2024版售樓部售房合同協(xié)議書(shū)

2024版售樓部售房合同協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義與解釋第二章：合同主體2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息2.2乙方（購(gòu)房者）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第四章：交易條款4.1房?jī)r(jià)與付款方式4.2付款時(shí)間表4.3逾期付款責(zé)任第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件5.2交付時(shí)間與流程5.3交付驗(yàn)收與異議第六章：違約責(zé)任6.1違約定義與情形6.2違約責(zé)任與賠償6.3違約處理程序第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與后果7.3合同終止與清算第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3法律適用與管轄第九章：其他條款9.1通知與送達(dá)9.2保密條款9.3不可抗力第十章：合同生效與附件10.1合同生效條件10.2合同附件清單10.3簽字欄10.4簽訂時(shí)間10.5簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）之間關(guān)于房屋銷售的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方開(kāi)發(fā)的位于______的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方購(gòu)買的房屋位于該項(xiàng)目的______樓______單元。1.3合同定義與解釋本合同中，除非另有明確約定，以下術(shù)語(yǔ)具有本條款所賦予的含義：房屋、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、交付、驗(yàn)收等。第二章：合同主體2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息甲方名稱：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系電話：______2.2乙方（購(gòu)房者）信息乙方姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系電話：______通訊地址：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有義務(wù)按照合同約定的條件和時(shí)間向乙方交付房屋；乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，具體位置為_(kāi)_____，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，戶型為_(kāi)_____。3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，公攤面積為_(kāi)_____平方米。3.3房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。乙方購(gòu)買房屋后，享有該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。第四章：交易條款4.1房?jī)r(jià)與付款方式房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。乙方選擇的付款方式為_(kāi)_____（一次性付款/分期付款/按揭付款等）。4.2付款時(shí)間表乙方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：首付款：簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付______元；余款：余款支付時(shí)間及金額為_(kāi)_____。4.3逾期付款責(zé)任如乙方未能按時(shí)支付房款，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%支付違約金。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件甲方應(yīng)確保房屋符合國(guó)家及地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，且具備以下交付條件：______。5.2交付時(shí)間與流程甲方預(yù)計(jì)在______年______月______日前交付房屋。交付流程包括：______。5.3交付驗(yàn)收與異議乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)提出。第六章：違約責(zé)任6.1違約定義與情形違約情形包括但不限于：逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的使用房屋等。6.2違約責(zé)任與賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。6.3違約處理程序雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決違約問(wèn)題。協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。7.2合同解除條件與后果在符合法律規(guī)定或合同約定的情況下，一方可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行清算。7.3合同終止與清算合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，結(jié)清所有款項(xiàng)。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_____。8.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：其他條款9.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，任何通知或文件應(yīng)按照約定的方式送達(dá)。9.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。9.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十章：合同生效與附件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同附件清單本合同附件包括但不限于：房屋平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、付款憑證等。10.3簽字欄甲方（蓋章）：______乙方（簽字）：______10.4簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：______10.5簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______第十章：合同生效與附件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自義務(wù)。10.2合同附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：房屋平面圖交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明付款憑證房屋驗(yàn)收單其他相關(guān)文件10.3簽字欄甲方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______日期：______乙方（簽字）：______日期：______10.4簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：______10.5簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______第十一章：房屋保修與維護(hù)11.1房屋保修期甲方對(duì)房屋提供自交付之日起______年的保修服務(wù)，保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。11.2保修范圍與條件保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、室內(nèi)墻面、地面等。保修條件詳見(jiàn)附件《房屋保修說(shuō)明》。11.3維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。超出保修期的維修由乙方自行承擔(dān)。第十二章：房屋使用與限制12.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。12.2房屋限制條件乙方不得將房屋用于非法活動(dòng)或違反社會(huì)公德的活動(dòng)。違反規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。12.3房屋裝修與改造乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十三章：房屋轉(zhuǎn)讓與繼承13.1房屋轉(zhuǎn)讓乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)提前______日書(shū)面通知甲方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.2房屋繼承房屋可依法繼承。繼承人應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。13.3轉(zhuǎn)讓與繼承限制房屋轉(zhuǎn)讓或繼承后，新的房屋所有者應(yīng)繼續(xù)遵守本合同及附件中的相關(guān)規(guī)定。第十四章：合同解釋與補(bǔ)充14.1合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)以合同文本為準(zhǔn)，合同條款有歧義時(shí)，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。14.2合同補(bǔ)充合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。合同修改應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。第十五章：合同終止與清算15.1合同終止條件合同因履行完畢、協(xié)商一致解除、一方違約等原因終止。15.2合同清算合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，結(jié)清所有款項(xiàng)。15.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守合同中關(guān)于保密、違約責(zé)任等條款。第十六章：附加條款16.1甲方特別承諾甲方特別承諾在房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)符合合同約定的所有標(biāo)準(zhǔn)和條件。16.2乙方特別承諾乙方特別承諾在房屋使用過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)房屋的正常使用和安全。16.3其他特別條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特別條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十七章：合同備案與公示17.1合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至相關(guān)管理部門。17.2合同公示甲方應(yīng)在售樓部顯著位置公示本合同的主要內(nèi)容，接受社會(huì)監(jiān)督。17.3備案與公示的責(zé)任甲方未按規(guī)定備案或公示，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八章：合同生效與附件18.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自義務(wù)。18.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。18.3附件清單附件包括但不限于以下文件：房屋平面圖交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明付款憑證房屋驗(yàn)收單其他相關(guān)文件第十九章：合同的法律效力19.1合同的法律效力本合同是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自義務(wù)。19.2合同的解釋權(quán)合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。合同條款有歧義時(shí)，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。19.3合同的修改權(quán)合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。合同修改應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。第二十章：合同的終止與解除20.1合同的終止合同因履行完畢、協(xié)商一致解除、一方違約等原因終止。20.2合同的解除一方違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任。第二十一章：合同的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_____。21.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十二章：合同的保密條款22.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。22.2保密期限保密期限為合同終止后______年。22.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二十三章：合同的不可抗力條款23.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。23.2不可抗力的影響因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。23.3不可抗力的責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第二十四章：合同的特別約定24.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特別