房地產(chǎn)項目開發(fā)策略指導(dǎo)服務(wù)合同2024

房地產(chǎn)項目開發(fā)策略指導(dǎo)服務(wù)合同2024本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同術(shù)語定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2服務(wù)的主要任務(wù)和目標(biāo)2.3服務(wù)的具體步驟和時間表第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)的開始日期3.2服務(wù)的結(jié)束日期3.3提前終止服務(wù)的情形第四條服務(wù)費用4.1費用的計算方式4.2費用支付的期限和方式4.3費用調(diào)整的條件和方式第五條保密條款5.1保密信息的范圍和內(nèi)容5.2保密信息的保護(hù)措施5.3保密信息的例外情況第六條知識產(chǎn)權(quán)6.1乙方成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬6.2甲方對乙方成果的使用權(quán)6.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約的情形和責(zé)任7.2乙方違約的情形和責(zé)任7.3因不可抗力導(dǎo)致的違約第八條爭議解決8.1爭議解決的方式和地點8.2訴訟或仲裁的適用法律第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式和時限10.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效日期11.2合同終止的條件和程序第十二條合同的份數(shù)和保管12.1合同正本和副本的份數(shù)12.2合同的保管責(zé)任第十三條其他條款13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.2對甲方和乙方有利的規(guī)定第十四條附錄14.1合同附件列表14.2附件內(nèi)容和形式的說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××咨詢管理有限公司住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同術(shù)語定義1.3.1甲方：指×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司1.3.2乙方：指×××咨詢管理有限公司1.3.3服務(wù)期：指本合同約定的乙方提供服務(wù)的起始和結(jié)束日期，即2024年1月1日至2024年12月31日。1.3.4服務(wù)費用：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的房地產(chǎn)項目開發(fā)策略指導(dǎo)服務(wù)所收取的費用。1.3.5保密信息：指本合同履行過程中雙方披露的與商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等相關(guān)的任何信息。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍（1）市場調(diào)研與分析（2）項目定位與規(guī)劃（3）產(chǎn)品設(shè)計與優(yōu)化（4）成本控制與風(fēng)險防范（5）營銷策略與推廣2.2服務(wù)的主要任務(wù)和目標(biāo)乙方主要任務(wù)是為甲方提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)項目開發(fā)策略指導(dǎo)服務(wù)，幫助甲方提高項目開發(fā)效率，降低開發(fā)成本，實現(xiàn)項目利潤最大化。具體目標(biāo)如下：（1）完成甲方項目的前期調(diào)研與分析報告（2）為甲方提供項目定位與規(guī)劃方案（3）為甲方提供產(chǎn)品設(shè)計與優(yōu)化建議（4）協(xié)助甲方進(jìn)行成本控制與風(fēng)險防范（5）為甲方提供營銷策略與推廣方案2.3服務(wù)的具體步驟和時間表（1）第12個月：進(jìn)行市場調(diào)研與分析（2）第34個月：提供項目定位與規(guī)劃方案（3）第56個月：提供產(chǎn)品設(shè)計與優(yōu)化建議（4）第78個月：協(xié)助甲方進(jìn)行成本控制與風(fēng)險防范（5）第910個月：提供營銷策略與推廣方案第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)的開始日期：2024年1月1日3.2服務(wù)的結(jié)束日期：2024年12月31日3.3提前終止服務(wù)的情形任何一方均有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)提前30天以書面形式通知對方。提前終止服務(wù)的原因包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致（2）一方嚴(yán)重違反合同約定（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行第四條服務(wù)費用4.1費用的計算方式本合同的服務(wù)費用為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬捌仟元整），其中包括但不限于市場調(diào)研、分析、項目定位、規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計、優(yōu)化、成本控制、風(fēng)險防范、營銷策略、推廣等服務(wù)所需的費用。4.2費用支付的期限和方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用總額的50%，即人民幣肆拾萬肆仟元整（大寫：人民幣肆拾萬肆仟元整）。剩余的50%服務(wù)費用，甲方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期結(jié)束后1個月內(nèi)支付，即人民幣肆拾萬肆仟元整（大寫：人民幣肆拾萬肆仟元整）。4.3費用調(diào)整的條件和方式本合同約定的服務(wù)費用為固定費用，除非雙方協(xié)商一致，否則不予調(diào)整。如有特殊情況需調(diào)整費用，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確費用調(diào)整的條件和方式。第五條保密條款5.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括甲方和乙方在合同履行過程中產(chǎn)生或獲取的與商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等相關(guān)的任何信息。具體包括但不限于：（1）客戶資料（2）項目資料（3）財務(wù)數(shù)據(jù)（4）技術(shù)資料（5）市場調(diào)研報告5.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。同時，雙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)保密信息，防止其被非法使用或泄露。5.3保密信息的例外情況（1）雙方同意公開的信息（2）依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息（3）因司法程序或政府指令要求披露的信息第六條第八條違約責(zé)任8.1甲方違約的情形和責(zé)任甲方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費用的10%，即人民幣玖萬捌仟元整（大寫：人民幣玖萬捌仟元整）。（2）賠償損失：甲方應(yīng)賠償乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約的情形和責(zé)任乙方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費用的10%，即人民幣玖萬捌仟元整（大寫：人民幣玖萬捌仟元整）。（2）賠償損失：乙方應(yīng)賠償甲方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3因不可抗力導(dǎo)致的違約因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式和地點本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式和時限雙方通過電子郵件、快遞或掛號信等方式進(jìn)行書面通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起3個工作日內(nèi)送達(dá)對方。10.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式甲方的送達(dá)地址為：××省××市××區(qū)××路××號乙方的送達(dá)地址為：××省××市××區(qū)××路××號甲方的聯(lián)系方式為：電話：××××××××，郵箱：××××××××乙方的聯(lián)系方式為：電話：××××××××，郵箱：××××××××第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的服務(wù)期屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.3合同終止后的處理第十二條合同的份數(shù)和保管12.1合同正本和副本的份數(shù)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管責(zé)任雙方各自妥善保管本合同正本，并確保本合同內(nèi)容的保密。第十三條其他條款13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。13.2對甲方和乙方有利的規(guī)定本合同中的規(guī)定對甲方和乙方均有利，雙方應(yīng)共同努力，確保合同的履行和項目的成功。第十四條附錄14.1合同附件列表附件1：市場調(diào)研與分析報告附件2：項目定位與規(guī)劃方案附件3：產(chǎn)品設(shè)計與優(yōu)化建議附件4：成本控制與風(fēng)險防范方案附件5：營銷策略與推廣方案14.2附件內(nèi)容和形式的說明附件內(nèi)容為本合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，附件形式為書面文件或電子文件。雙方應(yīng)對附件內(nèi)容予以保密，并按照本合同約定使用附件內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：市場調(diào)研與分析報告詳細(xì)要求和說明：報告應(yīng)包括市場現(xiàn)狀、競爭對手分析、目標(biāo)客戶群調(diào)研等內(nèi)容報告應(yīng)提供具體的數(shù)據(jù)和分析結(jié)果，如市場規(guī)模、市場份額、消費需求等報告應(yīng)提出對項目的市場定位、產(chǎn)品定位和營銷策略的建議附件2：項目定位與規(guī)劃方案詳細(xì)要求和說明：方案應(yīng)明確項目的總體定位和發(fā)展目標(biāo)，如項目類型、目標(biāo)市場、核心競爭優(yōu)勢等方案應(yīng)包括項目的分期規(guī)劃和發(fā)展計劃，如各階段的建設(shè)內(nèi)容、投資預(yù)算和時間表等方案應(yīng)提出項目的運營管理模式和經(jīng)營策略，如物業(yè)管理、品牌建設(shè)等附件3：產(chǎn)品設(shè)計與優(yōu)化建議詳細(xì)要求和說明：建議應(yīng)基于市場調(diào)研和項目定位，提出產(chǎn)品的設(shè)計理念、風(fēng)格和功能要求建議應(yīng)包括產(chǎn)品的戶型設(shè)計、景觀規(guī)劃、配套設(shè)施等方面的優(yōu)化建議建議應(yīng)考慮項目的成本控制和市場需求，提出合理的產(chǎn)品創(chuàng)新和差異化策略附件4：成本控制與風(fēng)險防范方案詳細(xì)要求和說明：方案應(yīng)分析項目的成本構(gòu)成，提出成本控制的策略和措施，如采購管理、成本優(yōu)化等方案應(yīng)識別項目實施過程中可能存在的風(fēng)險，并提出風(fēng)險防范和應(yīng)對措施方案應(yīng)包括項目的投資預(yù)算和資金管理，確保項目的資金安全和投資回報附件5：營銷策略與推廣方案詳細(xì)要求和說明：方案應(yīng)制定項目的營銷目標(biāo)和推廣計劃，如銷售目標(biāo)、宣傳策略和推廣活動等方案應(yīng)提出項目的品牌建設(shè)和市場推廣策略，如廣告宣傳、公關(guān)活動等方案應(yīng)考慮項目的目標(biāo)客戶群和市場競爭情況，制定有針對性的營銷方案說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時間支付服務(wù)費用甲方未按約定提供必要的合作條件和資料甲方未按約定使用乙方提供的服務(wù)成果乙方未按約定時間提供服務(wù)成果乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)成果乙方未按約定保密信息違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費用的10%賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括對方的經(jīng)濟(jì)利益損失、額外費用支出等合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失違約責(zé)任的證明：守約方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在和違約責(zé)任的大小示例說明：如果甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果甲方未按約定提供必要的合作條件和資料，乙方可以要求甲方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。如果甲方未按約定使用乙方提供的服務(wù)成果，乙方可以要求甲方停止侵權(quán)行為，并有權(quán)要求甲方支付違約金和賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等合同解除：當(dāng)事人協(xié)商一致或者依法解除合同的行為保密信息：合同履行過程中雙方披露的與商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等相關(guān)的信息在本合同中的應(yīng)用：合同：本合同是雙