2024年房地產(chǎn)商品房買賣與回購(gòu)合同范本

2024年房地產(chǎn)商品房買賣與回購(gòu)合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置2.2商品房的面積2.3商品房的規(guī)劃用途第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1商品房的買賣價(jià)格3.2支付方式及期限第四條：商品房的交付及驗(yàn)收4.1商品房的交付時(shí)間4.2商品房的交付條件4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任及費(fèi)用第六條：回購(gòu)條款6.1回購(gòu)的條件6.2回購(gòu)的價(jià)格及支付方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施及交付時(shí)間11.2物業(yè)管理及費(fèi)用11.3裝修及交付標(biāo)準(zhǔn)第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認(rèn)書(shū)12.3商品房買賣合同附件三：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)第十三條：合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2見(jiàn)證人及備案機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份第十四條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：_______，住所地：_______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2買受人信息買受人全稱：_______，住所地：_______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：_______，法定代表人（或自然人）：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置房屋位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)。2.2商品房的面積房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有_______個(gè)專有部位，共有_______個(gè)共有部位。2.3商品房的規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______（具體用途，如住宅、商業(yè)等）。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1商品房的買賣價(jià)格房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），其中包括房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。3.2支付方式及期限買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的_______%；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之前，支付房?jī)r(jià)款的_______%；（3）房屋交付之日起_______日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的_______%。買受人支付房?jī)r(jià)款后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的發(fā)票。第四條：商品房的交付及驗(yàn)收4.1商品房的交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.2商品房的交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決買受人應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣人提出，并注明具體質(zhì)量問(wèn)題。出賣人應(yīng)在買受人提出質(zhì)量問(wèn)題之日起_______日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未按約定修復(fù)，買受人可要求逾期交付違約金。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。5.2產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任及費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定支付。雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：回購(gòu)條款6.1回購(gòu)的條件（1）買受人自房屋交付之日起_______年內(nèi)提出回購(gòu)要求；（2）買受人應(yīng)向出賣人支付回購(gòu)價(jià)格，回購(gòu)價(jià)格為本合同第三條所述房?jī)r(jià)款的_______%；（3）買受人應(yīng)按照出賣人的要求，將房屋交付給出賣人。6.2回購(gòu)的價(jià)格及支付方式回購(gòu)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。買受人應(yīng)按照出賣人的要求，將房屋交付給出賣人。出賣人在收到房屋后，應(yīng)向買受人支付回購(gòu)價(jià)格。買受人支付回購(gòu)價(jià)格后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的發(fā)票。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金；（2）未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用；（3）未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金。8.2買受人違約責(zé)任（1）未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金；（2）未按照約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止的條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除的條件任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，對(duì)方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施及交付時(shí)間房屋相關(guān)的配套設(shè)施，如供水、供電、供氣、通訊、有線電視等，出賣人應(yīng)確保在房屋交付時(shí)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。具體交付時(shí)間按照本合同第四條約定執(zhí)行。11.2物業(yè)管理及費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。買受人應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。11.3裝修及交付標(biāo)準(zhǔn)房屋內(nèi)部裝修應(yīng)按照本合同第二條約定執(zhí)行。裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件一為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具體內(nèi)容包括但不限于房屋交付時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。12.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認(rèn)書(shū)附件二為商品房交付確認(rèn)書(shū)，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收情況。12.3商品房買賣合同附件三：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件三為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)，用于申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第十三條：合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份雙方各自保留一份合同正本。13.2見(jiàn)證人及備案機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份見(jiàn)證人和備案機(jī)構(gòu)各自保留一份合同副本。第十四條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______（具體地點(diǎn)）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件一為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具體內(nèi)容包括但不限于房屋交付時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。買受人、出賣人及見(jiàn)證人應(yīng)簽字確認(rèn)附件一的內(nèi)容，并將其作為本合同不可分割的一部分。附件二：商品房交付確認(rèn)書(shū)附件二為商品房交付確認(rèn)書(shū)，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收情況。買受人、出賣人及見(jiàn)證人應(yīng)簽字確認(rèn)附件二的內(nèi)容，并將其作為本合同不可分割的一部分。附件三：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件三為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)，用于申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。買受人、出賣人及見(jiàn)證人應(yīng)簽字確認(rèn)附件三的內(nèi)容，并將其作為本合同不可分割的一部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付違約金=房?jī)r(jià)款×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金利率。示例說(shuō)明：若房屋約定交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣人未能按時(shí)交付，則應(yīng)按照上述計(jì)算方式支付買受人逾期交付違約金。（2）未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用。修復(fù)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。示例說(shuō)明：若房屋實(shí)際交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。（3）未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金，計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)天數(shù)×違約金利率。示例說(shuō)明：若出賣人未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)按照上述計(jì)算方式支付買受人違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款違約金=房?jī)r(jià)款×逾期付款天數(shù)×逾期付款違約金利率。示例說(shuō)明：若買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，則應(yīng)按照上述計(jì)算方式支付出賣人逾期付款違約金。（2）未按照約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：若買受人未按照約定時(shí)間接受房屋交付，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如承擔(dān)逾期交付違約金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照《城市房