飯店物業(yè)租賃協(xié)議書(shū)（2024年官方版）

飯店物業(yè)租賃協(xié)議書(shū)（2024年官方版）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租賃用途4.1租賃目的4.2租賃禁止事項(xiàng)5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)流程6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠流程7.稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1物業(yè)稅費(fèi)7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1出租人違約行為8.2承租人違約行為8.3違約賠償金額及方式9.合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜處理10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋機(jī)構(gòu)12.保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)及期限12.3保密違反后果13.合同的生效與份數(shù)13.1合同生效條件13.2合同份數(shù)及持有方14.其他條款14.1附加條款14.2附錄資料14.3雙方簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為，處于繁華的商業(yè)區(qū)域內(nèi)，交通便利，人流量大。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為平方米，其中包括店面面積平方米，后廚面積平方米，儲(chǔ)藏室面積平方米，以及員工宿舍面積平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施完好，墻面、地面無(wú)損壞，門(mén)窗齊全，中央空調(diào)、水電等基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全，可立即投入使用。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期自2024年X月X日起，至2034年X月X日止，共計(jì)十年。2.2租賃結(jié)束日期如雙方無(wú)異議，租賃期結(jié)束后可自動(dòng)續(xù)約五年。2.3租賃續(xù)約條款租賃期結(jié)束前六個(gè)月，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。3.租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整，租金按月支付。3.2租金支付周期租金每月底支付次月租金，如有特殊原因需提前支付。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開(kāi)戶行：X4.租賃用途4.1租賃目的承租人租賃該物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)飯店業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途。4.2租賃禁止事項(xiàng)承租人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何形式的裝修或改造。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常的物業(yè)維護(hù)，如門(mén)窗、水龍頭等小型設(shè)施的維修。5.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)流程如遇物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。8.違約責(zé)任8.1出租人違約行為出租人未能按照約定提供物業(yè)或未能按時(shí)維修物業(yè)，導(dǎo)致承租人不能正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)賠償承租人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2承租人違約行為承租人未按時(shí)支付租金或違反合同約定使用物業(yè)，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，并有權(quán)終止合同。8.3違約賠償金額及方式違約金按違約金額的20%計(jì)算，由違約方支付給對(duì)方。9.合同變更與終止9.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方提前解除合同，需提前三個(gè)月通知對(duì)方；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)終止合同。9.3合同終止后的事宜處理合同終止后，承租人應(yīng)將物業(yè)交還出租人，并支付合同終止日至交還日期之間的租金。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋機(jī)構(gòu)本合同的解釋機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.保密條款12.1保密信息定義保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3保密違反后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。13.合同的生效與份數(shù)13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同份數(shù)及持有方本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2附錄資料附錄資料包括物業(yè)權(quán)屬證明、租賃物清單等。14.3雙方簽字蓋章頁(yè)本合同經(jīng)雙方閱讀明白，自愿簽訂，并在合同結(jié)尾處簽字蓋章。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：租賃物清單附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件四：租金支付明細(xì)表附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄附件六：保密協(xié)議附件七：合同變更協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.物業(yè)權(quán)屬證明：提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，證明出租人對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.租賃物清單：詳細(xì)列出租賃物業(yè)內(nèi)的所有物品和設(shè)施，包括家具、設(shè)備等。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括中央空調(diào)、水電設(shè)施等，并提供設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和使用說(shuō)明。4.租金支付明細(xì)表：列出租金支付的詳細(xì)信息，包括租金金額、支付周期等。5.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄：記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容等。6.保密協(xié)議：詳細(xì)說(shuō)明保密信息的定義、保密義務(wù)及期限，以及泄露保密信息的后果。7.合同變更協(xié)議：當(dāng)合同需要變更時(shí)，雙方簽訂的書(shū)面變更協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.承租人未按照合同約定使用物業(yè)。3.出租人未能按照約定提供物業(yè)或未能按時(shí)維修物業(yè)。4.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付逾期租金的1%作為滯納金。2.承租人未按照合同約定使用物業(yè)的，出租人有權(quán)要求承租人停止違約行為，并支付違約金。3.出租人未能按照約定提供物業(yè)或未能按時(shí)維修物業(yè)的，應(yīng)賠償承租人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租人未按時(shí)支付租金，那么承租人需要支付逾期租金的1%作為滯納金。如果出租人未能按照約定提供物業(yè)或未能按時(shí)維修物業(yè)，導(dǎo)致承租人不能正常經(jīng)營(yíng)，那么出租人應(yīng)賠償承租人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)并將其出租給他人的自然人或法人。2.承租人：指租賃物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租人出租的物業(yè)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。4.租金：指承租人支付給出租人的物業(yè)使用費(fèi)。5.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的金錢(qián)賠償。6.物業(yè)維修保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行的維修和保養(yǎng)。7.保密信息：指合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方約定需保密的信息。本合同中，出租人是指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)并將