重慶商場物業(yè)管理合同范本2024年

重慶商場物業(yè)管理合同范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理公司）2.2乙方（商場業(yè)主或使用人）2.3雙方的權利和義務第三章：物業(yè)管理服務內容3.1服務范圍3.2服務標準3.3服務期限第四章：物業(yè)使用與維護4.1物業(yè)使用規(guī)定4.2物業(yè)維護責任4.3維修與更新第五章：費用與支付5.1物業(yè)管理費5.2其他費用5.3費用支付方式和時間第六章：安全管理6.1安全責任6.2安全措施6.3緊急情況處理第七章：環(huán)境衛(wèi)生與綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生標準7.2綠化管理7.3清潔與維護第八章：公共設施管理8.1設施使用規(guī)定8.2設施維護責任8.3設施更新與改造第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：違約責任10.1違約認定10.2違約責任10.3賠償范圍第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協(xié)商解決11.3法律途徑第十二章：合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（商場業(yè)主或使用人）之間的權利、義務和責任，確保商場物業(yè)管理服務的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方提供給乙方的商場物業(yè)管理服務，包括但不限于安全、環(huán)境、設施維護等。1.3定義和解釋合同中所用的專業(yè)術語和特定表達，其定義和解釋應以本合同附件中的相關說明為準。第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理公司）甲方應為依法注冊成立的物業(yè)管理公司，具有提供商場物業(yè)管理服務的資質。2.2乙方（商場業(yè)主或使用人）乙方為商場的業(yè)主或使用人，享有本合同規(guī)定的權利，并承擔相應的義務。2.3雙方的權利和義務甲方應提供符合約定標準的物業(yè)管理服務；乙方應按時支付物業(yè)管理費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第三章：物業(yè)管理服務內容3.1服務范圍甲方提供的服務包括但不限于商場的日常管理、安全監(jiān)控、環(huán)境清潔、設施維護等。3.2服務標準甲方應根據(jù)國家和地方相關規(guī)定，以及本合同附件中的服務標準提供服務。3.3服務期限本合同服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章：物業(yè)使用與維護4.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應合理使用物業(yè)，并遵守甲方制定的使用規(guī)定。4.2物業(yè)維護責任甲方負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)的正常使用和安全。4.3維修與更新對于物業(yè)的維修和更新，甲方應提前通知乙方，并在乙方同意后進行。第五章：費用與支付5.1物業(yè)管理費乙方應按照本合同規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。5.2其他費用除物業(yè)管理費外，乙方還應支付因特殊服務產(chǎn)生的其他費用。5.3費用支付方式和時間乙方應按照約定的方式和時間支付相關費用，逾期支付的，應按合同規(guī)定支付滯納金。第六章：安全管理6.1安全責任甲方應負責商場的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全預案。6.2安全措施甲方應采取必要的安全措施，包括但不限于監(jiān)控、巡邏、門禁管理等。6.3緊急情況處理甲方應制定緊急情況處理流程，并在緊急情況發(fā)生時迅速響應。第七章：環(huán)境衛(wèi)生與綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生標準甲方應根據(jù)合同附件中的環(huán)境衛(wèi)生標準，進行商場的清潔和維護工作。7.2綠化管理甲方負責商場內外的綠化植物的養(yǎng)護和管理。7.3清潔與維護甲方應定期對商場進行清潔，并保持商場環(huán)境的整潔。以上為合同前七章的詳細內容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：公共設施管理8.1設施使用規(guī)定商場內的公共設施，包括電梯、扶梯、停車場等，由甲方負責管理和維護，乙方應遵守甲方制定的使用規(guī)定。8.2設施維護責任甲方應定期對公共設施進行檢查和維護，確保其正常運行。8.3設施更新與改造如需對公共設施進行更新或改造，甲方應提前通知乙方，并征得乙方同意。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。9.2合同解除條件如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.3變更與解除的程序合同的變更或解除應以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十章：違約責任10.1違約認定違反合同約定的行為，視為違約。10.2違約責任違約方應承擔違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。10.3賠償范圍賠償范圍包括直接損失和間接損失，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商解決協(xié)商不成時，可提交甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁。11.3法律途徑仲裁不成的，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算和責任承擔。第十三章：附加條款13.1特殊約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。13.2補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項本合同的解釋權歸甲方所有。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（物業(yè)管理公司）：，乙方（商場業(yè)主或使用人）：14.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同備案與公示本合同簽訂后，甲方應在____天內將合同副本提交至相關部門備案，并在商場內進行公示。以上為合同后七章的詳細內容，合同正文到此結束。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：物業(yè)服務標準細則環(huán)境清潔標準1.1公共區(qū)域每日至少清潔兩次，確保無明顯污漬和垃圾。1.2衛(wèi)生間每兩小時檢查并清潔一次，保持衛(wèi)生紙和洗手液充足。1.3特殊區(qū)域（如餐飲區(qū)）根據(jù)實際情況增加清潔頻次。安全監(jiān)控標準2.1監(jiān)控室24小時值班，實時監(jiān)控商場各區(qū)域。2.2所有監(jiān)控設備每月至少進行一次功能檢查。設施維護標準3.1電梯每月進行至少一次專業(yè)維護和安全檢查。3.2公共照明和指示牌每月至少檢查一次，確保正常工作。附件二：費用支付及調整機制物業(yè)管理費用1.1物業(yè)管理費按季度支付，具體金額為______元/平方米/月。1.2物業(yè)管理費調整機制：每年根據(jù)CPI指數(shù)和服務質量進行評估，調整幅度不超過______%。額外服務費用2.1額外服務費用根據(jù)服務內容和市場行情確定。2.2乙方需在使用額外服務前與甲方協(xié)商確定費用。附件三：違約責任及賠償標準違約責任1.1甲方未按合同提供服務，應承擔違約責任，并支付違約金______元。1.2乙方逾期支付費用，應按日支付滯納金，滯納金比例為未支付金額的______‰。賠償標準2.1因甲方原因造成乙方損失，賠償標準為實際損失的100%。2.2因乙方原因造成甲方損失，賠償標準為實際損失加上直接經(jīng)濟損失。附件四：爭議解決機制協(xié)商解決1.1爭議發(fā)生后，雙方應首先通過協(xié)商解決。調解2.1如協(xié)商無效，可請求第三方專業(yè)機構進行調解。仲裁或訴訟3.1調解不成時，雙方同意提交至甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。3.2雙方也可直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。附件五：合同變更及補充協(xié)議合同變更1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。1.2變更內容應明確、具體，不得違反法律法規(guī)。補充協(xié)議2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.2補充協(xié)議應明確雙方的權利、義務和責任。附件六：物業(yè)使用規(guī)定物業(yè)使用限制1.1乙方應遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。裝修管理2.1乙方進行裝修時，需提前向甲方申請，并遵守裝修管理規(guī)定。公共區(qū)域使用3.1乙方使用公共區(qū)域舉辦活動，需提前申請，并承擔相應責任。附件七：緊急情況處理預案預案制定1.1甲方應制定緊急情況處理預案，包括火災、地震等自然災害和突發(fā)事件。預案演練2.1甲方每年至少組織一次緊急情況演練，提高應對能力。信息通報3.1緊急情況發(fā)生時，甲方應及時通報乙方，并指導乙方采取相應措施。附件八：合同備案與公示備案程序1.1甲方應在合同簽訂后30天內，將合同副本提交至相關部門備案。公示方式2.1甲方應在商場顯眼位置公示合同主要內容，以便乙方查閱。公示期限3.1合同公示期限應與合同期限一致。以上附件條款及說明為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應嚴格遵守附件中的條款，并在實際操作中予以執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)服務標準細則附件二：費用支付及調整機制附件三：違約責任及賠償標準附件四：爭議解決機制附件五：合同變更及補充協(xié)議附件六：物業(yè)使用規(guī)定附件七：緊急情況處理預案附件八：合同備案與公示二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付物業(yè)管理費、違反物業(yè)使用規(guī)定、未遵守緊急情況處理預案等。違約行為的認定應基于合同條款和實際行為，由雙方協(xié)商確定或通過法律途徑解決。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理費：指乙方為享受甲方提供的物業(yè)管理服務而支付的費用。滯納金：指乙方逾期支付物業(yè)管理費或其他費用時，按照合同約定的比例支付的額外費用。違約責任：指一方違反合同約定，需承擔的法律責任。賠償：指違約方需向守約方支付的，因違約行為造成的損失補償。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。調解：協(xié)商無效時，可請求第三方專業(yè)機構進行調解。仲裁：調解不成時，雙方同意提交至甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方同意直接訴訟的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約時，另一方有權解除合同，并按合同約定處理。終止后事宜：合同終止后，雙方應進