二手房按揭購房合同范本(2024版)

二手房按揭購房合同范本(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3按揭貸款銀行信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2首付款支付4.3按揭貸款支付第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3按揭貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任條款7.3違約補(bǔ)救措施第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：按揭貸款相關(guān)條款9.1貸款條件9.2貸款利率與還款方式9.3貸款期限與提前還款第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3爭議解決地點(diǎn)第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3備案程序第十二章：其他約定12.1保密協(xié)議12.2不可抗力條款12.3特別約定第十三章：簽字蓋章13.1簽字欄13.2簽訂時(shí)間13.3簽訂地點(diǎn)第十四章：附件14.1房屋權(quán)屬證明附件14.2房屋現(xiàn)狀附件14.3按揭貸款合同附件合同編號：_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方及按揭貸款銀行在二手房按揭購房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于買方通過按揭貸款方式購買賣方房屋的所有相關(guān)事宜。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方姓名/名稱：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______2.2買方基本信息買方姓名/名稱：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______2.3按揭貸款銀行信息銀行名稱：______銀行地址：______負(fù)責(zé)人：______第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證編號：。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋目前為______狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于______。3.3.1房屋設(shè)施清單房屋內(nèi)的固定設(shè)施和裝修情況，詳見附件一。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣______元（大寫：______）。4.2首付款支付買方應(yīng)于簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元。4.3按揭貸款支付剩余房款由買方通過按揭貸款方式支付，貸款金額為人民幣______元。4.3.1貸款條件買方應(yīng)滿足銀行規(guī)定的按揭貸款條件，包括但不限于信用記錄、還款能力等。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完好，符合合同約定的條件。5.2交付時(shí)間賣方應(yīng)在收到首付款及銀行放款后______日內(nèi)交付房屋。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等，具體流程詳見附件二。5.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在交付后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照合同約定。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)收取房款，并有義務(wù)按時(shí)交付房屋，保證房屋權(quán)屬清晰。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方交付符合約定條件的房屋，并有義務(wù)按時(shí)支付房款及按揭貸款。6.3按揭貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)銀行有權(quán)按照貸款合同收取本息，并有義務(wù)在買方滿足條件后發(fā)放貸款。6.3.1貸款發(fā)放條件銀行應(yīng)在買方支付首付款并提交完整貸款申請材料后______日內(nèi)發(fā)放貸款。第七章：違約責(zé)任7.1違約定義如一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，視為違約。7.2違約責(zé)任條款違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約補(bǔ)救措施守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。7.3.1違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方式為______。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件雙方可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，協(xié)商解除合同。8.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理相關(guān)權(quán)利義務(wù)。8.3.1款項(xiàng)返還解除合同后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)返還買方已支付的款項(xiàng)。8.3.2房屋返還解除合同后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方，并保證房屋設(shè)施完好。第九章：按揭貸款相關(guān)條款9.1貸款條件買方應(yīng)滿足銀行規(guī)定的按揭貸款條件，包括但不限于信用記錄、還款能力等。9.2貸款利率與還款方式貸款利率按照銀行公布的利率執(zhí)行，還款方式為等額本息/等額本金。9.3貸款期限與提前還款貸款期限為______年，買方有權(quán)在滿足條件的情況下提前還款。9.3.1提前還款的條件買方提前還款應(yīng)至少提前______天通知銀行，并可能需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。合同前半部分內(nèi)容到此結(jié)束，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3.1爭議解決程序雙方應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序，公平、公正地解決爭議。第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。11.3備案程序備案程序包括提交合同副本、房屋權(quán)屬證明等，具體程序詳見附件三。11.3.1備案的法律效力合同備案后，買方的權(quán)益得到進(jìn)一步的法律保護(hù)。第十二章：其他約定12.1保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。12.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。12.3特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定本合同的特別約定。12.3.1特別約定的效力特別約定與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三章：簽字蓋章13.1簽字欄賣方簽字：______買方簽字：______銀行代表簽字：______13.2簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：______13.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______13.3.1簽字蓋章的效力雙方簽字蓋章后，合同即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。第十四章：附件14.1房屋權(quán)屬證明附件附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的復(fù)印件。14.2房屋現(xiàn)狀附件附件包括房屋內(nèi)部和外部的照片，以及房屋設(shè)施的詳細(xì)清單。14.3按揭貸款合同附件附件包括按揭貸款合同副本及銀行放款憑證。14.3.1附件的真實(shí)性賣方保證附件的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因附件不實(shí)引起的一切責(zé)任。第十五章：房屋過戶15.1過戶條件房屋過戶應(yīng)在買方支付全部房款后進(jìn)行。15.2過戶時(shí)間賣方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。15.3過戶費(fèi)用房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______承擔(dān)。15.3.1過戶手續(xù)的協(xié)助賣方應(yīng)提供必要的文件和信息，協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。第十六章：房屋質(zhì)量保證16.1質(zhì)量保證期限賣方對房屋的主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證。16.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)取?6.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第十七章：房屋維修與保養(yǎng)17.1維修責(zé)任賣方應(yīng)保證交付的房屋處于良好維修狀態(tài)。17.2保養(yǎng)義務(wù)買方應(yīng)按照房屋使用說明進(jìn)行定期保養(yǎng)，以維持房屋的良好狀態(tài)。17.3維修與保養(yǎng)記錄雙方應(yīng)妥善保存房屋的維修與保養(yǎng)記錄，以備不時(shí)之需。第十八章：房屋使用限制18.1使用規(guī)定買方應(yīng)遵守房屋所在地的相關(guān)使用規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。18.2裝修限制買方在裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)安全。18.3限制的法律后果違反使用限制的一方，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十九章：按揭貸款的違約責(zé)任19.1買方違約責(zé)任買方未按時(shí)償還按揭貸款，應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。19.2銀行違約責(zé)任銀行未按合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.3違約責(zé)任的免除在不可抗力或其他雙方認(rèn)可的情況下，違