2024年商品房合同補(bǔ)充協(xié)議

2024年商品房合同補(bǔ)充協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的和依據(jù)1.2補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3補(bǔ)充協(xié)議與原合同的關(guān)系第二章：合同雙方2.1雙方基本信息2.2雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋現(xiàn)狀及設(shè)施3.3房屋權(quán)屬及限制第四章：認(rèn)購及付款4.1認(rèn)購條件及流程4.2付款方式及期限4.3逾期付款的處理第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)及條件5.2交付時(shí)間及流程5.3交付后的驗(yàn)收第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量問題的處理第七章：所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.1轉(zhuǎn)移條件及程序7.2轉(zhuǎn)移所需文件7.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用的承擔(dān)第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同變更與解除9.1變更的條件與程序9.2解除的條件與程序9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購買10.2風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)與分配10.3意外事件的處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2協(xié)商與調(diào)解11.3仲裁與訴訟第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2保密條款12.3其他約定第十三章：合同的生效13.1生效的條件13.2生效的程序13.3生效的法律后果第十四章：簽約信息14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及效力第一章：總則1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的和依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議旨在對(duì)原商品房合同（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）進(jìn)行補(bǔ)充和完善，明確雙方在原合同基礎(chǔ)上的進(jìn)一步約定。1.2補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于原合同雙方就商品房認(rèn)購事宜的進(jìn)一步協(xié)商和約定。1.3補(bǔ)充協(xié)議與原合同的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與原合同內(nèi)容有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二章：合同雙方2.1雙方基本信息甲方（開發(fā)商）：，地址：乙方（認(rèn)購方）：，地址：2.2雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證商品房的合法性和質(zhì)量，乙方應(yīng)按照約定支付房款并履行認(rèn)購義務(wù)。2.3雙方的聲明與保證雙方聲明并保證所提供的信息真實(shí)有效，且具有履行本補(bǔ)充協(xié)議的能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，具體描述包括：______。3.2房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______，包含的設(shè)施包括：______。3.3房屋權(quán)屬及限制房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。第四章：認(rèn)購及付款4.1認(rèn)購條件及流程認(rèn)購條件為______，認(rèn)購流程包括：______。4.2付款方式及期限乙方選擇的付款方式為______，付款期限為______。4.3逾期付款的處理如乙方逾期付款，應(yīng)按日支付逾期款項(xiàng)______的違約金。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)及條件房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為______，交付條件包括：______。5.2交付時(shí)間及流程房屋交付時(shí)間為______年______月______日，交付流程包括：______。5.3交付后的驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付后______天內(nèi)完成驗(yàn)收，逾期視為自動(dòng)驗(yàn)收合格。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋質(zhì)量提供自交付之日起______年的保證期。6.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括：______。6.3質(zhì)量問題的處理如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七章：所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.1轉(zhuǎn)移條件及程序所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件為______，轉(zhuǎn)移程序包括：______。7.2轉(zhuǎn)移所需文件所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需文件包括：______。7.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用的承擔(dān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由______方承擔(dān)。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義違約是指任何一方未能履行或延遲履行其在本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，或違反其在本補(bǔ)充協(xié)議中的任何聲明、保證或承諾。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因違約行為給對(duì)方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和給對(duì)方造成的損失來確定，支付方式為一次性支付。第九章：合同變更與解除9.1變更的條件與程序合同的任何變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更程序應(yīng)包括：______。9.2解除的條件與程序合同可在以下條件下解除：。解除程序應(yīng)包括：。9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購買甲方應(yīng)在房屋交付前為房屋購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)種類包括：______。10.2風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)與分配房屋交付前的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，交付后的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。10.3意外事件的處理如發(fā)生意外事件導(dǎo)致房屋損毀或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)條款和相關(guān)法律規(guī)定處理。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可采取以下方式解決：______。11.2協(xié)商與調(diào)解雙方可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁與訴訟如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜進(jìn)行特殊約定，包括：______。12.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及在履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。12.3其他約定雙方可就其他相關(guān)事宜進(jìn)行約定，包括：______。第十三章：合同的生效13.1生效的條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效的程序生效程序包括：______。13.3生效的法律后果本補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)生效，即成為原合同不可分割的一部分，對(duì)雙方具有法律約束力。第十四章：簽約信息14.1簽訂方甲方（開發(fā)商）：，授權(quán)代表：乙方（認(rèn)購方）：，授權(quán)代表：14.2簽訂時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及效力本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同的后七章內(nèi)容，至此，合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的商品房合同補(bǔ)充協(xié)議中，附件條款及說明是確保合同完整性和實(shí)施細(xì)節(jié)的關(guān)鍵部分。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款附件一：房屋詳細(xì)信息1.1房屋平面圖及尺寸詳述1.2房屋設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn)1.3房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施附件二：認(rèn)購方信息2.1認(rèn)購方的法律資格證明2.2認(rèn)購方的財(cái)務(wù)狀況證明2.3認(rèn)購方的授權(quán)委托書附件三：付款計(jì)劃及方式3.1詳細(xì)的付款時(shí)間表3.2付款方式及銀行信息3.3逾期付款的利息計(jì)算方法附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.1交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)的房屋狀態(tài)描述4.3交付流程及時(shí)間安排附件五：質(zhì)量保證及維護(hù)5.1質(zhì)量保證期限及范圍5.2維護(hù)責(zé)任及流程5.3質(zhì)量問題的反饋及處理機(jī)制附件六：所有權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1轉(zhuǎn)移條件及所需文件6.2登記流程及時(shí)間表6.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用的承擔(dān)及支付方式附件七：違約責(zé)任7.1違約行為的定義及認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算及支付附件八：保險(xiǎn)條款8.1房屋保險(xiǎn)的種類及范圍8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)8.3保險(xiǎn)理賠的流程附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決的首選方式9.2調(diào)解、仲裁或訴訟的程序9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)附件十：合同的生效、變更與解除-10.1生效條件及程序-10.2變更的條件及程序-10.3解除的條件及后續(xù)處理二、附件說明附件的法律效力附件作為補(bǔ)充協(xié)議的一部分，與補(bǔ)充協(xié)議正文具有同等的法律效力。任何對(duì)附件的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件的變更與更新根據(jù)房屋的實(shí)際交付情況及市場(chǎng)變化，各方可協(xié)商對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行變更或更新。變更或更新后的附件，需經(jīng)各方簽字蓋章后生效。附件的解釋權(quán)對(duì)附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸各方共同所有。在解釋過程中，應(yīng)充分考慮合同的公平性、合理性及各方的實(shí)際利益。附件的保管與使用附件由各方共同保管，任何一方均有權(quán)查閱和使用附件內(nèi)容。在合同執(zhí)行過程中，各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行。附件的保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方泄露附件內(nèi)容。附件的公示與公告根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件中涉及公共利益或需要公示的內(nèi)容，應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行公示和公告。附件的爭(zhēng)議解決附件中如出現(xiàn)爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照補(bǔ)充協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。附件的附加說明本附件條款及說明是對(duì)補(bǔ)充協(xié)議正文的補(bǔ)充，如與補(bǔ)充協(xié)議正文有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議正文為準(zhǔn)。通過上述附件條款及說明，可以確保多方為主導(dǎo)的商品房合同補(bǔ)充協(xié)議在執(zhí)行過程中的明確性和可操作性，同時(shí)也為合同的順利履行提供了保障。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行，確保合同的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋詳細(xì)信息，包括平面圖、尺寸、設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn)。附件二：認(rèn)購方信息，涵蓋法律資格證明、財(cái)務(wù)狀況證明及授權(quán)委托書。附件三：付款計(jì)劃及方式，明確付款時(shí)間表、方式及逾期利息計(jì)算方法。附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，包括交付條件、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程。附件五：質(zhì)量保證及維護(hù)，詳述保證期限、范圍及問題處理機(jī)制。附件六：所有權(quán)轉(zhuǎn)移及登記，包括轉(zhuǎn)移條件、流程及費(fèi)用承擔(dān)。附件七：違約責(zé)任，定義違約行為、責(zé)任承擔(dān)及違約金計(jì)算。附件八：保險(xiǎn)條款，涉及保險(xiǎn)種類、費(fèi)用承擔(dān)及理賠流程。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制，首選方式、調(diào)解、仲裁或訴訟程序。附件十：合同生效、變更與解除的條件和程序。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付款項(xiàng)、未按約定交付房屋、違反合同條款等。違約行為的認(rèn)定需基于合同條款、實(shí)際行為及損害結(jié)果，由合同各方協(xié)商確定或通過爭(zhēng)議解決機(jī)制裁定。三、法律名詞及解釋：認(rèn)購金：認(rèn)購方向開發(fā)商支付的，作為購買意向的保證款項(xiàng)。保證金：為確保合同履行，一方支付給另一方的一定金額。所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到認(rèn)購方的法律行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。爭(zhēng)議解決：指合同各方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方可依法解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥