2024年商鋪商鋪?zhàn)赓U合同

2024年商鋪商鋪?zhàn)赓U合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備3.3物業(yè)現(xiàn)狀與交付條件第四章：租賃期限4.1租賃起始與終止日期4.2租賃期限的延長4.3租賃期限的提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額與支付周期5.2租金調(diào)整機(jī)制5.3逾期支付與滯納金第六章：保證金與押金6.1保證金的支付與用途6.2押金的支付與退還6.3保證金與押金的利息第七章：物業(yè)使用7.1使用范圍與限制7.2維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任7.3物業(yè)的合理使用第八章：物業(yè)裝修與改造8.1裝修與改造的規(guī)定8.2裝修與改造的審批流程8.3裝修與改造的恢復(fù)責(zé)任第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1保險(xiǎn)要求9.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施9.3事故與損害賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形的界定11.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付11.3違約責(zé)任的限制第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2協(xié)商與調(diào)解程序12.3仲裁與訴訟程序第十三章：附則13.1通知與送達(dá)方式13.2合同的生效與備案13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同簽署14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方（甲方）與承租方（乙方）之間關(guān)于______商鋪的租賃事宜，確保雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就位于______的商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃行為。1.3合同定義及解釋本合同中所用術(shù)語，除非另有說明，均按照本條款1.3.1至1.3.3的定義進(jìn)行解釋。1.3.1“租賃物業(yè)”指甲方同意出租給乙方使用的商鋪。1.3.2“租金”指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。1.3.3“保證金”指乙方為確保履行本合同而支付給甲方的款項(xiàng)。第二章：租賃雙方2.1出租方信息甲方（出租方）名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息乙方（承租方）名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明其為租賃物業(yè)的合法所有者或有權(quán)出租該物業(yè)。2.3.2乙方聲明其具備簽訂及履行本合同的資格和能力。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積租賃物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備租賃物業(yè)包括以下設(shè)施和設(shè)備：______。3.3物業(yè)現(xiàn)狀與交付條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將租賃物業(yè)按照約定條件交付給乙方。第四章：租賃期限4.1租賃起始與終止日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長乙方有權(quán)在租賃期滿前______天內(nèi)向甲方提出延長租賃期限的書面申請(qǐng)。4.3租賃期限的提前終止任何一方均可在提前______天書面通知對(duì)方的情況下終止本合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金額與支付周期租金為每月______元，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。5.2租金調(diào)整機(jī)制甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)每年對(duì)租金進(jìn)行不超過______%的調(diào)整。5.3逾期支付與滯納金如乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的______%支付滯納金。第六章：保證金與押金6.1保證金的支付與用途乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付保證金______元給甲方，作為履行合同的保證。6.2押金的支付與退還乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金______元給甲方，租賃期滿后無息退還。6.3保證金與押金的利息保證金和押金在租賃期間不計(jì)利息。第七章：物業(yè)使用7.1使用范圍與限制乙方應(yīng)將租賃物業(yè)僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，不得用于非法目的。7.2維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的良好狀態(tài)。7.3物業(yè)的合理使用乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)和設(shè)施。（注：以上內(nèi)容為示例，具體合同條款需根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整和完善。）第八章：物業(yè)裝修與改造8.1裝修與改造的規(guī)定乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，必須提前向甲方提交詳細(xì)方案，并得到甲方的書面同意。8.2裝修與改造的審批流程乙方應(yīng)按照甲方及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，提交必要的申請(qǐng)文件，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.3裝修與改造的恢復(fù)責(zé)任租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至原狀或按照甲方的要求進(jìn)行恢復(fù)。第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)為租賃物業(yè)投保適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給甲方。9.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施乙方應(yīng)采取必要的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，包括但不限于防火、防盜等，以減少租賃物業(yè)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。9.3事故與損害賠償如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)或第三方損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同的任何變更應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件與程序一方可在滿足合同約定的條件后，通過書面通知對(duì)方解除合同。10.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于租金結(jié)算、保證金退還等。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形的界定如一方未能履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定，視為違約。11.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失向守約方支付賠償金，賠償金的計(jì)算方法為______。11.3違約責(zé)任的限制違約責(zé)任的承擔(dān)不應(yīng)當(dāng)超過違約方在簽訂合同時(shí)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可采取其他爭議解決方式。12.2協(xié)商與調(diào)解程序雙方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，可進(jìn)入下一爭議解決程序。12.3仲裁與訴訟程序雙方同意將未能通過協(xié)商或調(diào)解解決的爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三章：附則13.1通知與送達(dá)方式任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)至雙方在合同中指定的地址。13.2合同的生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的備案按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。13.3其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式補(bǔ)充。第十四章：合同簽署14.1簽訂方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。（注：以上內(nèi)容為示例，具體合同條款需根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整和完善。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的適用性1.1本附件條款適用于涉及多方主體共同參與的商鋪?zhàn)赓U合同，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2附件條款作為主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力，并對(duì)所有參與方均有約束力。1.3除非附件條款中有特別說明，否則主合同中的所有條款均適用于本附件。二、多方主體的定義2.1“多方主體”指除甲方（出租方）和乙方（承租方）之外，參與商鋪?zhàn)赓U的其他相關(guān)方，包括但不限于共有權(quán)人、次承租人、物業(yè)管理公司等。2.2多方主體應(yīng)明確其在租賃關(guān)系中的角色和責(zé)任，并在本附件中予以列明。三、多方主體的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方作為商鋪的出租方，應(yīng)保證商鋪的所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)多方主體之間的關(guān)系。3.2乙方作為商鋪的承租方，應(yīng)與多方主體協(xié)商一致，確保商鋪的合理使用和維護(hù)。3.3多方主體應(yīng)遵守主合同及本附件條款的規(guī)定，不得妨礙乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。四、商鋪的共有與使用4.1如商鋪為多方共有，甲方應(yīng)提供共有權(quán)證明，并確保其他共有人同意租賃。4.2乙方在使用商鋪時(shí)，應(yīng)尊重其他共有人的權(quán)利，不得損害其合法權(quán)益。4.3共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，以及對(duì)乙方的影響，應(yīng)在本附件中明確。五、商鋪的維護(hù)與修繕5.1甲方應(yīng)確保商鋪交付時(shí)符合約定的使用條件，并負(fù)責(zé)定期的維護(hù)工作。5.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)需要修繕的問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方和物業(yè)管理公司。5.3多方主體應(yīng)按照各自責(zé)任，參與商鋪的維護(hù)與修繕工作。六、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理6.1乙方應(yīng)為商鋪投保適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提供給甲方及其他多方主體。6.2多方主體應(yīng)共同參與商鋪的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理，確保商鋪的安全運(yùn)營。6.3如發(fā)生保險(xiǎn)事故，多方主體應(yīng)按照保險(xiǎn)合同和本附件條款的規(guī)定，共同處理賠償事宜。七、合同變更與解除7.1任何涉及多方主體的合同變更，均需得到所有相關(guān)方的書面同意。7.2如因多方主體之間的糾紛導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，各方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。7.3合同解除后，多方主體應(yīng)按照本附件條款和主合同的規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。八、違約責(zé)任8.1多方主體中的任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。8.2違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮違約方的過錯(cuò)程度、違約行為的性質(zhì)和后果等因素。8.3如多方主體之間因違約責(zé)任的承擔(dān)發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。九、爭議解決9.1多方主體之間的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決，或按照各方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決過程中，各方應(yīng)保持商鋪的正常運(yùn)營，避免不必要的損失。十、其他約定10.1本附件條款未盡事宜，多方主體可另行協(xié)商解決，并以書面形式補(bǔ)充。10.2本附件條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)得到所有相關(guān)方的書面同意。10.3本附件條款自多方主體簽字蓋章之日起生效。十一、附件的簽署11.1本附件由甲方、乙方及其他多方主體共同簽署。11.2簽署日期為______年______月______日。11.3簽署地點(diǎn)為______。（注：以上內(nèi)容為示例，具體附件條款需根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整和完善。）附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)平面圖及詳細(xì)設(shè)施設(shè)備清單附件二：租賃物業(yè)交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件三：租賃物業(yè)裝修與改造審批流程及規(guī)定附件四：租賃物業(yè)保險(xiǎn)要求及保險(xiǎn)單復(fù)印件附件五：租賃物業(yè)維護(hù)與修繕責(zé)任分配表附件六：租賃物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃附件七：租賃物業(yè)共有權(quán)人同意書及共有權(quán)證明文件附件八：租賃物業(yè)次承租人信息及租賃條件附件九：租賃物業(yè)物業(yè)管理公司服務(wù)協(xié)議附件十：租賃物業(yè)租賃合同變更、解除及爭議解決流程圖二、違約行為及認(rèn)定：乙方逾期支付租金超過約定時(shí)間的______天，視為違約行為。甲方未按合同約定提供符合使用條件的租賃物業(yè)，視為違約行為。乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)，視為違約行為。多方主體未按約定履行維護(hù)、修繕或保險(xiǎn)義務(wù)，視為違約行為。違約行為的認(rèn)定需由守約方書面通知違約方，并給予合理的改正期限。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：指乙方為租賃物業(yè)投保的保險(xiǎn)，旨在保護(hù)租賃物業(yè)財(cái)產(chǎn)免受意外損失。公共責(zé)任保險(xiǎn)：指乙方為租賃物業(yè)投保的保險(xiǎn)，旨在保護(hù)第三方因租賃物業(yè)活動(dòng)可能遭受的損害。共有權(quán)：指租賃物業(yè)的所有權(quán)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有。優(yōu)先購買權(quán)：指在租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買租賃物業(yè)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決首選方式為雙方協(xié)商，應(yīng)在爭議發(fā)生后的______天內(nèi)進(jìn)行。如協(xié)商不成，可提交至______調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可選擇向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中不涉及爭議的部分。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：任何合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前______天書面