2024年石家莊二手房買賣協(xié)議

2024年石家莊二手房買賣協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3付款條件第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章：房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶程序6.3過戶費(fèi)用第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付方式第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力第十三章：特別約定13.1特別事項說明13.2特別條款第十四章：簽訂事項14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案以上為合同目錄，各章節(jié)內(nèi)容將詳細(xì)規(guī)定合同的各個方面，確保交易的順利進(jìn)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于石家莊地區(qū)二手房交易的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、公平性和順利性。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的解釋合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行裁決。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：，地址：，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：______。2.2買方信息買方名稱：，地址：，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：______。2.3中介方信息中介方名稱：，地址：，資質(zhì)證書號碼：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：，房屋所有權(quán)人：______。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀：______，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款支付方式及期限為：______。4.3付款條件買方支付定金后，賣方應(yīng)保證房屋在交易期間不發(fā)生權(quán)屬變更或設(shè)置他項權(quán)利。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施設(shè)備完好，且房屋權(quán)屬清晰無爭議。5.3交付手續(xù)房屋交付時，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并協(xié)助買方辦理房屋交接手續(xù)。第六章：房屋過戶6.1過戶時間賣方應(yīng)在房屋交付后______個工作日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶程序過戶程序包括但不限于房屋評估、稅務(wù)審核、產(chǎn)權(quán)變更登記等。6.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)如下：______。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，賣方應(yīng)承擔(dān)______，買方應(yīng)承擔(dān)______。7.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)應(yīng)在過戶前由相應(yīng)承擔(dān)方一次性支付至指定稅務(wù)機(jī)關(guān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解各條款的含義及法律后果。合同的簽訂是雙方自愿、平等協(xié)商的結(jié)果，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行合同義務(wù)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此造成的損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定或依法裁決。8.3違約處理違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金。8.4違約金違約金的數(shù)額為房屋交易總價的______%，即人民幣（大寫）：元整（￥）。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明解除原因。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的人民法院或雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間合同生效時間為簽字蓋章之日的次日。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評估報告等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十三章：特別約定13.1特別事項說明雙方可根據(jù)實際情況，就房屋交付、過戶等事項作出特別約定。13.2特別條款特別條款一旦成立，即成為本合同的一部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四章：簽訂事項14.1簽訂方賣方：，買方：，中介方：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解各條款的含義及法律后果。合同的簽訂是雙方自愿、平等協(xié)商的結(jié)果，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行合同義務(wù)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易中，多方主導(dǎo)通常指的是除了買賣雙方之外，可能還包括中介方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等第三方參與。這些第三方在交易過程中扮演著重要角色，為保障交易的順利進(jìn)行，本附件條款及說明將對各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。中介方的權(quán)利與義務(wù)1.1中介方應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于市場行情分析、交易流程指導(dǎo)、合同條款協(xié)商等。1.2中介方應(yīng)確保所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性，并對因提供虛假信息導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3中介方有義務(wù)協(xié)助買賣雙方完成交易過程中的各項手續(xù)，包括但不限于房屋評估、過戶、稅費(fèi)繳納等。評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對交易房屋進(jìn)行客觀、公正的評估。2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的獨(dú)立性，不得受任何一方的不當(dāng)影響。2.3評估機(jī)構(gòu)應(yīng)向買賣雙方提供詳細(xì)的評估報告，并在必要時對評估結(jié)果進(jìn)行解釋。法律顧問的權(quán)利與義務(wù)3.1法律顧問應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，幫助買賣雙方理解合同條款，避免法律風(fēng)險。3.2法律顧問應(yīng)根據(jù)合同履行情況，為買賣雙方提供必要的法律支持和建議。3.3法律顧問應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給第三方。附件的法律效力4.1本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。4.2附件中的條款與合同正文有沖突時，應(yīng)以附件條款為準(zhǔn)。4.3附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)買賣雙方和相關(guān)第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件的變更與解除5.1附件的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定，需經(jīng)各方協(xié)商一致。5.2附件的解除應(yīng)遵循合同解除的相關(guān)規(guī)定，需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件的備案與公示6.1本附件應(yīng)與合同正文一并提交至相關(guān)部門備案。6.2附件的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)在必要時向買賣雙方進(jìn)行公示，以保證交易的透明度。附件的爭議解決7.1附件履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的人民法院或雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。附件的特別約定8.1各方可根據(jù)實際情況，就附件中的特定事項作出特別約定。8.2特別約定一旦成立，即成為本附件的一部分，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。附件的生效9.1本附件自買賣雙方和相關(guān)第三方簽字蓋章之日起生效。9.2本附件的生效時間與合同正文的生效時間一致。附件的附加說明10.1本附件的制定旨在明確各方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。10.2各方應(yīng)仔細(xì)閱讀本附件，并確保理解各條款的含義及法律后果。10.3本附件的解釋權(quán)歸買賣雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更。通過上述條款及說明，我們旨在為二手房交易中的多方參與提供一個清晰的法律框架，確保交易的公平性、合法性和有效性。各方應(yīng)本著誠實信用的原則，嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定，共同促進(jìn)交易的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋評估報告買賣雙方身份證明文件中介服務(wù)協(xié)議法律顧問意見書特別約定書其他經(jīng)雙方確認(rèn)并簽字的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付房款或交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實擅自變更或解除合同違反合同中特別約定的條款違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋："合同生效"：指合同條款對雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。"違約責(zé)任"：指違約方因違反合同條款而需承擔(dān)的法律責(zé)任。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。"協(xié)商解決"：指雙方通過友好溝通，尋求解決爭議的方法。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對方，并說明理