2024年商品房合同補充協議

2024年商品房合同補充協議合同目錄第一章：總則1.1補充協議的目的和依據1.2補充協議的適用范圍1.3補充協議與原合同的關系第二章：合同雙方2.1雙方基本信息2.2雙方的權利與義務2.3雙方的聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋現狀及設施3.3房屋權屬及限制第四章：認購及付款4.1認購條件及流程4.2付款方式及期限4.3逾期付款的處理第五章：房屋交付5.1交付標準及條件5.2交付時間及流程5.3交付后的驗收第六章：房屋質量保證6.1質量保證期限6.2質量保證范圍6.3質量問題的處理第七章：所有權轉移7.1轉移條件及程序7.2轉移所需文件7.3轉移費用的承擔第八章：違約責任8.1違約的定義8.2違約責任的承擔8.3違約金的計算與支付第九章：合同變更與解除9.1變更的條件與程序9.2解除的條件與程序9.3變更或解除后的權利義務第十章：保險與風險10.1房屋保險的購買10.2風險的承擔與分配10.3意外事件的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2協商與調解11.3仲裁與訴訟第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2保密條款12.3其他約定第十三章：合同的生效13.1生效的條件13.2生效的程序13.3生效的法律后果第十四章：簽約信息14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同份數及效力第一章：總則1.1補充協議的目的和依據本補充協議旨在對原商品房合同（以下簡稱“原合同”）進行補充和完善，明確雙方在原合同基礎上的進一步約定。1.2補充協議的適用范圍本補充協議適用于原合同雙方就商品房認購事宜的進一步協商和約定。1.3補充協議與原合同的關系本補充協議作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。如本補充協議與原合同內容有沖突，以本補充協議為準。第二章：合同雙方2.1雙方基本信息甲方（開發(fā)商）：，地址：乙方（認購方）：，地址：2.2雙方的權利與義務甲方應保證商品房的合法性和質量，乙方應按照約定支付房款并履行認購義務。2.3雙方的聲明與保證雙方聲明并保證所提供的信息真實有效，且具有履行本補充協議的能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，具體描述包括：______。3.2房屋現狀及設施房屋現狀為______，包含的設施包括：______。3.3房屋權屬及限制房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利限制。第四章：認購及付款4.1認購條件及流程認購條件為______，認購流程包括：______。4.2付款方式及期限乙方選擇的付款方式為______，付款期限為______。4.3逾期付款的處理如乙方逾期付款，應按日支付逾期款項______的違約金。第五章：房屋交付5.1交付標準及條件房屋交付標準為______，交付條件包括：______。5.2交付時間及流程房屋交付時間為______年______月______日，交付流程包括：______。5.3交付后的驗收乙方應在交付后______天內完成驗收，逾期視為自動驗收合格。第六章：房屋質量保證6.1質量保證期限甲方對房屋質量提供自交付之日起______年的保證期。6.2質量保證范圍質量保證范圍包括：______。6.3質量問題的處理如房屋存在質量問題，甲方應在接到乙方通知后______天內進行修復。第七章：所有權轉移7.1轉移條件及程序所有權轉移的條件為______，轉移程序包括：______。7.2轉移所需文件所有權轉移所需文件包括：______。7.3轉移費用的承擔所有權轉移過程中產生的費用，由______方承擔。以上為合同的前七章內容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責任8.1違約的定義違約是指任何一方未能履行或延遲履行其在本補充協議項下的任何義務，或違反其在本補充協議中的任何聲明、保證或承諾。8.2違約責任的承擔違約方應負責賠償因違約行為給對方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費用、律師費等。8.3違約金的計算與支付違約金應根據違約行為的嚴重程度和給對方造成的損失來確定，支付方式為一次性支付。第九章：合同變更與解除9.1變更的條件與程序合同的任何變更應由雙方協商一致，并以書面形式確認。變更程序應包括：______。9.2解除的條件與程序合同可在以下條件下解除：。解除程序應包括：。9.3變更或解除后的權利義務合同變更或解除后，雙方應根據實際情況協商確定各自的權利和義務。第十章：保險與風險10.1房屋保險的購買甲方應在房屋交付前為房屋購買保險，保險種類包括：______。10.2風險的承擔與分配房屋交付前的風險由甲方承擔，交付后的風險由乙方承擔。10.3意外事件的處理如發(fā)生意外事件導致房屋損毀或滅失，雙方應根據保險條款和相關法律規(guī)定處理。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方應首先通過友好協商解決爭議。協商不成時，可采取以下方式解決：______。11.2協商與調解雙方可請求相關行業(yè)組織或第三方進行調解。11.3仲裁與訴訟如調解不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據實際情況，就合同未盡事宜進行特殊約定，包括：______。12.2保密條款雙方應對本補充協議的內容及在履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。12.3其他約定雙方可就其他相關事宜進行約定，包括：______。第十三章：合同的生效13.1生效的條件本補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效的程序生效程序包括：______。13.3生效的法律后果本補充協議一經生效，即成為原合同不可分割的一部分，對雙方具有法律約束力。第十四章：簽約信息14.1簽訂方甲方（開發(fā)商）：，授權代表：乙方（認購方）：，授權代表：14.2簽訂時間本補充協議的簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本補充協議的簽訂地點為：______。14.4合同份數及效力本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同的后七章內容，至此，合同全部章節(jié)內容已完善。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的商品房合同補充協議中，附件條款及說明是確保合同完整性和實施細節(jié)的關鍵部分。以下是針對多方主導時的附件條款及說明的詳細內容：一、附件條款附件一：房屋詳細信息1.1房屋平面圖及尺寸詳述1.2房屋設施及裝修標準1.3房屋周邊環(huán)境及配套設施附件二：認購方信息2.1認購方的法律資格證明2.2認購方的財務狀況證明2.3認購方的授權委托書附件三：付款計劃及方式3.1詳細的付款時間表3.2付款方式及銀行信息3.3逾期付款的利息計算方法附件四：房屋交付標準4.1交付條件及驗收標準4.2交付時的房屋狀態(tài)描述4.3交付流程及時間安排附件五：質量保證及維護5.1質量保證期限及范圍5.2維護責任及流程5.3質量問題的反饋及處理機制附件六：所有權轉移及登記6.1轉移條件及所需文件6.2登記流程及時間表6.3轉移費用的承擔及支付方式附件七：違約責任7.1違約行為的定義及認定7.2違約責任的承擔方式7.3違約金的計算及支付附件八：保險條款8.1房屋保險的種類及范圍8.2保險費用的承擔8.3保險理賠的流程附件九：爭議解決機制9.1爭議解決的首選方式9.2調解、仲裁或訴訟的程序9.3爭議解決的費用承擔附件十：合同的生效、變更與解除-10.1生效條件及程序-10.2變更的條件及程序-10.3解除的條件及后續(xù)處理二、附件說明附件的法律效力附件作為補充協議的一部分，與補充協議正文具有同等的法律效力。任何對附件的修改或補充，均需經過各方協商一致，并以書面形式確認。附件的變更與更新根據房屋的實際交付情況及市場變化，各方可協商對附件內容進行變更或更新。變更或更新后的附件，需經各方簽字蓋章后生效。附件的解釋權對附件內容的解釋權歸各方共同所有。在解釋過程中，應充分考慮合同的公平性、合理性及各方的實際利益。附件的保管與使用附件由各方共同保管，任何一方均有權查閱和使用附件內容。在合同執(zhí)行過程中，各方應嚴格按照附件的規(guī)定執(zhí)行。附件的保密義務各方應對附件內容保密，未經其他方書面同意，不得向第三方泄露附件內容。附件的公示與公告根據相關法律規(guī)定，附件中涉及公共利益或需要公示的內容，應按照規(guī)定程序進行公示和公告。附件的爭議解決附件中如出現爭議，各方應首先通過友好協商解決。協商不成時，可按照補充協議中約定的爭議解決機制處理。附件的附加說明本附件條款及說明是對補充協議正文的補充，如與補充協議正文有沖突，以補充協議正文為準。通過上述附件條款及說明，可以確保多方為主導的商品房合同補充協議在執(zhí)行過程中的明確性和可操作性，同時也為合同的順利履行提供了保障。各方應嚴格按照附件的規(guī)定執(zhí)行，確保合同的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋詳細信息，包括平面圖、尺寸、設施及裝修標準。附件二：認購方信息，涵蓋法律資格證明、財務狀況證明及授權委托書。附件三：付款計劃及方式，明確付款時間表、方式及逾期利息計算方法。附件四：房屋交付標準，包括交付條件、驗收標準及流程。附件五：質量保證及維護，詳述保證期限、范圍及問題處理機制。附件六：所有權轉移及登記，包括轉移條件、流程及費用承擔。附件七：違約責任，定義違約行為、責任承擔及違約金計算。附件八：保險條款，涉及保險種類、費用承擔及理賠流程。附件九：爭議解決機制，首選方式、調解、仲裁或訴訟程序。附件十：合同生效、變更與解除的條件和程序。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付款項、未按約定交付房屋、違反合同條款等。違約行為的認定需基于合同條款、實際行為及損害結果，由合同各方協商確定或通過爭議解決機制裁定。三、法律名詞及解釋：認購金：認購方向開發(fā)商支付的，作為購買意向的保證款項。保證金：為確保合同履行，一方支付給另一方的一定金額。所有權轉移：指房屋的所有權從開發(fā)商轉移到認購方的法律行為。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。爭議解決：指合同各方在合同執(zhí)行過程中出現爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協商的方式解決。調解：協商不成時，可請求相關行業(yè)組織或第三方進行調解。仲裁：調解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需經各方協商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方違約或合同目的無法實現時，另一方可依法解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應按照合同約定和法律規(guī)定，妥