預(yù)售住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)化合同 2024年范例

預(yù)售住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)化合同2024年范例本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人1.2買受人2.預(yù)售住宅項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3預(yù)售房屋基本情況3.房屋買賣內(nèi)容3.1房屋數(shù)量3.2房屋面積3.3房屋單價3.4房屋總價3.5付款方式及時間4.交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序5.產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記辦理時間5.2產(chǎn)權(quán)登記辦理費用6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2變更條件9.3終止條件10.其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3法律法規(guī)變化11.附件11.1房屋平面圖11.2預(yù)售許可證11.3房屋買賣合同示范文本12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）第二條預(yù)售住宅項目基本情況2.1項目名稱：（項目名稱）2.2項目地址：（項目地址）2.3預(yù)售房屋基本情況2.3.1房屋坐落：（房屋坐落）2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）2.3.3房屋面積：（房屋面積）2.3.4房屋戶型：（房屋戶型）2.3.5房屋預(yù)售許可證號：（房屋預(yù)售許可證號）第三條房屋買賣內(nèi)容3.1房屋數(shù)量：（房屋數(shù)量）3.2房屋面積：（房屋面積）3.3房屋單價：（房屋單價）3.4房屋總價：（房屋總價）3.5付款方式及時間3.5.1買受人應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）首期房款：（首期房款金額）元，于本合同簽訂之日起（首期付款期限）內(nèi)支付；（2）剩余房款：（剩余房款金額）元，買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行及賬號，于（剩余房款付款期限）內(nèi)支付完畢。第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定，在（交付日期）前將房屋交付給買受人。（1）房屋符合國家和地方的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗收程序：買受人在接收房屋后，應(yīng)按照合同約定的驗收程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，買受人應(yīng)在接收房屋后（驗房期限）內(nèi)書面向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記辦理時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（產(chǎn)權(quán)登記辦理起始時間）內(nèi)，向項目所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。5.2產(chǎn)權(quán)登記辦理費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)登記辦理費用為（產(chǎn)權(quán)登記辦理費用金額）元，買受人應(yīng)按照出賣人提供的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式支付。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同的解除應(yīng)符合下列條件之一：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依照法律、法規(guī)規(guī)定解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：（1）出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人房價款總額（違約金比例）的違約金；（2）出賣人交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（3）出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任：（1）買受人未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)支付出賣人房價款總額（違約金比例）的違約金；（2）買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為（爭議解決地點）。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3終止條件：合同的終止應(yīng)符合下列條件之一：（1）雙方協(xié)商一致終止本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）依照法律、法規(guī)規(guī)定終止本合同。第十條其他約定10.1配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定確保房屋及相關(guān)配套設(shè)施的正常使用，如配套設(shè)施出現(xiàn)故障，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)。10.2物業(yè)管理：買受人同意接受（物業(yè)管理公司名稱）提供的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)費用按（物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)）繳納。10.3法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況對本合同進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第十一條附件11.1房屋平面圖：為本合同附件，作為合同組成部分。11.2預(yù)售許可證：為本合同附件，作為合同組成部分。11.3房屋買賣合同示范文本：為本合同附件，作為合同組成部分。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為（合同簽訂日期）。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點為（合同簽訂地點）。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人：（出賣人簽字/蓋章）14.2買受人：（買受人簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：預(yù)售許可證詳細(xì)要求和說明：預(yù)售許可證是由政府部門頒發(fā)的，允許出賣人進(jìn)行房屋預(yù)售的合法憑證。預(yù)售許可證上應(yīng)載明許可證號、項目名稱、項目地址、批準(zhǔn)文號等信息。預(yù)售許可證應(yīng)由出賣人提供，并作為合同組成部分。附件三：房屋買賣合同示范文本詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同示范文本是由政府部門制定的，用于規(guī)范房屋買賣合同的基本條款和格式。合同示范文本應(yīng)由出賣人提供，并作為合同組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋的。2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的。3.出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的。4.買受人未按照合同約定支付房價款的。5.買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人房價款總額（違約金比例）的違約金。2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買受人未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)支付出賣人房價款總額（違約金比例）的違約金。5.買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金給買受人。例如，如果合同約定房屋應(yīng)在2024年12月31日前交付，但出賣人未能在該日期前交付，則出賣人應(yīng)支付買受人房價款總額5%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售住宅：指在房屋建設(shè)過程中，尚未全部完成建設(shè)前，由出賣人出售給買受人的住宅。2.預(yù)售許可證：指由政府部門頒發(fā)的，允許出賣人進(jìn)行房屋預(yù)售的合法憑證。3.買受人：指購買預(yù)售住宅的當(dāng)事人。4.出賣人：指出售預(yù)售住宅的當(dāng)事人。5.房價款：指買受人按照合同約定應(yīng)支付給出賣人的房屋購買價款。6.違約金：指違約方按照合同約定向