餐飲商鋪?zhàn)赓U合同的范本2024年

餐飲商鋪?zhàn)赓U合同的范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置2.2租賃物的面積2.3租賃物的設(shè)施設(shè)備第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：租賃物的交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付驗(yàn)收第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的維修與保養(yǎng)第七章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1租賃物的轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租的許可與限制7.3轉(zhuǎn)租的程序與條件第八章：租賃物的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)種類8.3保險(xiǎn)費(fèi)用第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約的處罰9.3違約的補(bǔ)救措施第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案要求12.3合同的備案程序第十三章：附加條款13.1附加條款的說明13.2附加條款的效力13.3附加條款的變更第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的正本與副本14.5合同的備案與公告第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事項(xiàng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益得到合法保護(hù)，促進(jìn)雙方合作順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方按照約定支付租金，并遵守本合同的各項(xiàng)條款。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方不得擅自變更或解除。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置租賃物位于______，具體地址為______。2.2租賃物的面積租賃物的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。2.3租賃物的設(shè)施設(shè)備租賃物內(nèi)配備有______等設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)維護(hù)。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃物按約定條件返還甲方。3.3租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽租賃期限屆滿前______個(gè)月，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限或續(xù)簽合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額乙方應(yīng)支付的租金為每月______元。4.2租金支付周期租金按______支付，乙方應(yīng)于每______日前支付給甲方。4.3租金支付方式乙方可通過______等方式支付租金，甲方收到租金后應(yīng)出具相應(yīng)收據(jù)。第五章：租賃物的交付5.1交付條件甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，并在交付前進(jìn)行必要的檢查和維修。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將租賃物交付給乙方。5.3交付驗(yàn)收乙方在接收租賃物時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在______日內(nèi)提出。第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變用途。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。6.3租賃物的維修與保養(yǎng)對(duì)于租賃物的非正常損壞，乙方應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1租賃物的轉(zhuǎn)讓條件甲方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。7.2轉(zhuǎn)租的許可與限制乙方需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)征得甲方書面同意，并遵守甲方的轉(zhuǎn)租條件。7.3轉(zhuǎn)租的程序與條件乙方轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并確保第三方遵守本合同條款。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要繼續(xù)完善。第八章：租賃物的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為租賃物投保______保險(xiǎn)，以保障租賃物的安全。8.2保險(xiǎn)種類保險(xiǎn)種類包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，具體種類由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)責(zé)支付。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約的處罰違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為______元。9.3違約的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在接到守約方通知后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案要求合同生效后，甲方應(yīng)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。12.3合同的備案程序備案程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章：附加條款13.1附加條款的說明本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商確定附加條款。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同的備案與公告甲方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)完成備案，并在必要時(shí)進(jìn)行公告。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，合同的簽訂雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并同意合同條款后簽署。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附加條款的引入在租賃合同中，附加條款是針對(duì)合同主體條款無法詳盡覆蓋的特定情況或未來可能發(fā)生的變更而設(shè)立的補(bǔ)充性條款。當(dāng)租賃合同涉及多方利益時(shí)，附加條款尤為重要，它能夠?yàn)楦鞣教峁┮粋€(gè)靈活的協(xié)商平臺(tái)，確保各方利益得到妥善平衡和保護(hù)。二、附加條款的基本原則公平性原則：附加條款應(yīng)確保合同各方的權(quán)利和義務(wù)平衡，不得偏袒任何一方。合法性原則：所有附加條款必須符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律規(guī)定。明確性原則：附加條款應(yīng)具體明確，避免因含糊不清而產(chǎn)生爭(zhēng)議?？刹僮餍栽瓌t：附加條款應(yīng)具有可執(zhí)行性，確保在實(shí)際操作中能夠順利實(shí)施。三、附加條款的內(nèi)容租賃用途的特別約定：若租賃物有特定的使用要求或限制，應(yīng)在附加條款中明確。裝修與改造的條款：若承租方需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定裝修標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間限制及費(fèi)用承擔(dān)。特殊設(shè)施設(shè)備的使用與管理：若租賃物包含特殊設(shè)施設(shè)備，應(yīng)規(guī)定使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。租賃物的安全管理：明確租賃物的安全責(zé)任，包括但不限于消防安全、設(shè)備安全等。環(huán)保與節(jié)能要求：若租賃物的使用需符合特定的環(huán)保或節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在附加條款中規(guī)定。租賃物的維修與保養(yǎng)：若租賃物的維修與保養(yǎng)有特殊要求，應(yīng)詳細(xì)說明責(zé)任分配和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。租賃物的保險(xiǎn)條款：若租賃物需投保特殊保險(xiǎn)，應(yīng)明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)。違約責(zé)任的特別規(guī)定：若合同主體條款中的違約責(zé)任不足以覆蓋特定情況，應(yīng)通過附加條款進(jìn)行補(bǔ)充。合同變更與解除的特別條件：若合同變更或解除有特殊條件或程序，應(yīng)在附加條款中明確。爭(zhēng)議解決的特別約定：若合同各方希望采用特定的爭(zhēng)議解決機(jī)制，應(yīng)在附加條款中規(guī)定。四、附加條款的制定與修改制定程序：附加條款的制定應(yīng)由合同各方共同協(xié)商，確保各方意見得到充分表達(dá)。修改條件：附加條款的修改應(yīng)基于合同各方的共同意愿，任何一方不得擅自修改。修改程序：附加條款的修改應(yīng)遵循與制定相同的程序，確保修改內(nèi)容的合法性和有效性。修改記錄：所有修改均應(yīng)以書面形式記錄，并由合同各方簽字確認(rèn)。五、附加條款的法律效力效力確認(rèn)：附加條款一旦制定并經(jīng)合同各方簽字確認(rèn)，即具有與合同主體條款同等的法律效力。效力優(yōu)先：在合同主體條款與附加條款發(fā)生沖突時(shí)，附加條款具有優(yōu)先適用的效力。效力期限：附加條款的法律效力與合同期限一致，合同終止時(shí)附加條款的效力也隨之終止。六、附加條款的備案與公告?zhèn)浒敢螅焊鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)，附加條款可能需要進(jìn)行備案。公告程序：若附加條款涉及公共利益或需要向第三方披露，應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行公告。七、附加條款的解釋解釋原則：附加條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體意圖和目的，確保解釋的合理性。解釋權(quán)：合同各方均有權(quán)對(duì)附加條款提出解釋，但最終解釋權(quán)歸合同各方共同決定或由仲裁機(jī)構(gòu)裁定。八、附加條款的爭(zhēng)議解決協(xié)商解決：合同各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決附加條款的爭(zhēng)議。仲裁解決：協(xié)商不成時(shí)，合同各方可將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法院解決：若仲裁無法解決爭(zhēng)議，合同各方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。九、附加條款的終止與續(xù)簽終止條件：附加條款的終止應(yīng)遵循合同主體條款的終止條件。續(xù)簽條件：租賃期限屆滿前，合同各方可協(xié)商續(xù)簽附加條款。十、附加條款的保密性保密義務(wù)：合同各方應(yīng)對(duì)附加條款的內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方同意，不得向第三方披露。保密期限：保密義務(wù)的期限應(yīng)與合同期限一致，合同終止后，保密義務(wù)繼續(xù)有效。通過上述條款，合同各方能夠在租賃合同的基礎(chǔ)上，針對(duì)特定情況或需求，制定更為詳盡和具體的規(guī)則，確保合同的靈活性和適應(yīng)性，同時(shí)保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：租賃物平面圖及詳細(xì)尺寸圖。租賃物現(xiàn)狀照片或視頻資料。租賃物設(shè)施設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)。租賃物安全檢查報(bào)告。租賃物保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款。租賃物裝修改造方案及效果圖。租賃物環(huán)保與節(jié)能認(rèn)證文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用。擅自改變租賃物用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修。違反租賃物安全管理規(guī)定，造成安全事故。在租賃期限屆滿后未按約定返還租賃物。違約行為的認(rèn)定由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，必要時(shí)可提交第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋：租賃物：指甲方出租給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。租金：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費(fèi)用。違約金：指違約方因違反合同條款而需支付給守約方的賠償金。保險(xiǎn)：指為租賃物投保的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障租賃物的安全。爭(zhēng)議解決：指合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，合同各方采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁無法解決或雙方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方可提出解除合同。終止后事宜：合同終止后，乙方應(yīng)返還租賃物，甲方應(yīng)退還剩余租金或保證金。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：租賃用途變更：乙方需變更租賃用途時(shí)，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并在附加條款中明確。裝修改造：乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)