農(nóng)村土地代理合同：2024年版居間服務(wù)細(xì)則

農(nóng)村土地代理合同：2024年版居間服務(wù)細(xì)則本合同目錄一覽1.代理土地范圍與面積1.1代理土地的地理位置1.2代理土地的面積及用途2.代理期限2.1代理期限的起始日期2.2代理期限的結(jié)束日期3.代理土地的價(jià)格及支付方式3.1土地價(jià)格的確定3.2土地價(jià)格的支付方式及時(shí)間4.代理人的職責(zé)與義務(wù)4.1代理人的主要職責(zé)4.2代理人的額外義務(wù)5.委托人的職責(zé)與義務(wù)5.1委托人的主要職責(zé)5.2委托人的額外義務(wù)6.居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式6.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序8.合同的違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密期限及例外情況11.合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同終止的條件11.3合同失效的條件12.合同的附件12.1附件的構(gòu)成及內(nèi)容12.2附件的效力13.合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)13.2合同簽字蓋章的日期14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)14.2雙方對(duì)其他事項(xiàng)的約定第一部分：合同如下：第一條代理土地范圍與面積1.1代理土地的地理位置本合同代理土地位于【具體地理位置】，東至【具體方位或地理標(biāo)志】，西至【具體方位或地理標(biāo)志】，南至【具體方位或地理標(biāo)志】，北至【具體方位或地理標(biāo)志】。1.2代理土地的面積及用途代理土地總面積為【具體面積】平方米，用途包括【具體用途】。第二條代理期限2.1代理期限的起始日期本合同代理期限自【具體日期】起計(jì)算。2.2代理期限的結(jié)束日期本合同代理期限至【具體日期】止。第三條代理土地的價(jià)格及支付方式3.1土地價(jià)格的確定代理土地的價(jià)格為每平方米【具體價(jià)格】元，總計(jì)【總價(jià)格】元。3.2土地價(jià)格的支付方式及時(shí)間（1）自合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，支付【支付比例】的款項(xiàng)，即【支付金額】元；（2）自土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，支付剩余的【支付比例】的款項(xiàng)，即【支付金額】元。第四條代理人的職責(zé)與義務(wù)4.1代理人的主要職責(zé)代理人應(yīng)確保代理土地的真實(shí)性、合法性，并協(xié)助委托人辦理土地過(guò)戶手續(xù)。4.2代理人的額外義務(wù)代理人應(yīng)承擔(dān)因代理行為產(chǎn)生的稅收、費(fèi)用等支出。第五條委托人的職責(zé)與義務(wù)5.1委托人的主要職責(zé)委托人應(yīng)向代理人提供代理土地的真實(shí)、完整、有效的權(quán)屬證明文件。5.2委托人的額外義務(wù)委托人應(yīng)承擔(dān)因委托行為產(chǎn)生的稅收、費(fèi)用等支出。第六條居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)用為代理土地價(jià)格的【服務(wù)費(fèi)比例】%，即【服務(wù)費(fèi)用】元。6.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式居間服務(wù)費(fèi)用在委托人支付土地價(jià)格的同時(shí)支付，支付方式與土地價(jià)格支付方式相同。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件及程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。任何一方如需解除合同，應(yīng)向另一方提出書(shū)面解除請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條合同的違約責(zé)任9.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：（1）未按約定履行合同義務(wù)；（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）違反合同約定的保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金，金額為合同金額的【違約金比例】%；（2）賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向【具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)仲裁。10.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【具體人民法院名稱】提起訴訟。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限及例外情況保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。但法律要求披露的、司法程序要求披露的、或雙方書(shū)面同意披露的例外。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的代理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3合同失效的條件合同失效的條件如下：（1）合同約定的代理期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十三條合同的附件13.1附件的構(gòu)成及內(nèi)容附件包括但不限于：（1）代理土地權(quán)屬證明文件；（2）代理土地用途批準(zhǔn)文件；（3）其他與合同有關(guān)的文件。13.2附件的效力附件與合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)如下：（1）【具體事項(xiàng)】；（2）【具體事項(xiàng)】；（3）【具體事項(xiàng)】。14.2雙方對(duì)其他事項(xiàng)的約定雙方對(duì)其他事項(xiàng)的約定如下：（1）【具體事項(xiàng)】；（2）【具體事項(xiàng)】；（3）【具體事項(xiàng)】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：代理土地權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：該文件應(yīng)包括但不限于土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、土地所有權(quán)證或其他證明土地權(quán)屬關(guān)系的法律文件。附件說(shuō)明：該附件用于證明代理土地的所有權(quán)或使用權(quán)歸委托人所有，確保代理行為的合法性。附件二：代理土地用途批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：該文件應(yīng)包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建筑許可證、農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)用審批文件等，證明土地用途的合法性。附件說(shuō)明：該附件用于證明代理土地的用途符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，確保代理行為的合法性。附件三：其他與合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求：該文件應(yīng)包括但不限于土地評(píng)估報(bào)告、土地交易合同、委托人與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議等。附件說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，增強(qiáng)合同的可執(zhí)行性和法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行合同義務(wù)，如代理人未能按時(shí)支付土地價(jià)格或提供虛假信息等。示例說(shuō)明：如果代理人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付土地價(jià)格，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，如代理人未向委托人披露土地存在的爭(zhēng)議或瑕疵等。示例說(shuō)明：如果代理人未向委托人披露土地存在的爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，代理人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。3.違反合同約定的保密義務(wù)，如代理人未經(jīng)委托人同意，向第三方披露合同內(nèi)容或土地信息等。示例說(shuō)明：如果代理人在未經(jīng)委托人同意的情況下，向第三方披露了合同內(nèi)容，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給委托人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額為合同金額的【違約金比例】%；2.賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.代理土地：指委托人根據(jù)合同約定，授權(quán)代理人代為處理的土地。2.代理期限：指合同約定的代理人代理土地的時(shí)間段。3.代理土地的價(jià)格：指委托人根據(jù)合同約定，支付給代理人的土地價(jià)格。4.居間服務(wù)費(fèi)用：指代理人根據(jù)合同約定，向委托人收取的居間服務(wù)費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的違約責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合同履行：指合同雙方按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行合同操作的行為。1.代理土地用于指明合同雙方的權(quán)利和義務(wù)對(duì)象。2.代理期限用