學(xué)校商鋪?zhàn)赓U合同模板2024年

學(xué)校商鋪?zhàn)赓U合同模板2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃雙方2.1出租方2.2承租方2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物3.1租賃物描述3.2租賃物交付與驗(yàn)收3.3租賃物維護(hù)與保養(yǎng)第四章：租賃期限4.1租賃期限4.2租賃期限的變更4.3租賃期滿的處理第五章：租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：違約責(zé)任6.1違約定義6.2違約處理6.3違約賠償?shù)谄哒拢汉贤兏c解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除后的處理第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3法律適用第九章：附則9.1合同生效9.2合同份數(shù)9.3其他約定簽字欄簽約時(shí)間：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________________合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間就學(xué)校商鋪?zhàn)赓U事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益得到合法保護(hù)，促進(jìn)學(xué)校商鋪的合理利用。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間就學(xué)校商鋪的租賃行為，包括但不限于租賃物的交付、使用、維護(hù)、租金支付及合同的變更、解除等。1.3合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，對(duì)于合同條文的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和通常理解進(jìn)行解釋。第二章：租賃雙方2.1出租方出租方為學(xué)?；蚱涫跈?quán)管理機(jī)構(gòu)，擁有商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)將商鋪出租給承租方使用。2.2承租方承租方為依法成立的企業(yè)、個(gè)體工商戶或其他組織，具備合法經(jīng)營(yíng)資格，有權(quán)租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃物符合約定條件，按時(shí)交付租賃物，承租方應(yīng)按照約定支付租金，合理使用租賃物。第三章：租賃物3.1租賃物描述租賃物為位于______的商鋪，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。3.2租賃物交付與驗(yàn)收出租方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)將租賃物交付給承租方，承租方應(yīng)在接收租賃物后______日內(nèi)完成驗(yàn)收。3.3租賃物維護(hù)與保養(yǎng)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第四章：租賃期限4.1租賃期限租賃期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。4.2租賃期限的變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.3租賃期滿的處理租賃期滿，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后，雙方辦理交接手續(xù)。第五章：租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月______元，具體金額根據(jù)商鋪的面積、位置等因素確定。5.2租金支付方式租金按月支付，承租方應(yīng)于每月的第______日前支付給出租方。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃物的實(shí)際使用情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第六章：違約責(zé)任6.1違約定義違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途、違反合同約定的其他行為。6.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失，具體金額根據(jù)違約情況確定。6.3違約賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。第七章：合同變更與解除7.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除雙方可協(xié)商一致解除合同，解除合同應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。7.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃物的交接手續(xù)，結(jié)清租金和其他費(fèi)用。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交仲裁后，應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的程序進(jìn)行，雙方應(yīng)遵守仲裁裁決。8.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：附則9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。簽字欄：出租方（蓋章）：________法定代表人或授權(quán)代表簽字：________日期：____年____月____日承租方（蓋章）：________法定代表人或授權(quán)代表簽字：________日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：__________________第十章：合同的續(xù)簽與終止10.1續(xù)簽條件承租方在租賃期滿前，若希望繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個(gè)月向出租方提出續(xù)簽申請(qǐng)，雙方根據(jù)市場(chǎng)情況和租賃物狀況協(xié)商續(xù)簽條件。10.2續(xù)簽程序雙方同意續(xù)簽后，應(yīng)重新簽訂租賃合同，明確新的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等條款。10.3合同終止租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同即告終止。承租方應(yīng)按約定返還租賃物，出租方應(yīng)按約定退還保證金。10.4終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章：保證金與預(yù)付款11.1保證金的支付承租方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付保證金，金額為_(kāi)_____元。11.2保證金的用途保證金用于保障承租方履行合同義務(wù)，包括但不限于租金支付、租賃物的維護(hù)等。11.3保證金的退還合同期滿或合同終止后，出租方應(yīng)在______日內(nèi)退還保證金，扣除應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用后。第十二章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)12.1租賃物保險(xiǎn)出租方應(yīng)為租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。12.2經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承租方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于商品質(zhì)量、服務(wù)水平等。12.3風(fēng)險(xiǎn)告知出租方應(yīng)告知承租方租賃物可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，承租方應(yīng)采取相應(yīng)措施予以防范。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，可通過(guò)郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址出租方和承租方應(yīng)各自提供有效的送達(dá)地址，如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3通知的效力通知自送達(dá)對(duì)方或被對(duì)方簽收之日起生效。第十四章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.1商業(yè)秘密保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得泄露給第三方。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬租賃物內(nèi)產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸承租方所有，但承租方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理如承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)由承租方自行承擔(dān)法律責(zé)任。第十五章：不可抗力15.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。15.2不可抗力的影響如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。15.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商合同的變更或解除。第十六章：附加條款16.1附加條款的制定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商制定附加條款，作為本合同不可分割的一部分。16.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。16.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同變更的規(guī)定。第十七章：合同的解釋與補(bǔ)充17.1合同的解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)以合同文本為準(zhǔn)，任何口頭承諾或非書(shū)面協(xié)議均不得作為合同的組成部分。17.2合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.3合