住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程設計、驗收規(guī)范（征求意見稿）

目次

1總則......................................................................................................................................................6

2術語......................................................................................................................................................7

3一般規(guī)定..............................................................................................................................................9

4信息設施系統(tǒng)設計............................................................................................................................11

4.1一般規(guī)定.....................................................................................................................................11

4.2信息接入系統(tǒng).............................................................................................................................11

4.3布線系統(tǒng).....................................................................................................................................11

4.4移動通信室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng).....................................................................................................12

4.5無線對講系統(tǒng).............................................................................................................................13

4.6信息網(wǎng)絡系統(tǒng).............................................................................................................................13

4.7有線電視系統(tǒng).............................................................................................................................14

4.8公共廣播系統(tǒng).............................................................................................................................14

4.9信息導引及發(fā)布系統(tǒng).................................................................................................................15

4.10無線網(wǎng)絡（WIFI）系統(tǒng).........................................................................................................15

5公共安全系統(tǒng)設計............................................................................................................................16

5.1一般規(guī)定.....................................................................................................................................16

5.2入侵報警系統(tǒng).............................................................................................................................17

5.3視頻安防監(jiān)控系統(tǒng).....................................................................................................................17

5.4出入口控制系統(tǒng).........................................................................................................................19

5.5電子巡查系統(tǒng).............................................................................................................................20

5.6訪客對講（可視）系統(tǒng).............................................................................................................20

5.7停車庫（場）管理系統(tǒng).............................................................................................................21

5.8商鋪安防系統(tǒng).............................................................................................................................22

5.9電梯對講系統(tǒng).............................................................................................................................22

6建筑設備管理系統(tǒng)設計....................................................................................................................24

6.1一般規(guī)定.....................................................................................................................................24

6.2建筑設備監(jiān)控系統(tǒng).....................................................................................................................24

6.3建筑能效監(jiān)管系統(tǒng).....................................................................................................................26

7信息化應用系統(tǒng)設計........................................................................................................................28

7.1一般規(guī)定.....................................................................................................................................28

7.2公共服務系統(tǒng).............................................................................................................................28

7.3智能卡應用系統(tǒng).........................................................................................................................28

7.4物業(yè)管理系統(tǒng).............................................................................................................................29

7.5統(tǒng)一身份識別系統(tǒng).....................................................................................................................29

7.6住宅區(qū)健康服務系統(tǒng).................................................................................................................29

7.7物流快遞服務系統(tǒng)...................................................................................................................30

8機房工程設計....................................................................................................................................31

8.1一般規(guī)定.....................................................................................................................................31

8.2信息接入設備機房.....................................................................................................................31

8.3安防監(jiān)控中心.............................................................................................................................31

9智能化集成系統(tǒng)設計........................................................................................................................32

4

9.1一般規(guī)定.....................................................................................................................................32

9.2智能化信息集成(平臺)系統(tǒng)......................................................................................................32

9.3集成信息應用系統(tǒng).....................................................................................................................33

10智能家居系統(tǒng)設計..........................................................................................................................34

10.1一般規(guī)定...................................................................................................................................34

10.2家庭設備監(jiān)控系統(tǒng)...................................................................................................................34

10.3家庭安防系統(tǒng)...........................................................................................................................34

11智慧化應用......................................................................................................................................35

11.1一般規(guī)定...................................................................................................................................35

11.2智慧化應用業(yè)務整合...............................................................................................................35

11.3智慧化應用服務的接入...........................................................................................................35

11.4智慧化應用功能與內(nèi)容...........................................................................................................36

12系統(tǒng)驗收..........................................................................................................................................40

12.1一般規(guī)定...................................................................................................................................40

12.2工程實施的質(zhì)量控制...............................................................................................................40

12.3系統(tǒng)檢測...................................................................................................................................41

12.4分部(子分部)工程驗收............................................................................................................42

本規(guī)范使用詞說明................................................................................................................................44

規(guī)范性引用文件....................................................................................................................................45

5

1總則

1.0.1為保障城鎮(zhèn)居民住宅的功能和質(zhì)量，規(guī)范我省住宅區(qū)智能化系統(tǒng)工程的設計和驗收，使住宅滿

足安全、便捷、舒適、綠色環(huán)保等性能要求，制定本標準。

1.0.2本標準適用于我省智能化住宅的新建、改建和擴建工程。

1.0.3本標準根據(jù)住宅區(qū)智能化系統(tǒng)工程的使用功能、管理要求以及工程建設的投資標準，劃分為基

本型、提高型、先進型三種類型。其中基本型適用于配置部分主要智能化系統(tǒng)，并有發(fā)展和擴充需

要的住宅區(qū)；提高型適用于配置基本智能化系統(tǒng)且綜合型較強的住宅區(qū)；先進型適用于配置齊全的

智能化系統(tǒng)，且標準較高的住宅區(qū)。

1.0.4住宅區(qū)智能化系統(tǒng)工程設計中，應堅持采用先進、成熟、實用的技術。對所采用的系統(tǒng)和設備

應符合標準化、開放性的要求，并具有可擴充性和靈活性。

1.0.5住宅區(qū)智能化系統(tǒng)的配置應達到基本型標準，也可采用三種類型的其中一種類型或其組合實

施，但不得低于基本型。

1.0.6住宅區(qū)智能化系統(tǒng)工程設計、驗收時，除執(zhí)行本標準外，還應符合國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有關

標準的規(guī)定。

6

2術語

2.0.1住宅區(qū)智能化intelligentresidentialdistrict

住宅區(qū)智能化是指利用4C(計算機技術、控制技術、通信技術、顯示技術)技術、通過有效的傳

輸網(wǎng)絡，將多元信息服務與管理、物業(yè)管理與安全、住宅智能化系統(tǒng)集成、建筑設備管理組合為一

體，為住宅區(qū)的現(xiàn)代化、智慧化的服務與管理提供高科技、快捷、高效的智能化手段。

2.0.2信息化應用系統(tǒng)informationapplicationsystem

以信息設施系統(tǒng)和建筑設備管理系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)為基礎，為滿足住宅區(qū)和住宅建筑的各類專

業(yè)化業(yè)務、規(guī)范化運營及管理的需要，由多種類信息設施、操作程序和相關應用設備等組合而成的

系統(tǒng)。

2.0.3智能化集成系統(tǒng)intelligentintegratedsystem

它是將智能化住宅區(qū)建筑內(nèi)不同功能的智能化子系統(tǒng)在物理上、邏輯上和功能上連接在一起，

以實現(xiàn)信息綜合、資源共享。

2.0.4信息設施系統(tǒng)informationfacilitysystem

為滿足住宅區(qū)和住宅建筑的應用與管理，將各類具有接收、交換、傳輸、處理、存儲和顯示等

功能的信息系統(tǒng)整合，形成住宅區(qū)和住宅建筑公共通信服務綜合基礎條件的系統(tǒng)。

2.0.5家居智能化homeintelligent

家居智能化是以住宅為平臺，兼?zhèn)浣ㄖ?、網(wǎng)絡通訊、信息家電、設備自動化，集系統(tǒng)、結(jié)構、

服務、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環(huán)保的居住環(huán)境。

2.0.6智能家居布線smarthomewiring

智能家居布線是一種在家居和住宅區(qū)里可以支持所有弱電（語音、數(shù)據(jù)、視頻）應用的物理網(wǎng)

絡系統(tǒng)，是由雙絞線、同軸電纜、光纖等連接相應配件組成，為住戶提供安全舒適的生活環(huán)境。

2.0.7建筑設備管理系統(tǒng)buildingequipmentmanagementsystem

將建筑物或建筑群內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、給排水、防災、保安、停車管理等設備或系統(tǒng)，以

集中監(jiān)視、控制和管理為目的，構成的綜合管理系統(tǒng)。

2.0.8公共安全系統(tǒng)publicsecuritysystem

以維護社會公共安全為目的，運用安全防范產(chǎn)品和其他相關產(chǎn)品所構成的火災自動報警系統(tǒng)、

入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)等，或由這些子系統(tǒng)組合或集成的系統(tǒng)或網(wǎng)絡。

2.0.9機房工程engineeringofelectronicequipmentplant

為智能化系統(tǒng)的控制設備和裝置等提供安裝條件，以確保各系統(tǒng)安全、穩(wěn)定和可靠地運行與維

護的建筑環(huán)境而實施的綜合工程。

2.0.10智慧化應用intelligentapplication

利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息技術，融合社區(qū)場景下的人、事、地、

物、情、組織等多種數(shù)據(jù)資源，提供面向政府、物業(yè)、居民和企業(yè)的社區(qū)管理與服務類應用，提升

7

社區(qū)管理與服務的科學化、智能化、精細化水平，實現(xiàn)共建、共治、共享管理模式的一種社區(qū)應用。

8

3一般規(guī)定

3.0.1住宅區(qū)智能化系統(tǒng)一般包括通信基礎設施、安全防范系統(tǒng)、公共設備監(jiān)控、信息化應用系統(tǒng)、

機房工程系統(tǒng)、智能化集成管理系統(tǒng)、家庭應用系統(tǒng)和智慧化應用平臺。

【條文說明】：本標準提出了通信基礎設施、安全防范系統(tǒng)、公共設備監(jiān)控、信息化應用系統(tǒng)、機房

工程系統(tǒng)、智能化集成管理系統(tǒng)、家庭應用系統(tǒng)、智慧化應用平臺的標準分項模式，是依據(jù)了國家

現(xiàn)行標準《智能建筑設計標準》GB50314-2016的整體架構，并結(jié)合智能家居和智慧社區(qū)的智能化

應用而提出的，并在多個省市的智慧社區(qū)評估中得到了成功的應用。

3.0.2新建住宅區(qū)的智能化系統(tǒng)設計和驗收，必須與住宅區(qū)及住宅建筑同步建設。

3.0.3智能化系統(tǒng)設計和設備的選用，應充分考慮技術的先進性、設備的標準化、網(wǎng)絡的開放性、系

統(tǒng)的可擴展性和可靠性。

3.0.4住宅區(qū)智能化系統(tǒng)應預留可接入智慧社區(qū)、雪亮工程、社保平臺等智慧城市類上一級信息管理

平臺的接口，以提供高效便捷的住宅區(qū)智能化業(yè)務管理與服務。

3.0.5住宅區(qū)智能化系統(tǒng)的配置應符合表3.0.5的規(guī)定。

表3.0.5住宅區(qū)智能化系統(tǒng)配置表

智能化系統(tǒng)基本型提高型先進型

信息接入系統(tǒng)●●●

布線系統(tǒng)●●●

移動通信室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)●●●

無線對講系統(tǒng)△○○

信息設施系統(tǒng)

信息網(wǎng)絡系統(tǒng)●●●

有線電視系統(tǒng)●●●

公共廣播系統(tǒng)△○●

信息導引及發(fā)布系統(tǒng)△○○

入侵報警系統(tǒng)○●●

視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)●●●

出人口控制系統(tǒng)●●●

電子巡查系統(tǒng)●●●

公共安全系統(tǒng)

訪客對講系統(tǒng)●●●

停車庫(場)管理系統(tǒng)●●●

商鋪安防系統(tǒng)△△●

電梯對講系統(tǒng)●●●

建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)△△●

建筑設備管理系統(tǒng)

建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)△△●

公共服務系統(tǒng)△○●

信息化應用系統(tǒng)

物業(yè)管理系統(tǒng)△△●

9

統(tǒng)一身份識別系統(tǒng)△△●

健康服務系統(tǒng)△△●

物流快遞服務系統(tǒng)△△●

信息接入機房△△○

機房工程

安防監(jiān)控中心●●●

智能化信息集成（平臺）系統(tǒng)△○○

智能化集成系統(tǒng)

集成信息應用系統(tǒng)△○○

家庭設備監(jiān)控△△○

智能家居系統(tǒng)

家庭安防系統(tǒng)△△○

智慧平臺應用△△○

注：●應配置；○宜配置；△可配置；

3.0.6住宅區(qū)智能化系統(tǒng)使用的材料應符合現(xiàn)行國家有關材料有害物質(zhì)限量標準的規(guī)定，不得對室

內(nèi)、外環(huán)境造成污染。

10

4信息設施系統(tǒng)設計

4.1一般規(guī)定

4.1.1住宅區(qū)的信息設施系統(tǒng)一般包括信息接入系統(tǒng)、布線系統(tǒng)、移動通信室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)、無線

對講系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、信息引導及發(fā)布系統(tǒng)等。

4.1.2住宅區(qū)信息設施系統(tǒng)應根據(jù)住宅區(qū)建筑的等級劃分、不同功能區(qū)域的應用需求等實際情況，選

擇配置相關的系統(tǒng)。

4.1.3住宅建筑中的信息設施系統(tǒng)除應符合本規(guī)范外，還應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑電氣設計標

準》GB51348、《智能建筑設計標準》GB50314及其他相關標準的規(guī)定。

4.2信息接入系統(tǒng)

4.2.1住宅區(qū)信息接入系統(tǒng)應采用共建共享的方式，遵循“資源共享、平等接入、用戶選擇、方便服

務”的原則。

4.2.2住宅區(qū)內(nèi)光纖到戶通信設施工程的設計，必須滿足多家電信業(yè)務經(jīng)營者平等接入、用戶可自由

選擇電信業(yè)務經(jīng)營者的要求。

4.2.3住宅區(qū)內(nèi)應預留移動通信設備間和移動通信室內(nèi)信號覆蓋設施安裝條件，并滿足多家電信業(yè)務

經(jīng)營者通信業(yè)務接入的需要。

4.2.4光纖到戶工程中，用戶接入點的位置應依據(jù)不同類型、等級的住宅建筑形成的配線區(qū)以及所轄

的用戶數(shù)確定。

4.2.5住宅區(qū)用戶接入點應設置在設備間或光纜交接箱處。

4.2.6住宅區(qū)信息接入還應與無線對講、設備共用信息網(wǎng)絡、有線電視等住宅公共信息設施的建設相

協(xié)調(diào)。

4.2.7住宅公共信息設施網(wǎng)宜與運營商網(wǎng)絡應互聯(lián)互通，并具備對接智慧城市的技術條件。

4.2.8住宅區(qū)有線電視系統(tǒng)的接入和建設應符合下一代廣播電視網(wǎng)的技術要求。

4.2.9地下通信管道的管孔容量、用戶接入點處預留的配線設備安裝空間和設備間面積，應滿足至少

3家電信業(yè)務經(jīng)營者通信業(yè)務接入的需要。

4.2.10信息接入系統(tǒng)還應符合現(xiàn)行國家標準《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設施工程設計規(guī)范》

（GB50846）、《有線電視網(wǎng)絡工程設計標準》GB/T50200、安徽省地方標準《住宅區(qū)和住宅建筑通

信設施技術標準》DB34/T917等的相關規(guī)定。

4.3布線系統(tǒng)

4.3.1住宅區(qū)布線系統(tǒng)應為開放式網(wǎng)絡拓撲結(jié)構，滿足住宅區(qū)內(nèi)通信網(wǎng)絡、公共應用系統(tǒng)、公共服務

平臺、智慧化平臺應用和智能家居系統(tǒng)建設的基本布線需求，支持語音、數(shù)據(jù)、圖像、多媒體等業(yè)

11

務信息的傳輸。

4.3.2住宅區(qū)的總體通信管道、管孔數(shù)，應能滿足通信和公用信息設施系統(tǒng)的需求，管道應統(tǒng)一規(guī)劃，

同步建設，應采取同溝敷設的方式，且在保證系統(tǒng)安全的前提下宜合用人（手）孔，一次規(guī)劃并建

設完畢。

4.3.3光纖配線架應安裝在設備間內(nèi)。各電信業(yè)務經(jīng)營者的光配線架和光分路器應在光纖配線架內(nèi)分

區(qū)域安裝。

4.3.4光纜交接箱宜設于室內(nèi)的弱電間或?qū)Ｓ玫脑O備間內(nèi)，并采用掛墻或落地方式安裝。當因現(xiàn)場條

件設置受限制時，也可設置于室外。

4.3.5光纜分纖箱可采用明裝方式安裝于建筑物弱電井（間）內(nèi)，也可采用暗裝或明裝方式安裝于單

元入口處、樓道、管線引入處等公共部位的側(cè)墻上，上述場所應預留配線設備的安裝空間。光纜分

纖箱不應安裝于人行樓梯踏步的側(cè)墻上。

4.3.6多層住宅的光纜分纖箱宜安裝設置于單元樓梯間一層或地下一層。

4.3.7高層住宅應分層設置光纜分纖箱，配線樓層數(shù)不宜超過7層，且覆蓋住戶數(shù)不宜超過48戶。

4.3.8每套住宅室內(nèi)宜設置家居配線箱，有線電視、通信（寬帶、電話）、訪客對講等入戶管線必須

通過家居配線箱引出。

4.3.9家居配線箱應根據(jù)住戶信息點數(shù)量、引入線纜、戶內(nèi)線纜數(shù)量、業(yè)務需求選用。

4.3.10布線系統(tǒng)的線纜在室外敷設時，不同弱電系統(tǒng)之間的管線應同路由敷設，并共用電纜人(手)

孔。共用時不同系統(tǒng)之間的線纜需要加專用的線纜標識牌。

4.3.11布線系統(tǒng)的線纜在室內(nèi)敷設時，不同弱電系統(tǒng)之間線纜可單獨穿管或共槽盒敷設，共槽盒敷

設時不同弱電系統(tǒng)線纜須有明顯標識并加金屬隔板分隔。

4.3.12布線系統(tǒng)尚應符合現(xiàn)行國家標準《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50311、《綜合布線系統(tǒng)工

程驗收規(guī)范》GB50312、《智能建筑設計標準》GB50314和安徽省地方標準《住宅區(qū)和住宅建筑通

信設施技術標準》DB34/T917的有關規(guī)定。

4.4移動通信室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)

4.4.1住宅區(qū)內(nèi)移動通信室內(nèi)信號覆蓋一般采用微基站、室內(nèi)分布系統(tǒng)方式。

4.4.2室內(nèi)分布系統(tǒng)宜設置在以下場所：

1高層住宅內(nèi)電梯、電梯間、地下室（停車場）等室內(nèi)間隔較多的公共區(qū)域；

2室外活動廣場、草坪等公共區(qū)域；

3無法滿足網(wǎng)絡覆蓋要求或網(wǎng)絡質(zhì)量指標且存在業(yè)務需求的其他場所。

4.4.3住宅區(qū)內(nèi)移動通信覆蓋工程的通信基站、室內(nèi)分布系統(tǒng)由電信業(yè)務經(jīng)營者負責建設，住宅建設

方負責配合并應預留設備間和提供安裝條件。

4.4.4通信基站及室內(nèi)分布系統(tǒng)天線發(fā)射電磁波的電磁輻射防護限值，應符合《電磁環(huán)境控制限制》

GB8702的相關要求。

12

4.4.5住宅區(qū)應預留移動通信室內(nèi)信號覆蓋設備用房，建筑物內(nèi)應設置移動通信室內(nèi)信號覆蓋設備間

等通信設施，移動通信信號覆蓋設備間空間應滿足5G及4G、3G等移動通信設備的安裝要求。

4.4.6室內(nèi)分布系統(tǒng)設備及天饋線應滿足《無線通信室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)工程技術標準》GB/T51292相關

要求。

4.4.7移動通信室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)還應符合安徽省地方標準《住宅區(qū)和住宅建筑通信設施技術標準》

DB34/T917的規(guī)定。

4.5無線對講系統(tǒng)

4.5.1設有物業(yè)管理系統(tǒng)的住宅區(qū)和住宅建筑應設置無線對講系統(tǒng)。

4.5.2住宅區(qū)宜在室內(nèi)和室外公共區(qū)域、地下車庫、電梯等公共空間設置無線對講系統(tǒng)，信號強度及

覆蓋范圍應滿足管理人員的通信聯(lián)絡需求。

4.5.3系統(tǒng)宜具備遠程控制和集中管理功能,應滿足無線電行政部門的管理規(guī)定。。

4.5.4提高型、先進型住宅區(qū)宜具備定位功能，可將各種聯(lián)動信息發(fā)送給附近人員的對講機中，可通

過定位功能實現(xiàn)在線式巡更，在巡更途中，可實時送回巡更人的位置信息。

4.5.5系統(tǒng)在建筑內(nèi)部使用的頻段應具有較好的穿透能力，以保證較好的通話質(zhì)量，同時應避免天線

輻射源對建筑群內(nèi)部的其他系統(tǒng)造成干擾，并嚴格執(zhí)行《電磁環(huán)境控制限值》GB8702和《環(huán)境電磁

波衛(wèi)生標準》GB9175有關的規(guī)定。

4.6信息網(wǎng)絡系統(tǒng)

4.6.1住宅區(qū)信息網(wǎng)絡系統(tǒng)一般包括住宅區(qū)信息網(wǎng)和智能化住宅公共信息網(wǎng)。系統(tǒng)應根據(jù)住宅區(qū)的運

營模式、業(yè)務性質(zhì)、應用功能、環(huán)境安全條件及使用需求，進行系統(tǒng)組網(wǎng)的架構規(guī)劃。

4.6.2住宅區(qū)信息網(wǎng)系統(tǒng)一般包含語音網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、公用網(wǎng)絡、住宅區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)

和家居網(wǎng)組成?？刹捎枚嗑W(wǎng)融合技術和具有多種網(wǎng)絡拓樸結(jié)構。住戶可根據(jù)需求自主選擇一種或者

多種組合使用。

4.6.3智能化住宅公共信息網(wǎng)用于承載住宅區(qū)內(nèi)公共服務、智能卡應用、公共廣播、信息引導及發(fā)布、

視頻安防監(jiān)控、出入口控制、訪客對講、停車庫（場）管理、建筑設備監(jiān)控等智能化系統(tǒng)設施信息。

4.6.4提高型、先進型住宅區(qū)宜設置信息網(wǎng)絡系統(tǒng)，基本型住宅區(qū)可設置信息網(wǎng)絡系統(tǒng)。

4.6.5智能化住宅公共信息網(wǎng)提供住宅區(qū)的信息傳輸通道，應采用先進、成熟的網(wǎng)絡技術和計算機技

術，充分利用住宅區(qū)的各種資源，向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)、便捷的服務。

4.6.6智能化設施信息網(wǎng)核心設備應設置在中心機房。匯聚和接入設備宜設置在弱電(電信)間，設備

之間宜采用光纖布線。終端設備可以采用有線、無線或混合方式連接。

4.6.7住宅區(qū)信息網(wǎng)絡系統(tǒng)外聯(lián)到其他系統(tǒng)，出口位置宜采用具有安全防護功能和路由功能的設備。

系統(tǒng)網(wǎng)絡拓撲架構應滿足智慧住宅區(qū)使用功能的構成狀況、業(yè)務需求特征及信息傳輸要求。

13

4.6.8信息網(wǎng)絡系統(tǒng)尚應符合《智能建筑設計標準》GB50314、《基于以太網(wǎng)技術的局域網(wǎng)系統(tǒng)驗收

測評規(guī)范》GB/T21671和安徽省地方標準《住宅區(qū)和住宅建筑通信設施技術標準》DB34/T917中的

相關規(guī)定。

4.7有線電視系統(tǒng)

4.7.1住宅建筑有線電視系統(tǒng)宜采用當?shù)赜芯€電視業(yè)務經(jīng)營商提供的運營方式。

4.7.2當有線電視接入分配網(wǎng)絡采用光纖到樓(FTTB)和光纖到戶（FTTH）的方式時，低層住宅樓每

個光接點覆蓋用戶數(shù)不應大于48戶；多層、高層住宅樓每個光接點覆蓋用戶數(shù)不應大于96戶；戶

數(shù)密集型（小戶型）住宅樓每個光接點覆蓋用戶數(shù)不應大于144戶。

4.7.3住宅區(qū)建筑用地紅線內(nèi)有線電視網(wǎng)絡地下管道應獨立設置，管道的容量應根據(jù)終期用戶規(guī)模和

業(yè)務需求確定，設計時應結(jié)合住宅區(qū)內(nèi)通信設施的管道需求共同建設。有線電視信息源接入住宅區(qū)

時應具備兩個不同方向的路由。

4.7.4每套住宅的有線電視系統(tǒng)入戶管不應少于1根，套內(nèi)線纜應在家居配線箱內(nèi)做分配交接。

4.7.5新建多層住宅建筑內(nèi)有線電視線纜應采用暗管方式敷設，高層住宅建筑內(nèi)線纜宜采用電纜豎

井、金屬線槽和暗管相結(jié)合的方式敷設。

4.7.6有線電視系統(tǒng)設計還應符合國家標準《有線電視網(wǎng)絡工程設計標準》GB/T50200的相關要求。

4.8公共廣播系統(tǒng)

4.8.1先進型住宅區(qū)應設置公共廣播系統(tǒng)，提高型住宅區(qū)宜設置公共廣播系統(tǒng)，基本型住宅區(qū)可設置

公共廣播系統(tǒng)。

4.8.2公共關閉系統(tǒng)應結(jié)合景觀設計在住宅區(qū)廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等公共場所及其

他重要部位或區(qū)域，應設置音箱，音柱等放音設備，由管理中心集中控制。

4.8.3室外音箱、音柱應采用防潮保護型。

4.8.4住宅區(qū)內(nèi)需分區(qū)域進行廣播，各區(qū)域的功放設備的容量不小于該區(qū)域揚聲器功率總和的1.3倍。

公共廣播系統(tǒng)宜采用定壓輸出。

4.8.5先進型住宅區(qū)應適應數(shù)字技術和網(wǎng)絡化傳輸?shù)陌l(fā)展趨勢，系統(tǒng)信號傳輸宜納入住宅區(qū)智能化系

統(tǒng)承載的專網(wǎng)系統(tǒng)的統(tǒng)一規(guī)劃。

4.8.6背景音樂和應急廣播可合為一套系統(tǒng)，廣播分路應按建筑防火分區(qū)進行劃分。

4.8.7公共廣播系統(tǒng)系統(tǒng)功能應符合以下要求：

1公共廣播系統(tǒng)一般包括業(yè)務廣播、背景廣播和緊急廣播。

2應設有與火災自動報警系統(tǒng)的連接接口，當火災及其它緊急事件發(fā)生時，應能與消防中心聯(lián)

動切換至火災報警廣播或緊急廣播。

3應配備接入智慧住宅區(qū)公共服務平臺的軟硬件接口。

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4應符合《公共廣播系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50526、《民用建筑電氣設計標準》GB51348、《火

災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116的有關規(guī)定。

5應符合其他國家相關技術標準和規(guī)定。

4.9信息導引及發(fā)布系統(tǒng)

4.9.1信息導引及發(fā)布系統(tǒng)的顯示設備一般包括LED顯示屏、液晶顯示屏（LCD）、等離子體顯示屏

(PDP)、觸摸屏等。顯示單元的尺寸、顯示方式、外形色調(diào)及安裝布局等應與住宅區(qū)建筑總體規(guī)劃、

使用環(huán)境及建筑格局相適應。用戶可的實際情況，合理選擇以上所顯示設備中的某一級或其組合的

顯示設備分項配置進行建設。

4.9.2信息導引與發(fā)布系統(tǒng)一般由多媒體服務器、控制中心、信號傳輸、顯示單元四部分組成。

4.9.3提高型、先進型住宅區(qū)宜設置信息導引及發(fā)布系統(tǒng)，基本型住宅區(qū)可設置信息導引及發(fā)布系統(tǒng)。

4.9.4在住宅區(qū)的主要人行出口宜結(jié)合園林景觀專業(yè)設計設置LED顯示屏，實時向公眾提供信息告

示、標識引導等多媒體發(fā)布功能。

4.9.5提高型、先進型住宅區(qū)宜在入口大廳（大堂）、住宅建筑首層電梯廳、負一層電梯廳、負二層

電梯停、電梯轎廂等區(qū)域設置信息顯示終端，實時向公眾提供信息告示、標識引導及信息查詢等多

媒體發(fā)布功能。

4.9.6系統(tǒng)宜選擇低能耗顯示設備。系統(tǒng)宜采用全數(shù)字系統(tǒng)，信息傳輸納入住宅區(qū)設備網(wǎng)絡系統(tǒng)統(tǒng)一

規(guī)劃。

4.9.7系統(tǒng)應配備接入智慧住宅區(qū)公共服務平臺的軟硬件接口，實現(xiàn)智慧住宅區(qū)公共服務平臺與信息

發(fā)布系統(tǒng)的互聯(lián)互通，數(shù)據(jù)的共享與交互。

4.10無線網(wǎng)絡（WiFi）系統(tǒng)

4.10.1先進型住宅區(qū)信息網(wǎng)絡系統(tǒng)宜提供無線網(wǎng)絡全覆蓋，便于業(yè)主移動設備的接入。

4.10.2無線網(wǎng)絡WIFI宜支持2.4GHz和5GHz頻段。

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5公共安全系統(tǒng)設計

5.1一般規(guī)定

5.1.1公共安全系統(tǒng)宜由火災自動報警系統(tǒng)、安全技術防范系統(tǒng)組成。其中，安全技術防范系統(tǒng)宜包

括入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、停車庫（場）

管理系統(tǒng)等。

5.1.2住宅區(qū)火災自動報警系統(tǒng)設計和驗收應符合現(xiàn)行國家標準《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB

50116和《建筑設計防火規(guī)范》GB50016的有關規(guī)定。

5.1.3安全防范系統(tǒng)配置等級與要求住宅區(qū)智能化安全防范系統(tǒng)等級與要求應符合表5.1.3的規(guī)定。

表5.1.3安全防范系統(tǒng)配置等級與要求

建設項目設置區(qū)域或覆蓋范圍基本型提高型先進型

周界報警系統(tǒng)住宅區(qū)或住宅區(qū)組團的外圍墻、圍欄●●●

電子巡查系統(tǒng)周界、重要通道、各樓宇間等公共區(qū)域●●

出入口設置柵欄門或道閘●●●

停車場管理系

聯(lián)網(wǎng)計算機收費、控制管理

統(tǒng)●●

車牌和車型圖象對比自動識別●●

住宅區(qū)出入口●●●

主要道路、室外廣場●●●

視頻安防監(jiān)控

周界圍墻圍欄、停車場

系統(tǒng)●●●

電梯間或首層電梯入口●

會所、設備間等重要部位●

樓棟單元口與住戶之間●●●

訪客對講（可

監(jiān)控中心、住宅區(qū)出入口與住戶間聯(lián)網(wǎng)

視）系統(tǒng)●●

監(jiān)控中心、住宅區(qū)出入口與住戶間可視聯(lián)網(wǎng)●

住宅臥室、客廳緊急求救按鈕●●

住戶報警系統(tǒng)住戶的門窗入侵報警●●

廚房氣體泄露探測器●

報警信息的自動監(jiān)控與記錄●●

圖像實時監(jiān)控和錄像●●

監(jiān)安全防范

控報警監(jiān)控信息終端圖形顯示，電子地圖●●

中中心（警與社區(qū)綜合應用管理平臺聯(lián)網(wǎng)●●

心衛(wèi)室）

有線、無線專用通訊工具●●●

供電和接地●●●

注：●應配置；○宜配置；△可配置；

5.1.4公共安全系統(tǒng)尚應符合國家現(xiàn)行標準《安全防范工程技術標準》GB50348、《視頻安防監(jiān)控系

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統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50395、《入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50394、《出入口控制系統(tǒng)工程設計

規(guī)范》GB50396、《民用建筑電氣設計標準》GB51348等的相關規(guī)定。

5.2入侵報警系統(tǒng)

5.2.1住宅區(qū)周界、圍墻、圍欄等封閉屏障處應設置周界防護系統(tǒng)。

5.2.2周界防護系統(tǒng)應達到以下基本要求：

1周界防護系統(tǒng)設防應全面，無盲區(qū)和死角，防區(qū)劃分應有利于報警時準確定位。

2周界防護系統(tǒng)宜根據(jù)環(huán)境場地和使用要求選用主動紅外入侵探測器、感應探測電纜、圖像動

態(tài)報警等相應的入侵探測器。

3探測器應能抗不良天氣環(huán)境干擾。

4應具備防拆、短路和斷路報警功能。

5報警系統(tǒng)響應時間不大于2S。

6應能在監(jiān)控中心通過報警控制器、模擬顯示屏或電子地圖準確地識別報警區(qū)域。

7中心報警控制主機收到警情時能同時發(fā)出聲光報警信號，并具有記錄、儲存、打印功能。

5.2.3支持與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，通過聯(lián)網(wǎng)向監(jiān)控中心發(fā)送報警信息。

5.2.4應配置接入住宅區(qū)智慧化服務平臺的軟硬件接口。實現(xiàn)住宅區(qū)智慧化應用服務平臺對入侵報警

系統(tǒng)數(shù)據(jù)的整合。

5.2.5系統(tǒng)尚應符合現(xiàn)行國家標準《安全防范工程技術標準》GB50348、《入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)

范》GB50394和《入侵和緊急報警系統(tǒng)技術要求》GB/T3581等有關規(guī)定。

5.3視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

5.3.1住宅區(qū)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)一般包括高清智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)、人臉識別系統(tǒng)、車牌識別系統(tǒng)等系

統(tǒng)。

5.3.2住宅區(qū)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)應根據(jù)居住區(qū)安全防范管理的需要，對居住區(qū)的周界、主要出入口、

通道及重要公共部位等部位進行監(jiān)控，全面記錄實時情況。

5.3.3住宅區(qū)應采用數(shù)字視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，其技術應符合相關要求。

5.3.4住宅區(qū)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)配置應根據(jù)規(guī)以下住宅類型劃分中某一級或其組合的視頻安防監(jiān)控

系統(tǒng)分項配置進行建設，但不宜低于表中的基本型標準。并符合以下要求：

1基本型住宅區(qū)：應對住宅區(qū)出入口、樓棟單元門出入口、停車場出入口、住宅區(qū)主干道、消

防通道、電梯轎廂內(nèi)、住宅區(qū)重點公共區(qū)域等關鍵位置進行監(jiān)控覆蓋；

2提高型住宅區(qū)：在滿足基本型住宅區(qū)配置外，宜在居住區(qū)的周界、公共活動區(qū)域、社區(qū)活動

區(qū)域、地面停車區(qū)域、地下車庫主干道、非機動車庫出入口、首層電梯入口、重要機房等關鍵位置

進行監(jiān)控覆蓋；宜在多層及高層住宅樓的正面及背面兩側(cè)設置防高空拋物攝像機，監(jiān)督人在高空拋

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灑雜物的不文明行為（高空拋物），從而避免可能對地面車輛、人員、公共財物等造成的傷害。

3先進型住宅區(qū)：在滿足提高性型住宅區(qū)配置外，應在多層及高層住宅樓的正面及背面兩側(cè)設

置防高空拋物攝像機、住宅樓頂平臺及其出入口、機動車停車庫（場）與非機動車充電區(qū)域等關鍵

位置進行監(jiān)控覆蓋。

5.3.5除視頻顯示設備外，視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)所有設備應由UPS電源供電。

5.3.6安防監(jiān)控中心應具有同時控制視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的功能。其識別功能應在接收信號

的同時，立即識別部位、性質(zhì)(搶劫、盜竊、火災事故)并在屏幕上顯示；記錄功能應顯示報警時間和

處置預案，并打印記錄。

5.3.7系統(tǒng)應能自動、手動切換圖像，應具有時間、日期的顯示、記錄功能。

5.3.8監(jiān)控中心應能對前端攝像機進行云臺及鏡頭遙控。

5.3.9住宅區(qū)周界設置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的，系統(tǒng)應具有報警聯(lián)動功能，當周界入侵探測器發(fā)出報警

信號時，報警區(qū)域的電視監(jiān)控圖像可在夜間與周界照明燈聯(lián)動，并應能自動顯示在監(jiān)控中心的監(jiān)視

器上。

5.3.10視頻圖像應24小時記錄，存儲時間不應少于30天，重要公共場所的圖像存儲不應少于90天。

5.3.11視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的圖像質(zhì)量要求：在攝像機正常工作條件下按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評

價方法》GB/T7401的規(guī)定評價圖像質(zhì)量，評分等級采用五級損傷制（見表5.3.11），圖像質(zhì)量不應

低于4級要求。回放圖像質(zhì)量不應低于3級要求。

表5.3.11五級損傷制評分

圖像等級圖像質(zhì)量損傷的主觀評價

5不覺察

4可覺察，但并不令人討厭

3有明顯覺察，令人感到討厭

2較嚴重，令人相當討厭

1極嚴重，不能觀看

5.3.12圖像灰度等級大于等于8級。

5.3.13高清智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)應滿足但不限于以下要求：

1攝像機設備應滿足GA/T1127的要求，接入聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的協(xié)議應符合《公共安全視頻監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)

系統(tǒng)信息傳輸、交換、控制技術要求》GB/T28181的規(guī)定，視頻分辨率應不低于720P。

2應支持人流統(tǒng)計、人群聚集報警、移動偵測報警、周界入侵報警、遮擋報警等視頻智能分析

報警功能。

3錄像存儲周期應不小于30天，重要公共場所的圖像存儲不應少于90天。

4應建設住宅區(qū)視頻監(jiān)控中心，監(jiān)控中心應安裝有大屏監(jiān)控，具備實時視頻瀏覽、錄像下載回

放等基礎視頻監(jiān)控功能。

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5應滿足《公共安全視頻監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)信息安全技術要求》GB35114及《公共安全視頻監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)系

統(tǒng)信息傳輸、交換、控制技術要求》GB/T28181等相關標準要求。

5.3.14人臉識別系統(tǒng)應滿足以下功能：

1應在住宅區(qū)出入口進出方向安裝人臉抓拍攝像機，宜在樓棟單元門出入口安裝人臉抓拍攝像

機；

2應支持通過GA/T1400.4規(guī)定的數(shù)據(jù)服務接口與他信息系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)交換，應支持通過GA/T

1400.4規(guī)定的采集接口從在線采集設備獲取人臉圖像；

3應滿足《公共安全人臉識別應用圖像技術要求》GB/T35678、《安全防范視頻監(jiān)控人臉識別系

統(tǒng)技術要求》GB/T31488、《出入口控制人臉識別系統(tǒng)技術要求》GA/T1093等相關標準要求。

5.3.15車牌識別系統(tǒng)應滿足以下功能：

1應在住宅區(qū)車行出入口、對住宅區(qū)外的停車場出入口應設置車牌識別攝像機；

2應