青海二手住宅買賣詳細(xì)合同條款(2024版)

青海二手住宅買賣詳細(xì)合同條款(2024版)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)2.買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房屋價格與支付方式3.1房價3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時間及方式4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋保險6.1保險購買6.2保險費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)費(fèi)10.2水電費(fèi)10.3戶口遷移10.4寵物10.5附屬設(shè)施11.合同的簽署與保存11.1簽署時間11.2簽署地點(diǎn)11.3合同副本12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明12.4房屋現(xiàn)狀照片13.補(bǔ)充條款14.簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：青海省西寧市城東區(qū)街道號，具體門牌號以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋戶型為，具體結(jié)構(gòu)以實(shí)際狀況為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：賣方姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系電話：X，地址：X。2.2買家信息：買方姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系電話：X，地址：X。第三條房屋價格與支付方式3.1房價：房屋交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房屋價款、附屬設(shè)施費(fèi)用等。3.2定金：買方在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款：買方在簽訂合同之日起十個工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款：買方需自行向銀行申請房屋貸款，貸款額度、期限及利率等事項(xiàng)由買方與銀行協(xié)商確定。3.5支付時間及方式：買方按照約定的時間和方式支付房價款，具體支付事宜由雙方協(xié)商確定。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間：房屋交付時間為年月日，具體交付時間以雙方協(xié)商確定的日期為準(zhǔn)。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按照實(shí)際情況確定，具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第六條房屋保險6.1保險購買：買方應(yīng)在房屋交付后三個月內(nèi)購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件交賣方留存。6.2保險費(fèi)用承擔(dān)：房屋保險費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：賣家未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為房價的5%。7.2買家違約：買家未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為房價的10%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：通過法律途徑解決合同爭議。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。第十條其他約定10.1物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。10.2水電費(fèi)：水電費(fèi)等其他公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.3戶口遷移：賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理戶口遷移手續(xù)。10.4寵物：寵物歸屬由雙方協(xié)商確定。10.5附屬設(shè)施：附屬設(shè)施（如車庫、車位等）的使用權(quán)或所有權(quán)按實(shí)際情況處理。第十一條合同的簽署與保存1第八條爭議解決方式（續(xù)）8.5訴訟解決：如通過調(diào)解、仲裁無法解決爭議的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.6法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更與解除（續(xù)）9.4合同失效：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后失效。9.5合同續(xù)簽：如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并明確約定續(xù)簽期限、條件等。第十條其他約定（續(xù)）10.6裝修改造：買方在獲得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全和公共利益。10.7共有權(quán)人同意：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，買賣雙方應(yīng)取得共有權(quán)人的書面同意。10.8房屋用途：買方應(yīng)按照房屋所有權(quán)證記載的用途使用房屋，不得擅自改變用途。第十一條合同的簽署與保存11.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)：本合同在青海省西寧市城東區(qū)街道號簽署。11.3合同副本：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：附房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：附共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件。12.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：附房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件。12.4房屋現(xiàn)狀照片：附房屋現(xiàn)狀照片。第十三條補(bǔ)充條款13.1如本合同有任何未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條簽署人簽字蓋章14.1賣家（賣方）：在此處簽字（或蓋章）14.2買家（買方）：在此處簽字（或蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，原件由賣家保管。說明：房屋所有權(quán)證是證明賣家對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需核實(shí)證書的真實(shí)性和有效性。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明附件要求：提供共有權(quán)人同意出售證明的復(fù)印件，原件由賣家保管。說明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣家需提供共有權(quán)人的同意出售證明，以證明共有權(quán)人同意本次交易。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明的復(fù)印件，原件由賣家保管。說明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明是證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何爭議和糾紛的法律文件，買方需核實(shí)證明的真實(shí)性和有效性。4.房屋現(xiàn)狀照片附件要求：提供房屋現(xiàn)狀照片的復(fù)印件，原件由賣家保管。說明：房屋現(xiàn)狀照片用于直觀展示房屋的現(xiàn)狀，買方在簽訂合同前應(yīng)實(shí)地查看房屋，并核對照片與實(shí)際狀況是否一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約違約行為：賣家未能按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房價的5%。示例說明：如果賣家延遲交付房屋，賣家需支付延遲交付期間的違約金，違約金計(jì)算方式為房價的5%乘以延遲交付天數(shù)。2.買家違約違約行為：買家未能按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房價款、未按時過戶等。責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房價的10%。示例說明：如果買家延遲支付房價款，買家需支付延遲支付期間的違約金，違約金計(jì)算方式為房價的10%乘以延遲支付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，載明了房屋的所有權(quán)人、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.共有權(quán)人法律名詞解釋：共有權(quán)人是指對同一房屋享有共同所有權(quán)的多人。3.契稅法律名詞解釋：契稅是指在我國土地