二手房買賣簡明合同模板（2024年版）

二手房買賣簡明合同模板（2024年版）本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋裝修情況1.2.2房屋使用情況1.2.3房屋存在的問題2.買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名2.1.2身份證號2.1.3聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1姓名2.2.2身份證號2.2.3聯(lián)系方式3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金3.2.1定金額度3.2.2支付時間3.2.3定金退還條件3.3房款支付3.3.1首付款金額3.3.2貸款金額3.3.3付款時間3.4付款方式3.4.1現(xiàn)金支付3.4.2轉(zhuǎn)賬支付3.4.3貸款支付4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理費10.2水電煤氣費用10.3家具家電歸屬11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息出賣人的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。該房屋規(guī)劃用途為【住宅】，建筑年代為【建筑年代】。1.2房屋現(xiàn)狀【問題1】【問題2】【問題3】第二條買賣雙方基本信息出賣人（甲方）：名稱（或姓名）：【出賣人名稱（或姓名）】住所：【出賣人住所】法定代表人（或負責(zé)人）：【法定代表人（或負責(zé)人）】身份證號碼：【出賣人身份證號碼】聯(lián)系方式：【出賣人聯(lián)系方式】買受人（乙方）：名稱（或姓名）：【買受人名稱（或姓名）】住所：【買受人住所】法定代表人（或負責(zé)人）：【法定代表人（或負責(zé)人）】身份證號碼：【買受人身份證號碼】聯(lián)系方式：【買受人聯(lián)系方式】第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋的總價為人民幣【總價】元（大寫：【總價】元整）。3.2定金乙方同意在本合同簽訂之日起【定金支付時間】內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【定金額度】元（大寫：【定金額度】元整）。乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退還定金。但下列情況下，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金：（1）甲方在簽訂本合同后，未經(jīng)乙方同意，擅自改變本合同約定的房屋買賣內(nèi)容；（2）甲方在簽訂本合同后，拒絕履行本合同約定的義務(wù)；（3）甲方在簽訂本合同后，提供虛假信息，導(dǎo)致乙方不能實現(xiàn)合同目的。3.3房款支付乙方同意按照下列方式支付房款：（1）在本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額】元整）；（2）乙方自行向貸款機構(gòu)申請貸款，貸款金額為人民幣【貸款金額】元（大寫：【貸款金額】元整），貸款期限為【貸款期限】，貸款利率為【貸款利率】。乙方同意在獲得貸款后【貸款發(fā)放后支付時間】內(nèi)，向甲方支付貸款金額的房款。3.4付款方式（1）現(xiàn)金支付：乙方同意在支付定金后【現(xiàn)金支付時間】內(nèi)，向甲方支付現(xiàn)金房款人民幣【現(xiàn)金房款金額】元（大寫：【現(xiàn)金房款金額】元整）；（2）轉(zhuǎn)賬支付：乙方同意在支付定金后【轉(zhuǎn)賬支付時間】內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房款人民幣【轉(zhuǎn)賬房款金額】元（大寫：【轉(zhuǎn)賬房款金額】元整）；（3）貸款支付：乙方同意在獲得貸款后【貸款支付時間】內(nèi)，通過貸款機構(gòu)向甲方支付房款人民幣【貸款房款金額】元（大寫：【貸款房款金額】元整）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方同意在【房屋交付時間】前，將上述房屋交付給乙方占有、使用及管理。4.2交付條件甲方應(yīng)當按照本合同約定的房屋現(xiàn)狀，將上述房屋交付給乙方。房屋交付時，雙方應(yīng)當共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后，乙方接受房屋。4.3過戶費用（1）【過戶稅費1】：由【承擔方1】承擔；（2）【過戶稅費2】：由【承擔方2】承擔；（3）【過戶稅費3】：由【承擔方3】承擔。4.4過戶時間甲乙雙方同意，在【過戶時間】內(nèi)，共同辦理上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，在交付房屋第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。合同變更自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同解除條件甲乙雙方同意，本合同解除的條件如下：（1）【合同解除條件1】：在【解除條件生效時間】前，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）【合同解除條件2】：在【解除條件生效時間】前，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）【合同解除條件3】：一方違反本合同約定，嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；（2）支付乙方因此產(chǎn)生的違約金，違約金金額為【違約金金額】元；（3）按照本合同約定，支付乙方因此產(chǎn)生的其他費用。9.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償甲方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；（2）支付甲方因此產(chǎn)生的違約金，違約金金額為【違約金金額】元；（3）按照本合同約定，支付甲方因此產(chǎn)生的其他費用。第十條爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同的變更和解除，按照本合同第八條的約定辦理。第十二條其他約定甲乙雙方對本合同的理解和履行，除本合同另有約定外，應(yīng)遵循誠實信用原則，履行交易過程中的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第十三條附件本合同附件包括：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.買賣雙方身份證復(fù)印件；3.房屋現(xiàn)狀照片。第十四條簽字蓋章本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：【甲方名稱（或姓名）】乙方（買受人）：【乙方名稱（或姓名）】見證人：【見證人名稱（或姓名）】合同簽訂日期：【簽訂日期】合同編號：【合同編號】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋買賣合同補充協(xié)議附件5：房屋過戶相關(guān)稅費清單附件6：貸款合同復(fù)印件附件7：房屋交付確認書附件8：房屋質(zhì)量保證書附件9：房屋保修條款附件10：爭議解決協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等內(nèi)容。照片應(yīng)清晰、真實，能夠反映房屋的實際情況。4.房屋買賣合同補充協(xié)議：應(yīng)包括雙方就房屋買賣合同中未涉及的事項達成的補充協(xié)議，如房屋交付時間、過戶稅費承擔等。補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并與主合同具有同等法律效力。5.房屋過戶相關(guān)稅費清單：應(yīng)詳細列明房屋過戶過程中所需支付的各項稅費，包括稅費名稱、計算方式、金額等。6.貸款合同復(fù)印件：如買受人選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件。貸款合同應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。7.房屋交付確認書：應(yīng)包括房屋交付時間、交付條件等內(nèi)容。房屋交付確認書應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并作為本合同的附件。8.房屋質(zhì)量保證書：應(yīng)包括房屋質(zhì)量保證范圍、保修期限、維修責(zé)任等內(nèi)容。房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由出賣人簽字或蓋章，并作為本合同的附件。9.房屋保修條款：應(yīng)詳細列明房屋保修范圍、保修期限、維修責(zé)任等內(nèi)容。房屋保修條款應(yīng)納入本合同附件。10.爭議解決協(xié)議：應(yīng)包括雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。爭議解決協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋現(xiàn)狀不符。2.甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)延誤。3.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方不能實現(xiàn)合同目的。4.乙方未按照本合同約定支付房款，或支付的房款與本合同約定的金額不符。5.乙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)延誤。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房款總額的【百分比】%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及損失賠償。示例說明：假設(shè)甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房款總額的10%。同時，乙方有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的臨時住宿費用等直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過，再