鄭州二手房買賣合同范本

鄭州二手房買賣合同范本鄭州在3600年前，成為中國商代早期和中期都城，是商文明的發(fā)源地。全市各類文物古跡達10100余處，其中國家級重點文物愛護單位38處43項。包括登封天地之中歷史建筑群、黃帝故里、商城遺址等歷史名勝。

鄭州地處中國地理中心，是全國重要的鐵路、航空、高速馬路、電力、郵政電信主樞紐城市，中國中部地區(qū)重要的工業(yè)城市。目前有汽車、裝備制造、煤電鋁、食品、紡織服裝、電子信息等六大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。氧化鋁產(chǎn)量占全國總產(chǎn)量的50%，擁有亞洲最大、最先進的大中型客車生產(chǎn)企業(yè)，冷凍食品占全國市場份額的40%以上。得益于其獨特的地理位置，

鄭州也是歷史上聞名商埠，至今仍是中部地區(qū)最大的物資集散地，每年都會舉辦全國性、區(qū)域性大型商貿(mào)活動。鄭州商品交易所是三大全國性商品交易所之一，鄭州價格始終是世界糧食生產(chǎn)和流通的指導(dǎo)價格。

今日學(xué)習(xí)啦我為大家打算了：鄭州二手房買賣合同范本，合同詳細內(nèi)容如下，僅供參考，盼望可以協(xié)助到大家哦。鄭州二手房買賣合同范本

鄭州市房屋交易和登記中心印制

簽約須知：

一、本合同適用于二手房屋買賣。

二、請用鋼筆等不易褪色、變色且不易擦除的書寫工具填寫。

三、本合同的任何涂改，均應(yīng)由甲乙雙方在涂改處簽章確認。

四、本合同條款空白處由買賣雙方商定填寫。

五、請細致閱讀合同條款，以免引發(fā)糾紛。

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方在同等、自愿和誠懇信用的根底上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成相同看法并簽訂本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已對甲方房屋詳細狀況作了充分了解，并情愿購置該房屋。該房屋詳細狀況如下：

1、房屋坐落于鄭州市x區(qū)x路：小區(qū)x號樓x單元x層x號，房屋建筑面積x平方米。

2、房屋的全部權(quán)證號為x字第x號;該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。同時，在法律、法規(guī)、政策允許辦理土地運用權(quán)證的條件下，甲方應(yīng)踴躍協(xié)作乙方辦理相應(yīng)的權(quán)證手續(xù)。

其次條房屋價格及相關(guān)費用：

1、甲乙雙方協(xié)商相同，甲方所售房屋單價人民幣________元/平方米，協(xié)商后雙方確定所售房屋總價款為：人民幣(大寫)________佰________拾________萬________仟________佰________拾_______元整(小寫￥________________元)。此價格下，包含該房屋的相關(guān)配套設(shè)施：______________________________________________________________________________________________________________________________

2、稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方擔(dān)當(dāng)，其他稅費依據(jù)詳細狀況進展協(xié)商確定。

第三條房款支付方式與時間：

1、甲乙雙方協(xié)商相同，甲方同意乙方的按揭貨款方式付款。

2、甲乙雙方協(xié)商相同，依據(jù)鄭州市的相關(guān)政策規(guī)定，乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房產(chǎn)證之前，由鄭州市房產(chǎn)監(jiān)管部門進展短暫保管，雙方并按規(guī)定簽訂相應(yīng)的資金監(jiān)管協(xié)議。

3、自雙方簽訂鄭州市房產(chǎn)監(jiān)管協(xié)議后_______天內(nèi)，乙方將首付款人民幣_____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)_____________元存入鄭州市房產(chǎn)監(jiān)管部門所指定的賬戶。剩余房款人民幣(大寫)____________________________元整(小寫￥__________元)由乙方在60日內(nèi)申請銀行辦理按揭，貸款銀行將剩余房款干脆轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，待乙方領(lǐng)取房產(chǎn)證后，甲方收取全部房款。(如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應(yīng)在辦結(jié)銀行按揭手續(xù)當(dāng)日將差額一并支付到監(jiān)管賬戶)。

特殊注明：乙方將首付款、剩余房款轉(zhuǎn)入鄭州市房管局監(jiān)管帳戶，視為乙方已按相應(yīng)約定向甲方支付相應(yīng)的房款。

4、乙方在向監(jiān)管賬戶支付首付款后，甲方應(yīng)踴躍協(xié)作乙方供應(yīng)按揭貸款及辦理過戶所需的相關(guān)資料。

5、乙方未按約定支付首付款和剩余房款的，那么按以下約定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

⑴乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實際欠款金額的萬分之二支付違約金。

⑵乙方逾期支付房款超過60天，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)書面通知乙方方可解除。甲方應(yīng)于解除合同后三天內(nèi)將已收房款退還乙方，并支付給甲方違約金人民幣_______________。如甲方不愿解除合同，那么有權(quán)要求乙方接著履行相應(yīng)的義務(wù)，同時支付違約金人民幣_____________。

第四條房屋交付問題

1、甲方的相關(guān)義務(wù)：

⑴甲方應(yīng)于全部房款存入資金監(jiān)管賬戶后_________日內(nèi)將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外，甲方應(yīng)在交付房屋前將室內(nèi)騰空并清掃干凈。并確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常運用。

⑵雙方約定于本合同簽訂后到乙方領(lǐng)取房產(chǎn)證前向有關(guān)部門辦理相應(yīng)的物業(yè)交割手續(xù)，在交房前甲方負責(zé)繳清房屋內(nèi)的水費、電費、燃氣費、有線電視費、寬帶費、供暖費、公共修理基金、電話費等相關(guān)費用，并幫助辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

⑶甲方應(yīng)供應(yīng)真實、合法、有效的身份信息、戶口信息、婚姻信息、本單位證明信息、承租人聲明信息等相關(guān)信息資料。

⑷本合同中房屋的出賣行為，甲方保證已取得其他共有人的同意，承諾不會有相關(guān)利害關(guān)系人提出任何異議。

⑸甲方保證本合同中的房屋屬于肯定全部權(quán)，承諾不存在抵押、擔(dān)保、查封、拍賣等一切影響乙方實際取得該房屋完全全部權(quán)的狀況發(fā)生。

⑹甲方保證本合同中的房屋已經(jīng)過單位的同意，允許買賣。同時保證單位已放棄了在同等條件下的優(yōu)先購置權(quán)。

⑺本合同中的房屋現(xiàn)處于出租狀態(tài)，甲方保證已將出賣房屋的事實明確告知承租人，并在承租人已明確做出放棄優(yōu)先購置權(quán)的條件下進展處分。

⑻甲方應(yīng)保證自己的戶口沒有在該房屋落戶，不影響乙方以后的戶口遷入。同時，在以后乙方遷入戶口時，如須要甲方或者其所在單位的協(xié)作，甲方應(yīng)予以踴躍幫助辦理。

⑼甲方負責(zé)辦理該房屋的營業(yè)稅繳納及過戶相關(guān)事宜，如出現(xiàn)任何相關(guān)問題，由甲方負責(zé)擔(dān)當(dāng)。

⑽乙方取得房屋全部權(quán)后，如遇到相關(guān)部門拆遷、征用等狀況發(fā)生，甲方應(yīng)踴躍幫助乙方取得本單位職工同等待遇。

2、甲方未按約定履行相應(yīng)義務(wù)的，那么按以下約定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

⑴甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬分之二支付違約金。

⑵甲方逾期交付房屋超過60天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后三天內(nèi)將已收房款退還乙方，并支付違約金人民幣_____________。如乙方不愿解除合同，那么有權(quán)要求甲方接著履行交房義務(wù)，并按約定支付違約金人民幣_____________。

⑶甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，應(yīng)按不符局部的實際價值擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

⑷因甲方供應(yīng)虛假信息、虛假承諾導(dǎo)致合同無效或者無法接著履行的，應(yīng)按約定支付違約金人民幣_____________

⑸甲乙雙方約定在簽訂資金監(jiān)管協(xié)議后，甲方應(yīng)幫助乙方辦理銀行按揭貸款、房產(chǎn)過戶及公共修理基金過戶，經(jīng)乙方書面通知甲方______日內(nèi)辦理，逾期不幫助辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金人民幣_____________

第五條房屋登記管理

雙方約定于本合同生效后日內(nèi)共同到鄭州市房屋管理部門簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，同時辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地運用權(quán)變更手續(xù)。

第六條協(xié)議的變更、終止

1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商相同達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達成相同，并簽署書面文件。

2、在以下條件發(fā)生時，任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

⑴發(fā)生不行抗力事由，一方在超過________天期限后仍無法履行其主要義務(wù)時;或雙方經(jīng)協(xié)商相同同意終止本協(xié)議;或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。

⑵發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達對方時終止。

⑶凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭遇的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。

第七條不行抗力

1、本協(xié)議所指不行抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)難、瘟疫、斗爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關(guān)制止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預(yù)見、無法限制和無法幸免或克制的事務(wù)。

2、假設(shè)不行抗力事務(wù)導(dǎo)致任何一方不能履行相關(guān)義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不行抗力事務(wù)存在時暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動按暫停期順延。

3、遭受不行抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不行抗力事務(wù)后的日內(nèi)書面通知對方，并向?qū)Ψ焦?yīng)發(fā)生不行抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明，

4、發(fā)生不行抗力事務(wù)時，各方應(yīng)馬上磋商以尋求一個公允的解決方法，并應(yīng)盡其最大努力終止不行抗力事務(wù)或削減其影響。

第八條爭議的解決

1、甲、乙雙方就本合同的說明和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方通過訴訟的方式解決。

2、本協(xié)議的有效性、說明、履行和爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。

第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

第十條本合同主體

1、甲方是___________、___________共______人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第十一條本合同及補充條款經(jīng)雙方簽字后生效。

第十二條本合同一式五份。雙方各執(zhí)兩份，房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。

出賣方(甲方)：______________購置方(乙方)：_____________

身份證號碼：_______________身份證號碼：_____________

身份證號碼：_______________地址：____________________

地址：______________________電話：____________________

20xx年7月15日20xx年7月15日延長閱讀：鄭州二手房買賣合同留意事項

1.購房者應(yīng)當(dāng)細致查看房產(chǎn)證全部人的身份證件，假如售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)全部人不是同一人，那么應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)全部人之間的關(guān)系，要求售房者供應(yīng)相關(guān)證明文件，并要親自向房產(chǎn)全部人核實。

2.合法的產(chǎn)權(quán)和土地運用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的狀況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關(guān)部門進展核實。

3.須考察房屋的實際面積和機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋構(gòu)造是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋構(gòu)造的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購置后的用途相符等。

4.需確認房屋是否允許轉(zhuǎn)賣，假如房屋已出租，那么須售房者供應(yīng)承租人同意出售并放棄優(yōu)先購置權(quán)的書面看法;假如房屋已被抵押，那么須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案;假如房屋被司法機關(guān)查封，那么應(yīng)考慮放棄購置或就此與司法機關(guān)及案件當(dāng)事人進展交涉(非專業(yè)人士難以把握)。

5.可以依據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際狀況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交