生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園文化旅游度假園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

2態(tài)投資收回期（含建設(shè)期）5.5年3代化、集約化、產(chǎn)業(yè)化一體的綠色無公害農(nóng)產(chǎn)林品開發(fā)、示范、規(guī)模始在我國應(yīng)運(yùn)而生，上海是我國第一個將包括“觀光農(nóng)業(yè)”在內(nèi)的城市居民業(yè)余耕作，市民可以自己動手，種菜、施肥、澆水，進(jìn)行農(nóng)活動；另一種稱作農(nóng)業(yè)公園，市民只要買一張門票，就可以自由自在地在公園里觀光，看看碧綠的蔬菜，聞聞芳香的鮮花，采摘鮮嫩的水果，凈化心境在河邊垂釣，臨走時，還可以得到一袋自己采摘的新鮮客前來觀、賞、習(xí)、品、考、釣、書、畫、攝、購的農(nóng)業(yè)，是旅游業(yè)成為人們觀光旅游、豐富農(nóng)業(yè)知識、交流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞4重點(diǎn)建設(shè)地震遺址紀(jì)念旅游、文化體驗(yàn)、生態(tài)觀光、度假休閑、科技繞把綿陽建設(shè)成為具有世界影響、全國一流的觀光、會議、休閑、度綿陽精品旅游環(huán)線和綿陽科工旅游示范基地精品線)，以及六大旅游里文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。)而我公司在建的“xxxx村生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園區(qū)”是以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，大力發(fā)展集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光，會議，互動式休閑、娛樂、度假旅游為一體的大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群項(xiàng)目；項(xiàng)目本身處于綿陽至xx文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶、九環(huán)按照生態(tài)學(xué)原理和生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，因地制宜地設(shè)計(jì)、組裝、調(diào)整種經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)，發(fā)展大田種植與林、牧、副、漁業(yè)，發(fā)展大農(nóng)業(yè)與第二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，利用傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華和現(xiàn)代科技成果，通過人5形成生態(tài)上與經(jīng)濟(jì)上兩個良性循環(huán)，經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會三大效益的統(tǒng)漁各業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。多樣性，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)針對我國地域遼闊，各地自然條件、資源基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展水平差異較大的情況，充分吸收我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，以多種農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，使各區(qū)域都能揚(yáng)長避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，各產(chǎn)資源化利用，降低農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，為農(nóng)村大量剩余大限度地滿足人們對綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)日益增長的需求的同6時，提高生態(tài)環(huán)境，有效地、理性的、可持續(xù)的推動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化全體會議通過《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題決定》惜植物、水產(chǎn)養(yǎng)殖銷售于一體的、高起點(diǎn)、高規(guī)格的綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，同時也是中華紅葉楊的四川培育基地。公司法人代表：xx女士，現(xiàn)擔(dān)任xx市供應(yīng)商協(xié)會理事長、綿陽市供應(yīng)商協(xié)會副理事長7土地肥沃、雨熱充沛、資源豐富、交通方便等優(yōu)越條件。全鎮(zhèn)幅員面積平方公里，轄個街道辦事處、個村、耕地面積萬畝、人口萬人，其繞李白文化，加快品牌建設(shè)，依靠當(dāng)?shù)氐牡貏萜教梗瑢?shí)現(xiàn)以旅游業(yè)促第三章觀光農(nóng)業(yè)園市場分析現(xiàn)目前xx，乃至綿陽地區(qū)都還沒有一家大型的綜合性的生3.2、農(nóng)業(yè)觀光園的功能設(shè)置學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識的條件，在項(xiàng)目設(shè)置、文字解說方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動，趣味性、知識性強(qiáng)，使觀光園成為中、小學(xué)生學(xué)習(xí)8積不能太大，沿著觀光游覽路線應(yīng)不斷變換內(nèi)容，每一物、景觀都要等，讓游人參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗(yàn)農(nóng)耕生活的辛酸勞累。同時可增設(shè)采摘、收獲、加工、品嘗風(fēng)車、紡織機(jī)、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機(jī)械、加工機(jī)械凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的，要把旅游景點(diǎn)的經(jīng)營和管理模式引到園中來，以方便游客的看、玩、購、吃、住、行，并能從3.3、游客客源、市場前景分析萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入1.1億元；以純餐飲、休9獨(dú)缺以生態(tài)農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖、田園風(fēng)光、為主的景點(diǎn)。尤其在綿江快速項(xiàng)目目標(biāo)市場分析表項(xiàng)目目標(biāo)市場分析表一般主要為市內(nèi)觀光旅游者及會議商務(wù)旅游者。由于基數(shù)大，該據(jù)此公司將不斷推出創(chuàng)新的項(xiàng)目和活動，來吸引更多回頭客度假節(jié)性較強(qiáng)且變動較大。市內(nèi)旅游市場受氣候、場地等主導(dǎo)因住宿素影響，規(guī)模會不斷擴(kuò)大，人次總量在夏、冬季最多，消費(fèi)彈性大、重復(fù)消費(fèi)的比例高、消費(fèi)檔次高。當(dāng)然，對旅游地商務(wù)主要指市域內(nèi)企事業(yè)機(jī)構(gòu)商務(wù)應(yīng)酬活動及縣域內(nèi)外的各種會議中小型會議、團(tuán)體聚會、家庭集會等旅游市場，此類游客重復(fù)消費(fèi)率高，消費(fèi)檔次高，是創(chuàng)新時的重要消費(fèi)群體之一。娛樂多，以娛樂聚會為目的的游客也會增多，這類市場消費(fèi)潛力聚會大，消費(fèi)檔次高，公司通過對設(shè)施及項(xiàng)目的不斷提高，來滿xx旅游農(nóng)業(yè)資源種類豐富、可觀賞性和體驗(yàn)性較強(qiáng)、洼地域的平壩農(nóng)業(yè)景觀和遠(yuǎn)離工業(yè)化無污染生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀為主的多全，特色突出，現(xiàn)已形成特色花木產(chǎn)業(yè)、高優(yōu)果苗產(chǎn)業(yè)、無公害水產(chǎn)二是相對區(qū)位優(yōu)勢:三是客源市場潛力優(yōu)勢:四是具備了一定發(fā)展基礎(chǔ):第四章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園方案4.1、規(guī)劃主題及建設(shè)年限4.2.特色無公害生態(tài)果園種植區(qū)約50畝，翠冠（梨）早熟型、皮4.2.特色無公害生態(tài)蔬菜種植區(qū)約30畝，溫室大棚反季節(jié)新奇蔬4.2.水上娛樂中心功能區(qū)約80畝，將以養(yǎng)生塘流域?yàn)榛A(chǔ)，打造水上娛樂、休閑、自然垂釣、觀光于一體的綜合水上功能區(qū)（目前養(yǎng)4.2.粉竹生態(tài)園區(qū)約25畝，濃縮唐代偉大詩人李白（詩仙）文化珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)之中，修建獨(dú)立式、生態(tài)型、自然感名貴花卉有：大花蕙蘭、新品桂花、國蘭、天彭牡丹、春劍、高山杜環(huán)保、不改變土地表面的性質(zhì)的基本原則下進(jìn)行整體規(guī)劃修建4.2.生態(tài)園區(qū)外圍環(huán)形道路約21畝，園區(qū)外圍道路建設(shè)本著以人生活出行問題，同時建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)仍然始終堅(jiān)持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地環(huán)保、生態(tài)、回歸自然與工業(yè)化相結(jié)合為原則水竹、苦竹、麻櫟、水杉、紫荊等，中層灌木以箬竹、鳳尾竹、莢迷觀光休閑，又整體規(guī)劃，同時進(jìn)行科學(xué)搭配、科學(xué)策劃，讓其自然融李白故里、功能性設(shè)施為依托，充分利用區(qū)域交通資源優(yōu)勢、仙田園風(fēng)光的文章，充分賦予園區(qū)以觀賞、休閑、度假、消費(fèi)、貿(mào)易和度假、餐飲娛樂、生態(tài)觀光、李白文化衍生服務(wù)項(xiàng)目等旅游新品牌，墻上都可讓蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他綠化植物攀援生長，用別下輕松漫步，綠蔭下可布置一些耐蔭花草和布置一些取自自然的石質(zhì)、木質(zhì)、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、納涼，從而造就一個親綠空間。根據(jù)園內(nèi)地形及土壤質(zhì)地條件，做好種植、養(yǎng)殖及其他功能區(qū)域劃分?？傊浞掷脠@內(nèi)每一寸土地，不能荒廢和閑置，要搞一片是一片，避免一次性鋪的面積太大，出現(xiàn)資金、技術(shù)、管理跟游項(xiàng)目為載體的旅游目的地，有利的結(jié)合商務(wù)會議、休閑、度假、購生態(tài)觀光、文化旅游園是以種植珍惜林木花卉、名貴反季節(jié)蔬果都可以在園中設(shè)置，內(nèi)容越多越好，但布局要合理，要講究科學(xué)性和藝術(shù)美感，而不是簡單的拼湊組合。尤其必須從生態(tài)自然、田園風(fēng)光博大精深和豐富文化底蘊(yùn)，又能沐浴大自然般的清新、雅靜，還能使力，沒有競爭力。當(dāng)前建設(shè)特色生態(tài)觀光、文化旅游園，首先必須克服低、小、散、亂的現(xiàn)象。由政府出面，組織農(nóng)業(yè)、旅游等部門，根據(jù)各地的生態(tài)和文化旅游特色結(jié)合地理特點(diǎn)、人文景觀，精心規(guī)劃，謀篇布局，開設(shè)項(xiàng)目。將“生態(tài)觀光”、“商務(wù)會議”、“文化旅極引入園區(qū)，做好李白文化衍生旅游項(xiàng)目特色。生態(tài)觀光、文化旅游珍惜林木、觀賞花卉應(yīng)有盡有，可以采用各種設(shè)施及培養(yǎng)條件，引進(jìn)各異的果實(shí)，從而提高植物的觀賞價值。在生產(chǎn)景觀布置過程中，采用無土栽培方法，更換布景方便，能實(shí)現(xiàn)植物景觀的多變，讓植物也植農(nóng)作物提倡間作和輪作，綠肥、秸稈還田、增施有機(jī)肥、用沼液作業(yè)耕、種、收和農(nóng)藝發(fā)展，展示盛唐時期李白在xx生活的通過廣泛使園區(qū)真正成為集觀光、體驗(yàn)生活、休閑和娛樂于一體的好去處。相道的。我們的事業(yè)將堅(jiān)持以人為本，致力于通過我們的模式、我們的第五章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園地址分析中心,轄.區(qū)內(nèi)的主要景點(diǎn)有：太白碑林、太白樓、桃花山、隴西院等5.1.鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍：集中在綿江快速通道以西、盤江以東區(qū)域，含5.1.城鎮(zhèn)規(guī)模5.1.城鎮(zhèn)性質(zhì)人口等不斷擴(kuò)大，城市化進(jìn)程逐年加快，帶動了鮮活農(nóng)產(chǎn)品、城市綠都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求。都市農(nóng)業(yè)以其獨(dú)有的生產(chǎn)、生活、生態(tài)的 優(yōu)勢和特色沒有很好的挖掘出來，旅游農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)的好發(fā)展。并且龍頭企業(yè)數(shù)量不多，規(guī)模不大，實(shí)力不強(qiáng)，沒有充分發(fā)揮開拓市場、引導(dǎo)生產(chǎn)、深化加工、搞好服務(wù)的綜合功能，輻射帶頭加快，城市規(guī)模不斷擴(kuò)張，非農(nóng)建設(shè)用地需求急劇增長，城市及其都市農(nóng)業(yè)項(xiàng)目存在剛建成就被征用的局面，投入的資金難以產(chǎn)生效市場、信息、資本和科技等生產(chǎn)要素實(shí)現(xiàn)最佳組合，更需要一批有一識、有技能、有體力的農(nóng)村實(shí)用人才隊(duì)伍相對缺乏的困難。另一方面文化程度較低，接受新技術(shù)、新事物的意識不夠，經(jīng)營管理水平不高第六章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園投資估算名號第七章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)行管理方案第八章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營經(jīng)濟(jì)效益分析8.1.評價依據(jù)和原則1名稱特色無公害生態(tài)果園區(qū)外運(yùn)動、商業(yè)功能區(qū)區(qū)游客1.1萬人/次游客5.5萬人/次年游客4.5萬人年游客3.5萬人年游客2.5萬人號（所有成本率均包含投入資無公害特色水果種植收入成工綜合單獨(dú)預(yù)算）無公害特色蔬菜種植收入成工綜合單獨(dú)預(yù)算）外運(yùn)動、商業(yè)功能區(qū)區(qū)（娛樂設(shè)施的折舊年限一般生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運(yùn)動、商業(yè)功能區(qū)收入人工綜合單獨(dú)預(yù)算）珍惜林木名貴花卉種植收入人工綜合單獨(dú)預(yù)算）（不含人工，人工綜合單獨(dú)娛樂中心功能區(qū)收入成本率單獨(dú)預(yù)算）李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算）營銷后期等公共開支農(nóng)產(chǎn)品銷售屬于減免增值稅，其他銷售性增值稅平均第九章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營社會效益分析業(yè)通過現(xiàn)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)手段開發(fā)與維護(hù)具有較高經(jīng)濟(jì)價值和觀賞有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經(jīng)濟(jì)林地、果園生態(tài)農(nóng)業(yè)基地則按生態(tài)學(xué)原理建立起融生產(chǎn)性、生態(tài)性、知識性、趣味性和觀賞性于一體的達(dá)到自然環(huán)境物質(zhì)和能量良性循環(huán)的良性生景點(diǎn)、景區(qū)或旅游線路)。因而和普通農(nóng)業(yè)相比多出了旅游產(chǎn)品售出產(chǎn)出的收益，還會得到提供旅游、娛樂服務(wù)的收益，由于農(nóng)戶是開發(fā)布局，開拓更廣闊的旅游客源市場，推動各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。西部地區(qū)的旅游資源豐富多彩，已經(jīng)形成了諸多的旅游線路與旅游景景的旅游觀光開發(fā)項(xiàng)目)，對它們予以大力開發(fā)，并與原有的或準(zhǔn)備設(shè)，食品加工