農村土地的轉讓合同書

?合同編號：__________合同各方當事人：鑒于：甲方擁有位于__________（土地位置）的農村土地使用權，該土地使用權證號為__________，土地使用權面積為__________平方米；乙方愿意受讓甲方上述土地使用權，并支付相應的轉讓價款；雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：__________第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，購買甲方上述土地使用權。2.2乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付上述土地使用權轉讓價款。第三條土地交付及過戶登記3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將上述土地交付給乙方使用。3.2乙方應按照我國相關法律法規(guī)，自行辦理土地過戶登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉讓價款的__________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有轉讓和受讓土地的權利能力。解決辦法：雙方應向相關部門咨詢并核實自身的土地使用權情況，確保簽訂合具有合法的主體資格。2.土地使用權證號的準確性和有效性。解決辦法：甲方應提供合法有效的土地使用權證，乙方應核對證號的真實性，如有疑問可向相關部門查詢。3.土地面積的準確性和一致性。解決辦法：雙方應在合同中明確土地面積，并以實際測量數(shù)據為準。如有爭議，可委托第三方專業(yè)機構進行測量。4.土地用途的合規(guī)性。解決辦法：雙方應確保土地用途符合當?shù)赝恋乩靡?guī)劃和相關法律法規(guī)要求。如有疑問，可向相關部門咨詢。5.轉讓價格的明確性和合理性。解決辦法：雙方應在合同中明確轉讓價格，并確保價格符合市場行情和雙方利益。如有爭議，可委托第三方評估機構進行評估。6.支付方式的合法性和可行性。解決辦法：雙方應選擇合法可行的支付方式，并在合同中明確支付期限和方式。如有疑問，可向金融機構咨詢。7.土地交付和過戶登記的順利進行。解決辦法：甲方應按照合同約定履行土地交付義務，乙方應按時支付轉讓價款并辦理過戶登記手續(xù)。如有爭議，可尋求法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.農村土地使用權：指農村集體經濟組織或者農民集體成員依法對集體土地所享有的使用、收益和一定程度上的處分權利。2.土地使用權證：是證明土地使用權人對其土地享有使用、收益和一定程度處分權的法律憑證。3.土地過戶登記：是指土地使用權人將其土地使用權轉移給他人的法律行為，需向土地管理部門申請登記，辦理權屬變更手續(xù)。4.轉讓價款：是指乙方為購買甲方土地使用權而支付給甲方的金錢數(shù)額。5.違約金：是指一方違約時，應向守約方支付的金錢賠償，通常為合同金額的一定比例。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。應用場合：1.農村土地使用權轉讓。2.個人或企業(yè)間農村土地使用權的交易。3.農村土地開發(fā)、農業(yè)用途或非農業(yè)用途的轉讓。4.涉及農村土地使用權權益的變更或調整。補充條款：1.土地使用權轉讓的合法性承諾：雙方承諾本次土地使用權轉讓符合國家法律法規(guī)，未涉及任何法律糾紛和爭議。2.土地使用權轉讓的稅費承擔：雙方約定土地使用權轉讓過程中產生的稅費由誰承擔，以及承擔的比例和方式。3.土地使用權的權屬證明：甲方應保證提供的土地使用權證真實、有效，如因證照不齊全或無效導致轉讓無效，甲方應承擔相應責任。4.土地使用權的現(xiàn)狀說明：甲方應向乙方如實說明土地現(xiàn)狀，包括土地用途、地上附著物、權利限制等。5.土地交付的時間和條件：明確土地交付的具體時間和條件，以及交付后甲方對土地的權利和責任。6.違約責任的具體規(guī)定：對違約行為的具體界定和違約責任的詳細規(guī)定，包括但不限于違約金的標準、支付方式等。7.爭議解決的補充辦法：在原有爭議解決方式的基礎上，可以約定額外的調解或仲裁步驟，或者指定特定