廣東省房屋買賣協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)版

廣東省房屋買賣協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)版合同目錄第一章：定義與解釋第二章：合同主體第三章：房屋基本信息第四章：房屋買賣價格及支付方式第五章：房屋交付及過戶第六章：合同權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任第八章：爭議解決第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1本合同所稱“房屋”指位于廣東省____市____區(qū)____路____號，房屋所有權(quán)證號為____的房屋。1.1.2本合同所稱“買受人”指甲方，即購買房屋的一方。1.1.3本合同所稱“出賣人”指乙方，即出售房屋的一方。1.1.4本合同所稱“房屋買賣”指甲方購買乙方房屋的行為。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同條款中的“日”、“工作日”指中華人民共和國法定工作日。1.2.3本合同條款中的“萬元”指人民幣萬元。第二章：合同主體2.1買受人（甲方）2.1.1甲方基本信息姓名（名稱）：________________身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________2.2出賣人（乙方）2.2.1乙方基本信息姓名（名稱）：________________身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________第三章：房屋基本信息3.1房屋概況3.1.1房屋地址：廣東省____市____區(qū)____路____號。3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：______。3.1.3房屋面積：______平方米。3.1.4房屋所有權(quán)證號：______。第四章：房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.1.1甲方購買乙方房屋的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2支付方式（1）定金：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方支付定金人民幣￥____元；（2）首付款：甲方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款人民幣￥____元；（3）余款：甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付余款人民幣￥____元。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付5.1.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給甲方。5.2房屋過戶5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)按照約定時間配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第六章：合同權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方交付房屋并辦理過戶手續(xù)。6.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式支付房屋買賣價款。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取房屋買賣價款。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1如甲方未按合同約定支付房屋買賣價款，應(yīng)支付違約金人民幣￥____元。7.2乙方違約7.2.1如乙方未按合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣￥____元。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：房屋質(zhì)量及瑕疵處理9.1房屋質(zhì)量保證9.1.1乙方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。9.1.2甲方在接收房屋時應(yīng)對房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗，如有異議，應(yīng)在查驗后____個工作日內(nèi)通知乙方。9.2瑕疵處理9.2.1如房屋存在隱蔽瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)或給予相應(yīng)賠償。9.2.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后____個工作日內(nèi)對瑕疵進(jìn)行處理。第十章：物業(yè)及配套設(shè)施10.1物業(yè)管理10.1.1乙方應(yīng)將物業(yè)管理相關(guān)資料移交給甲方。10.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起的物業(yè)管理費用。10.2配套設(shè)施10.2.1乙方應(yīng)保證房屋附屬的配套設(shè)施齊全并正常使用。10.2.2甲方應(yīng)合理使用配套設(shè)施，并承擔(dān)因不當(dāng)使用造成的損失。第十一章：稅費承擔(dān)11.1稅費承擔(dān)11.1.1房屋買賣過程中涉及的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。11.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。11.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅等。第十二章：不可抗力12.1不可抗力12.1.1雙方因不可抗力無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：合同的變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，并簽訂書面變更協(xié)議。13.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.2合同解除13.2.1在合同履行期限內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。13.2.2出現(xiàn)法定解除情形的，一方有權(quán)書面通知對方解除合同。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知14.1.1本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號郵件、特快專遞、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)。14.1.2通知自送達(dá)對方之日起生效。14.2送達(dá)地址14.2.1甲方送達(dá)地址：________________14.2.2乙方送達(dá)地址：________________第十五章：其他條款15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。15.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、物業(yè)管理規(guī)定、設(shè)施設(shè)備清單等，均為本合同不可分割的組成部分。15.3合同份數(shù)15.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件一：房屋平面圖附件二：物業(yè)管理規(guī)定附件三：設(shè)施設(shè)備清單甲方（買受人）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（出賣人）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：優(yōu)先購買權(quán)1.1.1甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買乙方其他房產(chǎn)的權(quán)利。1.1.1.1甲方應(yīng)在乙方出售其他房產(chǎn)時，接到乙方的通知后____個工作日內(nèi)作出是否購買的書面答復(fù)。1.1.1.2乙方在接到甲方的購買意向后，應(yīng)暫停與其他買受人的洽談，直至甲方明確表示放棄購買。附加條款1.2：裝修補(bǔ)償1.2.1如甲方購買房屋后進(jìn)行裝修，乙方應(yīng)在房屋交付時提供裝修補(bǔ)償。1.2.1.1裝修補(bǔ)償金額為人民幣￥____元。1.2.1.2裝修補(bǔ)償應(yīng)在房屋交付時一次性支付給甲方。附加條款1.3：物業(yè)費優(yōu)惠1.3.1甲方在購買房屋后，享有____個月的物業(yè)管理費優(yōu)惠。1.3.1.1優(yōu)惠期間，甲方無需支付物業(yè)管理費。1.3.1.2優(yōu)惠期結(jié)束后，甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：保留物品2.1.1乙方有權(quán)在房屋交付前保留部分物品。2.1.1.1乙方應(yīng)提前書面告知甲方保留物品的清單。2.1.1.2甲方應(yīng)在房屋交付時確認(rèn)保留物品無誤。附加條款2.2：交易保障金2.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向乙方支付交易保障金。2.2.1.1交易保障金金額為人民幣￥____元。2.2.1.2交易保障金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后無息退還給甲方。附加條款2.3：最短居住期限2.3.1甲方在購買房屋后，應(yīng)承諾自房屋交付之日起至少居住____個月。2.3.1.1如甲方違反最短居住期限，應(yīng)支付違約金人民幣￥____元。2.3.1.2乙方有權(quán)在甲方違反最短居住期限時，要求甲方支付違約金。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費3.1.1甲乙雙方同意支付給第三方中介服務(wù)費。3.1.1.1中介服務(wù)費為房屋成交價的____%。3.1.1.2中介服務(wù)費在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。附加條款3.2：中介責(zé)任3.2.1第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實性、