2024年在建房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板

2024年在建房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方（買(mǎi)方）信息2.2乙方（賣(mài)方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置與描述3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間表第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序5.3交付時(shí)間第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.2責(zé)任限制6.3違約責(zé)任第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除條件8.3解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3法律適用第十章：合同生效10.1生效條件10.2合同備案10.3合同生效日期第十一章：保密條款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密義務(wù)第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加協(xié)議12.3其他事項(xiàng)第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽署14.1簽署雙方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及分發(fā)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（買(mǎi)方）與乙方（賣(mài)方）之間關(guān)于在建房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的條款、條件及雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所稱(chēng)的“在建房產(chǎn)”是指正在建設(shè)中且尚未竣工交付使用的房產(chǎn)。本合同所稱(chēng)的“交易”是指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的在建房產(chǎn)的行為。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方購(gòu)買(mǎi)乙方在建房產(chǎn)的交易行為，包括但不限于房產(chǎn)的交付、驗(yàn)收、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、合同變更、解除、爭(zhēng)議解決等。第二章：合同雙方2.1甲方（買(mǎi)方）信息甲方（買(mǎi)方）全稱(chēng)：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（賣(mài)方）信息乙方（賣(mài)方）全稱(chēng)：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其擁有在建房產(chǎn)的合法所有權(quán)，有權(quán)出售該房產(chǎn)，并保證在交易過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置與描述3.1.1位置該在建房產(chǎn)位于：______，具體位置及四至范圍詳見(jiàn)附件一。3.1.2描述該在建房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、朝向等詳細(xì)描述見(jiàn)附件二。3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.2.1施工進(jìn)度截至本合同簽訂之日，該在建房產(chǎn)的施工進(jìn)度為：______。3.2.2預(yù)計(jì)竣工時(shí)間該在建房產(chǎn)預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為：______。3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格甲方購(gòu)買(mǎi)該在建房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2支付方式4.2.1首付款甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款，金額為交易價(jià)格的______%。4.2.2分期付款甲方應(yīng)在房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格后______日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，具體分期方式及時(shí)間表見(jiàn)附件三。4.3付款時(shí)間表甲方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付款項(xiàng)：首付款：______年______月______日第二期：______年______月______日第三期：______年______月______日以此類(lèi)推，直至全部款項(xiàng)支付完畢。第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.1.1竣工驗(yàn)收乙方應(yīng)在房產(chǎn)竣工后，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。5.1.2交付標(biāo)準(zhǔn)乙方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四。5.2驗(yàn)收程序5.2.1甲方驗(yàn)收甲方應(yīng)在接到乙方交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收結(jié)果甲方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)。5.3交付時(shí)間乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.1.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至甲方。6.1.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以甲方簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)為條件。6.2責(zé)任限制6.2.1乙方責(zé)任限制乙方對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的延遲交付或無(wú)法交付不承擔(dān)責(zé)任。6.2.2甲方責(zé)任限制甲方對(duì)于因自身原因?qū)е碌难舆t支付或無(wú)法支付不承擔(dān)責(zé)任。6.3違約責(zé)任6.3.1乙方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的______%。6.3.2甲方違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的______%。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1稅費(fèi)種類(lèi)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。7.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方甲方應(yīng)承擔(dān)______，乙方應(yīng)承擔(dān)______。7.2其他費(fèi)用7.2.1費(fèi)用種類(lèi)本合同涉及的其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。7.2.2費(fèi)用承擔(dān)方甲方應(yīng)承擔(dān)______，乙方應(yīng)承擔(dān)______。7.3費(fèi)用支付方式7.3.1稅費(fèi)支付甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前______日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.3.2其他費(fèi)用支付甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前______日內(nèi)向乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)支付其他費(fèi)用。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1變更條件雙方可協(xié)商一致對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更應(yīng)采用書(shū)面形式。8.1.2變更程序變更應(yīng)由提出變更一方書(shū)面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1協(xié)商解除雙方可協(xié)商一致解除本合同。8.2.2法定解除一方違反合同主要義務(wù)，經(jīng)另一方書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除合同。8.3解除后的權(quán)利義務(wù)8.3.1甲方權(quán)利義務(wù)合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方返還已支付款項(xiàng)，并可要求賠償損失。8.3.2乙方權(quán)利義務(wù)合同解除后，乙方應(yīng)返還甲方已支付款項(xiàng)，并根據(jù)實(shí)際情況賠償甲方損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.1.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.2仲裁或訴訟9.2.1仲裁雙方同意將未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決的爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2訴訟雙方同意將未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決的爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。9.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同生效10.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案乙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)將本合同向相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。10.3合同生效日期本合同的生效日期為：______年______月______日。第十一章：保密條款11.1保密信息雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限為自本合同簽訂之日起至保密信息公開(kāi)或不再具有保密價(jià)值之日止。11.3保密義務(wù)雙方應(yīng)采取必要措施防止保密信息泄露，并在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章中約定特殊事項(xiàng)。12.2附加協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他事項(xiàng)雙方可就其他需要約定的事項(xiàng)在本章中進(jìn)行約定。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房產(chǎn)位置圖、房產(chǎn)描述、交付標(biāo)準(zhǔn)、付款時(shí)間表等。13.2附件效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件更新雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行更新，更新后的附件應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)并作為本合同的一部分。第十四章：合同簽署14.1簽署雙方甲方（買(mǎi)方）：，乙方（賣(mài)方）：。14.2簽署時(shí)間本合同的簽署時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了具體的操作指南和必要的補(bǔ)充信息。以下是詳細(xì)的附件條款及說(shuō)明：一、房產(chǎn)位置圖（附件一）1.1該附件詳細(xì)展示了房產(chǎn)的具體地理位置，包括但不限于房產(chǎn)所在的街道、門(mén)牌號(hào)、周邊的主要交通設(shè)施和公共設(shè)施。1.2位置圖應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)的公章。二、房產(chǎn)描述（附件二）2.1附件二提供了房產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施等。2.2描述應(yīng)包括房產(chǎn)的內(nèi)部和外部特征，以及任何特殊的建筑或設(shè)計(jì)元素。三、交付標(biāo)準(zhǔn)（附件三）3.1附件三詳細(xì)列出了房產(chǎn)交付時(shí)必須滿足的標(biāo)準(zhǔn)和條件，包括建筑質(zhì)量、裝修材料、設(shè)備安裝等。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。四、付款時(shí)間表（附件四）4.1附件四提供了詳細(xì)的付款時(shí)間表，包括首付款、分期付款的金額和時(shí)間。4.2付款時(shí)間表應(yīng)與合同中約定的支付條款相一致。五、稅費(fèi)及費(fèi)用清單（附件五）5.1附件五列出了在房產(chǎn)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的所有稅費(fèi)和費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。5.2稅費(fèi)及費(fèi)用清單應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和支付責(zé)任方。六、風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任說(shuō)明（附件六）6.1附件六詳細(xì)說(shuō)明了在房產(chǎn)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)以及各方的責(zé)任和義務(wù)。6.2風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任說(shuō)明應(yīng)包括不可抗力、違約責(zé)任、延遲交付或支付的責(zé)任等。七、合同變更和解除協(xié)議（附件七）7.1附件七提供了合同變更和解除的標(biāo)準(zhǔn)格式和程序。7.2變更和解除協(xié)議應(yīng)包括變更或解除的原因、條件、程序和后果。八、爭(zhēng)議解決機(jī)制（附件八）8.1附件八詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的流程和規(guī)則。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)符合合同中約定的爭(zhēng)議解決條款。九、保密協(xié)議（附件九）9.1附件九規(guī)定了保密信息的范圍、保密期限和保密義務(wù)。9.2保密協(xié)議應(yīng)明確違反保密義務(wù)的法律后果。十、特殊約定（附件十）10.1附件十包含了合同中未涉及的特殊事項(xiàng)或雙方協(xié)商一致的其他條款。10.2特殊約定應(yīng)明確、具體，且不得與合同的主要條款相沖突。十一、附加協(xié)議（附件十一）11.1附件十一包含了對(duì)本合同的補(bǔ)充和修改，以及雙方就未盡事宜達(dá)成的共識(shí)。11.2附加協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，并在必要時(shí)更新。十二、合同備案證明（附件十二）12.1附件十二提供了合同備案的證明文件，證明合同已按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行了備案。12.2合同備案證明應(yīng)由相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)出具，并加蓋公章。十三、房產(chǎn)權(quán)屬證明（附件十三）13.1附件十三提供了房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。13.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件應(yīng)為原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件，并加蓋相關(guān)部門(mén)的公章。十四、簽署證明（附件十四）14.1附件十四提供了合同簽署的證明，包括簽署雙方的授權(quán)代表的簽字和公司公章。14.2簽署證明應(yīng)明確簽署時(shí)間、地點(diǎn)和簽署雙方的詳細(xì)信息。十五、其他相關(guān)文件（附件十五）15.1附件十五包括了與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他必要文件，如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款批準(zhǔn)文件等。15.2其他相關(guān)文件應(yīng)確保真實(shí)、有效，并與合同的執(zhí)行直接相關(guān)。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同提供了詳細(xì)的執(zhí)行指南和補(bǔ)充信息，確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件列表如下：房產(chǎn)位置圖房產(chǎn)描述交付標(biāo)準(zhǔn)付款時(shí)間表稅費(fèi)及費(fèi)用清單風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任說(shuō)明合同變更和解除協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)制保密協(xié)議特殊約定附加協(xié)議合同備案證明房產(chǎn)權(quán)屬證明簽署證明其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項(xiàng)或交付房產(chǎn)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同中規(guī)定的保密義務(wù)；未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行綜合判斷。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。訴訟：指雙方將爭(zhēng)議提交至人民法院，由法院依法進(jìn)行審理和裁決的爭(zhēng)議解決方式。保密信息：指在合同履行過(guò)程中知悉的，不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。仲裁：雙方同意將未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決的爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：雙方同意將未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決的爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：