住宅物業(yè)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版下載（2024年）

住宅物業(yè)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版（2024年）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.2合同的生效與解釋2.住宅物業(yè)買賣2.1物業(yè)描述2.2購(gòu)買價(jià)格2.3支付方式與時(shí)間2.4交付與過戶3.權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)4.物業(yè)狀況4.1物業(yè)現(xiàn)狀4.2物業(yè)inspecti0n與修復(fù)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解與仲裁7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.一般條款8.1適用法律8.2合同的完整性與獨(dú)立性8.3通知9.附加條款9.1物業(yè)保險(xiǎn)9.2環(huán)境與安全10.附件10.1物業(yè)相關(guān)文件10.2付款與交付時(shí)間表11.簽字頁(yè)11.1賣方簽字11.2買方簽字12.附錄12.1物業(yè)所有權(quán)證明12.2物業(yè)現(xiàn)狀圖13.補(bǔ)充協(xié)議13.1特別約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下的住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方（買方），并由乙方支付相應(yīng)購(gòu)買價(jià)格的協(xié)議。1.2合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)如下：（1）甲方：指住宅物業(yè)的出售方，本合同簽訂時(shí)物業(yè)的合法所有者。（2）乙方：指住宅物業(yè)的購(gòu)買方，本合同簽訂時(shí)物業(yè)的購(gòu)買者。（3）物業(yè)：指甲方名下的住宅物業(yè)，具體地址為____________。（4）購(gòu)買價(jià)格：指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業(yè)購(gòu)買價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）。（5）交付：指甲方將物業(yè)鑰匙及物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。（6）過戶：指將物業(yè)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。1.3本合同的生效與解釋：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3）本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。2.住宅物業(yè)買賣2.1物業(yè)描述：（1）物業(yè)位于____________，建筑總面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。（2）物業(yè)現(xiàn)狀為_______，乙方購(gòu)買后應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用。2.2購(gòu)買價(jià)格：（1）乙方同意以人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）購(gòu)買甲方名下的物業(yè)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式與時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格。2.3支付方式與時(shí)間：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為定金（大寫：_________________________元整）。①本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）；②在物業(yè)過戶完成后，支付剩余人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）。2.4交付與過戶：（1）甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將物業(yè)交付給乙方。（2）雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)，確保物業(yè)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將物業(yè)交付給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并提供相關(guān)證明材料。3.2買方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式與時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格。（2）乙方應(yīng)在合同約定的交付日期接受物業(yè)交付。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.物業(yè)狀況4.1物業(yè)現(xiàn)狀：（1）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。（2）乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行inspecti0n，并有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)存在的問題進(jìn)行修復(fù)。4.2物業(yè)inspecti0n與修復(fù)：（1）乙方應(yīng)在接收物業(yè)后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行inspecti0n。（2）如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題，應(yīng)在inspecti0n結(jié)束之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。（3）甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)物業(yè)問題進(jìn)行修復(fù)。5.違約責(zé)任5.1賣方違約：（1）如甲方未能按照本合同約定交付物業(yè)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的____%。（2）如甲方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方違約：（1）如乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)格，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的____%。（2）如乙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：8.一般條款8.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2合同的完整性與獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同各條款相互獨(dú)立，某一條款的無效、不合法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。8.3通知：任何一方行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利或履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，均應(yīng)通過書面形式通知對(duì)方。通知可以通過郵寄、電子郵件或其他可靠的方式發(fā)送，通知在發(fā)送之日起____個(gè)工作日內(nèi)視為已送達(dá)。9.附加條款9.1物業(yè)保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在物業(yè)交付后____個(gè)工作日內(nèi)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方。9.2環(huán)境與安全：乙方應(yīng)確保物業(yè)的使用符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境與安全規(guī)定，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的責(zé)任。10.附件10.1物業(yè)相關(guān)文件：本合同附件包括物業(yè)所有權(quán)證明、物業(yè)現(xiàn)狀圖等，作為本合同的有效組成部分。10.2付款與交付時(shí)間表：本合同附件包含詳細(xì)的付款與交付時(shí)間表，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照時(shí)間表執(zhí)行。11.簽字頁(yè)11.1賣方簽字：（略）11.2買方簽字：（略）12.附錄12.1物業(yè)所有權(quán)證明：（略）12.2物業(yè)現(xiàn)狀圖：（略）13.補(bǔ)充協(xié)議13.1特別約定：（略）（略）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)所有權(quán)證明內(nèi)容：證明甲方為物業(yè)的合法所有者，具有出售物業(yè)的權(quán)利。要求：必須是官方出具的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.附件二：物業(yè)現(xiàn)狀圖內(nèi)容：詳細(xì)描繪物業(yè)的內(nèi)外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。要求：圖示應(yīng)清晰、詳細(xì)，必要時(shí)附上文字說明。3.附件三：付款與交付時(shí)間表內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方支付購(gòu)買價(jià)格的時(shí)間表，包括定金、分期付款等。要求：時(shí)間表應(yīng)明確具體，包含支付金額、支付日期等。4.附件四：物業(yè)相關(guān)文件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的維修記錄、物業(yè)管理規(guī)定、鄰里協(xié)議等。要求：文件應(yīng)真實(shí)、完整，無誤導(dǎo)性信息。5.附件五：特別約定內(nèi)容：雙方在合同外的特殊約定，如物業(yè)交付后的裝修計(jì)劃、家具家電清單等。要求：特別約定應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付物業(yè)；未能履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假的物業(yè)信息；未能協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的____%。具體金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定。示例說明：如果甲方未能在約定的交付日期交付物業(yè)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)買價(jià)格×____%。2.乙方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格；未能履行合同約定的義務(wù)，如未購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)；未能遵守物業(yè)的使用規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或糾紛。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的____%。具體金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)買價(jià)格×____%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方名下的住宅物業(yè)，具體地址為_______。2.購(gòu)買價(jià)格：指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業(yè)購(gòu)買價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)___元整。3.交付