簽訂寫字樓租賃合同需斟酌

?合同編號：__________甲方（承租方）：乙方（出租方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲乙雙方簽訂的寫字樓租賃事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃寫字樓基本信息1.1寫字樓名稱：____________________1.2寫字樓地址：____________________1.3租賃面積：____________________平方米1.4租賃用途：____________________1.5租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準：人民幣（大寫）：____元/平方米·月2.2租金總額：人民幣（大寫）：____元（小寫）：____元2.3租金支付方式：按月支付，每月底前支付下一個月租金。第三條押金3.1甲方支付乙方人民幣（大寫）：____元（小寫）：____元作為租賃押金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方按照本合同約定將寫字樓及附屬設施交還乙方，乙方在確認無損壞或經甲方同意的損壞已得到賠償后，甲方押金無息退還。第四條雙方權利義務4.1甲方權利義務：（1）按照約定支付租金和押金。（2）合理使用寫字樓，不得擅自改變用途。（3）遵守寫字樓的管理規(guī)定，維護公共秩序。4.2乙方權利義務：（1）按照約定提供寫字樓，并保證設施齊全、功能正常。（2）負責寫字樓的維護、維修及物業(yè)管理。（3）為甲方提供必要的協(xié)助和服務。第五條違約責任5.1甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。5.2乙方未按約定提供寫字樓或設施不符合約定的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：____________________乙方（出租方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的民事權利能力和行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應向對方提供有效的營業(yè)執(zhí)照或身份證件，以核實對方的主體資格。2.租金、押金等金額需明確且符合雙方預期，避免后期因金額問題產生糾紛。解決辦法：在合同中明確租金、押金等金額，并確保雙方在簽訂合同前對金額達成一致。3.租賃用途需明確，以免后期因使用目的不一致產生糾紛。解決辦法：在合同中明確租賃用途，并確保雙方在簽訂合同前對使用目的達成一致。4.租賃期限需明確，以免后期因租賃期限不一致產生糾紛。解決辦法：在合同中明確租賃期限，并確保雙方在簽訂合同前對租賃期限達成一致。5.租金支付方式及時間需明確，以免后期因支付問題產生糾紛。解決辦法：在合同中明確租金支付方式及時間，并確保雙方在簽訂合同前對支付方式及時間達成一致。6.雙方權利義務需明確，以免后期因權責不清產生糾紛。解決辦法：在合同中明確雙方權利義務，并確保雙方在簽訂合同前對權責達成一致。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調整合同關系及合同活動中產生的民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理活動中產生的民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。3.承租方：是指在合同中承擔租賃行為的乙方，通常為使用寫字樓的一方。4.出租方：是指在合同中承擔出租行為的甲方，通常為擁有寫字樓的一方。5.租金：是指承租方為使用寫字樓而支付給出租方的費用。6.押金：是指承租方為保證履行合同義務而支付給出租方的費用，租賃期滿或合同提前解除后，無損壞或經甲方同意的損壞已得到賠償?shù)那闆r下，押金應無息退還。7.違約金：是指一方違反合同約定，應支付給另一方的賠償金。8.滯納金：是指逾期支付租金的一方應支付給另一方的違約金。9.爭議解決：是指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過友好協(xié)商解決或向有管轄權的人民法院起訴的方式，解決合同爭議。應用場合：1.寫字樓租賃：適用于甲乙雙方就寫字樓租賃事宜達成一致時簽訂。2.商務辦公：適用于企業(yè)、公司等商務辦公場所的租賃。3.商業(yè)用途：適用于各類商業(yè)場所的租賃，如商店、餐飲店、辦公場所等。4.物業(yè)管理：適用于物業(yè)管理公司作為出租方，租賃寫字樓或其他物業(yè)給承租方。補充條款：1.petspolicy（寵物政策）：如需規(guī)定租賃合同中關于寵物飼養(yǎng)的相關條款，可增加此補充條款。2.mntenanceandreprs（維護與修理）：增加關于租賃期間設施設備維護修理的責任歸屬及費用承擔的補充條款。3.insurance（保險）：增加關于租賃合同雙方應承擔的保險責任及相關事宜的補充條款。4.subletting（轉租）：增加關于承租方是否允許轉租及轉租條件的補充條款。5.renewaloption（續(xù)租選項）：增加關于租賃期滿后是否有權續(xù)租的補充條款。附件列表：1.寫字樓平面圖：詳細展示寫字樓各區(qū)域的布局及功能。2.設施設備清單：列明寫字樓內的設