商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（2024年版）

商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)廣場名稱及地址1.4物業(yè)管理服務(wù)的定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時間2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式4.2費(fèi)用支付方式和時間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約責(zé)任8.2甲方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)11.3保密信息的例外第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1甲方和乙方達(dá)成的其他協(xié)議和附件13.2對乙方有利的國家政策第十四條簽署14.1甲方授權(quán)代表簽字14.2乙方授權(quán)代表簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)廣場管理有限公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3商業(yè)廣場名稱：×××商業(yè)廣場1.3商業(yè)廣場地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.4物業(yè)管理服務(wù)：乙方為甲方提供的商業(yè)廣場范圍內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、保潔、安全、綠化等工作。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等要求，為甲方提供商業(yè)廣場的物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)時間：商業(yè)廣場的物業(yè)管理服務(wù)時間為每日8:00至22:00。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保商業(yè)廣場的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同期限3.1合同的開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。3.2合同的結(jié)束日期：本合同期限為五年，自合同開始日期之日起計算。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式：物業(yè)管理費(fèi)用按商業(yè)廣場的建筑面積計算，每平方米每月人民幣××元。4.2費(fèi)用支付方式和時間：甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)對甲方違反合同約定的行為進(jìn)行制止和整改。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保商業(yè)廣場的安全、整潔和有序。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，并應(yīng)遵守商業(yè)廣場的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作。第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件：如因國家政策、法律法規(guī)等變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。7.2合同終止的條件：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷出商業(yè)廣場，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約責(zé)任：如乙方未能按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)整改，并有權(quán)按照實際情況要求乙方支付違約金。8.2甲方的違約責(zé)任：如甲方未能按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)支付，并有權(quán)按照實際情況要求甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同解除條件：如一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止條件：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：本合同及雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。11.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的例外：法律要求或雙方另有約定的情況下，保密信息可以透露。第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方和乙方達(dá)成的其他協(xié)議和附件：本合同附件《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2對乙方有利的國家政策：如國家出臺對乙方有利的相關(guān)政策，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況要求甲方予以相應(yīng)調(diào)整。第十四條簽署14.1甲方授權(quán)代表簽字：14.2乙方授權(quán)代表簽字：14.3簽字日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保潔、維修、安全、綠化等方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：《商業(yè)廣場平面圖》詳細(xì)要求和說明：本附件提供了商業(yè)廣場的詳細(xì)平面圖，包括各個區(qū)域的功能劃分、建筑面積等信息。附件三：《物業(yè)管理費(fèi)用計算明細(xì)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計算公式等。附件四：《保密信息清單》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了雙方在履行本合同過程中需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。附件五：《合同變更和終止協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了合同變更和終止的條件、程序以及相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，如未能按時支付，應(yīng)支付遲延履行的違約金，違約金的計算方式按照附件三《物業(yè)管理費(fèi)用計算明細(xì)》中的規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如果甲方在約定的支付時間內(nèi)未能支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金的計算按照附件三中的規(guī)定進(jìn)行。違約行為：乙方未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，如未能達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計算方式按照附件三《物業(yè)管理費(fèi)用計算明細(xì)》中的規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如果乙方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同履行解釋：合同履行是指合同雙方按照合同約定的方式和時間，完成合同約定的義務(wù)的行為。應(yīng)用：本合同中，甲方和乙方均應(yīng)按照合同約定的方式和時間履行各自的義務(wù)。法律名詞：違約金解釋：違約金是指當(dāng)一方違反合同約定時，按照約定