江蘇省商品房買賣合同范本

商品房買賣合同江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制江蘇省工商行政管理局商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_____________________注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_____郵政編碼：__________委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：____委托代理機構(gòu)：________________________注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：__________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：______國籍__________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】________________地址：_______________________郵政編碼：_______聯(lián)系電話：___________________【委托代理人】【】姓名：________國籍：_________________地址：____________________________郵政編碼：___________________電話：____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以________方式取得位于、編號為___的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號√】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號×】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號×】為_。該地塊土地面積為___平方米，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自___年_月__日至__年___月__日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名√】【暫定名×】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為—號，施工許可證號為__號。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房×】【預(yù)售商品房√】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)__，商品房預(yù)售許可證號為×__×__。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第____【幢√】【座×】______【單元√】【層√】____號房。該商品房的用途為__，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。(總工辦提供)該商品房【合同約定√】【產(chǎn)權(quán)登記×】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）?！羅?！羅_×_。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_____1___種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米_元,總金額（_人民幣）_千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾____元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（×_幣）每平方米___×_元，總金額（_×__幣）_×___千__×___百____×_拾___×__萬__×___千_×___百__×___拾__×___元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（____×___幣）___×__千___×__百___×__拾___×__萬___×__千___×__百__×__拾___×___元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積√】【套內(nèi)建筑面積×】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______1_____種方式進行處理：1、雙方自行約定：（1）詳見附件四（一）（2）X；（3）X；（4）X。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_×_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=────────────────×100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第___________________種方式按期付款：1、一次性付款本合同簽署當(dāng)日，買受人向出賣人支付首付款人民幣元（大寫元整），本合同簽署7日內(nèi)，買受人向出賣人支付剩余房款，否則，出賣人有權(quán)單方面解除合同，買受人同意出賣人單方面解除合同備案，買受人承擔(dān)違約責(zé)任。2、分期付款××。3、其他方式年月日前買受人向出賣人支付首付款元，剩余房款元在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)以銀行貸款方式支付。買受人于簽約當(dāng)日備齊所有按揭資料，并辦理按揭貸款手續(xù)。若因買受人原因造成貸款未獲批準(zhǔn)或所貸金額不足時，買受人須在事由確定后7日內(nèi)，以現(xiàn)金方式將差額補齊。否則，出賣人有權(quán)單方面解除合同，買受人同意出賣人單方面解除合同備案并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__1__種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_____30_日的，自本合同約定的應(yīng)付款期限次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___零點五__的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過___30__日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_5__%向出賣人支付違約金。出賣人不解除合同或者買受人愿意繼續(xù)履行合同經(jīng)出賣人同意的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__一___（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、××××第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)驗收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5．______________無_________________________。但發(fā)生下列情形的，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人延期交付的不視為出賣人逾期交付房屋：1、發(fā)生不可抗力的；2、若買受人應(yīng)支付的購房款全額到達出賣人賬戶的時間在本條約定的交付房屋日期之后，出賣人有權(quán)將交房時間延至房款全額到賬之日起十日內(nèi)；3、因建設(shè)期間消防政策變更導(dǎo)致遲延交付的；4、發(fā)生其他足以影響交付的特殊情形的。5、發(fā)生上述2、3、4點約定情形時，不影響相關(guān)費用及物管費的收取。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__1__種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過___30__日的，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__零點五_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_30_日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起_15_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_一__（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、××××。

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；×；×；×；×；×。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_15_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_中國人民銀行同期活期存款利率給付利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！痢痢?。

第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___物業(yè)管理費和公共維修基金仍從合同約定的交房時間起算支付。商品房毀損、滅失的風(fēng)險自合同約定交房之日起轉(zhuǎn)移至買受人。自此產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任?！痢痢?。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__2_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.出賣人整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.____________________×_____________________。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、上水、下水：公共衛(wèi)生間達到接口預(yù)留條件；2、電:公共空間達到接口預(yù)留條件；3、燃?xì)猓簾o4、園林：交房后下一個綠化季結(jié)束時達到施工完成條件。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.非因出賣人的原因（指政府及水、電、市政等從事公共事業(yè)的單位的原因）導(dǎo)致遲延達到使用條件的，不視為出賣人違約，雙方通過友好協(xié)商，重新確定達到使用條件的時間；2．因出賣人原因?qū)е卵舆t達到使用條件的，雙方不解除合同，逾期一天,出賣人向買受人支付已付房款的萬分之零點五的違約金；3．_____×_____________________________。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_240日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__4__項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____15___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______1______%賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的____×_____%向買受人支付違約金。3、買受人不退房的，自買受人應(yīng)取得權(quán)屬證書之日起，出賣人按照已付房款金額的每日萬分之零點五向買受人支付違約金。4．買受人有權(quán)選擇按上列1或者3中的一種方式處理。___________________×____________________。

第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)?！羅___________________________________________________。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)：歸出賣人所有；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)：歸該幢樓宇買受人共有，使用時須符合小區(qū)業(yè)主臨時公約；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)：歸出賣人所有,出賣人有權(quán)在遵守法律規(guī)定和公序良俗原則的前提下對樓宇及內(nèi)部樓層命名、排序。；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)：歸出賣人所有；5、該商品房所在樓宇屋頂?shù)目臻g權(quán)歸出賣人所有；6、該商品房所在樓宇采光：按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。。第十八條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。如買受人改變商品房用途的,則出賣人有權(quán)要求買受人限期改正并承擔(dān)違約責(zé)任,直至解除合同。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第__2__種方式解決：1.提交______南通______仲裁委員會仲裁。2.依法向該商品房所在地人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共___頁，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人___份，買受人__份，按揭銀行份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_省市房產(chǎn)管理局_申請登記備案。第二十五條預(yù)告登記出賣人與買受人可以申請預(yù)告登記，出賣人未按照約定與買受人辦理預(yù)告登記，買受人可以單方申請預(yù)告登記。雙方約定：按本合同附件四第三十一條約定執(zhí)行。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）：（簽章）：______年______月______日______年______月______日簽于：簽于：本合同已完成網(wǎng)上備案，合同備案號碼為：【經(jīng)辦人】：【鑒證機關(guān)】：（簽章）：（章）：年月日附件一：房屋平面圖請設(shè)計部提供。戶型圖上均需加注：本房屋平面圖僅作標(biāo)示房屋外框范圍使用，不作為交房標(biāo)準(zhǔn)，交房標(biāo)準(zhǔn)以附件三、附件四約定為準(zhǔn)。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明按國家規(guī)范規(guī)定分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，具體以國家權(quán)威部門提供數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：，外立面裝修風(fēng)格、選材及色彩以實際交付為準(zhǔn)。2.內(nèi)墻：墻面混合砂漿粉刷，。。3.頂棚：套內(nèi)起居室、臥室頂棚混合砂漿粉刷，膩子批白。4.地面：套內(nèi)起居室、臥室水泥地面。門廳、電梯廳；過道地面。5.門窗：入戶門：。無室內(nèi)門、也無內(nèi)門框。窗：。6.廚房：水泥地面（防水處理）；墻面、頂棚水泥砂漿抹平；上水、下水管道預(yù)留接口。無地漏。7.衛(wèi)生間：水泥地面（防水處理）；墻面、頂棚水泥砂漿抹平；上水、下水管道預(yù)留接口。8.陽臺：水泥地面，頂棚刷白。封閉與否：。9.電梯：品牌電梯10.其他：小區(qū)主入口電視監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)周界電子巡更系統(tǒng)，小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)，通信傳輸系統(tǒng)（電話、寬帶、有線電視）接口進戶預(yù)留。11、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，房屋裝修由買受人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用，裝修、分隔方案須報物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后實施。附件四：合同補充協(xié)議出賣人：買受人：經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達成補充協(xié)議如下：一、雙方自行約定（上接第五條第1項雙方自行約定）(1)雙方同意按產(chǎn)權(quán)登記面積及合同約定的單價結(jié)算本商品房價款,結(jié)算房價款與本合同約定的價款不一致時,按多退少補處理,雙方同意互不因此追究對方責(zé)任。（2）實測面積以當(dāng)?shù)胤抗芫之a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，出賣人按規(guī)定出具或張貼實測報告，出賣人無提供明細(xì)數(shù)據(jù)的義務(wù)。二、出賣人發(fā)給買受人的有關(guān)本合同約定之通知均應(yīng)按該合同首頁載明的地址、收信人以郵政特快專遞或掛號信發(fā)出。從發(fā)出之日起的第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論買受人或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為該通知已于該日送達買受人。買受人通訊聯(lián)系地址、電話等如有任何變化，均應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則，因此而導(dǎo)致遲延或不能送達的后果，由買受人承擔(dān)。因買受人原因致使出賣人無法送達，或出賣人按買受人預(yù)留的地址無法送達，則視為出賣人已經(jīng)履行送達義務(wù)。采取自取方式，因此而導(dǎo)致延遲或不能送達的后果，由買受人承擔(dān)。三、買受人以按揭或公積金貸款方式支付房款時，若由出賣人承擔(dān)還款擔(dān)保責(zé)任的，雙方特別約定在房屋產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)證辦理完成之前，該套商品房的所有權(quán)歸出賣人所有。如買受人未按約定的時間償還貸款本息而導(dǎo)致銀行向出賣人要求劃扣相應(yīng)款項時，出賣人有權(quán)單方解除本合同，買受人同意放棄《商品房買賣合同》項下一切權(quán)利，并配合出賣人向房管局申請解除備案，否則按合同總價萬分之五/天承擔(dān)違約責(zé)任。如買受人未按約定的時間償還貸款本息而導(dǎo)致銀行向出賣人要求劃扣相應(yīng)款項時，買受人除應(yīng)在出賣人被劃扣之日起十日內(nèi)償還出賣人全部被扣款項外，每逾期一日還應(yīng)向出賣人支付被劃扣款項萬分之五的違約金。如買受人拖欠銀行貸款累計3個還款期以上，或致使銀行要求買受人提前清償全部貸款本息，在出賣人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任后，出賣人有權(quán)單方面解除《商品房買賣合同》，出賣人解除合同后，可將該商品房另行銷售，買受人應(yīng)按合同房價款的5%向出賣人支付違約金，并放棄《商品房買賣合同》項下的一切權(quán)利，配合出賣人向房管局申請解除備案，否則按合同總價萬分之五/天承擔(dān)違約責(zé)任。對于買受人已付的房款，扣除代償?shù)馁J款本息和向出賣人支付的違約金及其他費用后如有余額，由出賣人據(jù)實返還；若不足應(yīng)由買受人補足。四、買受人以按揭或公積金貸款方式支付購房款的，若因買受人自身的原因或國家政策調(diào)控原因造成銀行或公積金管理中心拒絕為其提供購房貸款，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》，或要求在規(guī)定的時間內(nèi)以一次性付款的方式支付。若出賣人解除合同的，在扣除購房款總額百分之二的違約金后，在解除《商品房買賣合同》之日起30個工作日內(nèi)無息退還買受人已支付的購房款余款，同時收回相關(guān)資料；若出賣人不解除合同的，有權(quán)對付款方式、時間及房價款作相應(yīng)調(diào)整。五、買受人委托出賣人代辦產(chǎn)權(quán)證，買受人必須于交房同時交納有關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記的所有稅費及辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部真實有效材料，同時根據(jù)實測面積對所有款項進行結(jié)算,以確保產(chǎn)權(quán)證的及時辦理，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由買受人負(fù)全部責(zé)任。買受人若不能按期交納有關(guān)稅費、不能按期提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部真實有效資料或不能按約結(jié)算，出賣人有權(quán)依據(jù)買受人遲延的時間，相應(yīng)順延本合同第十五條約定的出賣人向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)交付辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料的時間。買受人采用按揭貸款方式付款的，委托出賣人辦理契稅繳納、產(chǎn)權(quán)證、國土證等相關(guān)手續(xù)。買受人應(yīng)根據(jù)出賣人或按揭銀行的要求在通知規(guī)定的期限內(nèi)與出賣人、按揭銀行共同申請辦理商品房買賣合同的抵押登記（辦理他項權(quán)證）；買受人應(yīng)在出賣人通知向買受人及其委托的辦證機構(gòu)提供辦理權(quán)屬登記的資料的日期后15個工作日內(nèi)，完成所購商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相應(yīng)的不動產(chǎn)抵押登記。如因買受人的原因?qū)е鲁鲑u人為買受人貸款而設(shè)立的任何形式的擔(dān)保未能在前述約定的抵押登記日屆滿時解除的，買受人每日應(yīng)按總房款千分之一向出賣人支付違約金。若逾期超過60日，買受人應(yīng)向出賣人支付總房價款每日千分之二的違約金，且出賣人有權(quán)選擇單方解除合同；出賣人解除合同后，可將該商品房另行銷售，買受人應(yīng)按合同房價款的5%向出賣人支付違約金，并放棄《商品房買賣合同》項下的一切權(quán)利，由出賣人單方辦理備案注銷手續(xù)。對于買受人已付的房款，扣除代償?shù)馁J款本息和向出賣人支付的違約金及其他費用后如有余額，由出賣人據(jù)實返還；若不足應(yīng)由買受人補足。六、本《商品房買賣合同》簽訂后，若買受人要求退房，則買受人按照房款總價的5%支付違約金。七、買受人同意,若出賣人實際交房日期晚于合同約定交房日期不超過一個月的，則不視為出賣人逾期交房，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任；買受人因出賣人逾期交房要求解除合同的，須于約定期屆滿后30日內(nèi)提出書面退房要求，否則視為放棄解除合同的權(quán)利。八、出賣人在交付房屋時已經(jīng)具備第八條所規(guī)定的交房條件，買受人單方面認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題或其它問題影響其入住而拒絕接受房屋的，應(yīng)在《商品房買賣合同》第八條約定的交房時間起15日內(nèi)提交國家權(quán)威部門出具的正式的檢驗報告。若檢驗報告認(rèn)定存在不合格，出賣人按合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，否則視為該商品房不存在影響買受人入住的問題。買受人仍拒絕按照《商品房買賣合同》第十一條之規(guī)定履行相應(yīng)收房義務(wù)的，視為出賣人已經(jīng)按約交付房屋。對該商品房中的質(zhì)量（隱蔽工程除外）、空間尺寸、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)裝飾設(shè)備、室外環(huán)境、公共設(shè)施質(zhì)量等有異議的，買受人應(yīng)向出賣人提出書面意見，由出賣人予以認(rèn)可后，出賣人有義務(wù)盡快予以修復(fù)。修復(fù)期間，不視為出賣人逾期交付房屋。出賣人修復(fù)完畢后，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對房屋的修復(fù)進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收合格。九、雙方確認(rèn)：出賣人關(guān)于本項目的廣告、銷售樓書、影視宣傳片、樣板房、工藝工法展示、沙盤、模型、銷售人員說辭及其他關(guān)于本銷售樓盤、銷售房屋的宣傳資料對本銷售樓盤、銷售房屋之環(huán)境、景觀、綠化、建筑物形態(tài)以及室內(nèi)裝修、家具、家電、飾品所作的描述僅作為買受人了解本銷售樓盤、銷售房屋和自行裝修時參考之用，并非本銷售樓盤、銷售房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)。最終交房標(biāo)準(zhǔn)以主合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。在銷售過程中，無論開發(fā)商或銷售人員做出的任何口頭承諾，均需在簽定商品房買賣合同時提出并加注，且需出賣人與買受人雙方簽章確認(rèn)，否則視為沒有承諾，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。十、出賣人承諾按國家規(guī)范保證商品房質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題由出賣人依法承擔(dān)責(zé)任。需要維修的，出賣人按國家規(guī)定進行保修。裝修后因原有結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題造成的裝修材料損失照市場價賠償，其他一律不予補償。十一、商品房層高及其誤差范圍按國家規(guī)范要求執(zhí)行（局部層高以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)）。十二、商品房房間尺寸誤差范圍按國家規(guī)范要求執(zhí)行，誤差不超過5%。十三、出賣人承諾按期按合同約定的交付時間和交付標(biāo)準(zhǔn)將商品房交與買受人，但如遇下列特殊原因，出賣人可據(jù)實予以延期交付，不視為出賣人逾期交付房屋,同時不影響相關(guān)費用及物管費的收?。?1)、主管部門通知的停水、停電；(2)、政府部門需要的各項管制；(3)、因氣候原因無法正常施工；(4)、應(yīng)規(guī)劃部門要求的重大設(shè)計變更；(5)、技術(shù)部門證明的施工中遇到重大技術(shù)問題及困難；(6)、因公共管理部門原因（指政府及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、市政等從事公共事業(yè)的單位的原因等）所致的延誤；（7）因建筑施工的各項政策規(guī)范發(fā)生變化導(dǎo)致的遲延交付；（8）不可抗力。出現(xiàn)以上任何情況，不得單方解除合同，出賣人無須承擔(dān)違約責(zé)任，雙方另行友好協(xié)商重新確定交付時間。本合同第八條約定的特殊原因，還包括為配合政府、地方政府及其下屬部門發(fā)布的命令、活動以及其他直接影響項目進展之政策要求而影響工程進展的。十四、出賣人按國家規(guī)范對商品房進行規(guī)劃、設(shè)計、施工，買受人對該商品房周邊環(huán)境（包括住宅樓、裙房、周邊公建、學(xué)校、寫字樓、商業(yè)、市政道路、工廠、垃圾壓縮站、配電室、配套設(shè)施等生產(chǎn)生活環(huán)境）已充分考察和知悉，并在購買時綜合考慮了該因素，買受人承諾合同簽訂后對房屋周邊環(huán)境現(xiàn)狀或規(guī)劃不持任何異議，不得以此向出賣人提出任何主張或要求解除合同。十五、買受人在簽訂本合同時應(yīng)仔細(xì)全面審閱合同條款，雙方在本合同履行過程中的所有權(quán)利義務(wù)以合同約定為準(zhǔn)。十六、該商品房所在地塊內(nèi)以下部分所有權(quán)歸屬如下：（1）地塊內(nèi)車庫、車位（含地下停車場及獨立的自行車車庫、汽車車庫）、人防的所有權(quán)歸出賣人所有。（2）地上車位所有權(quán)歸出賣人所有，但占用業(yè)主共有的道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（3）地塊內(nèi)地下室、半地下室、會所、配套幼兒園等的所有權(quán)歸出賣人所有。（4）套型外儲藏室、地下室、半地下室、下沉庭院、樓梯間、閣樓的所有權(quán)歸出賣人所有。（5）地塊內(nèi)人防工程，根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，出賣人享有占有、使用和收益的權(quán)利。買受人可有償取得上述物業(yè)的使用權(quán)。十七、除買受人所購商品房和已分?jǐn)傊龄N售建筑面積的公共部位外,其余部位歸出賣人所有。除本合同已明確約定歸買受人所有的權(quán)益外，其余權(quán)益歸出賣人所有。十八、出賣人交付約定商品房鑰匙即為該商品房交付，但買受人以按揭或貸款方式購房且須出賣人提供擔(dān)保的，則該商品房的產(chǎn)權(quán)在房屋產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)證辦理完成之前仍歸出賣人所有。買受人對主合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定期限不持異議，是雙方對此項內(nèi)容的特殊約定。十九、為公共利益需要各種管道、管井、線纜穿越買受人所購房屋，需要安裝航空障礙燈、消防設(shè)施等，買受人予以同意，并不據(jù)此提出任何索賠要求。二十、買受人承諾不對外立面進行任何修改，包括不做各式防盜門（網(wǎng)）、卷簾門（網(wǎng)）、防盜窗（網(wǎng)）、封閉原非封閉陽臺（通道）、露臺等，否則出賣人或物業(yè)公司有權(quán)拆除，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。導(dǎo)致的消防、城管等部門的罰款也由買受人承擔(dān)。二十一、買受人承諾裝修及裝修后的消防等各項審批手續(xù)由買受人自行完成，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，若因裝修造成罰款由買受人自行承擔(dān)。（辦公或商業(yè)適用）二十二、買受人承諾廣告招牌按照規(guī)劃批準(zhǔn)的的尺寸和位置設(shè)定，否則出賣人或物業(yè)公司有權(quán)拆除，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。（辦公或商業(yè)適用）二十三、買受人承諾不侵占任何公共空間（含綠化）、不挖洞，否則出賣人或物業(yè)公司有權(quán)拆除或整改，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。二十四、買受人承諾裝修、樓層隔層不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，且裝修方案須征得出賣人和物業(yè)公司許可，否則因此產(chǎn)生的損失由買受人承擔(dān)。二十五、以下項目未含在房價內(nèi):①公共維修基金及其他國家政策法規(guī)、地方政府規(guī)定的稅費（含契稅）按規(guī)定向買受人收?。虎谌?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的初裝費或配套費。以上費用在收房時一并向出賣人交納。出賣人有權(quán)在上述費用交清之后再交付該商品房鑰匙，但視同出賣人已按約定的日期交付合格的商品房。二十六、本商品房交付后即開始實施物業(yè)管理，買受人須按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費。二十七、出賣人如實告知：本商品房所處樓座范圍內(nèi)的在建工程、國有土地使用權(quán)已經(jīng)由出賣人向銀行設(shè)立貸款抵押。出賣人承諾，上述抵押在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前解除，如在上述時間內(nèi)未能解除抵押，致房產(chǎn)證不能辦理的,買受人不要求退房的，雙方繼續(xù)履行合同；買受人要求退房的，雙方同意按商品房買賣合同約定的價款退房。二十八、該商品房所在樓宇的一樓場地使用權(quán)，開發(fā)商有權(quán)指定給一樓業(yè)主使用，依法并符合政府相關(guān)管理部門的規(guī)定，維護、管理、使用，買受人同意，一樓房前柵欄（或圍墻）內(nèi)的場地由一樓與該場地對應(yīng)的買受人維護、管理和使用。二十九、復(fù)式房或閣樓，室內(nèi)僅預(yù)留樓梯位置，戶內(nèi)樓梯由買受人自行解決。三十、、出賣人承諾不對該商品房一房多賣，若有違約，出賣人愿雙倍返還購房買受人已付的購房價款，合同第二十五條關(guān)于預(yù)告登記的約定不再執(zhí)行。在簽訂《商品房買賣合同》基礎(chǔ)上，買受人（須買受人簽名）與出賣人雙方友好協(xié)商一致達成本補充協(xié)議，并愿共同誠信履行。該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)出賣人、買受人雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如需更改，須出賣人、買受人雙方附簽。本補充協(xié)議與主合同有不一致的，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。本補充協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日臨時管理規(guī)約根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，為加強（以下簡稱本物業(yè)）的管理，維護全體產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全、正常運營、管理與合理使用，結(jié)合本物業(yè)的實際情況制定本規(guī)約，并共同遵守。第一章物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：建筑面積：占地面積：第二章規(guī)約涉及的各主體基本情況一、開發(fā)企業(yè)名稱：注冊地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、產(chǎn)權(quán)人：指擁有全部或部分房屋所有權(quán)的公民、法人和其他組織。三、使用人：指不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過某種形式（如簽訂租賃合同）而獲得物業(yè)使用權(quán)，并實際使用物業(yè)的人。四、業(yè)主委員會：指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會選舉產(chǎn)生的代表全體產(chǎn)權(quán)人權(quán)益的法定自治組織。五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：在本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會成立之前，由開發(fā)商選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三章產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)一、產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)；按規(guī)定和設(shè)置使用公共部位和公共設(shè)施；有權(quán)要求召開、參加產(chǎn)權(quán)人大會，并享有業(yè)主委員會委員的選舉被選舉權(quán)；對物業(yè)管理的重大事項享有表決權(quán)；有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求；有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；有權(quán)按有關(guān)規(guī)定對房屋自用部位設(shè)施、設(shè)備進行維修、維護；有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護；9、有權(quán)根據(jù)房屋建筑公用部位及場所、公用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時修繕；10、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費情況，并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理費用收支賬目；11、有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修維護責(zé)任。對方拒不維修造成他人損失的，可向有關(guān)部門直接投訴、調(diào)解、仲裁或訴訟。二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù)1、自覺遵守有關(guān)部門的法律法規(guī)規(guī)定，不得從事違法犯罪及不道德的活動；2、遵守物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章、政策和本規(guī)約規(guī)定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約訂立的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度；3、執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會決議；4、按規(guī)定和約定交納物業(yè)管理服務(wù)費、水、電、電梯運行費、二次供水費、停車場管理費、臨時停車看管費等各項能源費用；5、遵守政府有關(guān)部門關(guān)于房屋使用及裝修的規(guī)定，不得擅自改變使用房屋及公共設(shè)施的用途、外觀、結(jié)構(gòu)，如不得改動住房結(jié)構(gòu)，不得改變承重墻等設(shè)施，不得改動水、電表位置及排水設(shè)施等；6、轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時，應(yīng)至少提前七日內(nèi)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并保證受讓人或承租人簽署協(xié)議書遵守本規(guī)約及管理規(guī)定；7、應(yīng)愛護并合理使用公共部位、公共設(shè)施并保持使用區(qū)域內(nèi)的清潔；不得損壞、更換、堵塞和干擾本住宅任何公共設(shè)施；8、自覺維護區(qū)域內(nèi)的公共秩序和；環(huán)境衛(wèi)生，不得私搭亂建、亂停放車輛、隨意占用綠地或破壞綠地、污染環(huán)境及制造噪音擾民；9、自覺采取安全防范措施，保證財產(chǎn)安全及人身安全。若發(fā)生意外情況，應(yīng)立即采取有效措施，并通知物業(yè)管理保安部或公安部門；10、大件物品出入該物業(yè)時，自覺填寫物品出入證，并向保衛(wèi)人員出示出入證。第四章開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、開發(fā)企業(yè)對其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)；二、業(yè)主委員會成立以前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本物業(yè)進行管理，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》并依法制定管理規(guī)約。三、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)維修期內(nèi)保修的責(zé)任。在保修期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時處理有關(guān)保修事宜；如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行處理，其發(fā)生的費用由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)；四、物業(yè)交付使用時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：1、項目竣工平面圖；2、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備安裝竣工圖；3、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；4、有關(guān)設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)說明書；5、各單項工程竣工驗收證明材料；6、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》；7、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料；8、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)收益歸屬證明文件；9、物業(yè)管理所必須的其他材料。第五章物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)：依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實施物業(yè)管理的制度；對接受委托的物業(yè)實施管理；依據(jù)法規(guī)規(guī)章和委托合同收取物業(yè)管理服務(wù)費用并依據(jù)國家及市有關(guān)部門公布的價格和物業(yè)的實際情況，適時調(diào)整管理費及其他收費標(biāo)準(zhǔn)；維護公共環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在合理的時間，指派員工或承建商攜帶工具，器材設(shè)備進入小區(qū)的任何公用部位，以進行有關(guān)公共部位及公共設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更新、清潔、裝飾等工作；對物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項進行管理；履行委托管理合同，可選聘專業(yè)公司或?qū)Ｈ顺袚?dān)清潔保安綠化維修養(yǎng)護等物業(yè)管理服務(wù)；聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見建議，接受產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督，改善管理與服務(wù)；接受政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，并代表業(yè)主及使用人與政府有關(guān)部門辦理有關(guān)該物業(yè)的設(shè)施設(shè)備服務(wù)管理等事宜。重大維護管理事項和年度維護計劃與委托人協(xié)商；10、定期公布物業(yè)管理費收支情況；11、從事與物業(yè)管理有關(guān)的其他活動并開展多種經(jīng)營和有償服務(wù)；12、發(fā)現(xiàn)違反法律法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時向有關(guān)部門報告；13、其他權(quán)利義務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容：房屋公共部位及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護；電梯、二次供水設(shè)施等的運行服務(wù)；生活垃圾收集和環(huán)境保潔；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛及停放秩序的管理；協(xié)助當(dāng)?shù)貦C關(guān)和基層治保組織搞好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序及安全巡查工作；庭院綠地及其他設(shè)施的養(yǎng)護管理；通知有關(guān)單位維修有關(guān)市政公用設(shè)施；物業(yè)聘用合同確定的其他事項。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定。第六章房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定為維護本物業(yè)內(nèi)人身安全，保證各種公用設(shè)施設(shè)備的正常運行，確保緊急情況的有效處理，提供良好有序的居住環(huán)境，產(chǎn)權(quán)人，使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)外觀整潔、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。產(chǎn)權(quán)人（使用人）應(yīng)服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的如下管理：一、公共區(qū)域廣告標(biāo)識管理利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相鄰產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主委員會書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益，應(yīng)當(dāng)納入公共維修基金或補充物業(yè)管理費。二、物業(yè)使用及裝修管理1、未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相鄰產(chǎn)權(quán)人同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，外貌和用途；2、不得占用或損壞公共樓梯、庭院、平臺、方面等公共部位，不得擅自移動公共設(shè)備；3、不得在天井、庭院、平臺、房頂、綠地、露臺、道路或其他公用部位、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物、挖坑，不得封閉原非封閉陽臺等；4、不得侵占或損害道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施；5、不得在本物業(yè)內(nèi)公共場所及交通要道擅自存放物品，隨意傾倒或拋棄垃圾雜物，阻礙交通，侵害他人利益；6、除物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定的部位，不得在建筑或構(gòu)建物上私開門窗或在所購或使用房屋部位以外（如陽臺，窗臺外側(cè)）擺放懸掛物品、亂張貼、亂涂、亂畫、亂刻；7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任監(jiān)督和提醒產(chǎn)權(quán)人或使用人使其所擁有或使用的房屋保持良好狀態(tài)，因過失造成的損失，責(zé)任及一切費用由責(zé)任方承擔(dān)；8、告知產(chǎn)權(quán)人或使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)可，并與其簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知產(chǎn)權(quán)人或使用人，產(chǎn)權(quán)人或使用人在裝修房屋時，不得影響公共部位，公共設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致公共部位，公共設(shè)施設(shè)備以及其他產(chǎn)權(quán)人利益受損，產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任；9、房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計用途使用，因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得相鄰產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)公司書面同意，并報告有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)；10、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；11、法律、法規(guī)禁止的其他行為。12、因房屋維修或公共利益臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)與授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)完成原狀，造成損失的應(yīng)做出相應(yīng)賠償；13、產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的必要附件。當(dāng)事人應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓和出租情況書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；14、房屋及配套設(shè)施（自用部分）應(yīng)當(dāng)定期維護養(yǎng)護，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀、妨礙公共利益的情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)由督促責(zé)任人維修保養(yǎng)；15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施對物業(yè)使用公共部位，公共設(shè)施維修養(yǎng)護時，有關(guān)產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。產(chǎn)權(quán)人，使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進入產(chǎn)權(quán)人或使用人的戶內(nèi)進行維修工作，應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)人或使用人并取得同意。緊急情況下無法通知產(chǎn)權(quán)人或使用人的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在第三方機構(gòu)的監(jiān)督下，進入戶內(nèi)工作，但事后及時通知產(chǎn)權(quán)人或使用人。三、保險管理1、產(chǎn)權(quán)人（使用人）自有房屋及房內(nèi)財產(chǎn)由產(chǎn)權(quán)人（使用人）自行解決；2、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的財產(chǎn)保險可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在全體業(yè)主同意后辦理，保險費用在物業(yè)管理費中列支（目前，物業(yè)管理費不包括保險費）。四、安全管理1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)國家及市有關(guān)規(guī)定實施安全消防管理，產(chǎn)權(quán)人（使用人）必須積極配合；2、產(chǎn)權(quán)人（使用人）對原有安全防范及消防設(shè)施進行改動時，施工安裝必須有物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一辦理，因此所產(chǎn)生的費用有產(chǎn)權(quán)人（使用人）支付；3、產(chǎn)權(quán)人（使用人）加裝或改裝的入戶門及鎖具等，均應(yīng)符合國家及市規(guī)定的安全要求；4、不得在本物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆，劇毒，放射性等危險物品，排放有害物質(zhì)或發(fā)出超過標(biāo)準(zhǔn)的噪聲，違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽及寵物或進行違法活動；5、不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動；6、雙方約定的其他管理事項。五、出入證的管理1、產(chǎn)權(quán)人（使用人）需在入住物業(yè)的同時辦理出入證并交納押金。出入證只限于物業(yè)內(nèi)部使用，以證明持證人身份；2、凡出入小區(qū)的人員應(yīng)主動出示出入證；3、產(chǎn)權(quán)人（使用人）如有變動，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安部門，以辦理發(fā)放或注銷出入證手續(xù)。六、郵政管理1、信件、包裹、郵件、報刊等可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收發(fā)；2、產(chǎn)權(quán)人（使用人）需自備收發(fā)印章一枚，以明確收發(fā)事宜，郵件蓋章，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再對所收發(fā)物品承擔(dān)責(zé)任；3、若產(chǎn)權(quán)人（使用人）轉(zhuǎn)讓或退租，則自其轉(zhuǎn)讓之日起2個月內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將免費保管原產(chǎn)權(quán)人（使用人）的信件，包裹等，產(chǎn)權(quán)人（使用人）應(yīng)將新地址，電話及聯(lián)系人告之物業(yè)管理方，以便物業(yè)服務(wù)企業(yè)與之聯(lián)系。超過兩個月后物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再接收上述物品。七、停車場管理1、產(chǎn)權(quán)人（使用人）可根據(jù)與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，或與業(yè)主簽訂的租約或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請停車車位，并填寫車位申請表，到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)；2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)為停車場提供保安、保潔、專用車位控制等服務(wù)，并可為停放車輛提供其他服務(wù)（特約服務(wù)）；3、產(chǎn)權(quán)人（使用人）應(yīng)嚴(yán)格遵守停車場管理規(guī)定，將車輛停放在指定地點，并按標(biāo)定路線、速度行駛。八、營業(yè)場所管理規(guī)定為了維持小區(qū)公共秩序，創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，特制定營業(yè)場所管理規(guī)定：1、凡在小區(qū)內(nèi)營業(yè)的單位、店主都應(yīng)遵守小區(qū)各項管理規(guī)定。2、各營業(yè)單位、店主應(yīng)在商鋪租用規(guī)定的范圍內(nèi)進行經(jīng)營活動，不得占用公共場所、走道，任何商鋪均不得將貨物、雜物、垃圾堆放在商鋪門面以外。3、各營業(yè)單位、店主應(yīng)按規(guī)定設(shè)置招牌，遵守《小區(qū)門店安裝燈箱、廣告招牌管理規(guī)定》不得在公共場所亂貼廣告、標(biāo)語，亂樹導(dǎo)購牌、廣告牌等。4、各營業(yè)單位、店主應(yīng)保持店容店貌及環(huán)境衛(wèi)生的清潔，按規(guī)定要求設(shè)置垃圾筒，及時清倒垃圾，做好門前“三包”（包市容、包環(huán)境秩序、包綠化美化）。5、各營業(yè)單位、店主應(yīng)保持小區(qū)的安靜，不得大聲喧嘩，大音量使用音響器材。6、凡在小區(qū)內(nèi)營業(yè)場所裝修，應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋裝修管理規(guī)定》和《房屋裝修專項管理規(guī)定》執(zhí)行，嚴(yán)禁隨意更改房屋結(jié)構(gòu)、改動水電設(shè)施、消防器具及其他公共設(shè)備，違者除恢復(fù)原貌外，并視其情節(jié)輕重，扣除裝修押金。7、所有營業(yè)單位、店主均應(yīng)文明經(jīng)商、合法經(jīng)營，不得強買強賣，欺行霸市。8、所