公寓租賃管理合同

公寓租賃管理合同合同編號(hào)：__________第一章合同雙方基本信息1.1合同甲方（出租方）信息1.1.1甲方全稱：____________________1.1.2甲方住所地：__________________1.1.3甲方法定代表人：______________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________________1.1.5甲方電子郵箱：________________1.1.6甲方證件類型及號(hào)碼：__________1.2合同乙方（承租方）信息1.2.1乙方全稱：____________________1.2.2乙方住所地：__________________1.2.3乙方法定代表人：______________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________________1.2.5乙方電子郵箱：________________1.2.6乙方證件類型及號(hào)碼：__________第二章租賃物業(yè)基本信息2.1物業(yè)位置及概況2.1.1物業(yè)詳細(xì)地址：________________2.1.2物業(yè)建筑面積：________________2.1.3物業(yè)結(jié)構(gòu)：____________________2.1.4物業(yè)裝修情況：________________2.1.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備：________________第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：_______________3.1.2租賃終止日期：_______________3.1.3租賃期限共計(jì)：_______________年3.2租金及支付方式3.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2.2租金支付方式：________________3.2.3租金支付周期：________________3.2.4租金遞增條款：________________第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照約定收取租金。4.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)具備租賃條件。4.1.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及安全。4.1.4甲方應(yīng)依法繳納與物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照約定使用物業(yè)。4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金。4.2.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。4.2.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生。第五章違約責(zé)任及爭議解決5.1違約責(zé)任5.1.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2甲方未按約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.1.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.1.4乙方擅自改變物業(yè)用途的，甲方有權(quán)解除合同。5.2爭議解決5.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至法院作出判決。第六章物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1物業(yè)交付6.1.1甲方應(yīng)在租賃起始日期前將物業(yè)按約定條件交付給乙方。6.1.2交付時(shí)應(yīng)提供物業(yè)所有權(quán)證明文件及物業(yè)現(xiàn)狀照片。6.1.3甲方應(yīng)保證交付的物業(yè)符合租賃用途及相關(guān)法律法規(guī)要求。6.2物業(yè)驗(yàn)收6.2.1乙方應(yīng)在物業(yè)交付當(dāng)日進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。6.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。6.2.3如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題，應(yīng)在驗(yàn)收確認(rèn)書中注明，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。第七章維修與保養(yǎng)7.1甲方維修與保養(yǎng)7.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)。7.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，確保物業(yè)安全使用。7.1.3甲方接到乙方關(guān)于物業(yè)維修的通知后，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。7.2乙方維修與保養(yǎng)7.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施的維修與保養(yǎng)。7.2.2乙方使用物業(yè)過程中造成損壞的，應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。7.2.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致維修責(zé)任。第八章轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租8.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.2分租8.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)進(jìn)行分租。8.2.2如乙方擅自分租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九章合同變更與終止9.1合同變更9.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.1.3任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。9.2合同終止9.2.1合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。9.2.2甲方或乙方提前解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.2.3合同終止后，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將物業(yè)返還給甲方。第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以保密。10.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。10.2保密范圍10.2.1保密信息包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)資料等。10.2.2雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息泄露。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3.2違反保密義務(wù)的一方還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因維權(quán)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十一章保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為物業(yè)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等。11.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為租賃范圍內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于盜竊、損壞等。11.2保險(xiǎn)賠償11.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，受損方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同向保險(xiǎn)公司索賠。11.2.2保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的部分，應(yīng)由責(zé)任方按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力的影響12.2.1由于不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施減少損失。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可生效。13.2轉(zhuǎn)讓的效力13.2.1合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。13.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行合同的能力和條件。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院14.2.1雙方因合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五章其他條款15.1合同的完整性15.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃事宜的全部協(xié)議，取代所有以往口頭或書面協(xié)議。15.2合同的修改15.2.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。15.3合同的效力15.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同終止。附件：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件二：租金支付憑證附件三：物業(yè)