2024年南京二手房購房合同

2024年南京二手房購房合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：房屋的基本情況2.1房屋位置與描述2.2房屋的權(quán)屬情況2.3房屋的設(shè)施與條件第三章：買賣雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方的聯(lián)系方式第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間與期限第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間5.3交付過程中的責(zé)任與義務(wù)第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶完成的條件第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任7.3稅費(fèi)的支付時(shí)間第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量問題的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3合同解除后的處理第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.3不可抗力的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2附加服務(wù)條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的文本與語言版本第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)條款。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方出售給乙方的二手房買賣事宜，以及與此相關(guān)的所有活動(dòng)。第二章：房屋的基本情況2.1房屋位置與描述房屋位于南京市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，戶型為______。2.2房屋的權(quán)屬情況房屋所有權(quán)歸甲方所有，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。2.3房屋的設(shè)施與條件房屋內(nèi)部設(shè)施包括______，房屋結(jié)構(gòu)和裝修狀況良好，符合居住使用標(biāo)準(zhǔn)。第三章：買賣雙方信息3.1賣方信息賣方姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：______。3.2買方信息買方姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：______。3.3雙方的聯(lián)系方式雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，并在變更時(shí)及時(shí)通知對方。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣______元。4.2付款方式買方應(yīng)通過______方式支付房款，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3付款時(shí)間與期限買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過戶前一次性付清。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施與合同約定一致。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付過程中的責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)房屋交付前的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清，乙方負(fù)責(zé)交付后的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交易中心的登記、稅務(wù)申報(bào)等。6.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括______。6.3過戶完成的條件房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成的標(biāo)志為乙方取得新的房屋所有權(quán)證書。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅率按國家規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任稅費(fèi)由______方承擔(dān)，雙方應(yīng)在過戶前明確稅費(fèi)的具體金額。7.3稅費(fèi)的支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在房屋過戶時(shí)一并支付給相關(guān)部門。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋自交付之日起提供______個(gè)月的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，不包括正常使用磨損。8.3質(zhì)量問題的處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款的行為，均視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的所有損失。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為______，支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后______日內(nèi)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)雙方簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于房款的退還、房屋的返還等。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決的程序如協(xié)商不成，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中增加特殊約定，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具電器的歸屬等。13.2附加服務(wù)條款甲方可提供附加服務(wù)，如房屋過戶咨詢、貸款協(xié)助等，具體服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的文本與語言版本本合同以中文和英文兩種文本形式簽訂，兩種文本具有同等法律效力。如兩種文本出現(xiàn)差異，以中文文本為準(zhǔn)。14.5合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.6合同備案甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至______進(jìn)行備案。14.7合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。14.8合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有，但解釋不得違反法律法規(guī)及公平原則。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，包括合同變更與解除、不可抗力、爭議解決、附加條款以及合同簽訂等關(guān)鍵條款，確保雙方在二手房買賣過程中的權(quán)益得到明確和保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、引言本附件條款及說明適用于二手房買賣合同中存在多方參與的情況，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障交易的順利進(jìn)行。二、多方參與的定義2.1多方參與指在二手房買賣合同中，除賣方和買方外，還可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方、貸款銀行等。2.2各方應(yīng)明確其在合同中的角色和地位，以及與賣方和買方的關(guān)系。三、多方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方作為房屋所有權(quán)人，應(yīng)保證房屋的合法性和可出售性，負(fù)責(zé)與買方及其他參與方的協(xié)調(diào)工作。3.2買方作為房屋購買人，應(yīng)按時(shí)支付房款，并遵守合同約定的使用規(guī)則。3.3其他參與方應(yīng)根據(jù)其角色和職責(zé)，履行相應(yīng)的義務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供交易咨詢和服務(wù)，貸款銀行應(yīng)提供貸款支持等。四、多方的協(xié)調(diào)機(jī)制4.1建立多方協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同執(zhí)行過程中的問題能夠得到及時(shí)有效的解決。4.2協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)包括定期會議、緊急聯(lián)絡(luò)人制度、問題解決流程等。五、多方的責(zé)任分擔(dān)5.1明確各方在違約情況下的責(zé)任分擔(dān)，包括違約責(zé)任的認(rèn)定、賠償范圍和賠償方式。5.2責(zé)任分擔(dān)應(yīng)根據(jù)各方的過錯(cuò)程度和合同履行情況來確定。六、多方的利益保護(hù)6.1合同應(yīng)設(shè)立條款保護(hù)各方的合法權(quán)益，防止任何一方的權(quán)益受到不正當(dāng)損害。6.2對于可能影響多方利益的重大變更或決策，應(yīng)征得所有相關(guān)方的同意。七、多方的合同變更與解除7.1合同的變更和解除應(yīng)考慮到所有參與方的利益，不得損害任何一方的合法權(quán)益。7.2變更或解除合同應(yīng)遵循公平、公正的原則，并得到所有參與方的一致同意。八、多方的爭議解決8.1合同爭議應(yīng)首先通過多方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。8.2調(diào)解無效時(shí)，可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。九、多方的合同備案9.1合同備案應(yīng)包括所有參與方的信息，確保合同的透明度和可追溯性。9.2備案過程中，各方應(yīng)提供必要的文件和信息，以滿足相關(guān)法律法規(guī)的要求。十、多方的附加服務(wù)10.1賣方或中介機(jī)構(gòu)可根據(jù)買方及其他參與方的需求，提供附加服務(wù)，如房屋裝修咨詢、搬家服務(wù)等。10.2附加服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先明確，并在合同中予以規(guī)定。十一、多方的合同生效11.1合同的生效需得到所有參與方的簽字蓋章。11.2合同生效后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十二、多方的合同解釋12.1本附件條款及說明是對主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。12.2如本附件與主合同發(fā)生沖突，應(yīng)以本附件的規(guī)定為準(zhǔn)。十三、多方的合同終止13.1合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜。13.2合同終止不影響各方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。十四、多方的合同文本14.1本附件條款及說明應(yīng)以書面形式附于主合同之后，成為合同不可分割的一部分。14.2合同文本的語言版本應(yīng)與主合同保持一致，確保各方對合同內(nèi)容的理解和執(zhí)行。十五、多方的合同份數(shù)15.1本附件條款及說明的份數(shù)應(yīng)與主合同一致，各方各執(zhí)一份。15.2各方應(yīng)妥善保管合同文本，以備不時(shí)之需。十六、其他16.1本附件條款及說明未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定。16.2本附件條款及說明的修改和補(bǔ)充，應(yīng)遵循公平、公正的原則，并得到所有參與方的一致同意。本附件條款及說明為二手房買賣合同的補(bǔ)充部分，適用于多方參與的交易場景，確保合同的完整性和執(zhí)行的有效性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件房屋買賣合同主合同文本房屋買賣合同附件條款及說明房屋平面圖及詳細(xì)描述房屋設(shè)施與條件清單交易雙方的身份證明文件付款憑證樣本及付款計(jì)劃表房屋交付確認(rèn)書房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表質(zhì)量保證書及維修服務(wù)協(xié)議不可抗力聲明書樣本爭議解決協(xié)議書合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、違反房屋使用規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及實(shí)際履約情況，由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。定金：買方為保證履行合同而預(yù)先支付給賣方的一定金額。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。合同變更：指合同內(nèi)容在雙方協(xié)商一致后所做的修改。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。合同的變更需雙方