幕墻的維修和保養(yǎng)知識點梳理

幕墻的維修和保養(yǎng)

玻璃幕墻的維修和保養(yǎng)工作，主要分為三個方面：

1、經(jīng)常性維護與保養(yǎng)2、定期檢查與維修3、災(zāi)后檢查與

維修

一、幕墻的經(jīng)常性維護與保養(yǎng)

幕墻的經(jīng)常性維護與保養(yǎng)應(yīng)按下列要求進行：

1、應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周

期，每年應(yīng)至少清洗兩次；

2、清洗幕墻外墻面的機械設(shè)備（如清洗機或吊籃等）和工

具，應(yīng)安全可靠、操作靈活方便，以免擦傷和碰壞幕墻表面。

3、清洗幕墻應(yīng)選用對玻璃及構(gòu)件無腐蝕作用的中性清潔劑

清洗，最后用清水洗刷干凈。

注意：清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑，應(yīng)進行腐蝕性檢

驗。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗！中性清潔劑清洗后應(yīng)及

時用清水沖洗干凈。

二、目視檢查

幕墻墻面部件被損壞，例如玻璃的鍍層，結(jié)構(gòu)膠的損壞是由

于暴露在大氣中的結(jié)果，例如石油化學(xué)煙霧、臭氧、潮氣及

紫外光輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學(xué)成分、物理

結(jié)構(gòu)與有害作用的劇烈程度有關(guān)，查明原因后，確定更換的

時間及方法。

幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進行檢測，應(yīng)

特別強調(diào)以下各項因素：

1、鋁型材顏色有無變化；

2、油漆及硅膠是否開裂或出現(xiàn)裂縫；

3、油漆是否起皮；

4、油漆是否變成粉末（粉末噴涂、氟炭處理）；

5、硅膠粘連性能有無變化

目視檢查，可以按需要進行。一般與幕墻的清洗周期相重合,

建議至少一年兩次并且應(yīng)由具有熟悉硅密封膠技術(shù)的合格

工程師的公司派人進行。凡發(fā)現(xiàn)幕墻及其可啟閉部分有密封

性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況，應(yīng)隨時修復(fù)或

更換零件。

三、幕墻的定期檢查與維修

本工程幕墻竣工驗收后，保修期為五年在此期間，如有不符

合質(zhì)量要求及不能正常運行之處，工程承包單位有義務(wù)將其

修復(fù)。但因人為損壞及自然性災(zāi)害、意外災(zāi)害而造成損害的,

不在保修范圍之內(nèi)。因此在保修期內(nèi)，使用單位應(yīng)會同幕墻

工程承包單位每年進行一次全面性的檢查。此后，每隔五年

全面檢查一次。在使用十年后，對耐老化最不利位置的硅酮

結(jié)構(gòu)膠進行粘結(jié)性檢驗。

3.1、玻璃幕墻的定期檢查與維修

(1)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕

應(yīng)除銹補漆；

(2)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃松動、脫落及破損應(yīng)及時修復(fù)或更換；

(3)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落、老化或損壞，應(yīng)及時

修補與更換；

(4)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)

構(gòu)的錨固松動或脫落，應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù)；

(5)、當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應(yīng)進行更換

和修復(fù)；

(6)、玻璃幕墻在正常使用時，每隔一年應(yīng)進行一次全面

檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等應(yīng)在不

利的位置進行檢查。

3.2、鋁板幕墻的定期檢查與維修

(1)當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)

除銹補漆；

(2)當(dāng)發(fā)現(xiàn)鋁板空鼓、起泡、表面凹凸不平，有壓響及噴

涂層破損、破裂時應(yīng)及時修復(fù)或更換；

(3)當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時修補與更

換；

(4)當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)

的錨固松動或脫落，應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù)；

(5)當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應(yīng)進行更換和

修復(fù)；

(6)鋁板幕墻當(dāng)遇臺風(fēng)，地震，火災(zāi)等自然災(zāi)害時，災(zāi)后

應(yīng)對鋁板幕墻進行全面檢查，并視損壞程度進行維修加固o

3.3、花崗石板幕墻的定期檢查與維修

(1)當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)

除銹補漆；

(2)當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有脫落、破損、破裂時應(yīng)及時修復(fù)或

更換；

(3)當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有松動、變位、錯動等現(xiàn)象時應(yīng)進一

步仔細檢查該處金屬構(gòu)件、連接件等有無松動、損壞情況;

(4)當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時修補與更

換；

(5)當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)

的錨固松動或脫落，應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù)；

(6)當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應(yīng)進行更換和

修復(fù)。

幕墻的定期檢查與維修，除上述內(nèi)容外，還應(yīng)包括以下幾

個項目：

A、防火、防雷措施是否正?？煽?；

B、清洗裝置有無運行故障；

C、活動部件是否靈活，有無變形、損壞等。

幕墻的定期檢查與維修，宜由幕墻專業(yè)施工隊伍進行，以免

可能發(fā)生非常規(guī)操作而引起意外的事故，或必須由具有幕墻

施工資質(zhì)的操作人員進行。

四、幕墻的災(zāi)后檢查與維修

幕墻的災(zāi)后檢查與維修應(yīng)按下列要求進行：

1、當(dāng)幕墻遇到自然災(zāi)害或意外災(zāi)害時，在災(zāi)后應(yīng)當(dāng)對幕

墻進行全面的檢查，并按損壞程度對幕墻進行全面評價及提

出處理意見。

2、根據(jù)災(zāi)后檢查結(jié)果提出修復(fù)加固方案，報經(jīng)有關(guān)專業(yè)

部門審批后，選由幕墻專業(yè)施工隊伍進行施工。

五、幕墻板塊的更換

當(dāng)檢查后發(fā)現(xiàn)幕墻的板塊單元須更換時，應(yīng)按如下方法進

行：

1、玻璃幕墻

(1)確定需更換的玻璃位置，核對設(shè)計圖紙，明確其四周

邊框情況；

(2)清潔所需更換的玻璃邊框局部；

(3)除去玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物；

(4)松下壓塊上的不銹鋼自攻螺釘或螺栓，取下壓塊及需

更換的玻璃組裝件；

(5)清理并檢查鋁框局部狀況及其它配件狀況，確定是否

需同時更換；

(6)裝上新玻璃組裝件，用壓塊壓緊；

(7)塞泡沫條，打耐候膠密封；

(8)清理現(xiàn)場。

安全規(guī)定

在對幕墻進行保養(yǎng)與維修中應(yīng)符合下列安全規(guī)定:

1、不得在4級以上風(fēng)力及大雨天進行幕墻外側(cè)檢查、維護

與保養(yǎng)工作；