權(quán)屬證明、交易憑證等相關(guān)文件。20.3附件變更附件的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二十一章：合同的解釋21.1解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信原則。21.2解釋權(quán)雙方對(duì)合同條款有不同理解時(shí)，由______負(fù)責(zé)解釋。21.3解釋沖突合同解釋與法律規(guī)定不一致時(shí)，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第二十二章：特別約定22.1特別事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特別事項(xiàng)。22.2特別條款效力特別約定與合同其他條款不一致時(shí)，以特別約定為準(zhǔn)。22.3特別條款變更特別條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二十三章：通知與送達(dá)23.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。23.2送達(dá)地址委托方送達(dá)地址為：，受托方送達(dá)地址為：。23.3送達(dá)效力通知自送達(dá)之日起生效。第二十四章：法律適用與爭(zhēng)議解決24.1法律適用本合同的解釋、履行及爭(zhēng)議解決適用______法律。24.2爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交______仲裁或訴訟。24.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生之日起____天內(nèi)提出。第二十五章：合同的修改與補(bǔ)充25.1修改原則合同的修改應(yīng)基于公平、誠(chéng)信原則。25.2修改程序合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。25.3補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十六章：合同的解除與清算26.1解除條件一方嚴(yán)重違約或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。26.2解除程序合同解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。26.3清算事宜合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。第二十七章：附則27.1合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。27.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。27.3其他約定雙方可就其他相關(guān)事宜進(jìn)行約定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的二手房買(mǎi)賣(mài)授權(quán)委托合同中，附件條款是合同不可分割的一部分，其重要性在于為合同的執(zhí)行提供具體、明確的指導(dǎo)和補(bǔ)充信息。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的合同附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件的構(gòu)成與分類(lèi)房屋權(quán)屬證明附件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋所有權(quán)的合法性。房屋狀況說(shuō)明附件：詳細(xì)描述房屋的物理狀況、使用歷史、維修記錄等。交易雙方資質(zhì)附件：包括各方的身份證明、資質(zhì)證書(shū)、授權(quán)委托書(shū)等。財(cái)務(wù)證明附件：買(mǎi)方需提供的財(cái)務(wù)狀況證明，如銀行存款證明、收入證明等。法律意見(jiàn)書(shū)附件：由專業(yè)律師出具，對(duì)合同的合法性、風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估。二、附件的效力與使用附件的法律效力：附件與合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的使用限制：附件內(nèi)容僅供合同各方及授權(quán)的第三方使用，未經(jīng)授權(quán)不得泄露或用于其他目的。三、附件的更新與維護(hù)定期更新：房屋狀況、財(cái)務(wù)狀況等附件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況定期更新。維護(hù)責(zé)任：受托方負(fù)責(zé)附件的收集、整理和保管，確保附件的完整性和準(zhǔn)確性。四、附件的變更與通知變更程序：任何一方如需變更附件內(nèi)容，應(yīng)提前通知其他各方，并得到一致同意。變更通知：變更后的附件應(yīng)及時(shí)通知所有相關(guān)方，并得到確認(rèn)。五、附件的保密性保密義務(wù)：各方應(yīng)對(duì)附件中的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得向外界披露。保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。六、附件的傳遞與接收傳遞方式：附件應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或雙方約定的電子方式傳遞。接收確認(rèn)：接收方在收到附件后應(yīng)提供書(shū)面確認(rèn)。七、附件的法律適用法律適用：附件的解釋、使用及爭(zhēng)議解決適用合同中規(guī)定的法律。爭(zhēng)議解決：附件相關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)提交合同中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。八、附件的違約責(zé)任違約情形：未按約定提供、更新或保密附件內(nèi)容的，視為違約。違約后果：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。九、附件的特別約定特別事項(xiàng)：針對(duì)特定情況，各方可就附件內(nèi)容做出特別約定。特別條款效力：特別約定與合同其他條款不一致時(shí)，以特別約定為準(zhǔn)。十、附件的最終解釋權(quán)解釋權(quán)歸屬：合同中未盡事宜或?qū)Ω郊?nèi)容有爭(zhēng)議時(shí)，由______方負(fù)責(zé)最終解釋。解釋程序：解釋?xiě)?yīng)以書(shū)面形式通知所有相關(guān)方，并得到確認(rèn)。十一、附件的附加條款附加條款的制定：各方可根據(jù)需要制定附加條款，作為附件的一部分。附加條款的效力：附加條款與合同正文及附件具有同等法律效力。十二、附件的備案與公示備案要求：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件可能需要向有關(guān)部門(mén)備案。公示義務(wù)：必要時(shí)，附件內(nèi)容應(yīng)向公眾或特定群體公示。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，旨在確保多方參與的二手房買(mǎi)賣(mài)授權(quán)委托合同的順利執(zhí)行，明確各方的權(quán)利與義務(wù)，預(yù)防和解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證。附件二：房屋狀況報(bào)告，包括房屋的物理狀況、使用歷史、維修記錄等。附件三：交易雙方資質(zhì)證明，如身份證明、資質(zhì)證書(shū)、授權(quán)委托書(shū)。附件四：買(mǎi)方財(cái)務(wù)狀況證明，如銀行存款證明、收入證明等。附件五：法律意見(jiàn)書(shū)，由專業(yè)律師出具，對(duì)合同的合法性、風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估。附件六：其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為必要的補(bǔ)充材料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。提供虛假或不完整的房屋權(quán)屬證明或其他相關(guān)文件。未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同條款或附件內(nèi)容。違反保密條款，泄露合同或附件中的保密信息。違約行為的認(rèn)定由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，必要時(shí)可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保密信息：指合同及附件中雙方約定不得對(duì)外公開(kāi)的信息。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指合同中約定的用于解決合同爭(zhēng)議的仲裁委員會(huì)或人民法院。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交合同中約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同中有特別約定時(shí)，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解