2024年北京購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第15頁(yè)共15頁(yè)2024年北京購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)樣本____一、通知與送達(dá)____1.本合同的通知與送達(dá)應(yīng)通過(guò)以下方式之一進(jìn)行：書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等。若以上方式均無(wú)法送達(dá)，方可采取公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址如下：______________________________。3.一方若需變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由此引起的相關(guān)責(zé)任將由未通知方承擔(dān)。____第二十二條合同的變更____在合同履行期間，如遇特殊情況，買賣任何一方需變更本合同的，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，并在征得對(duì)方同意后，于書面通知發(fā)出____天內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議。該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。____第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓____除合同中另有規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定的任何一方的權(quán)利和義務(wù)，均不得在未經(jīng)對(duì)方書面同意之前轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。____第二十四條爭(zhēng)議的處理____1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：(1)提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向人民法院起訴。____第二十五條不可抗力____1.若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡快以書面形式通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)提供關(guān)于此事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或需要延期履行的書面資料。受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡最大努力消除或減輕此等事件的影響。3.在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。當(dāng)不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。若不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除，導(dǎo)致任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。但當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制、無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震）以及社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等）。____第二十六條合同的解釋____對(duì)于本合同中未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的部分，合同雙方當(dāng)事人可根據(jù)本合同的原則、目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解進(jìn)行合理解釋。除非該解釋與法律或本合同相抵觸，否則該解釋具有約束力。____第二十七條補(bǔ)充與附件____對(duì)于本合同中未涵蓋的事項(xiàng)，應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。若法律、法規(guī)未作規(guī)定，買賣雙方可達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。____第二十八條合同的效力____1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2.本合同一式____份，出賣人、買受人各____份，具有同等法律效力。3.本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。____出賣人（蓋章）____：_________買受人（蓋章）____：_________法定代表人（簽字）____：_________法定代表人（簽字）____：_________委托代理人（簽字）____：_________委托代理人（簽字）____：_________簽訂地點(diǎn)____：_________簽訂地點(diǎn)____：_____________年____月____日____________年____月____日____2024年北京購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）第一條商品房金額與計(jì)價(jià)方式商品房的總價(jià)款為____元，以大寫形式表示為____。第三條商品房交付標(biāo)準(zhǔn)與日期商品房須經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方需在____年____月____日之前，將符合交付條件的商品房交給乙方。第四條乙方付款方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照以下第____種方式付款：1.一次性付款。2.分期付款。3.其他方式。第五條甲方逾期交付的處理非因不可抗力原因，如甲方未按本合同第三條約定日期交付，逾期在____日內(nèi)的，甲方應(yīng)支付乙方已付款利息。如逾期超過(guò)該期限，乙方有權(quán)選擇以下第____種方式追究甲方違約責(zé)任：1.繼續(xù)履行合同，甲方除支付利息外，還需每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____支付違約金。2.解除合同，甲方退還乙方已付款并支付利息，同時(shí)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____支付違約金。若乙方損失超過(guò)違約金，甲方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條乙方逾期付款的處理如乙方未按第四條約定日期付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付利息。超過(guò)該期限，乙方應(yīng)按以下第____種方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.繼續(xù)履行合同，乙方支付利息及每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____支付違約金。2.解除合同，乙方按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____支付違約金。第七條商品房面積差異處理以房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為依據(jù)，面積差異在±3%以內(nèi)的，單價(jià)不變，多退少補(bǔ)。超出此范圍的，雙方應(yīng)按如下約定處理：第八條商品房質(zhì)量與保修甲方交付的商品房質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定和甲方的承諾，未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方需承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按《____市商品房住宅質(zhì)量保證書》履行保修義務(wù)。因乙方擅自改動(dòng)造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行以下配套設(shè)施的運(yùn)行日期約定如下：1.上水：____________________________________________。2.下水：____________________________________________。3.供電：____________________________________________。4.燃?xì)?氣源種類)：___________________________________。5.暖氣：____________________________________________。未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失。超過(guò)期限的，甲方還需按商品房?jī)r(jià)款的____%支付違約金。第十四條產(chǎn)權(quán)與債權(quán)債務(wù)糾紛甲方保證在交付時(shí)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如有此類問(wèn)題，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。第十五條爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議應(yīng)先由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按以下第____種方式處理：1.向____